项目和魔方公寓手册v

1、CONTENTS 目录1. 基础要素说明41.1 色彩感受61.2 主色调和主材72户外休闲区装饰193公共晾晒区194非机动车停车棚195停车场196屋面193.3 公共区域383.3.1 办公室383.3.2 弱电间383.3.3 自助快递区383.3.4 公共卫生间393.3.5 消防室393.3.6 强电间393.4后场403.4.1员工宿舍403.4.2仓库403.4.3保洁室403.5 楼梯413.5.1 装饰主楼梯413.5.2 主楼梯413.5.3 消防楼梯411.31.41.5客户8供应材料9灯光设计原则107房202. 室外装饰112.1 外立面122.1.1 外墙131.

2、装饰132.空调外机133.外窗134.空调外机格栅132.1.2 门面141一类门面142二类门面143三类门面144一类门面灯光设计说明155二类门面灯光设计说明166三类门面灯光设计说明177门面装饰182.1.3 门头店招182.1.4 外场191地面193. 室内装饰213.1.1 常规项目排房原则223.1.2 排房注意事项223.2 公共休闲区设计233.2.1 不同面积公共休闲区平面示意23公共休闲区效果示意24公共休闲区空间布局示意25公共休闲区实景示意263.5.4 消防梯413.6 电梯423.2.2活动区303.6.1 电梯厅423.6.2 电梯轿厢423.7 公共区域

3、附录43附录一：公区参考图集（魔方公寓广州3.2.3 阅读休闲区313.2.4 咖啡店323.2.5 自助餐区343.2.6房35广纸公区）443.2.7 影音室36附录二：公区材料表863.2.8 会议室372CONTENTS 目录3.8 客房区域953.8.1 走廊区域953.8.2 客房标准做法963.8.3 厨房区标准做法973.8.4 卫生间标准做法983.8.5 晾晒区内阳台标准做法1003.8.6 开关插座和照明1003.8.7 设备1013.8.8 厨房排烟1013.8.9 家具和软装1023.8.10 标准房型1023.8.10.1 A型房1033.8.10.2.B型房106

4、3.8.10.3 C型房1093.9客房附录1123.9.1大样图1133.9.2 材料表1303一. 基础要素41. 基础要素说明体系的一个大胆的预想，即“The free people of the free魔方公寓的设计灵感来源于的一句话，是对未来commonwealth。” 加以解读为自由人的自由。它是一种无拘束行为方式的诠释，是互联网精神的发源地，更加是现代年轻人所追求生活方式的一种再现。而“家”则是自由之精神的最好的场景呈现。他是惬意的，愉悦的，色彩斑斓的，灵活多变、无拘束的。因此魔方公寓的公区设计则以“The free magic nest”为媒介进行展开，自由为其个“特点”成为

5、了整个公共区域室内设计的手法和元素。在整个设计中，使用宽大的座椅和低矮休闲的沙发及蒲团来营造惬意休闲的感受，体现魔方公寓的运营主旨；使用具有当地 特色及有趣味的平面图案和立体形体来形成愉悦的感官层次，契合魔方公寓多地域性的特点；使用从魔方提取出来的六种颜色的思想，他的四白、黑、粉、绿、蓝点缀空间，形成其公共区域的主题视觉元素；使用无固定的装置隔墙和装置摆件打造的空间形式，应对其对空间多功能的使用要求。真正创造出一个“自由之魔力巢穴”。51.1色彩感受61.2 主色调和主材PANTONE 14-0756 TPXEmpire YellowPANTONE 18-4148 TPXVictoria Bl

6、uePANTONE 15-3214 TPXOrchidPANTONE 15-3920 TPXPlacid BluePANTONE 19-0506 TPXBlack lnkPANTONE 17-0000 TPXFrost Gray71.3 客户崇尚自“懒”生活并渴望，在22-35岁之间的都。想居住的情侣、创业者、异地白领及企业外派人士，另有部门需要在工作地附近就近住宿的和有短租需求的本地居民。普遍具有大学学历， 工作收入在8K左右的青年工薪阶层。A、白领一族B、青年梦想家C、商务D、毕业生81.4材料供应9序号供应形式名称1公 司 采 购 （工程类-房间内）1、基础建材类：进户门、门吸、电子门锁

