房地产住宅工程统一做法

1、央派一期工程统一做法 土建部分 单位：mm类别编号名称工程做法备注屋面上人屋面保温屋面1、 钢筋混凝土屋面板，原浆收光；1、用于大屋面、露台及机房屋面；2、管道出屋面的防水构造详西南03J201-1/53。2、陶粒混凝土1：8（改为炉渣1：6，起点厚40，坡度2%）；3、20厚1：3水泥砂浆找平层，60006000设置分隔缝，并设透气管（主管采用32，支管采用15，管壁上钻进气孔，支管出口敷设至女儿墙泛水所刷氯丁胶上口平齐）；4、4厚SBS改性沥青防水卷材；5、20厚1：3水泥砂浆保护层，60006000设置分隔缝； 6、25厚的挤塑聚苯板7、40厚C20细石砼刚性层，配筋b4200(双向),

2、加4%防水剂,30003000设分格缝,缝内嵌油膏；8、分格缝上刷150宽一布两涂氯丁胶乳沥青盖缝,天沟内满刷氯丁胶乳沥青二遍,靠女儿墙侧刷至离地（完成面）最低不少于250高水平 ；遇无天沟R角处刷氯丁胶乳沥青至离地最低不少于250高。不上人屋面不上人屋面1、 钢筋混凝土屋面板，原浆收光；2、陶粒混凝土1：8（改为炉渣1：6，起点厚40，坡度2%）；3、20厚1：3水泥砂浆找平层，60006000设置分隔缝，并设透气管（主管采用32，支管采用15，管壁上钻进气孔，支管出口敷设至女儿墙泛水所刷氯丁胶上口平齐）；4、4厚SBS改性沥青防水卷材；5、20厚1：3水泥砂浆保护层，60006000设置分

3、隔缝； 6、25厚的挤塑聚苯板7、40厚C20细石砼刚性层，配筋b4200(双向),加4%防水剂,30003000设分格缝,缝内嵌油膏；地面地面1地下室车库地坪1、土方回填夯实；（有回填处）用于局部一层、局部地下室2、100厚C15砼垫层，内配钢筋6200单层双向；（有回填处）3、建筑面层C30细石混凝土原浆收光（最薄处30、坡度详建施），按不大于60006000设分格缝。（施工单位出图）地面2车道1、100厚C15砼垫层； 2、20厚1：2.5水泥砂浆找平层;3、4厚SBS改性沥青防水卷材；4、25厚1：2.5水泥砂浆保护层；5、车道结构层(350厚按结构设计)；6、50厚C25细石混凝土，

4、留防滑凹槽，宽深(2010)半圆，间距120mm，按不大于60006000设分格缝。地面3地下室设备间1、设备基础，管沟施工；用于设备间2、连砂石回填（厚度根据设备间要求确定）；3、100厚C20基层,内配6.5200,单层双向；4、水泥浆结合层，水灰比0.40.5 ；5、30厚1：2.5水泥豆石地面（原浆压光），按不大于60006000设分格缝。（建议采用防滑地砖）楼面楼面1水泥砂浆面1、结构层；室内大面积地坪（楼梯间踏步阳角嵌玻璃条2、水泥砂浆结合层，水灰比0.40.5；3、25厚1：2水泥砂浆加4%胶水找平拉毛。楼面2卫生间、厨房1、结构层；1、卫生间翻边高度1500，保护层搓毛；2、阳

5、台翻边高度300，保护层砂浆收光。2、300g丙纶，楼面标高周边上翻1500（卫生间）或300（厨房）3、1030厚1：2水泥砂浆找坡保护层（坡向地漏，最薄处10厚）楼面3设备间（含水管井、电井、机房楼面、空调管井）、储藏间1、结构层；2、水泥浆结合层，水灰比0.40.5 ；3、25厚1：2水泥砂浆面层，铁板赶光。楼面4阳台1、结构层；管道周边做300宽涂膜防水2、水泥砂浆结合层，水灰比0.40.5；3、1：2水泥砂浆加4%胶水找平拉毛。（坡向地漏，坡度1%,最薄处15mm）,成型面与室内高差5080mm)外墙外墙1铝塑板玻璃幕墙等1、基层处理；另详外装、装修方案图2、外装装饰面层外墙2外墙涂

6、料1、基层；用于屋面、露台女儿墙内侧，临屋面炮楼外墙，车道内壁及室外直接淋雨的部位；涂料基层砂浆内掺水泥用量5%的防水粉及杜拉纤维（每m3砂浆用0.7kg）；涉及外墙保温的另详专项方案。 2、10厚1：3水泥砂浆打底；3、8厚1：2水泥砂浆罩面；4、外墙弹性腻子三遍（0.35m2/kg）；5、水性抗碱底漆一遍 （8m2/kg）；6、弹性外墙漆二遍（4m2/kg）。外墙3地下室外墙防水1、钢筋混凝土（防水砼）结构层；2、用1：2.5水泥砂浆找局部找补3、4厚带砂面SBS改性沥青防水卷材；4、30厚聚苯乙烯泡沫板，用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘；5、素土回填夯实。内墙内墙1腻子饰面1、基层处理；用于室内办

