赤峰高铁广场商铺租赁合同（样本）

1、赤峰高铁广场商铺租赁合同（样本）甲 方（出租方）：乙 方（承租方）：（法人/自然人）承租方经营业态：签 署 日 期：租赁合同本合同由以下双方于 【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。甲方（出租人）： 【 】乙方（承租人）： 【 】承租人证照名称及信息：【 】序言一、甲方是位于【赤峰 】的高铁商业广场。（下称“高铁商业广场”）二、甲方同意将商业广场5659.35平方米的房屋（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方同意承租该房屋。三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、物业服务公司：接受甲方委托、对商业广场提供统一物业管理服务的企

2、业。就本合同而言，指【 】。2、交付日：即甲方将房屋交付给乙方的时间。3、计租日： 2021 年 10月 1 日开始。4、计租面积：甲方及物业服务公司计收乙方交纳该房屋租金、制冷费、余热费、电费等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。租金为计租面积，制冷费、余热费按照热力公司的面积规定计算。5、转租：乙方可以将商厅转租、分隔、分租给第三方，但不能整体转租。6、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警

3、、漏电险情等。7、不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。8、关联方：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方：具体范围详见企业会计准则第36号关联方披露相关规定。第一条 计租面积该房屋的计租面积为【5659.35】平方米【出租房屋的面积（轴线间）】。、第二条 租赁期限本合同项下租赁期限为【 6 】年，自计租日开始计算，即自【2021】年【 10 】月【 1 】日起至【 2027 】年【 9 】月【 30 】日止。第三条 租金标准和租金支付31该房屋的租金按计租面积计

4、付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金。年租金为人民币【 】（【 】元），年租金每年上浮2%。32本合同项下的租金支付方式为:首年租金为计租日起至第一年结束。下一年租金乙方应当在下一个交租日前30日（遇法定节假日则提前至法定节假日前最后一日），向甲方一次性足额支付下年租金。33本合同项下首期租金应于2021年7月1日前交付首年租金，租金期间为【2021】年【 10 】月【 1 】日至【 2022】年【9】月【 30 】日，应交租金为【 】（【 】元）。34甲方为乙方出具税务部门正式发票。35乙方不得因商业广场内的现有共用设施设备通过该房屋或现有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、物业服务公司主张减免

5、租金或物业服务费等任何款项。若日后甲方需要对商业广场内的公共区域及或共用设备设施，公共通道及或走廊进行扩建、补建、整修和制新，均应事先书面通知乙方，甲方会尽力避免影响乙方正常经营。第四条 交付日4.1本合同项下之交付日暂定为【 】年【 】月【 】日：甲方另行书面通知乙方交付日的，交付日以甲方书面通知确认的日期为准。4.2甲方尽量提前通知乙方有关交付日的安排计划，以避免乙方因此造成的损失。第五条 能源费用及其他相关费用的承担51自乙方实际接收该房屋之日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、取暖、制冷等能源费用。以上费用在本合同中统称为能源费用。511水费按自来水公司的水表及单价向自来水公司

6、缴纳；用电单价为【 】元,乙方预先按要求缴纳费用后方可使用；余热费按热力公司标准执行，制冷费为取暖费的25%。如遇公用事业部门调价，能源费用单价应据实调整。物业费用由甲方承担。52双方特别确认，本合同项下公用事业部门是指商业广场所在地为商业广场（含该房屋）供应水、电、取暖、制冷等能源并收取相关能源费用的机构和单位。53双方确认，本合同项下乙方向甲方公司交纳的水、电、取暖、制冷均为甲方代相关公用事业部门收取，乙方对此予以确认。能源费用的支付方式由甲方公司确定，费用标准以相关部门公布为准。第六条 物业管理乙方承诺遵守商业广场物业管理公约或临时管理规约，并遵守甲方和物业服务公司制定并不时修改的关于商

7、业广场各方面管理的一切规章制度。第七条 招牌、广告71甲方分别在地上、地下合适位置为乙方提供高铁商业广场的牌匾广告位置，广告的设置事宜乙方应当遵守甲方和物业服务公司的規章制度，设计、制做前经过甲方审批通过后方可实施。7. 2乙方对商厅的装修方案严格把关，统一风格，符合城管、市容要求。第八条 紧急状态和该房屋维修81紧急状态下安排：发生紧急状态时，甲方或物业服务公司可以在不通知乙方的情况下，自行决定临时性中断对该房屋的水、电、热力等能源供应或暂时停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明，且须尽快恢复该等能源、设备设施的供应或运行。因紧急状态或者公用事业部门或

8、者有关政府部门的要求、命令而导致该房屋的水、电、热力等能源供应临时性中断或空调、电梯等设施设备暂时停止运行的，甲方、物业服务公司不承担任何责任，但事后甲方应及时恢复该等能源、设备设施的供应或运行。82因处置紧急状态而造成该房屋及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方、物业服务公司或相关政府部门工作人员的行为）。其中凡属于乙方的货物、设备等甲乙双方协商解决。83该房屋因工程质量原因发生损坏或该房屋内甲方提供之设备设施非因乙方过错导致损坏、故障的，甲方应承担全部费用予以维修。甲方对该房屋的维修责任范围只限于该房屋的结构及交接时甲方提供的设备设施（本合同另有约定的除外）。此外，甲方亦应

