某房地产策划代理公司企业宣传手册文案

1、生活我们经典 一、开篇生活豁然之境我们生活在一个开辟人类新历史的光辉时代。土地这块土地如何在时光中沉淀， 这条江如何淌过一段不知名的历史， 这双鞋又见证过什么样的场景， 甚至寄情山水，甚至笑傲商场， 甚至写意人生，都是最生动的表情。 我们相信，扎根于生活的记忆，好的策划无处不充满着生命。那盏台灯已经换过很多次灯泡， 那支笔写过的字被印刷成各种样子， 那本笔记本，一直随身带着，只为了可以随时记录， 所有关于生活的印记和思考， 我们相信，不断的感悟生活，才能真正打动大众。当院落不再有吵吵闹闹的童年， 当厨房里少了锅碗瓢盆的声音， 黄昏里失去了相扶相持的身影， 即使再华丽的文字， 也无法掩饰苍白与空

2、洞， 我们相信，静止的生命需要激活，好的策划恰是正确的钥匙。静止的水面，一石激起千层浪）图先地基再建筑，先思想后内容，先产品后包装帮建房子的人开创成功、公司简介 生活 PLANPLAN 姓名：XX房地产策划代理有限公司简称：XXXX英文名：.英文简称：生日：籍贯：连络站：专业特长：XX人致力于房地产市场研究、产品开发、市场营销、投资策划、品牌策划等业务。是一家专业化、 高效、 创新的专业房产策划营销公司， 以房产策划和楼盘营销的系统化 整合为手段， 提供实现楼盘价值增值的一体化终端解决方案和全程营销项目。 以实现与开发 商、市场共同发展的“三赢”局面。四、公司内部我们以人为本大音希声，大象无形

3、老子 土地见证着人生，经历过风疾雨厉， 也经历过安宁祥和，经历过地撼山摇，也经历过静穆温煦， 沧桑中唯有那缕斜照， 不变的洒在山水间和你我的生命里。岁月记载着人生，可以是居家度日，也可以是闲看落花可以是碌碌而为， 也可以是孜孜不倦， 变迁中唯有领路人， 执着追求的脚步清晰而又坚定。CEOXX先生于风恬浪静中见人生之真境 于味淡声希处识心体之本然 作为XX市第一代房产从业人，亲身经历XX市楼市的兴起与波折这样的他，非丝非竹而自恬愉，不烟不茗而自清芳， 他为我们撑起了一片天空， 他温和的看着我们逐渐成熟， 他敏锐的指出问题的关键， 他侃侃而谈着人生与艺术，他，亦师亦友，他，一个专业的房产策划师XX

4、先生XX市大学XX市专业毕业，工程师技术职称。个人经历部分五、部门结构道不孤，必有邻老子业务拓展部 耳听六路，眼观八方，绝不错过任何一个开拓疆土的机会。 业务拓展部贯彻执行各类业务管理政策， 执行业务拓展及时常协调活动， 协调处理与各类职 能部门及有关机构的公共关系、 建立良好的公司外部发展环境， 广泛寻求业务合作发展机会， 直接执行行业协调与管理、业务初洽与分配、条件支持、合同评审与备案等工作。市场研展部知己知彼，方能百战百胜。 （孙子） 市场研展部以房地产为特定对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析， 从而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定项

5、目策划、 营销方案、拟订经营策略提供参考和建议。主要职能 ：经济基础数据分析、项目地块研究、投资可行性研究、开发利润分析、宏观市场 环境研究、特定区位市场状况、竞争对手优劣势分析、产品定位建设、客层分析、产品定价 建议。销售部有形的是技巧，无形的是境界销售部是公司与客户沟通的桥梁， 是直接的盈利渠道， 除了纯粹的服务商与客户的关系， 还 有相互信赖认同的感情， 除了制定销售目标与运营制度外， 还要尽力地为团队的有机良好发 展环境作出相应的努力。通过对项目销售、 宣传投入及销售情况科学客观的统计分析， 为相关部门工作提供建议、 参 考、对广告、 策划出具销售方面的建议， 会同企划推广按月出具相关