7、（锁、系统软件、发卡机、）、卫生间集成吊顶（、换气扇、吊顶）、塑钢窗（包括暗房窗）、纱窗；2、瓷砖地板类：木地板、T型金属收口条、墙地砖、踢脚线、波打线；3、电工电料类：开关、插座、室内外照明灯、房间配电箱，冷热水表；4、五金洁具类：整体台盆柜（含上方镜柜）、淋浴花洒（含龙头、手持花洒头、软管、座子）、浴帘（不含浴帘伸缩杆）、蹲坑（含）、连体座厕、立柱盆（不含下水器、软管）、地漏、双层储物架、毛巾架、金属软管、角阀、厨房水槽、水槽龙头、洗衣机龙头、卫生间挂衣钩、厨房挂杆、拖把池（不含下水器、软管）、下水器+软管；5、家电： 电视机、冰箱、洗衣机、热水器（不含三角阀）、油烟机、空调；6、家具：橱

8、柜、鞋柜、衣柜、茶几、电视柜、书桌、床、床头柜、 椅子、双人沙发、单人沙发、床垫、公共区家具；7、软装：窗帘、衣柜帘、晾衣架、墙纸、穿衣镜；8、VI：店招、 门牌；2公 司 采 购（工程类-指定分销供应商）1、消防设施（消防泵、消火栓、安装喷淋头、各类器、消防强排烟）消防灯具、消防器材（灭火器、防毒面具）、防火门；推杆锁、联动闭门器；2、弱电系统（智能、设备、梯控、门禁系统、上网设备）；3、热（锅炉、热泵、太阳能、水泵）4、电梯；5、净化系统：暗房新、采暖系统；3公司采购 （运营类）软装类配饰、挂画、增配家具、4施工方自行采购（公司指定品牌内外墙涂料（耐擦拭）；外墙涂料（油性）；乳胶漆指定品牌

9、为立邦。楼层配电箱及总配电柜（，正泰，或同档次品牌）。5施工方自行采购（公司指定标准）基础材料、石材、轻钢龙骨、石膏板、矿棉板、电线、电缆、桥架、电线管、给排水管材、防水材料、走廊及客房不锈钢护角条、楼梯防滑条、地坪漆淋浴房（浴帘杆、卫生间钢化门、门夹）、酒店大厅门，隔断1.5灯光设计原则1.灯光以正列筒灯为主要光源，间距最佳为1200mm ，根据现场情况可调整。筒灯型号可选择直径95mm-110mm为佳，光源为LED光源，瓦数 以5-8瓦为佳，色温在3000-4000K之间，最高不要超过4000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致，需要增加调节开关，满足不同情况使用。半室外空间选用防潮筒灯。局部亮点

10、用射灯进行照明，射灯只可以点状出现。射灯型号选择直径60mm-80mm为佳，光源为LED光源，瓦数以5-8瓦为佳，色温在2700-3000K之间，不要超过3000K。灯壳颜色与顶面颜色一致，需要增加调节开关，满足不同情况使用。空间氛围的营造主要靠造型装饰灯具，对局部进行重点点缀照明。灯具位置的摆放及数量需根据项目实际情况设计。2.3.10二. 室外装饰112.1 外立面2.1.1 外墙1. 装饰设计原则沿窗洞做白色GRC材料凸出造型假窗框，窗户两侧木百叶假窗扇,下方做铁艺假阳台，假阳台可用植物或假花做装饰。设计中需要充分考虑窗洞、原况较差需根据现状较好，设计排房不影响外窗的情况，一般不改造外立

11、面。如项目情特点，按照以下两种改造方式之一对外立面进行修整。假窗扇、假阳台的比例关系，考虑立面整体的和谐。主体底色使用浅灰色外墙涂料，局部用彩色外墙漆装饰，设计中可充分利用原特点和造型，需要注意与周围物的协调。122.空调外机 安装位置：室外机安装在窗户下沿，空调外机上口距离窗台200mm。如现场条件无法满3. 外窗白色外开塑钢窗，规格为1600mm宽×1400 mm高，公共部位为外开塑钢足，可安置在开窗外侧.则保证空调外机安装竖直，相临两户窗户之间居中放置。窗，公共走道在最小宽度为1400mm时，窗需满足消防1.8自然通风要求说明：外立面植；假阳台，空调机放置假阳台位置，用铝合金格

12、栅做装饰，根据项目情况选放绿均需安装纱窗（符合防火要求）；沿街或者噪音大的方向需做5+9+5mm双层中空；其它位置使用单层8mm钢化。 室外机：室外机一般安装开窗下沿，如现场条件，可安置在开窗外侧。则保图例1图例2证空调外机安装竖直，相临两户窗户之间居中放置；铜管竖直，洞口内外油4.空调外机铝格栅铝合金百叶，颜色及灰封堵；所有空调洞做PVC 套管，管径：50mm；设置冷凝水滴水立管，管径：32mm；白色PVC 给根据项目设计设计。管，管径：25mm，给管必须接到室外机组下侧，具置必须保证室内、室外机组的冷凝水管（波纹管）在室外的长度不得超过50cm，空调制冷制热排水管均需接入水管内并固定好。空

