写字楼租金建议1210

1、【东能国际周边写字楼市场调研简报东能国际周边写字楼市场调研简报】成都写字楼市场成都写字楼市场截至2014年12月主城区写字楼存量约250万，以城南为主，存量面积达176.1万，占总存量的74%；其次是城东，城西最少。2015上半年，主城区写字楼供应27.3727.37万平方米，环比下降61.05%；近郊县写字楼供应4 4万平方米，环比下降17.31%。整个写字楼成交主要集中在城南和三环内的项目，其他方位的绕城外的成交量几乎为零；项目所在区域的写字楼成交量极低；项目所在区域的写字楼成交量极低；龙泉写字楼销售市场龙泉写字楼销售市场写字楼在售市场信息写字楼在售市场信息项目名称产权性质写字楼等级体量（

2、万）面积段（）售价（元/）月去化速度（）备注亚环中心 工业产权 乙级写字楼17.6300-10000-已停工卡尔中心 工业产权 乙级写字楼58整栋出售13000（独栋办公楼）-租金报价60元/.月，销售停滞状态鼎峰动力港工业产权工业办公楼15300-7003600元尾盘销售安都国际商业产权 乙级写字楼10-未售东都汇 工业产权 乙级写字楼8-未售绿地海派中心 工业产权 甲级写字楼12.7330-10505500（写字楼）300去化速度慢，销售外出拓客恒鼎世纪工业产权 乙级写字楼12.3300-14005500-未售第九空间商业产权 甲级写字楼1040-20070006002013.7开盘，20

3、15.10交房壹中心商业产权 甲级写字楼未售 森悦中心商业产权 甲级写字楼备注：第九空间大厦销售周期30个月，写字楼体量约5万，销售1.8万，现租金约32-35元/；龙泉写字楼销售市场整体的销售速度去化较慢，每月的平均去化在300-600300-600之间，工业性质写字楼在5500元/，商业性质的写字楼项目售价在6900元左右；龙泉政务中心的外移和经开区的开发，衍生了大量的写字楼项目，后期保守估计存量在衍生了大量的写字楼项目，后期保守估计存量在120120万以上；万以上；大部分项目在推售过程中均延后了写字楼产品面世时间，首推住宅、公寓类产品；龙泉写字楼项目分布图龙泉写字楼项目分布图龙泉新兴写字

4、楼项目均往新城区方向发展，主要集中在龙泉新兴写字楼项目均往新城区方向发展，主要集中在驿都大道和成龙大道驿都大道和成龙大道两侧，大部分项目仅规划有写字楼产品，两侧，大部分项目仅规划有写字楼产品，真正面向市真正面向市场的项目极少，亚环中心项目呈现半停工状态；场的项目极少，亚环中心项目呈现半停工状态；主要对在租写字楼办公项目进行调研：主要对在租写字楼办公项目进行调研：鼎峰动力港、经开区孵化园、第九空间大厦；鼎峰动力港、经开区孵化园、第九空间大厦；卡尔中心卡尔中心绿地海派绿地海派中心中心东能国际东能国际亚环中心湘银国际大厦壹中心壹中心森悦中心森悦中心第九空间第九空间大厦大厦工业产权工业产权商业产权商业

5、产权在售项目在售项目炜岸城百悦城世茂城安都国际租赁项目租赁项目孵化园孵化园鼎峰动力港鼎峰动力港恒鼎世纪恒鼎世纪鼎峰动力港鼎峰动力港鼎峰动力港拥有独幢别墅、多层办公大独幢、科研楼等多样办公产品；其物业为整体销售，二期物业正在筹备开发；整体企业入驻率约80%；租赁政策：租赁政策：30元/月.，半年付，至少1年一签；物业费用：3元/月；免租期：1个月；对外售价：3600元/；东能国际东能国际鼎峰动力港鼎峰动力港1.8KM经开区科创孵化园经开区科创孵化园占地面积112亩，建筑面积10万余平方米，建筑形态为5-6层的多层科技研发大楼，其物业为整体自持，后期正在逐步开发；整体企业入驻率约60%；租赁政策：

6、租赁政策：35元/月.，半年付，至少3年一签，3年后租金每年递增8%；物业费用：4元/月；免租期：1-1.5个月；东能国际东能国际孵化园孵化园1KM第九空间大厦第九空间大厦总建筑面积约10万平方米，建筑高度约140米，是一座集商业、办公为一体的一类高层综合性建筑。2015.10月交房，现在入驻率约10%；租赁政策：租赁政策：32-35元/月.（业主出租），1年一签，租金每年递增8%；开发商对外报价租金49元/月.，售价7000元/物业费用：4元/月；免租期：1-2个月；东能国际东能国际第九空间大厦第九空间大厦5KM龙泉写字楼租赁市场龙泉写字楼租赁市场写字楼写字楼租赁市场租赁市场项目名称产权性质

7、写字楼等级状态 体量（万） 面积段（）租金免租期租金递增物业费（元/月）备注鼎峰动力港 工业产权 工业办公楼销售15300-68330元/1个月与业主协商32012年已交房经开区科技产业经开区科技产业孵化园孵化园工业产权工业产权 工业办公楼工业办公楼自持自持1010- -3535元元/ /1-1.51-1.5个月个月3 3年后，每年后，每年递增年递增8%8%4 420132013年已交房年已交房第九空间大厦第九空间大厦商业产权商业产权甲级写字楼甲级写字楼销售销售101060-27060-27032-3532-35元元/ / 1-21-2个月个月每年递增每年递增8%8%4 420152015年年1010月月锦上时代（龙泉老城区）商业产权 乙级写字楼销售-33元/-42012年交房绿地海派中心绿地海派中心工业产权工业产权甲级写字楼甲级写字楼销售销售12.712.7-20162016年陆续交房年陆续交房恒鼎世纪恒鼎世纪工业产权工业产权 乙级乙级写字楼写字楼销售销售12.312.3-20172017年交房年交房随着经济开发区的相继投入使用，以及后续大量的新盘进入，龙泉写字楼租赁市场竞争激烈；新城片区及经济开发区的办公物业租赁价格维持在30-35元/.月之间，其租赁的物