9、维修商业广场的公共部位区域并承担相关费用。乙方装修或増设的设施设备由乙方自行维修。84因乙方原因导致该房屋的水、电、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并賠偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。85自乙方实际接收该房屋后，未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该房屋的房屋结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。第九条 乙方的进一步保证未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变该房屋相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其

10、实现设计用途。第十条 甲方的保证和责任101甲方保证有权按本合同条款将房屋出租给乙方使用。甲方应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。102甲方、物业服务公司对乙方获得经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的申请报批手续给予必要的协助。103甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基本设施。104对该房屋内由甲方提供及应由甲方承担维修义务的设施、设备出现故障，甲方或物业服务公司应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方或物业服务公司须在接到乙方维修通知一日进行维修。甲方或物业服务公司对该房屋及设施

11、的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。第十一条 经营范围乙方保证在租赁期间按营业执照范围合理合法经营，乙方可以对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营。第十二条 消防安全121在本合同履行期间内，乙方应当履行如下消防安全责任，否则发生消防安全事故，乙方应承担全部责任：1211乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在商业广场内存放易燃易爆有毒物品，并应在该房屋内配齐消防器具，承担该房屋内各类消防设施日常维护义务。1212乙方应制定火灾等突发事件处理预案，组织其员工消防培训，确保具备突发事件紧急疏散和现场应急处置能力。1213

12、如该房屋存在消防隐患，乙方应立即自行主动整改，予以消除。乙方拒绝、拖延整改或整改未能消除消防隐患的，甲方或物业服务公司有权对乙方采取强制措施（包括但不限于临时闭店、经济处罚等措施），且不构成违约或侵权。第十三条 违约责任131本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方或物业服务公司足额支付租金，则自乙方逾期支付第7个工作日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。132甲方同意，在双方协商一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前解除本合同，无须承担本合同项下其他违约责任。甲方须配合乙方办理相应的撤场交还手续。133除本合同另有约定外，乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日

13、，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。134双方特别确认，在租货期限内，若乙方延迟交纳租金或物业服务费或能源费用等计超过5次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。135除本合同另有约定外，乙方延迟交纳本合同项下租金、能源费用或其他应付费用超过10日，经过甲方、物业服务公司书面催告，乙方仍不交纳的，甲方或物业服务公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业服务公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或物业服务公司因此受到第三方索赔的，甲方或物业服务公司有权向乙方追偿损

14、失。136除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正（不少于15个日历天）：经甲方书面通知，乙方仍拒不开始改正行为的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准的3的延迟履行违约金，直至乙方改正。在此种情况下，如乙方延退纠正超过30日历天，则甲方有权单方解除合同。137因甲方违约原因导致乙方无法继续享有该房屋的使用权从而导致无法继续使用该房屋进行经营活动的，则甲方应当在乙方发出书面通知后15天内做出相应改正的积极有效举措，直至完全改正：在整改期间内，乙方无须支付租金及物业服务费等费

15、用，若经甲方整改，仍无法使乙方继续享有该房屋的使用权或无法继续使用该房屋进行经营活动的，则乙方有权终止本合同，并由甲方承担导致合同终止的违约责任。138双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳或主张抵扣本合同项下的租金、水、电、燃气、热力等能源费用。139如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，各方仍应当继续履行本合同项下各项义务。1310如果因乙方未按约定时间和方式支付应付租金及其他款项时，甲方及物业服务公司有权根据中华人民共和国民事诉讼法向该房屋所在地有管辖权的人民法院申请支付令，因此产生相关的所有

16、费用均由乙方承担。第十四条 该房屋的交还和交还期141本合同项下之租货期限届满之日或本合同因任何原因而终止后15日内，乙方应当该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。142无论因何种原因引起的合同终止，如在交还期届满后乙方仍未交还租赁场所的，乙方应按照合同终止时租金的15倍标准及实际天数向甲方支付占用费，从交还期限届满次日付至实际交还之日止。143如果乙方未能在交还期内交还租货场所的，甲方或物业服务公司有权停止各项服务，如断水、断电等，直至依法采取强制措施将乙方清场，因此发生的费用以及造成的一切责任和损失由乙方承担。第十五条 不可抗力双方特别约定，该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致

17、乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生45日内乙方仍无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任，甲方仅须于合同终止后20日内将乙方已经支付的全部保证金及预交但未发生的款项一次性无息予以退还。第十六条 争议解决双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第十七条 其他171本合同规定的各种权利及补救措施之间及其与法律规定的和任何其他双方约定的权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。172本合同签署后，如政府部门要求对合同格式和内容做出适当调整方予各案的，双方应积极配合，另行签署政府部门要求的格式合同（基本内容应按照本合同约定确定），以完成合同备案手续。但双方特别确认，上述各案合同仅作为办理报备手续之用，甲乙双方的权利义务责任均应当以本合同为准。办理上述租赁各案手续所需费用，根据法律规定由双方各自依法承担。173双方