7、公区域墙面,室内柱抹灰至板底,墙面抹至梁底；两种不同材料的墙体交接缝处粘300宽玻纤网；楼梯间、同前述作法，面上刷内墙乳胶漆一底两面2、20厚1：0.3：3混合砂浆两遍成活；3、满刮腻子两遍；内墙2乳胶漆面1、基层处理；用于地下室墙面2、20厚1：3水泥砂浆两遍成活；3、满刮腻子两遍，4、刷内墙乳胶漆一底两面。内墙3水泥砂浆面1、基层处理；用于卫生间墙面2、20厚1：3水泥砂浆打底搓毛；踢脚线踢1明踢脚装饰楼梯、电梯前室，详二装设计用于装饰楼梯、电梯前室踢2平踢脚1、基层同墙面做法；用于楼梯间高度120高。2、满刮腻子两遍；3、刷灰色工程漆。顶棚顶棚1水泥砂浆顶棚1、基层清理；用于地下室顶棚2

8、、满刮腻子两遍；顶棚2混合砂浆顶棚1、钢筋混凝土基层；用于室内卧室、客厅、阳台、2、满刮腻子两遍；3、刷内墙乳胶漆二遍。（仅用于楼梯间、设备间）顶棚3厨房、卫生间1、钢筋混凝土基层清理室外附属工程及其他暗沟西南04J812（1b/3），靠墙沿建筑周边设置,垫层150厚C15混凝土，内配8200钢筋，盖板04J812（A2/3），沟面位于室外地面下10cm厚C15混凝土，内配8150钢筋，短向植入剪力墙内，纵向8200。盖板04J812（A2/3），沟面-1.90m厚C15混凝土，内配8150钢筋，短向植入剪力墙内，纵向8200，盖板04J812（A2/3），沟面-1.90m。尽量采用砖暗沟散水

9、按总平施工室外坡道坡道貌岸然另由总平或外装方案确定。室外踏步按总平施工勒脚详外装方案电梯底坑内壁1、基层处理；用于电梯底坑底板侧墙防潮2、15厚1：3水泥砂浆找平层；3、2厚聚氨酯涂膜防水；4、18厚1:2.5水泥砂浆、表面压光。挡水线所有落地窗及外挂幕墙内侧均设200150(宽高)挡水带。(采用砖砌)根据外装收口要求另出甲方通知单滴水线混合砂浆35*8厚1：2水泥砂浆外墙洞口、楼梯栏杆、门窗、防水、节能另出专项方案。 水电部分 单位:mm类别编号名称作法备注给排水部分给排水部分给水(生活)主支管及阀门1、室内给水主管采用村塑钢管，支管采用PP-R管。适用于所有建筑室内及室外部分2、室外管用P

10、E热熔管。3、卫生间及厨房给水管道施工至各给水点，预留卫生器具给水接口，接口用堵头封堵。4、室内暗埋给水管竣工时必须画线（绿色及大红色）以示冷热水管走向，画线线宽15mm，颜色统一。5、预留的冷热水接口，在卫生间洗脸盆处用一根DN15的300mm长金属软管（1.0MP）将冷热水管连通，洗衣机接口安装DN15铸铁龙头（1.0MP）,其余均用PP-R丝头封堵，热水管堵头用红色漆涂刷，冷水管堵头用绿色漆涂刷。6、阳台雨落水钢套管（壁厚2mm）高出完成面50mm，屋面的套管高出完成面100mm。7、De63及以下的PPR给水阀门用原厂配套截止阀，De63以上钢塑、PPR、PE管阀门按设计图选型施工。8

11、、管洞预留及吊洞，除剪力墙出户套管按国标制安外，其余用焊接钢管（壁厚2mm）制安。给水(消防)主支管及阀门1、DN100及以下管用热镀锌钢管丝接，室内管刷银粉漆两遍，喷淋管坡向末端试水装置。适用于所有建筑室内及室外部分2、DN100以上管用热镀锌钢管卡箍连接，室外管全焊接且三油二布防腐处理。3、套管离完成面高度同生活给水做法。（剪力墙套管预埋由土建单位完成）。4、消防给水阀门按设计图型号选用，安装位置必须便于后期维修操作。5、管洞及暗装消防箱洞预留及吊补洞由土建单位完成，吊补洞需按照国家标准图集施工。 7、管洞、消防箱预留及吊洞，除剪力墙出户套管采用防水套管按国标制安外，其余套管用焊接钢管（厚