6、销售总结和企划调整建 议。主要职能 ：销售策略拟订、定价策略拟订、行政作业拟订、业务人员培训、现场销售讲习、 全案销控作业、现场业务执行、促销运作执行、签约作业。企划部运筹帷幄之中，决胜于千里之外。 （刘邦）企划部以公司全案营销的综合实力为依托， 即使研究消费心理， 把握时常趋势， 挖掘个案的 亮点与不利点，分析与同期竞争楼盘的比较优势， 使楼盘的营销推广具有“人无我有， 人有 我优， 人优我变”的优势， 实现产品利润和品牌效应的最大化， 从而达到良好的时常效应和 社会效应主要职能 ：行销策略拟定、企划方向定案、公关活动策略、促销活动策略、项目卖点提炼、 广告走向拟订、广告文案创作、各类文宣道

7、具制作发布、形象塑造计划、个案形象包装、LOGO设计、VI应用设计、媒体投放策略、媒体诉求策略、预定媒体版面。规划部市场瞬息万变，让人眼花缭乱 唯有纵观全局，方能步步为赢 准确地把握好规划设计理念和具体设计要求， 为开发商提供切合市场的产品规划建议； 产品 的规划档次定位表现清晰， 为以后的营销策划工作顺利展开创造良好的市场卖点， 并在此基 础上进行高端的创新。主要职能：总体规划布局、主题性规划建议、形象特征拟定。外观设计建议、中庭景观规划 建议、建材配套设施建议、套型规划建议。3D电脑透视图、全区外观模型制作、样板房设 计、售楼处包装电子商务部工欲善其事，必先利其器。 （论语 ）抢占市场先机

8、， 把握信息与技术的优势， 收集、分析各类行业前沿的相关信息，广泛整合利 用各类内部和外部的资源， 提升公司核心竞争力、 为领导决策提供依据， 为一线销售部门提 供服务，优化对产品和客户的服务。财务部明细财务，是为了避免铺张浪费 合理调配，是为了确保万事俱备 依据公司经营计划中有关投资计划和项目进度安排计划， 负责拟定相应的资金需求量预测计 划和各种财务预算计划，为满足公司运营资金和投资成本的需要，最合理地分配调度资金、 积极筹措资金。执行公司的奖罚机制，确保公司资金正常运作。行政人事部 刚柔分，动而明，雷电合而章。 （易经 ） 为公司业务、管理、 形象的有效建设提供服务，行使后勤管理权限、公

9、司各项管理制度的拟 定、检查、监管和执行，安排上级工作指令。对人事工作全过程中的各个环节实行管理、培 训、考核评比，建立人事档案资料库，执行人事任命、调动、劳动工资管理等。我们，无所畏惧XX是自信的，那自信，源自于辛勤与汗水，无数个兢兢业业日子的付出，造就了XX的专业！不只是口号，行动决定一切 不只是理想，思想决定一切 不只是概念，品质决定一切 不只是一点，我们选择一切六、案例展示经典经久不衰经典，是涵而不露的气质 经典，是意味深长的境界 经典，是来自生活却高于生活的领悟 经典，是执着于每个细节的追求 经典，是传承，更是淬炼与升华作品介绍：01项目介绍楼盘地址：楼盘类型：售楼地址 : :售楼电

10、话 : :楼盘概述 : :由小高层与联排别墅组成，总建筑面积约1212 万平方米。别墅、小高层划水而治。XX集团开发，南方建筑设计院建筑设计，景观设计为新加坡雅克筑景雕琢大师级园区景观。“历史”才是“现状”最深邃的诠释随着房地产营销行业竞争的升级，产品的升级换代或同质化的竞争也越来越激烈。开发公司在项目销 售中纷纷借助“营销策划”这一“利器”来加强自己产品的市场竞争力的同时，也将房地产营销策划行业 推至一个前所未有的风刀浪尖上。如何使项目的营销策划不落入“空泛概念炒作”之列？使得营销策划者们不得不把自己对产品的策划 思想向更纵深的方向发展。 于是，一种相比以往更具人性情感、更具煽动性和回味的策

