杭州西湖时代广场规划管理文集50

1、1 1 / / 2323广厦西湖时代广场开盘期营销广告方案一营销目标广厦房产在杭州差不多开发了万安西苑、 万安南苑， 并获得 了较大成功。 目前在公众及业界已形成广泛的品牌知名度。 广厦 房产已有品牌质感为： 强大的上市公司的实力； 房产开发的高起 点运作；可靠的产品质量等。广厦西湖时代广场是广厦房产继万安作品以后的第一个大 型高档房产项目， 由于所处地段非同平常， 因此为业界和整个杭 城所瞩目。她的开发运作意味着广厦房产新一轮进展及真正闻名 房产品牌的确定。由此，西湖时代广场的营销广告必须达到如下目的：1 1 通过高档次的策划，提升西湖时代广场的物业价值， 并以科学的营销手段在开盘后一年时刻

2、内差不多完成写字 楼和住宅的销售。2 2 通过楼盘的营销广告，树立西湖时代广场作为广厦房产经典品牌的形象3 3 通过楼盘广告及与房产紧密相关的公益活动来塑造2 2 / / 2323中国广厦房产”企业品牌二关于建筑的理解及优化建议广厦西湖时代广场是一座综合性大型建筑， 自下而上集合 了地下停车、精品商场、会馆式俱乐部、高档写字楼、豪华公寓 五大功能房产。 她是一个包容性的完整的现代建筑， 是西子湖边 嵌镶的一颗闪光的钻石。她具有如下建筑品性：一 优越之处：1 1 纯现代艺术建筑，由白色大理石、高级绿玻和纯纲构 件构成了贝聿铭风格；2 2 简洁、大气、精巧，是现代的典雅与西子湖的神韵相 通，给西子

3、湖增添了现代风彩；3 3 采纳大玻，最大可能地采光，使室内与室外景观相通； 4 4 依照建筑四周的环境，分不设置商场、写字楼、公寓 三大区块，各有所需，取长避短，分布科学合理；5 5 整个建筑做足屋顶文章，中心为大型空中花园，四周为各自观景露台，充分利用了高处优势，弥补了此楼高度 不足的缺点。参考建议1 1 整座建筑商业性公建性色彩过强， 对公寓居家来讲 “太 透”。2 2 效果图中可见三个立面中，商场最好、公寓次之，写 字楼稍显平淡。3 3 公寓部分立面有必要增加（或加宽）白色大理石部分， 增添居家的稳定感。4 4 庆春路立面看去，檐口薄片和顶上长方形及圆型薄片 这三层薄片使建筑物专门轻，也

4、有些重复。5 5 公寓上部四块方形（其中一个立面就有四块）看去没 有屋顶，太象玻璃房，看起来不够高贵。注：效果图中白色部分原设计为铅板，我们建议一定要用白 色大理石，否则整幢建筑的科技感太过，文化感不足。三关于户型修改建议3 3 / / 2323有关建筑部分已与设计师讨论， 需改部分已有甲方致函给设计师。有关装修部分请与装潢设计师接洽。1 1 写字楼的户型完整，分割组合自由，进户出户简洁，组织明确。2 2 写字楼单元内卫生间少了一些，那个地点的写字楼比较高尚，是否考虑每 400400 方单元中有 2 23 3 个卫生间。3.3.公寓户型较理想的是 A A （205205 ，共 3 3 套）、D

5、 D （208208 m m2 2+208+208，共 7 7 套）、N N （208208m+208+208m,共 7 7 套）、G G （250250m+250+250m,共 1 1 套）、F F（380380m,共 2 2 套）、F F（330330m+330+330m,共1 1 套）、HH（ 340340m+240+240m,共 1 1 套）、D1D1 （178178m+83+83m,共4 4 套、。4.4.公寓户型的销售难点在 B B （8181m,共 1 1 套）；D2D2 （107107m,共 4 4 套、； D2D2（ 107107m、。5.5.H H P P、E E 没有提供

