第8章旅游规划与开发的可行性分析 完成

1、第8章旅游规划与开发的可行性分析Feasibility analysis of tourism planning and exploiting 第8章 旅游规划与开发的可行性分析第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析第三节 旅游规划与开发的效益评估 第四节 旅游规划与开发的不确定性分析第一节第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述可行性分析的概述可行性分析的原则可行性分析的内容可行性分析的步骤 可行性是在项目开发建设前，对与项目相关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证、评价，以确定该项目是否具有可行性的技术

2、方法。1.概念可行性分析的概述可行性分析的概述可行性分析是保证旅游规划质量的重要手段可行性分析还是吸引项目融资的重要依据可行性分析是项目决策的前提和保证可行性分析的概述可行性分析的概述2.功能对于决策的支持性特征对于方案的比较性特征分析内容的全程性特征分析前提的假设性特征特征可行性分析的概述可行性分析的概述3.特征1、客观公正原则 4、系统分析原则3、成本效益原则可行性分析的原则可行性分析的原则2、规范化原则生命力分析效益评估财务分析不确定性分析可行性分析的内容可行性分析的内容财务分析财务分析可行性分析的内容，解释财务分析可行性分析的内容，解释财务分析对项目规划、建设以及经营管理全过程中货币流

3、动的成本和收益情况的评估，分析时主要借助一些通用的财务指标和财务管理的方法，将计算得到的数值与相关标准值进行比较，并得出项目在财务上是否可行的结论。资料收集资源和特色分析需求和竞争态势分析环境可行性分析技术可行性分析融资可行性分析外部影响分析财务可行性分析编写可行性研究报告可行性分析的步骤：可行性分析的步骤：第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析财务可行性分析的概念财务可行性分析的主要理论基础财务可行性分析的主要指标旅游规划与开发可行性的财务分析是从微观的角度，按照国家的财税制度规定对旅游规划与开发项目的财务进行定量评价。财务可行性分析的概念收集财务数据预测和计算财务数据填写财务报表填写财务报

4、表财务可行性分析的概念时间价值理论货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长A时B时一定数量货币资金财务可行性分析的主要理论基础（1）资金的使用时间（2）资金的数量大小（3）资金的供求关系（4）资金使用目的和回收方式（5）相关部门的利润率财务可行性分析的主要理论基础时间价值理论的影响因素：单利计息：F=P(1+ni)复利计息：F=P(1+i)n时间价值理论计算公式：财务可行性分析的主要理论基础F指本息和,;P为本金;n为计算期数；i为单利利率一次性支付终值计算公式现值计算公式F=P(1+i)nP=F(1+i)-n时间价值理论计算公式：财务可行性分析的主要理论基础F指终值,;P为现值;n为计算

5、期数；i为折现率年金终值公式年金现值公式资金回收公式偿债基金公式nniiiAP111iiAFn1111niiFA111nniiiPA等额支付时间价值理论计算公式：财务可行性分析的主要理论基础现金流入量现金流出量旅 游 项 目旅 游 项 目净现金流量现金流量理论财务可行性分析的主要理论基础项目的投资项目的经营成本项目的销售收入利润税金包括了固定资产的投资、项目建设期的资本化利息、流动资产投资、固定资产残值和流动资金回收等 财务可行性分析的主要理论基础时间价值理论:评价盈利能力的指标:评价偿债能力的指标:静态财务评价指标财务可行性分析的主要指标1、投资回收期2、全部投资的利润率3、资本金利润率另：

6、还有自有资金收益率、全部投资收益率等指标1、资产负债率2、流动比率3、速动比率财务净现值（PNPV）财务内部收益率（FIRR） nttctiCOCIFNPV11 ntttFIRRCOCI101CI、CO分别为现金的流出与流入量，n为计算期，IC为行业基准收益率或设定的折现率。静态财务评价指标财务可行性分析的主要指标第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发效益的分类旅游规划与开发的经济效益评估q分为直接效益和间接效益按照效益产生的来源q分为有利影响和不利影响按照效益的效果q分为可恢复效益和不可恢复效益旅游规划与开发效益的分类按照效益产生的影响程度旅游规划与开发效益的分类经济效益经济效益社会

7、效益社会效益生态效益生态效益旅游规划与开发的三大效益：第四节 旅游规划与开发的不确定性分析敏感性分析盈亏分析概率分析分析方法： 敏感性分析敏感性分析是指通过分析、测算旅游规划与开发项目的主要制约因素发生变化时引起经济效果评价指标变化的幅度，了解各种因素的变化对实现预期经济目标的影响程度，从而对旅游规划与开发项目在各种风险中的承受能力做出判断。敏感性分析步骤和方法选择评价指标作为敏感性分析的对象确定评价指标对以上因素的敏感程度选择需要分析的不确定因素通过比较找出项目的最敏感因素敏感性分析 盈亏平衡分析盈亏平衡分析主要是着眼于经营上的盈亏平衡点的分析，即对项目投资产量、成本和盈利之间的平衡关系进行

8、分析，找出旅游项目投资在产量、产品价格和产品成本等方面的盈亏界限，据此判断在各种不确定因素作用下方案的风险情况。盈亏分析线性盈亏平衡分析法非线性盈亏平衡分析法优劣盈亏分析法123盈亏分析分析方法 概率分析概率分析是指用概率来分析、研究不确定性因素对项目经济效果影响的一种不确定性分析方法。 概率分析的目的概率分析的目的是通过确定影响项目经济效果的关键因素的可能的变动范围及其概率分布，对方案的净现金流量及经济效果评价指标做出某种概率描述，从而对项目的投资风险情况做出更准确的判断，为项目决策提供依据。概率分析选择不确定性因素作为概率分析的对象根据对未来状态的估计值及其概率计算期望值E确定未来可能的状态及每种状态可能发