巴中南江房地产实地调研报告2013830

1、南江市场调研汇报南江市场调研汇报2013.8.302013.8.30成都宝岛广告有限公司成都宝岛广告有限公司1报告内容报告内容 南江代表楼盘情况（红塔、朝阳、老城）南江代表楼盘情况（红塔、朝阳、老城）11 南江市场分析南江市场分析2老城红塔新区51 2朝阳新区5观澜国际观澜国际占地面积：34117平米建筑面积：240308平米楼面地价：537/平米性质：住宅、商铺、部分精装修、花园洋房报价：待定面积： 90-145平米进度：2013-9开盘地址：南江县红塔新区香醍别苑香醍别苑占地面积：96667平米建筑面积：250000平米楼面地价：378/平米性质：住宅、商业、豪宅报价：洋房50万/套，公寓

2、4000起地址：南江县红塔新区红塔锦城红塔锦城占地面积：6401平米建筑面积：10600平米楼面地价：371/平米性质：住宅,784套；商业，7590平米户型：4*2*2,3*2*2,2*2*1（户型比1:7：1）报价：均价3800/平米地址：南江县红塔新区碧水蓝天碧水蓝天占地面积：80960平米建筑面积：390000平米楼面地价：56/平米性质：住宅报价：均价3700/平米，总体3500-3800/平米面积： 80-120平米工程进度：一期1#，5#已经主体封顶地址：南江县红塔新区卓宏卓宏山水城山水城占地面积：13334平米建筑面积：600000平米楼面地价：189/平米性质：住宅，商铺报价

3、：均价3850/平米，总体3800-4300/平米面积： 80-120平米户型：3*2*2,2*2*2，2*2*1,户型比6:2:4地址：南江县红塔新区老城红塔新区51 2朝阳新区5江南江南明珠明珠占地面积：5613平米建筑面积：100000平米楼面地价：101/平米性质：住宅、商铺报价：均价3680/平米面积： 90-145平米工程进度：2013年底主体封顶地址：南江县朝阳新区格林郡格林郡占地面积：61534平米建筑面积：270000平米楼面地价：485 /平米面积区间：90-130平米性质：住宅、花园洋房、电梯高层报价：均价4100/平米地址：南江县朝阳新区康城国际康城国际占地面积：691

4、75平米建筑面积：260000平米楼面地价：1119/平米性质：景观豪宅，公园地产面积： 89.30 ， 101.75， 105.42，118.，地址：南江县朝阳新区福源福源宜家宜家占地面积：7207平米建筑面积：37000平米楼面地价：295/平米性质：住宅报价：均价3100/平米，实得2378/平米起面积： 80-120平米地址：南江县朝阳新区广达广达虹景花园虹景花园占地面积：9177平米性质：住宅报价：均价3600/平米开工时间： 2013.6.1地址：南江县朝阳新区老城红塔新区51 2朝阳新区5龙城国际龙城国际占地面积：30641平米建筑面积：208986平米楼面地价：184 /平米面

5、积区间：65-180平米性质：商铺、住宅报价：均价3300/平米，开盘价3700/平米户型：一室两厅，三室两厅，复式跃层地址：南江县南磷路南江市场分析南江市场分析价格分析价格分析产品分析产品分析近期土地成交情况近期土地成交情况结论结论1.价格：a/ 南江住宅总体均价平均值在3681元/平米左右； b/ 其中低端价格在3200左右，中端在3500左右，高端3800左右； c/ 3800以上的住宅滞销； d/ 个别楼盘因为产品为洋房别墅等，报价较高，在5000左右。2.南江房地产主要集中在红塔新区和朝阳新区两个片区，老城区项目较少。3.目前南江增量房至少在1877308平方米以上，占地面积414826平方米以上。 4.未来1-2年内