11、划模式以“文 化与情感”为突破口的策划模式，就在这一系列苦恼与困扰的剧烈碰撞中悄然来临了。“水尚阑珊”的营销策划也正是在这样的背景条件下而产生的。文化营销、情感营销，攻心为上将该案的“生态环境”概念、“江景住宅”题材与 XX市古老的“城市文化”、“城市历史”相交织，以一个虚拟的清末年间生活在 XX江口的大家贵族一段兴衰史的故事情节为载体，通过对这段历史人文文化 与情结的追述与重现，从侧面间接地展现出小三江口生态与人文的历史地位、价值和意义，从人们内心深 处的记忆或情结去打动和唤起共鸣，并以此为该案营销策划创意的突破口，搭设起产品与客户之间情素共 通的桥梁。XX的案名策划是在规避市场上项目取名堆

12、金砌银成风且缺乏文化内涵和底蕴的基础上，取材于XX代著名诗人XX的XX的词句，借助其家喻户晓的广泛基础，为项目知名度的推广搭上了“顺 风车”。XX公司策划和代理销售的XX项目获“2004全国十佳楼盘策划金奖” 。 颠覆房产“淡季”说每年的 7 7、8 8 月被认为是常规的房市“淡季” ，炎热的天气压制着购房者的热情。这段时间房产广告也 几乎从各大媒体上销声匿迹。XX项目选择了XX年XX月XX日开盘。除却对自身产品的坚定信心之外，策划方案也做了周 详的部署，我们研究讨论各种可能性，最后总结出可行性方案，认为可以出奇制胜。顶着众多反对意见的 压力，一切都在意料之中，我们打了一场漂亮仗！02项目介绍

13、楼盘地址 : :楼盘类型：售楼地址 : :售楼电话 : :楼盘概述 : :XX项目是XX市内重要的景观别墅区， 座落在XX江西岸，占地 108900m2108900m2 总建筑面积 52070m252070m2 容积率 0.4630.463 ，绿地率 45%45%。本项目景观别墅建筑标准、豪华精致在XX市前所未有，自然条件优越，东望高尔夫球场，南临占地 5050 亩的XX公园。庄园以村落式布局，幢幢风格、户型各异，无一类同，沿江 而建，外邻近千米沿江水岸线，内环生态水系。江岸景观长堤、迎宾水景造墙、中心水景广场等构建而成 多重景观层次。XX项目为XX市顶级豪华别墅区，单套总价 600600 万

14、至 10001000 多万元。项目市场环境XX市作为经济比较发达的城市， 人均 GDPGDP 已超过 30003000 美元，更至关重要的是因为XX市雄厚的经 济实力催生了一大批的私营企业主以及企业高层管理人员。他们在拥有日益增多的物质财富的同时，对生 活和居住表现也更为“挑剔” ，普通的公寓已经无法满足他们居住的舒适度要求。我们认为，XX别墅将成为成功人土的象征，是财富和智慧的豪门聚落。我们在做一项系统工程房地产营销策划决不是简单的拍脑袋、出点子，不是所谓 策划大师 、 营销专家 的回春妙手，也不是什么方案销售论、客户导入论、地段唯一论、广告决定论、低价定局论、炒作制胜论等等让人眼花缭乱、

15、云里雾里的噱头方案，既无科学依据，又无多大市场效应，却是十分劳民伤财。我们在做包括XX项目的所有的项目时，始终把房地产营销策划作为一个综合性、系统性的工程来 做，是一条基于市场需求之上，贯穿于房地产定位、开发、销售、物业管理。它采用市场调研、分析、营 销策略、销售技巧和控制措施来保证引导、开拓、扩大有效市场。这点表现在XX项目上特别明显。面对这样一个“豪华”项目，我们感受到巨大压力的同时，也怀着 极大的工作热情投入其中。理性地对待每一组数据，苛刻地质问每一个方案，认真地做每一件事项目定位对于XX项目的营销策划，在确立“纯正欧式水岸顶级豪华别墅”的推广定位之前之后，我们做了 大量细致的工作， 以

16、期吸引社会广大关注及调动潜在客户群的购买欲。03项目介绍楼盘地址 : :楼盘类型：售楼地址 : :售楼电话 : :楼盘概述 : :XX项目位于城市主干道XX路延伸段，总用地面积 3877538775 平方米，建筑面积 5777557775 平方米，公交 线路四通八达。项目为全部多层住宅，均南北朝向，得房率超高，大众户型69-110m269-110m2 多种面积可选，独有超宽阳台。XX河水于社区前缓缓流过，戏水主题公园贯穿社区中轴线，楼宇之间，由不同的园林小品 连接。即将建设的XX市XX线经XX项目横穿市区，规划中的XX路和XX路，将是此板块的交通 枢纽04项目介绍楼盘地址 : :楼盘类型：售楼

