房屋租赁合同出租方

1、房 屋 租 赁 合 同出 租 方 华东冶金地质勘查局八一一地质队 承 租 方 房屋所在地 八一一地质商厦 本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）： 华东冶金地质勘查局八一一地质队 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就八一一地质商厦（建设路A、B区改造工程商场部分）的租赁达成如下协议：第一条 租赁房屋的基本情况八一一地质商厦座落于滁州市天长路与建设路交叉口西南侧（金光大道苏果超市对面）。框架结构，地上四层建筑面积约6300平方米（其中返还滁州市房产经营管理处面积约300平方米，见底层平面图中阴影标注部分，不属于

2、此次出租范围），内有自动扶梯六部，地面水泥砂浆地坪，内墙、顶棚批腻子，消防、水电等设施安装到位，中央空调系统由承租方决定安装与否，费用由承租方承担。地质商厦具体位置、面积、设施和装修程度以竣工交付为准。第二条 房屋用途该房屋应依法用于超市百货、商业零售、金融办公、商务住宿等，禁止网吧、歌厅、迪厅、浴室、游戏室、餐饮等噪音大、污染大的项目。对外经营活动由乙方自定，但不得从事任何违反国家法律法规的经营活动。除双方另有书面约定外，乙方不得改变房屋用途，不得转租。第三条 房屋租赁期限租赁期八年。考虑到乙方经营需对房屋装修改造等因素，自房屋交付乙方之日起，甲方对乙方提供 三个月的装修免租期。三个月装修免

3、租期满后，开始计算房屋租赁期。 第四条 租金、支付方式及逾期支付的违约责任第一年租金为人民币 万元，第二年租金为人民币 万元，自第三年起每年租金在上一年租金基础上按3 %比例递增；第三年租金为人民币 万元，第四年租金为人民币 万元，第五年租金为人民币 万元，第六年租金为人民币 万元，第七年租金为人民币 万元，第八年租金为人民币 万元。第一、第二年租金分两次集中支付，第一次由中标者的投标保证金中的叁佰万元自动冲抵前两年租金，第二次将前两年租金不足部分在中标之日起10天之内付清，出租方给予承租方前两年租金5%的优惠。其余年度租金每季度（三个月）支付一次，即每季度租金乙方应提前15天将下季度租金交付

4、甲方，如逾期20天后，甲方有权停止水电供应，直至收到租金并收取滞纳金，每逾期一日，甲方每天按月租金的千分之五向乙方加收滞纳金。乙方不按时交付房租及相关费用超过一个月的，甲方可单方面终止合同并收回房屋，由此造成的一切损失由乙方承担。第五条 履约保证金为保证合同的履行，乙方应向甲方支付壹佰万元作为履约保证金（从乙方的投标保证金中自动划转）。当乙方不能按照本合同约定支付应由乙方支付的相关费用时，甲方有权从履约保证金中扣除相应的费用；从履约保证金扣除的费用由乙方在一个月内补交甲方。合同完全履行完毕并结清甲方所有费用后，履约保证金余款退回乙方。因乙方责任解除合同的，甲方不退还履约保证金。合同期内，履约保

5、证金不计利息。第六条 维修养护责任甲方将房屋交付乙方，并经乙方书面确认。租赁期间，由乙方负责房屋和设施（包括电梯、水电、消防等）的维修和养护，费用由乙方承担。租赁期间的防火安全、门前三包、综合治理、地方政府统一安排的外墙装饰维修及灯饰亮化等所及责任和费用也均由乙方承担，并服从甲方的监督检查。乙方负责维护附近居住户的正常生活秩序，避免因经营活动产生的空气污染、噪音等影响居民生活，如因此造成损害或引发投诉，由乙方承担一切责任。第七条 关于房屋装修的约定乙方不得改变房屋结构，不得损坏房屋设施，不得在房屋外墙上安装空调外机。如需装修，其方案需先征得甲方书面同意，装修费用由乙方自理。第八条 关于安全和保

6、卫的约定 甲方将房屋移交乙方后，所有的涉及该房屋出租使用范围的消防、经营安全和保卫工作等全部由乙方负担，包括因楼内外及屋顶广告牌和附着物引起的安全事故，所涉责任和费用全部由乙方承担。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水电费按月交纳；2、物业管理费按甲方物业管理部门的相关规定交纳；3、乙方因经营需要造成水电增容费等；4、其他应由乙方承担的费用在租赁期，如果发生政府有关部门征收或要求本合同未列出的项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付承担第十条 租赁期满租赁期满后，乙方完全履行合同，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。

7、移交时，乙方应保证房屋设施完好、正常使用（包括电梯正常运行、水电通畅和楼面不漏）。如有装饰，产权属于甲方，乙方不得在移交前拆除或损坏，需保持装饰原样无偿交甲方。租赁期满后，如甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下，享有优先承租权。第十一条 因乙方责任解除合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：1、承租人将房屋予以转租的；2、乙方不按期向甲方缴纳租金并超过一个月的；3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4、利用承租房屋进行违法活动的；5、故意损坏承租房屋的；第十二条 本合同终止或因本合同第十一条规定解除合同的，乙方必须立即返还甲方房屋，若拒不返还，须每天按当年租金的百分之五向甲方支付滞纳金。第十三条 乙方独立核算、自主经营、自负盈亏，按章纳税，依法独立承担安全生产、防火防盗、劳动用工等一切法律责任。第十四条 违约金租赁期间双方须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方赔偿平均年租金的50作为违约金。如因自然灾害或政府政策等不可抗力因素造成合同终止，双方互不赔偿。第十五条 合同生效本合同经双方签字盖章后即生效。未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十六条 争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、