租赁合同(范本)

1、房屋租赁合同出租方(甲方:(身份证号:承租方(乙方:(身份证号:根据中华人民共和国合同法及其他法律、行政法规的有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就房屋租赁事宜,订立本合同。一、房屋的座落、面积及装修、设施1-1. 甲方同意将位于的一至二层房屋出租给乙方使用。1-2. 甲方出租给乙方使用的房屋面积约平方米。1-3. 该房屋的座落、乙方使用区域和现有装修及设施状况,由双方在合同附件中详细列明并附图。除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。二、房屋的交付、租赁期限及用途2-1. 该房屋租赁期限:自年月日起至年月日

2、止。2-2. 甲方应当于年月日前将房屋交付给乙方,房屋交付时,双方应派代表到现场检查房屋移交情况,并签署房屋交付确认书予以确认,确认书签署之日为房屋正式交付日。若甲方未能按时交付房屋,其免租期相应顺延;如超过约定日期一个月,乙方可选择单方终止合同。甲方应赔偿因此给乙方造成的经济损失及立即退还乙方已支付的房屋保证金和其他款项。2-3. 租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则应当在租赁期满前六个月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。如有第三方要求租赁该房屋,乙方享有在同等条件下优先租赁的权利。2-4. 房屋用途:该房屋用途为餐饮、烟酒商超或在国家法律

3、允许范围内的商业经营业态。三、租金及其他费用3-1. 乙方支付给甲方的房屋租金为:自年月日起至年月日,租金标准为元/月。自年月日起至年月日,租金标准为元/月。自年月日起至年月日,租金标准为元/月。自年月日起至年月日,租金标准为元/月。自年月日起至年月日,租金标准为元/月。第一期租金在签订合同后日内交付,以后租金每季度为一交费周期,在上一期租金到期前15日交付,以此类推,如遇节假日向后顺延。3-2. 年月日前为乙方进场装修改造期,甲方同意在此期间免收租金。乙方第一次租金交付金额为人民币元,缴纳租金所属时间为年月日至年月日,交付时间为年月日之前。3-3.乙方同意签订合同时将该房屋的保证金支付于甲方

4、,即人民币万元。3-4.在本合同履行期间,若因乙方违反本合同规定对甲方造成经济损失的,则甲方有权从租金和保证金中直接扣除相应数额予以补偿,同时,乙方应在甲方向其发出扣除通知后15日内将租金和保证金予以补齐。3-5.当本合同期满时,乙方应将房屋依约完整交还甲方,且乙方已缴清本合同项下应缴纳的一切费用,5个工作日内甲方将保证金如数退还乙方,若乙方未缴清,则甲方有权扣除相应数额后,将剩余保证金无息退还乙方。3-6. 乙方在租赁期限内,使用的水、电、天然气、物业费等与乙方经营相关所产生的费用按实际发生额由乙方向有关权利机关(或甲方缴纳。四、甲方责任4-1. 甲方保证上述房屋权属清楚,房产现状不属违章建

5、筑。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担相应责任。4-2. 在本合同有效期内,甲方如欲将房产所有权转让给第三方,甲方应提前三个月以书面形式通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权;如乙方放弃优先购买权,则甲方应保证使受让方充分了解甲方在本合同中的权利和义务,受让方应书面同意承担在本合同中甲方的一切义务。4-3. 甲方应保证在房屋交付之日前水、电到位,为乙方安装独立水表、电表,并保证动力电容量不低于千瓦。若逾期水、电设施仍未到位,起租日应向后相应顺延;因此给乙方造成损失的,甲方应负责赔偿;4-4. 甲方应确保其房屋产权面积与合同签定面积相符,若房屋面积与合同不符,租金应按

6、实际的房屋产权面积进行调整。4-5. 甲方负责提供所租赁商铺的建筑工程施工图消防设计文件审查合格书、建筑工程消防设计审批意见书等建筑工程消防验收资料。五、乙方责任5-1. 乙方保证该房屋仅作为经营性用房使用,未经甲方同意,乙方不得将该房屋用于本合同规定外的其它用途,乙方使用该房屋所进行的一切经营行为必须遵守国家法律、行政法规的有关规定。5-2. 乙方应按合同规定如期向甲方支付房屋租金及根据合同应向甲方支付的其它费用。5-3. 乙方根据经营需要,对内部进行装修布置和调整,费用由乙方承担。5-4. 乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的各项设施,除不可抗力及正常使用磨损外,因乙方使用不当,使房产或设

7、施出现损坏或发生故障的,乙方应负责及时维修,如乙方不履行维修义务,甲方可代为维修,其维修费用由乙方承担。5-5. 乙方使用该房屋经营期间,应承担因经营或管理所涉税务、工商、消防等方面的责任。六、房屋修缮责任6-1. 在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全,乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6-2. 除房屋内已有设施外,乙方可对房屋进行装修或变更原有设施,但不得破坏房屋主体结构。6-3. 甲方维修房屋及其附属设施,应提前五天书面通知乙方,乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果,概由乙方负责

8、;因甲方维修房屋,除正常维修外而影响乙方营业的,则按维修天数减少租金。七、合同的变更、解除及终止7-1. 在本合同有效期内,若甲、乙双方协商一致,可提前终止合同。7-2. 在本合同有效期内,有下列情况之一的,可以变更或者解除本合同:(1 因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏,双方可以协商变更本合同;若因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施严重损坏,已不能使用,则双方均有权终止合同而无须承担任何法律责任。(2 乙方在经营期间连续亏损三个月以上,乙方又感到无力扭转时,乙方有权提前一个月以书面形式向甲方提出终止本合同,经甲方书面同意后,一个月期满之日本合同自动终止,同时乙方应向甲方支付月租金的两倍

9、作为空置房补偿。八、违约责任8-1. 在租赁期内,乙方有下列行为的,甲方有权终止本合同,没收乙方所缴纳的保证金并收回该房屋另行出租,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿:(1拖欠租金达3个月的;(2拖欠水、电费用累计三个月以上的;(3未通知甲方,自行歇业三个月以上的;(4因违反法律、行政法规被停止营业三个月以上的;(5故意破坏甲方的基本设施,给甲方造成严重损失的;8-2.在租赁期内,甲方有下列行为之一的,乙方有权终止本合同,由此而造成乙方损失的,甲方应予以赔偿:(1甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用,逾期三个月以上的;(2该房屋及附属设施存在缺陷或出现不可修复的故障,影响乙方使用的;(3该房屋及附属设施等不能正常使用,严重影响乙方正常经营的;8-4. 甲方同意乙方同品牌加盟转让。九、其他条款9-1. 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款,本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款及附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。9-2. 如遇市政修路、停电、停水等可预见性现象出现时,甲方应将租期和租金如期向后顺延。9-3. 本合同未尽事宜,依照中华人民共和国合同法及其他相关法律的有关规定执行。9-4. 双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不成,任何一方均可向郑州仲裁委员会申