13、调冷凝水管接口位置，增加接卡口； 室内铜管长度尽量缩短并用管卡固定，长度长于1000mm 的可安装白色PVC 盖管装饰； 关注：1. 空调铜管外露部分需横平竖直。2. 空调外机如落地安装，应做200mm高的混凝土基座；132.1.2 门面1. 一类门面适用于有外挑檐的，适用范围在墙体长度3500mm以上，公共休闲区位，并且展示效果较好的情况下选用。墙体长度，窗户面积尽量开大）， 饰内，入户设置防尘地垫。的比例为2：1，门两侧为透明钢化（依据项目上的贴纸与室内家具呼应。门禁设置于门外信报箱装2. 二类门面当原无条件做凸出造型或无法做外挑檐的情况下可使用此式样，大门内退1.5米，起到遮雨效果，的比

14、例为2：1， 若门洞宽度超过1.5米 ，旁边做落地窗，入户门禁放置在门口右侧墙上。根据项目实际情况，可在门洞周围设计壁灯、不锈钢花槽等装饰。3. 三类门面适用于幕墙开门洞或一层无外檐的，凸出于原外立面。的比例为1：0.615，门两侧为原位置，入户安装防尘地垫。幕墙，门外檐框外凸600mm，入户门禁设置于门外信报箱二类门面一类门面三类门面144.门面一灯光设计说明：如上方有挑檐需安装筒灯；充分利用大开面的落地门窗，将室内光源到室外，室内灯光色温选用暖色光源，给人一种温馨感，带给住户回家的感觉；上图为灯光示意5. 门面二灯光设计说明： 二类门面为内凹形式，顶面需安装筒灯，外墙两侧安装壁灯； 暖色的

15、室内光源更加能衬托出温暖的气氛，带给住户回家的感觉；上图为灯光示意上图为灯光示意6.门面三灯光设计说明：三类门面外置装饰门套，顶面需安装筒灯；暖色的室内光源更加能衬托出温暖的气氛，带给住户回家的感觉；上图为灯光示意7. 门面装饰 门楣：高度：12001500mm，宽度4500mm。9mm2.1.3. 门头店招（详细设计需参照魔方公寓VI手册）水泥板，自然缝拼贴，罩透明 面板：5mm乳白色；板材周边镂铣2mm，台阶嵌入箱体。清漆；在门头字位置预留灯箱电源及检修口，根据字的大小设置多个回路； 贴膜：LOGO正面贴膜，文字无需贴膜 箱体周边：1Mm304不锈钢折弯成型；表面氟碳烤漆LOGO箱体烤漆颜

16、色与正面贴膜颜色一致，文字箱体白色烤漆，厚度8cm 内置光源：色温6500K正白光；LOGO表面照度500LUX以上；文字表面照度1800LUX以上：9mm厚挑檐 ：9mm厚水泥水泥板；5+5夹胶落地板地面 ：门庭及踏步面地砖，规格：600×600mm（灰色地砖）；室外地面标高比室内低10mm，分界处铺装门槛石（亚麻灰花岗岩，150-200mm宽） 说明：台阶踏步防滑条：门庭及踏步地面突出挑檐的部分，花岗岩需开槽处理或采用烧毛石； 照明：挑檐下防水LED筒灯：（10暖色光源）顶面居中安装，间距1500mm；外墙如装有壁灯，安装高度中心离地1800mm； 现场安装：根据VI标准绘制1：

17、1选样，依比例间距安装固定 插座开关 ：门头亮化开关放置在门厅侧墙位置，下沿离地1300mm，一层强电间进行； 大门：双扇金属门：金属框喷黄色油漆（Panton色号：394U）；单扇宽度750mm，高度3000mm，配置12mm厚钢化；单扇配置偏心天轴，明装闭门器；黑色亚光圆形金属拉手：每扇门各安装一个，安装高度1000mm。 门禁系统：门禁：安装在门外定制信报箱上，下沿离地1300mm配置1个；大堂内侧开门按钮：安装在其它说明：侧的上，面板下沿距地1300mm； 室外门铃按钮感应器1个下沿离地1300mm； 门禁电源：安装在大堂顶部检修口内； 门禁与消防系统联动，消防时自动开启； 门禁方式：