17、地址 : :售楼电话 : :楼盘概述 : :XX项目地处城市一类地段，XX江文化长廊之源，规划中的 CBDCBD 商务区，项目东临XX江、西靠XX河、 南临XX路和XX路， 由三幢 1818 层高层建筑组成， 公寓占地 1.31.3 万就， 总建 4.64.6 万就， 容积 率 4 4， 绿化率为 25%25%， 建筑密度 29.5%29.5%，得房率为 80%80%，楼层层高为 2.92.9 米，单体建筑为剪力墙结构，三梯 十户，总户数为 435435 户。树立以人为本思想，体现对人的关怀。XX项目，规划设计面向目标消费群；其次，根据房产的区域固定性，在固有区域上进行市场细分； 然后，在同区

18、域内对人本需求动机进行细分（自用、投资以及其相关追求点） ，并结合消费者本体是冲动型 还是理智型，在心理上追求的是解决安居、追求生活享乐还是显示身份地位等，从而使目标更明朗，手段 更奏效。更加注重市场分析，以分析和研究市场需求为营销重点。市场分析不准， 往往会造成楼盘积压， 投资失误。 房地产企业必须： 1 1、以需求为导向， 坚持以销定产； 2 2、在可行性研究的同时，进行市场营销策划； 3 3、建立企业营销信息系统，准确掌握市场新动向。05项目介绍楼盘地址 : :楼盘类型：售楼地址 : :售楼电话 : :楼盘概述 : :XX项目由XX置业股份有限公司开发，为低密度、高绿化的花园式寓所、学苑

19、式社区，位于XX市中心位置，周边汇集XX小学、XX中学、市一中和XX市艺校等重点教学资源，拥有完善的学校分 布网络。与城市广场仅相距 1500m,1500m,商铺格局间间朝外，拥有XX市目前住宅类最大的地下停车库，一户 可配比 2 2 车位。物业第一性，营销第二性房地产市场营销应该有分析物业卖点、展开卖点的一个过程，但不应该是人为制造卖点，不应该是为 了营销而营销。消费者的需求必须通过消费产品本身才能得以满足。脱离物业本身特性、随意夸大物业特 性去营销，只能制造负面效应，到头来纠纷不断、后遗症并发，与市场营销的初衷背道而驰。在XX项目策划代理过程中，我们从楼盘地段本身出发，挖掘卖点并作深入调研

20、，为楼盘注入了更多 的文化元素，从而展现出来的形象格外生机、灵动。根据其地处的区域特色，“未来、孩子、书香”等元素成为楼盘的特有气质，发掘了这种气质，接下来就该是让人们“看”到读书声了。06项目介绍楼盘地址 : :楼盘类型：售楼地址 : :售楼电话 : :楼盘概述 : :2323 万就大型生态亲水社区，容积率低至 0.90.9 , 2 2 千多住户，XX江 4 4 万平方米水系河网流经社区，内 设幼儿园、花园会所、喷泉广场、亲水公园、风情园林，周边林立体育中心、XX公园、青少年活动中心等市政配套建筑。07项目介绍楼盘地址 : :楼盘类型：售楼地址 : :售楼电话 : :楼盘概述 : :XX项目位于新城中心点XX，集商贸、文教、生活、休闲为一体的成熟地带 ，整合XX港口、X X大桥、XX新城、XX新城四大经济圈的中央版图，依托XX公路、XX公路、XX路和XX隧道， 以及规划中的XX线路、XX高速和XX大通道，站在“趋势”的起跑线上，XX项目正成为优良的 地产原始股。09项目介绍楼盘地址 : :楼盘类型：售楼地址 : :售楼电话 : :楼盘概述开发商： 投资商：绿化率：XX项目（XX市）是坤和建设在XX市第一个纯住宅项目，位于XX区洪塘街道，东至XX路， 北侧为XX花园和XX花园，与