房地产 前期营销推广方案

1、金悦金融大厦前期营销推广方案项目背景项目规划已经通过，场地平整，具备开工条件营销总控金悦金融大厦 营销总控slogan：第一阶段（形象拔高期）第二阶段（产品释放期）第三阶段(价值释放期）月份月份月份月份月份月份营销节点区域价值热炒投资价值热炒产品价值解读投资方式解读一期认筹开盘解筹阶段性重点让更多的人知道项目，懂得区域提升客户对项目区域的认知度。认可度，树立区域标杆让更多的人前来体验（售楼部已开放），完成产品价值的输出和生活方式的解读成为全城关注点，将产品价值、项目价值无限打的表现出来推广主线关键动作开工庆典、投资论坛产品说明会认筹活动、开盘活动、老客户答谢、暖场活动前期工作内容金悦金融大厦

2、营销总控slogan：第一阶段（形象拔高期）第二阶段（产品释放期）第三阶段(价值释放期）月份月份月份月份月份月份营销节点区域价值热炒投资价值热炒产品价值解读投资方式解读一期认筹开盘解筹阶段性重点让更多的人知道项目，懂得区域提升客户对项目区域的认知度。认可度，树立区域标杆让更多的人前来体验（售楼部已开放），完成产品价值的输出和生活方式的解读成为全城关注点，将产品价值、项目价值无限打的表现出来推广主线关键动作开工庆典、投资论坛产品说明会认筹活动、开盘活动、老客户答谢、暖场活动金悦金融大厦在开工前是项目形象树立期，并应在此阶段拔高项目形象春节期间工作内容营销中心包装项目形象推广渠道自媒体平台搭建阵地

3、包装阵地包装阵地包装/工地围挡项目紧邻南二环路与阜王路，均为城市主干道，人流车流均加大，项目形象罩示敢较强建造标准：工地围档高度要求不低于6米，局部可达1012米；工地围档围绕项目工地四周，根据开工、开盘、开业等不同阶段更换围挡宣传画面，与各阶段共同营造氛围。 阵地包装/精神堡垒项目处于南二环路与阜王路交口，位置显著，可树立项目精神堡垒营销中心包装售楼部包装/吊旗如果提前放置预埋件，可做大型硬质吊旗便于展示的动线上，多做墙插，方便增加广告道具售楼部包装/吊旗售楼部包装/道旗售楼部包装/沙盘沙盘模型是销售过程中向客户推介项目优势和信息的重要工具，沙盘模型的类型和技术要求主要依据写字楼、沙盘与实体

4、建筑吻合性、销售员讲解动线和客户现场观感等方面。（一）沙盘类型：按照展示目的来分类，主要分为以下几种类型：1、区域模型：用于展示项目地块与周边、整个城市或区域的总体关系的模型；2、项目模型：用于展示项目建筑特色的模型；3、户型模型：用于展示户型类型及户型设计特色的模型；4、其他特例模型：如独立商业模型、分期模型等，独立商业模型可进行独立商业策划。项目形象推广渠道项目形象推广渠道媒体：颍州晚报、 阜阳日报、 阜阳城市周报、 阜阳生活购物报、 阜阳房产网、阜阳新地产网、 阜阳腾讯网、 阜阳搜房网、 阜阳新安房产网 、搜狐焦点、 阜阳新浪乐居网 、 阜阳电视台 、阜阳交通广播电台 、阜阳吐槽社、 吃

5、喝玩乐在阜阳等个自媒体平台，以及各类电销公司、渠道拓客公司、派单公司、户外媒体拥有者（户外大牌、LED大屏、电影院线等媒体置换） 销售政策释放 ；自媒体平台：项目自媒体平台搭建，微信、微博平台创建，项目信息各网站、论坛、QQ群推送；渠道组建：二手房置业顾问 汽车4S点销售员 各保险业销售员 各旅游公司人员 各金融系统人员 各企事业单位转介置业顾问：阜阳市60余家售楼部置业顾问 各县城置业顾问春节期间可以软文形式推送，告知项目信息，拔高项目形象自媒体平台搭建移动端用户规模超过PC端移动端用户从2012年开始高速增长，目前总体的用户规模和增速均超过了PC端。手机超越PC成为网民主要上网设备手机大幅

6、超越PC，成为网民主要上网设备，70%的移动端网民使用安卓系统移动互联网用户每天启动APP时长近2小时微信、搜索引擎、视频网站、微博和移动广告 是广告主投放最多的数字广告平台小结半数以上的中国人拥有智能手机，再过几年智能手机在中国的拥有量将超过10亿，移动终端在中国拥有巨大的发展空间。移动网络时代已经来临想要在时代的潮流中独占属于自己的一席之地企业和品牌必须踏浪而行，抢先找到属于自己的移动网络阵地。这是社群化的时代这是全民营销的时代移动互联网带来的不仅是传播的变革，更是营销渠道的颠覆！海豚U家简介海豚U家安徽人的全民营销工具海豚U家 海豚U家是安徽海蓝地产顾问有限公司自主推出的用于房产交易的移