18、红外感应，红外感应白天9：00至下午21：00开启，其余时间刷卡进入。184. 非机动车停车棚： 材料：采用钢结构支架，阳光板顶面;2.1.4 外场1. 地面局部修补或砼硬化、细石砼找平，无积水； 设备：约5个车位预留一台快速充电设备，安装在钢结构立柱上，线路走地预埋。5. 停车场：原地面找平，混凝土或沥青 车位规格：6000×2500 mm; 划线材料：白色荧光道路漆2. 户外休闲区地面：局部塑木或防腐木地板。家具：成品金属户外家具；椅子颜色：黑白桌子颜色：腿黑色，桌面（白、黑、粉红、粉蓝、柠檬黄）3. 公共晾晒区 定制不锈钢晾衣架，与地面、顶面有固定件固定； 接入避；6. 屋面：

19、 照明：晾衣区四周立柱安装路灯各一个，底板细石砼水泥压光抬高20mm；立柱与防水：表面防水采用3mm+3mm厚的双层SBS或APP防水卷材,采用热熔满粘施工； 工序按国标要求进行屋顶翻修：新做防水层再做找平保护，另铺隔热板；构面锚固，修复原防水层；阳光板遮雨棚；按安装防水探头避雷带：新作热镀锌扁铁4×40mm，支架高度小于150mm，接地电阻小于1，拐角不直接，垂直向下接地；197.房（选配）项目设计中，原项目设有，延用现有房；如项目没有房需找合适位置配置房，房面积根据项目而定；（使用成品，式样如下所示）20三、室内装饰213.1.2 排房注意事项3.1 排房当分户墙顶到外窗时，分户

20、墙尽端应注意现状可开启窗扇。（如图1）外窗的样式，避免墙头与3.1.1常规项目排房原则常规项目的物业进深为18m20m，层高为3m3.9m。当柱子落在房间内时，应避免柱子落在房间中部，影响房间内空间布局。（如图2）除特殊项目设置天井外，常规标准层设计按走道两边各一排房间布置。物业改造应按规范设计消防前室。常规项目的主力户型的进深为8m±、10m±，户型面宽2.8m3.0m ，户内使用面积范围为2230，特殊项目因房间数量要求主力房型面宽做到2.7m。条件，走道尽量采用自然通风、排烟，没有条件的应预先考虑机械通风、机械排烟井的设置。边角区域的特殊户型总房间数量的5%。不按主力

21、户型设计，特殊户型的比例原则上不超过条件，走道内应考虑集中式厨房排烟竖井的布置。按现有物业条件尽量利用原有设备管井，不具备条件的排房阶段充分考虑每两层有条件时设计一间保洁室，按项目规模在首层配置库房。图1图2223.2 公共休闲区设计3.2.1不同面积公共休闲区平面示意以下为不同面积情况下的功能区配置，根据项目实际情况和可进行功能区调整。50-80平方布局配置:接待区、办公室、设备室、自助快递区、公共卫生间100-120平方布局配置:公共休闲区、150平方以上布局配置:户外休闲区、活动咖啡店、房、办公室、设备室、区、阅读休闲区、自助餐区、咖啡店、办公室、自助快递区、公共卫生间设备室、自助快递区

22、、房、公共卫生间23公共休闲区效果示意24公共休闲区空间布置示意25公共休闲区实景图示意26公共休闲区实景图示意27公共休闲区实景图示意28公共休闲区实景图示意293.2.2活动区（选配）活动区装饰：用于店内客户自助使用，或举办活动的活动区域，采用多种形式的沙发组合、休闲椅以及和小茶几等家具装饰。需要配置投影设备和背景音乐系统。：浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN53/000（多乐士）；木饰面造型墙；镜面不锈钢踢脚线50mm高； 应急照明：上部距顶200mm安装。（具体根据当地消防要求布置）地面：200×1000 mm木纹地砖与1000×1000灰色地砖错拼（同色嵌缝剂勾缝），

23、具体拼接方式以设计为准； 顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料;照明：（1）灯光以正列筒灯为主要光源，间距最佳为乳胶漆1000mm-1200mm，根据现场情况调整。筒灯型号选择直径95mm-110mm为佳，LED光源，瓦数以5-8瓦为佳，色温在3000-4000K之间，不超过4000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；增加调节开关，以满足不同情况使用。（2） 局部亮点用射灯进行照明，射灯只可以点状出现。射灯型号选择直径60mm-80mm为佳，LED光源，瓦数以5-8 瓦为佳，色温在3000-4000K之间，不要超过4000K。灯壳颜色与顶面颜色一致，需要增加调节开关，满足不同情况使用。（3） 空间氛