12、2mm）制安。金属支架除锈刷防锈漆一遍，面层油漆与管子油漆一致。排水(雨水)排水(雨水)主支管主支管1、采用硬聚氯乙烯塑料管，粘接，按照设计及图审要求设置伸缩节和检查口。适用所有建筑雨水管施工2、所有出户管均施工雨水沟并接至总平雨水井（雨水沟，室外部分用加强型室外管并做好保护。3、管洞预留及吊洞、堵洞，除剪力墙出户套管按国标制安外，其余套管用焊接钢管（厚2mm）制安。4、露台、屋面地漏顶板标高与同层地面完成面标高相平。5、地下室排污泵出水管用焊接钢管直接接入室外最近雨水井，室内部分刷银粉漆两遍，室外部分做三油两布防腐。6、管段穿防火分区加装阻火圈。横管超过4米中间加伸缩节。7、地下室穿出剪力墙

13、部分或其他部位雨水横管加30*3 U形角钢支架，支架间距遵循施工验收规范。排水(污水)主支管1、采用硬聚氯乙烯塑料管，粘接。 适用于所有建筑污水管施工2、所有出户管接至总平污水井。3、管洞预留及吊洞、堵洞，除剪力墙出户套管按国标制安外，其余套管用焊接钢管（厚2mm）制安4、卫生间地漏为自带水封式地漏；其余空调外机板、阳台（露台）地漏为无水封直通式地漏；洗衣机排水设专用地漏，连接地漏洗衣机的排水支管要求设带检查口的135P型；浴缸、淋浴房排水支管要求设带检查口的135P型；所有水封式地漏和管道存水弯的有效水封高度须50mm。所有地漏箅子低地坪（包括贴面砖部分）完成面35mm；5、接便器的排水不安

14、装存水弯，管口露出离完成面200mm，所有预留管口统一用封口胶封堵。强电部分防雷接地部分基础、主体及墙体，桥架和各控制箱体等1、电缆桥架的接地采用 BVR-4mm2黄绿双色接地线跨接，不设通长接地扁钢，但桥架全长不得少于两处与接地装置可靠联结，跨接线螺栓由电缆桥架供货商在生产桥架时实施，必须确保电气联结可靠。 适用于所有建筑内防雷接地2、所有等电位盒用成品安装。3、卫生间局部等电位联结端子箱安装于卫生间门后、标高0.5m、距门框0.4m墙体暗装4、防雷引下线按图施工。线管敷设地下室、各楼层及墙体等1、 所有暗埋管均用塑料管（消防上用阻燃塑料管），线盒即用配套产品。适用于所有建筑2、所有暗埋管内

15、均要穿牵引铁丝。3、线管、桥架洞口和箱体位置预留、封堵（用防火胶泥），出户套管按国标制安。线缆敷设室内电路、设备设施线路及柜体到箱体1、 施工单位必须及时就地下室各专业的桥架管线走向分布、各配电井内设备、电缆布置作二次深化设计，以保证建筑功能和设备运行维护对空间的要求。设计成果报甲方审核后实施；2、配电箱内柜式空调插座回路和各普通插座回路采用下出线，壁挂式空调插座回路和照明回路按上出线安装，进线在配电箱左侧，出线在配电箱右侧；3、电梯电源柜到机房配电箱的电缆按图施工到位。4、排污泵、消防水泵电源控制箱内线缆按图施工到位。5、防火卷帘门控制箱电源线缆按图施工到位。箱柜、设备安装1、楼梯应急灯具采

16、用自带电池吸顶灯、安全出口采用自带电池安装到位，户内分回路暗敷，宽板开关、插座安装到位；户内为塑料平灯头，白炽灯安装到位。楼梯间吸顶灯安装到位(声光控)。适用于所有建筑2、客厅柜式空调插座选用AC250V 16A带安全门三孔插座，安装高度0.3米，距侧墙0.2米；壁挂式空调插座选用AC250V 10A带安全门三孔插座，安装高度2.3米。所有空调穿墙套管不得与排水立管等冲突。煤气报警器、抽油烟机合用一组AC250V 10A带安全门五孔插座，插座安装高度2.2米，与烟道的水平距离为0.3米；除煤气报警器插座、抽油烟机插座之外的厨房、卫生间插座选用AC250V 10A五孔插座，带防溅盒，安装高度为1.5米；洗衣机插座选用AC250V 10A带安全门三孔插座，带开关及防溅盒，安装高度为1.5米，且必须位于洗衣机配水点同侧墙上相应位置。开关、插座安装高度上同一室内误差不超过5mm；厨房、卫生间内的开关、插座盒在不贴砖的情况下高出墙面完成面15m