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文档简介
1、 o 5、市政规划是否影响 o 有些房主出售二手房可能是已 了解该房屋在5到10年左右要面临 拆迁,或者房屋附近要建高层住宅, 可能影响采光、价格等市政规划情 况,才急于出售,作为买受人在购 买时应全面了解详细情况。 房改房、安居工程、经济适用 房本身是一种福利性质的政策性住 房,在转让时有一定限制,而且这 些房屋在土地性质、房屋所有权范 围上有一定的国家规定,买受人购 买时要避免买卖合同与国家法律冲 突。 o 6、福利房屋是否合法 o o 7、单位房屋是否侵权 o 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的 职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使 用费。再者,对于标准价的住房
2、一般单位享有部分产权, 职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注 意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 o 8、物管费用是否拖欠 o 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天 然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用, 买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 o 9、中介公司是否违规 o 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买 受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银 行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现, 所有的责任有可能自己都要承担。 二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面, 但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、 房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解
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