24、围的营造主要靠装饰灯具，对局部进行重点点缀照明。灯具选择需要根据项目进行单独配比。灰色地砖家具和软装：造型灯具、软包凳、茶几、沙发、地毯、软性沙发等（详见材料、家具表）；有对外落地窗需配置白色木百叶帘。设施设备：成品投影幕及投影仪；吸顶空调； 统木纹地砖30阅读休闲区装饰：3.2.3 阅读休闲区(选配）一般与公共休闲区为同一空间，设置在较为安静的区域，尽量避免放在通道边，如：浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN53/000（多乐士）；木饰面造型墙；镜面不锈钢踢脚线50mm高；应急照明：上部距顶200mm安装。（具体根据当地消防要求布置） 地面：200×1000 mm木纹地砖与1000

25、15;1000灰色地砖错拼（同色嵌缝剂勾缝），具体拼接方式以设计为准；顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料; 照明：（1）灯光以正列筒灯为主要光源，间距最佳为1000mm-1200mm，根据现场情况调整。果空间条件不，可通过活动书架做为隔断进行部分隔挡；装饰风格和元素和公共活动区一致，注意书架、落地灯以及局部光照的设计。筒灯型号选择直径95mm-110mm为佳，LED光源，瓦数以5-8瓦为佳，色温在3000-4000K之间， 不超过3000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；增加调节开关，以满足不同情况使用。（2） 局部亮点用射灯进行照明，射灯只可以点状出现。射灯型号选择直径60mm- 80mm为佳

26、，LED光源，瓦数以5-8瓦为佳，色温在2700-3000K之间，不要超过3000K。灯壳颜色与顶面颜色一致，需要增加调节开关，满足不同情况使用。（3） 空间氛围的营造主要靠装饰灯具，对局部进行重点点缀照明。灯具选择需要根据项目进行单独配比。家具和软装：沙发、茶几、落地灯、定制书柜（详见附录公区图纸） ；有对外落地玻璃窗需配置白色木百叶帘。31咖啡店装饰：3.2.4 咖啡店（选配）：绿色烤漆木挂板，密拼缝；操作台上方位置距地900mm，高600mm 背板。不锈钢3.2.4.1咖啡店一（小型）地面：地砖，颜色同、顶面；顶面：绿色烤漆木挂板；照明：顶面暗藏筒灯四个，直径95mm-110mm ，5-

27、8瓦LED光源，色温在3000-4000K 之间，不超过4000K，排列间距900mm；设施设备：专业咖啡店设备（详见后页咖啡店设备配置表格）；定制橱柜（图）参考32咖啡区装饰：3.2.4.2咖啡店二（选配）：浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN53/000（多乐士）；镜面不锈钢踢脚线50mm高；应急照明：上部距顶200mm安装。（个数根据当地消防要求布置）地面：装饰同活动区，200×1000 mm木纹地砖与1000×1000灰色地砖错拼（同色嵌缝剂勾缝），具体拼接方式以设计为准；顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料;照明：筒灯型号选择直径95mm-110mm为佳，LED光源，瓦

28、数以5-8瓦为佳，色温在3000-4000K之间，不超过4000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；均匀分布；设施设备：咖啡店设备（详见以下表格）；吧台、定制橱柜（详见附录公区图纸）咖啡店设备配置表格33序号商品名称电压KW数量备注1备注2方位1半自动电控咖啡机（双头）770 W x 510 D x 480H380V5.51过滤水下水台面前吧台2磨豆机W240 xD420 xH600220V0.351台面靠近咖啡机3制冰机500*550*780220V0.81台下后吧台4POS系统（套）410*620*540220V0.51台面前吧台5开水机287*490*354220V21过滤水台面后吧台6冰22

29、9*229*432220V1.51台面后吧台7微波炉490*270*354220V0.851台面后吧台8三明治加热机410*620*340220V3.61台面后吧台9工作台冰箱1500*700*800220V0.82冰箱上方可面台下咖啡机下10蛋糕展示柜1200*730*1200220V0.81落地式前吧台11滤300*400*300001上水台下近水斗12水槽400*600上水下水做平后吧台自助餐区装饰：3.2.5 自助餐区(选配）供住户自助操作的水吧台以及相配套的餐区，也可以做为对外咖啡店空餐位的补充。：浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN83/000（多乐士）；镜面不锈钢踢脚线50mm高；应急