7、动客户端。它搭建了一个线上拓客线下销售的平台，在传统媒体传播的基础上，新增线上社群渠道推广方式以增加客户注册量，实现全民营销的销售模式，并进行大数据中心储备。让全民营销变得更容易，让全民经纪人赚更多佣金！12345全民营销 多渠道客户资源累积：案场未成交客户、亲友推荐客户、社群潜在客户，各渠道客户资源积累；优质产品资源分配：充分调动所有产品资源，依据客户需求进行产品的高效分配营销；社交群体推广传播：调用人际关系的分享推广机制，让传播产生波纹效应；丰富营销工具支持：丰富、创新营销工具与活动库，让个人营销不再难；海豚U家社交媒体全民营销优势所在高佣金动力：多渠道高效率推广，真正的 “月入万元不是梦

8、”。海豚U家开启地产行业O2O模式，秉承“服务生活，服务家”的使命，致力于为开发商、经纪公司、买房/卖房者搭建高效、可信赖的房地产营销服务平台，是提供真房源、真服务、真交易的真电商。这种新型的营销模式将实现客户需求定位精准；客户推介目标清晰；成交率大大提高。海豚U家社交媒体全民营销优势所在海豚U家推广策略平台策略微博声量（论坛)意见领袖(新浪微博)搜索引擎公关社论微信 核心体验层 会话层声量层 信息层海豚U家会话 声量信息利用论坛，维基百科，意见领袖扩大声量覆盖范围。支持所有声量渠道的关键字搜索。维基百科传统媒体发布的信息。以让深层体验用户安装并使用海豚U家。用户可以从品牌自有媒体上获得相关信

9、息并且分享给朋友。数字化广告通过海蓝官方微博微信，以及外围线上平台，建立起全方位互动阵地，对APP进行宣传推广，扩大用户队伍。其他辅助渠道在线上自媒体平台传播的基础上，增加其他辅助渠道进行APP的传播推广，打造立体全方位的线上线下传播模式，增加互动，不断提升用户体验，扩大用户数量。区域性微信群短信营销QQ群APP功能展示海豚U家客户资源累积案场未成交客户亲友推荐客户社群潜在客户成交获取佣金海豚U家 业主业主社会大众海豚U家丰富营销工具支持丰富的营销工具与营销活动库（持续更新） - 精彩活动持续更新：抢红包、幸运大转盘、购房基金天天领 - 各种线下互动活动：看房团、相亲大会、驴友社区 - 推荐达

10、人每周抽奖：推荐越多抽奖机会越多，不设上限，百分百中奖。海豚U家全面项目信息展示全面项目信息展示（持续更新） 签约项目信息在APP中进行展示，用户通过安装海豚U家APP，简单便捷的用手机就能查看项目信息。项目可借助APP的力量达到快速传播的效果。 购房基金：用户每天均可登录领取十元购房基金，欲一年后置业者，购房时可省下 3650元；欲三年后置业者则可轻松省下10000元。海豚U家购房基金每日登录领取购房基金累积购房基金兑现- 通过亲友社交圈分享海豚U家扩大传播做推荐达人。海豚U家推荐达人 数据库每周对用户推荐量进行统计，推荐6人使用海豚U家可参加每周抽奖一次，推荐12人获抽奖机会两次，以此类推

11、，最高奖品价值1000元。已实现三大核心功能：项目信息实现客户端阅览（持续更新的项目库）；轻松选房；邀您看房。 已实现客户信息的录入登记，后台进行客户数据储备。用户自主录入购房需求，根据客户需求跟进客户全程顾问服务。海豚U家调动社交关系的全民营销平台010102020303项目阅览客户录入我要购房实现线上线下互动传播： 好友分享：一键分享给亲友传播推广，邀亲友一起赚取佣金。 佣金流程：通过返利佣金，激励全民销售热情！- 注册经纪人，在线录入客户、跟踪管理客户；- 线下成交结佣； 精彩不停：抢红包，大转盘各种活动精彩不断！海豚U家调动社交关系的全民营销平台APP用户界面展示海豚U家我的客户及交易流程界面用户通过海豚U家添加意向购房客户，经过后台分配后，进入交易流程，用户可以在线查询交易情况，直至交易完成。海豚U家佣金及结算界面交易完成之后，用户所获佣金可在“我的佣金”板块查询到，通过输入自己的账户信息，用户可将佣金提取到自己的银行账户，完成这次交易并获取酬劳。海豚U家分享页面用户通过传播二维码，或社交媒体一键分享功能完成对好友的