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文档简介

1、 o 5、市政规划是否影响 o 有些房主出售二手房可能是已 了解该房屋在5到10年左右要面临 拆迁，或者房屋附近要建高层住宅， 可能影响采光、价格等市政规划情 况，才急于出售，作为买受人在购 买时应全面了解详细情况。 房改房、安居工程、经济适用 房本身是一种福利性质的政策性住 房，在转让时有一定限制，而且这 些房屋在土地性质、房屋所有权范 围上有一定的国家规定，买受人购 买时要避免买卖合同与国家法律冲 突。 o 6、福利房屋是否合法 o o 7、单位房屋是否侵权 o 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的 职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使 用费。再者，对于标准价的住房

2、一般单位享有部分产权， 职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注 意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 o 8、物管费用是否拖欠 o 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天 然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用， 买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 o 9、中介公司是否违规 o 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买 受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银 行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现， 所有的责任有可能自己都要承担。 二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面， 但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、 房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解

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