30、照明：上部距顶200mm安装。（个数根据当地消防要求布置）地面：装饰同活动区，200×1000 mm木纹地砖与1000×1000灰色地砖错拼（同色嵌缝剂勾缝），具体拼接方式以设计为准；顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料;照明：以正列筒灯为主要光源，间距为1000mm-1200mm，根据现场情况调整。筒灯直径95mm-110mm ，5-8瓦LED光源，色温在3000-4000K之间，不超过4000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；均匀分布；靠幕墙或者落地餐位增加吊灯。开关插座：每组餐位边安装地插一个； 吧台区两侧地面安装五孔地插各一个；水吧台上方距台面150mm位置安装两个五孔

31、插座。设施设备：定制餐桌（详见附录公区图纸）；餐桌椅；根据需要可配置微波炉一台房装饰：3.2.6房(选配）浅灰色乳胶漆涂刷，型号00NN53/000（多乐士）；镜面不锈钢踢脚线高50mm；应急照明：上部距顶200mm安装。（数根据当地消防要求布置）；地面：彩色弹性地材顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料;照明：以正列筒灯为主要光源，间距为1000mm-1200mm，根据现场情况调整。筒灯直径95mm-110mm ，5-8瓦LED光源，色温在3000-4000K之间，不超过4000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；均匀分布；设施设备：跑步机、椭圆机、力量器械、动感单车等；42寸液晶电视机; 空调：吸

32、顶机空调；不具备条件的安装柜机配置1台1.5P机；窗： 超璃35影音室装饰：3.2.7影音室(选配）：绿色乳胶漆涂刷，型号99GG 40/115（多乐士）；50mm高不锈钢踢脚线，表面绿色油漆同求布置）颜色；应急照明：上部距顶200mm安装。（个数根据当地消防要地面：装饰同活动区，200×1000 mm木纹地砖与1000×1000灰色地砖错拼（同色嵌缝剂勾缝），具体拼接方式以设计为准；顶面：轻钢龙骨石膏板平顶；乳白色涂料;照明：以正列筒灯为主要光源，间距为1000mm-1200mm，根据现场情况调整。筒灯直径100mm-120mm ，5-8瓦LED光源，色温在3000-40

33、00K之间，不超过4000K。外灯壳颜色与顶面颜色一致；均匀分布；插座：电视柜后距地350mm高度安装双插座电源接线盒3个；网络接线盒1个；有线电视接线盒1个；家具软装：软包凳、茶几、落地灯、电视柜设施设备：43寸平板电视机363.2.8会议室（定制活动木屋）(选配）木屋装饰：外墙木饰面；木屋内软包，12mm厚钢化地面：复合木地板顶面：布艺软包照明：造型吊灯家具：软包沙发；成品会议桌开关插座：五孔插座；（详见附录公区图纸）373.3 公共区域3.3.1 办公室（标配）用于店面刷卡进入。3.3.3 自助快递区（标配）用于快递员和住户自助收放快递的功能间，货架按照楼层或单元配置。快递可能靠近大门或

34、办公室，设置门禁和进入取件；，晚间21:00-上午9:00间住户需刷卡后方可日常办公，需安装电子门锁，：乳白色内墙涂料涂刷；踢脚线：同地面材质瓷砖踢脚线80mm高地面：600×600mm玻化砖（同色嵌缝剂勾缝）；顶面：矿棉板吊顶；根据消防要求安装喷淋、烟感； 照明：格栅灯插座：设置2个普通五孔插座：乳白色内墙涂料涂刷；同地面材质瓷砖踢脚线80mm高地面：600×600mm灰色防滑地砖（同色嵌缝剂勾缝）；顶面：矿棉板吊顶；根据消防要求设置喷淋、烟感； 照明：格栅灯插座：设置2个普通五孔插座；门：木制平板套装门，木纹同公区木饰面（含电子门锁）；空调：壁挂式机1P，有条件时做风管

35、机；家具：办公桌椅和文件柜；带锁储物柜；保险柜门：20mm钢化门，分之一以下磨砂贴膜（安装刷卡门禁）设施设备：快递货架；设施设备：电脑；打印机；门禁对讲；POS机；验钞机；微波炉；冰箱，对讲机；消防分控机（具体弱电设备按照“IT设备标准、配置执行）。3.3.2 弱电机房（标配）机房用于放置IT、安防、通讯等设备，位于办公室内隔间，并设置门禁。空间面积约为45平方米，设计需考虑便于操作、维护的空间，柜体操作面前后预留操作空间以8001000mm为宜。处于合理避开电磁场、水源（顶面和周围）。范围内，：乳白色内墙涂料；地面：防静电高架地板，规格为600*600，地面直接立支架。高度200mm照明：机