6、具体户型。6.6.总体上看公寓中大户型比小户型好。小户型销售不仅要有合理的讲法,同时在装修时必须进行“二次制造” 。7.7.公寓户型具有如下四大阻碍：a a.入户路经复杂,许多户型找不到进户的门,其中亦有4 4 / / 2323上下颠倒的户型，许多地点为了豪华而牺牲了最差不多的 有用功能。b b 进深过长，过道过多，结构繁复，许多房子采光不自 然，这是客观条件局限。c c 由于大多户型为不规则形状，实际使用面积太低，加 上众多电梯，许多过渡、转弯抹角，实际的使用率可不能 超过 60%60%。d d 过多的玻璃替代了实墙，因此转角户型的隔音会有一 定问题。8 8 设计师动足脑筋，想许多方法，到目

7、前为止已达到令人惊 叹的地步。如此的户型不能再以三室一厅、四室一厅如此的 概念来描述，必须以全新的概念来“引导” ，要把先天的不足 转化为有创意的新追求。因此，一旦所有户型定局以后，广 告策划公司将下大力气以全新观念来演泽“有钞票人的幸福 生活模式”。9 9 依照维多利户型一览对每一种户型进行研究，现提出 如下意见，供设计师、装璜师和开发商参考：a a.A A 型，205205m2：此户型结构已定，不可有任何改变，但在装修分割中可作如下变化：厨房缩短，餐厅北移，进门5 5 / / 23236 6 / / 2323左边做储室，原储室取消，主卧门改为朝东、并缩短，正门口做一个会客厅，接待一般交往的

8、来客。原客厅为书房兼内客厅，为家人活动和接待亲近的客人。此户型为“双 卧双客厅”户型。b.b.B B 型，8181m2：此户型朝北，是一个高级的商务性套房， 犹如星级酒店式的商务套房一样，无可变化。c.c.D1D1 型， 178+83178+83m：具体需修改之处： D1D1 下层，卧房门 左移，储室缩小，卫生间从储室处开（不正对餐桌） ，吧台 沿中间大柱子做双方台，正可分割餐厅和客厅。书房和卧 房对换（最后留给客户自己作主） ；D1D1 上层主卧门墙拉直， 中间留出方形做会客室。d.d.D2D2， 107107m：那个房子也要 100100 万左右，全部朝北，书 房全暗， 确实没卖点， 最好

9、与 D1D1 合并， 作为工作室或大型 室外会客厅。e.e.D D 型，208+208208+208m：如此大的户型，书房不宜与客厅合7 7 / / 2323是档次不够，二是楼上四个卧房中的其中一个朝北房能够做书房。所有户型里面大概只有一个吧台，并无其他“新生活”。如此的房子能够考虑导入家庭健身室、 家庭 音乐室。甚至把主卧房做成“总统套房”概念。f.f.N N 型，208+208208+208m2：此户型与 D D 型设计无本质上的区不，只是上层少了一个北房，多了一个阳台，但什么缘故面积与 D D 型一样大？与 D D 型相比会难卖一点。g.g.G G 型，250+250250+250m：那

10、个户型完全能够做成“总统套房”,一楼不再有主卧房，现一楼主卧房的位置做一个大型的书房兼办公，接待重要客人，每个卧房是否可带卫生间，可能的话其中一间隔成两间，供保姆和驾驶员或保镖住，楼梯为旋转楼梯，转角卫生间去掉，做植物景观区，并引向露台。衣帽间改卫生间门朝外，餐桌放正，中间立柱连墙做酒柜。这才像一个总统式的人物住的一楼！二层起居室 为总统卧房，现主卧为总统夫人室，与总统室打通。总统 室适当配书房，夫人室配梳妆间。8 8 / / 2323h.h.F F 型，380380m2：朝北卧房改书房，客厅对面卫生间双向开门改为单向 （餐厅向关闭） ，佣人房斜角改为转角， 餐厅 正北转角拉齐做酒柜，这就使餐厅变成长方形了。i i . F F型 330+330330+330m：此户型一层的处理与 F F 型相同。中 间卫生间门往天井靠。一楼北卧房为保镖或驾驶员室。二 层朝北有两个卧房，其中一个改为健身室，直通阳台。j j . H H 型 340+240340+240m:此户型内楼梯在中间，可做旋转楼梯。一楼不做主卧，不用再做室内楼梯，看不到西湖，