36、房三防灯，双头应急灯; 门：2000×700mm钢制防火门;插座：三孔电源插座4个，下沿距地300mm 安装设施设备：UPS不间断电源1台；空调：壁挂式机1P，顶；放置主机。383.3.4 公共卫生间（标配）3.3.5 消防室（根据项目情况配置）供店面、公共休息区客户以及访客使用。单独建造的消防室，耐火等级不低于2级，即用加气混凝土砌块砌墙，厚度不小于：300×600mm,造型墙砖横铺（同色嵌缝剂勾缝）阳角处45°磨边拼接；洗手台正上方安装梳妆镜；150mm，若与其它防火分区相邻面开窗户，应使用甲级防火窗。附设在物内的消防控制室，宜设置在物内首层的靠外墙部位，可设

37、置在物的一层，但应开门直通地面：地砖300×300mm正铺； 洗手盆下方设顶面：防水石膏板刷白色防水乳胶漆漏；室外，采用乙级防火门， 换装置。宽度900mm。消防室采电源供电，并配置双电源切照明：坐便器以及小便池上方使用筒灯各一个，筒灯标准参照公共区域照明标准进行。在满足基本照明情况下，尽量减少空间筒灯的照明数量。装饰灯为镜前灯，辅助射灯照明，色温在2700-3000K之间，与射灯色温一致。照度可以适当减弱。洁具：坐便器：710mm*390mm*690mm ；小便斗；洗手盆；插座：坐便器一侧距地300mm设置1个五孔防水插座.：乳白色内墙涂料；同地面材质瓷砖踢脚线80mm高； 地面：

38、600×600 mm地砖满铺；顶面：简易见白处理；烟感；照明：LED圆盘吸顶灯；双头应急照明灯；门：乙级钢制防火门，设施设备：1 P 冷暖空调宽度900mm，高度2000mm；简易办公桌椅一套；门：木制平板套装门， 钩1个；2000×700mm；亚光不锈钢执手锁；门扇背后安装不锈钢挂说明：设备面的操作距离，不应小于 1500mm；消控室净面积不小于7 平方窗：磨砂设施设备：烘挂钩（或贴磨砂膜），深色大理石窗台板，设置普通卷帘；3.3.6 强电间（标配）设置在店长室背面或侧面封闭的空间，处于、洗手盆上方安装镜子；安装厕纸架和小型置物架；2组不锈钢范围内；：乳白色内墙涂料；地面

39、：水泥压光地面；顶面：简易见白处理；烟感； 照明：机房三防灯，双头应急灯;门：2000×700mm钢制防火门;设备：灭火器至少2个393.4 后场配套区3.4.1 员工宿舍（标配）3.4.2 杂物间（标配）用于店面日常运营使用的仓储空间，一般选用楼梯下方或者无法正常使用的暗间）， 面积大小根据项目房间数量或项目情况而定。无卫生间的员工宿舍应靠近公共卫生间，如条件，员工宿舍单独设置卫生间（装饰配置同标准户型卫生间），若房间数量较大，值班宿舍；较多，可为男、女：乳白色内墙涂料；同地面材质瓷砖踢脚线80mm高； 地面：600×600 mm地砖满铺；顶面： 顶处理（3200MM以上

40、吊石膏板平顶）乳白色内墙涂料涂刷 ；按照消防要求安装烟感、喷淋照明：LED圆盘吸顶灯； 门：普通木门和锁：彩色内墙涂料涂刷（颜色同A户型）；同地面材质瓷砖踢脚线80mm高地面：300×300mm地砖正铺（同色嵌缝剂勾缝）；顶面：白色300×300mm集成吊顶（高度不低于2300mm）； 喷淋、烟感； 照明：集成吊顶配套LED吸顶灯插座：床边和桌面上各1个5孔插座门：同标准户型门（参考标准户型做法）卫生间：如果员工宿舍与公共卫生间不在一个楼层，需增加家具：配置1-1.2米双层床、储物柜等（由运营采购）卫生间和淋浴。3.4.3 保洁室（标配） 用于店面维护的间，可存放保洁用品，

41、保洁休息，兼具小型杂物间功能。一设施设备：暗间吊顶安装功率40w低噪声排气扇；(若有通风条件的，可不设置)；壁挂式空调；般靠近公共卫生间，如果楼层较多的情况下，可隔层设置在楼面中。：乳白色内墙涂料，同地面材质瓷砖踢脚线80mm高；拖把池附近1.8以下贴瓷砖地面：300×300mm正铺地砖； 顶面：轻钢龙骨石膏板平顶； 照明：LED圆盘吸顶灯;洁具：拖把池一个；单冷水龙头；插座：下沿距地300mm安装2个普通五孔插座。门：木制平板套装门，2000×700mm；亚光不锈钢执手锁；窗：采用向外上翻型塑钢卷帘；窗（：1500×1500mm）深色大理石窗台板，设置普通403

42、.5 楼梯（选配）3.5.2 主楼梯无电梯的情况下，做为主通道的楼梯和楼梯间。楼层需保证两部楼梯（净宽不小于1.2米），物超过32米，每个楼梯需保证有面积约：乳白色内墙涂料涂刷地面：浅灰色地砖（防滑槽）； 顶面：乳白色内墙涂料涂刷；6的消防前室，合用消防前室面积不小于10。楼梯间顶层设置烟感。3.5.1 装饰主楼梯位于公共休闲区内的主楼梯，装修标准区别于普通主楼梯，需要与公区风格相协调。装饰面与公区一致。扶手：白色烤漆不锈钢楼梯踏步：浅色木纹实木踏板灯具：安装1个32W 楼梯扶手：30×50 楼梯护杆：20×20LED圆盘吸顶灯，声控；，黑色氟碳漆喷涂；，黑色氟碳漆喷涂；3

43、.5.3 消防楼梯：乳白色内墙涂料涂刷地面：尽量保留原地砖，新做地面涂刷浅灰色水泥地坪漆；顶面：乳白色内墙涂料涂刷；灯具：安装1个32W LED圆盘吸顶灯，声控；楼梯扶手：现状保留，若现状损坏则新做铁艺扶手，红色防火底漆喷涂，表面黑色油漆喷涂；3.5.4楼梯扶手深灰色油漆，踏步浅灰色地坪漆，室外楼梯安装防水路灯，楼梯宽度不小于900mm,413.6 电梯3.6.2 电梯轿厢（根据项目实际情况配置） 轿厢壁：1）新购轿厢：采用不锈钢板，如电梯无自带紧急呼叫则安装呼叫，3.6.1置）1）电梯厅（根据项目实际情况配并连接到前台；设摄像头、及梯控；2）翻新轿厢：采用木色做装饰面，电梯门对面轿壁保留镜面

44、不锈钢（600mm宽）。：浅灰色乳胶漆涂刷，型号轿厢地面 ：浅灰色地胶轿厢顶面 ：顶棚四周为350mm 宽的不锈钢,中间为天花造型镶嵌磨砂有机00NN53/000（多乐士）；2） 电梯门对面墙装饰局部木饰面造型3） 踢脚线：镜面不锈钢50mm高； 地面：1）600×600mm地砖正铺；2）电梯门门槛：深灰色大理石 顶面： 1）轻钢龙骨石膏板中间平顶； 2）乳白色内墙涂料涂刷；3）双头应急灯：箱体上沿距顶200mm 安装1个厅门：厅门及小门套采用不锈钢；不锈钢304#1.0不锈钢；套边宽100mm；电梯门套采用操作面板：微动开关，带数字式楼层显示及方向指示; 送风：轴流风机直接送风;机

45、房：为乳白色涂料，采用塑钢全百叶门；轴流风机通风，炎热地带安装空调；关注：电梯速度：7 2m/s；层（含）以下，1.5m/s；812层，1.75m/s；12层（含）以上，4）烟感、喷淋、探头；3.5寸筒灯，照明：居中安装间距 15002000mm均匀分布，分跳跃；电梯门套：不锈钢门套，30mm宽（做法详见附图）423.8 公共区域附录43附录一：公区参考图集（魔方公寓广州广纸公区）444546474849505152535455565758596061626364656667686970717273747576777879808182838485附录二：公区材料表86材料表87编号样板名称描述使用位置镜面不锈钢踢脚线50.00mm高公共休闲区不锈钢嵌缝条3.00mm公共休闲区不锈钢1.0mm厚门套编号样板名称描述使用位置仿木纹地砖（mm）200*1000参见设计材料样板公共休闲区域地面灰色地砖（mm）1000*1000非主要空间，参考图片颜色， 无质感及尺寸要求公共休闲区域地面灰色防滑地砖（mm）300*300参见设计材料样板卫生间、