广州金地荔湖城评估简报2季度

1、项目评估简报第一部份: 基本资料项目名称：广州荔湖城评估日期：2011年7月5日报告编号：RJ-JD-GZ-LHC-201102评估单位及人员:深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/ 吴小玲、彭承祥、何为项目简介：该项目目前在建标段：一标段、二标段、三标段、四标段。一标段：由3个组团共89楼组成。3组团：1栋-7栋建筑层数为5层，8栋-10栋建筑层数为3层，11栋-17栋建筑层数为7层。均为框架结构，毛坯交付。5组团：1栋-19栋建筑层数均为3层，框架结构，毛坯交付。6组团：1栋-53栋建筑层数均为3层，框架结构，毛坯交付。该标段建筑面积为69202。二标段：由2个组团共28栋楼组成。1组团：1栋-

2、4栋建筑层数均为7层，5栋-8栋、21栋-24栋建筑层数均为5层，框架结构，毛坯交付。2组团：1栋-4栋、26栋-29栋建筑层数均为7层，5栋-8栋、22栋-25栋建筑层数均为5层，框架结构，毛坯交付。该标段建筑面积为45000。三标段：由2个组团共28栋楼组成。1组团：9栋-16栋、25栋-31栋建筑层数均为5层，框架结构，毛坯交付。2组团：9栋-15栋建筑层数均为5层，16栋-21栋、建筑层数均为7层，框架结构，毛坯交付。该标段建筑面积为45000。四标段：由2个组团共7栋楼组成。1组团:17栋-20栋建筑层数为5层，均为框架结构，毛坯交付。7组团：1栋、3栋建筑层数为17层，2栋建筑层数

3、为18栋，框剪结构，毛坯交付。该标段建筑面积为43000。施工单位:广东浩和建筑股份有限公司（一、四标段）中厦建设集团有限公司（二标段）中建三局第一建设工程有限责任公司（三标段）监理公司:东莞鸿业工程建设监理有限公司施工进度:一标段：3组团：1栋-3栋：主体施工至2层，未拆模；4栋-7栋：正在基础施工阶段；8栋-10栋：正在土方施工阶段；11栋-17栋：正在基础施工阶段；5组团：1栋-5栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；6栋-12栋：正在地下室施工阶段；13栋-19栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；6组团：1栋-16栋：正在基础施工阶段；17栋-22栋：正在地下室施工阶段；23栋-33栋：主体施工

4、至3层，拆模至1层；34栋-40栋：主体已封顶，拆模至2层；41栋-48栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；49栋-53栋：正在基础施工阶段；二标段：1组团：1栋-8栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；21栋-24栋：砌筑已完成，正在进行甩浆挂网；2组团：1栋-4栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；5栋-8栋：砌筑已完成，未甩浆；22栋-25栋：砌筑已完成，未甩浆；26栋-29栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；三标段：1组团：9栋-16栋：室内抹灰已完成，地坪未施工；25栋-31栋：室内抹灰施工至2层；2组团：9栋-15栋：砌筑施工已完成，未甩浆；16栋-21栋：砌筑施工至4层，未甩浆；四标段：1组团：17

5、栋-20栋：正在基础施工阶段；7组团：1栋-3栋：正在地下室施工阶段；项目交付或入伙情况一标段：未销售，交付时间待定；二标段：2012年12月30日三标段：2012年12月30日四标段：未销售，交付时间待定；第二部份：需要特别说明的事项：1、因四标段目前正处于基础及地下室施工阶段，本次不参与实测。第三部份：实测实量情况项目实测简评：（测量项目：主体、砌筑、抹灰）项目简评：该项目一标段土建由广东浩和承建，二标段土建由中厦建筑承建，三标段土建由中建三局承建，各总包单位较好指标与较差指标如下 ：总包单位较好指标较差指标一标段广东浩和主体：截面尺寸100%、垂直度96.67%、顶板水平度92.50%抹

6、灰：平整度100%、垂直度96.88%、阴阳角100%、空鼓86.67%、裂缝76.67%、抹灰观感86.67%主体：楼板厚度60%、砼观感80%抹灰：方正度83.33%二标段中厦建设砌筑：平整度100%、垂直度95.65%、外门窗洞口尺寸100%、重要预制构件100%抹灰：平整度100%、垂直度100%、阴阳角96.67%、门洞尺寸偏差100%、方正度100%、开裂93.33%、抹灰观感96.67%砌筑：砌筑观感46.67%抹灰：开间/进深70%、空鼓83.33%、三标段中建三局主体：截面尺寸93.33%、垂直度96.67%、顶板水平度100%、楼板厚度100%、砼观感85%砌筑：平整度10

7、0%、垂直度100%、外门窗洞口尺寸85.71%抹灰：平整度90.63%、垂直度93.75%、阴阳角100%、顶棚水平度97.50%、门洞尺寸偏差100%、方正度100%、空鼓90%、开裂96.67%、抹灰观感96.67%砌筑：砌筑观感66.67%、重要预制构件73.33%抹灰：开间/进深55.56%第四部分：广州荔湖城项目2011年7月5日质量风险问题小结广州荔湖城项目-工程管理体系文件执行情况检查问题描述：工程管理体系文件执行情况基本齐全；改善建议：-广州荔湖城项目-资源保障问题描述： 总包单位现场管理和技术能力以及监理现场管理和技术能力一般；主要表现在浩和标段渗漏风险，此项评为C级改善建

8、议：建议加强对施工管理人员的考核力度，对现场存在安全隐患部位及时整改，对不称职管理人员应及时调整。浩和（一期、四期）中建三局中厦广州荔湖城项目-计划编排与执行问题描述： 1、一标段6组团23栋-27栋目前主体施工至3层，砌筑未开始施工，与总进度计划对比滞后5天。5组团6栋-12栋目前正在地下室施工阶段，主体未开始施工，与总进度计划对比滞后6天。该标段剩余其他组团及楼栋现场进度与总进度计划相符，交付风险可控。（广东浩和） 2、二标段21栋-24栋目前正在进行甩浆挂网施工，内墙抹灰未开始施工，与总进度计划对比滞后40天。该标段其他组团及楼栋现场施工进度与总进度计划相符。（中厦建设） 3、三标段所有

9、组团及楼栋现场施工进度与总进度计划对比相符，交付风险可控。（中建三局）改善建议： 建议项目部根据现场施工进度及时调整总进度计划，并上报公司进行审批，确保顺利交付；广州荔湖城项目-观感质量问题描述: 外墙砖勾缝采用水泥砂浆，表面存在返碱现象；改善建议：建议外墙砖采用勾缝剂进行勾缝处理； 广州荔湖城项目-标准执行问题描述：浩和标段部分基坑未组织临边防护；改善建议：及时搭设临边防护措施；广州荔湖城项目-标准执行问题描述：浩和标段联排别墅3层露台局部临边防护措施不到位； 改善建议：及时搭设临边防护措施；广州荔湖城项目-标准执行问题描述：中建标段部分窗台压顶采用后浇方式施工，易产生渗漏；改善建议：建议按

10、集团要求组织施工；广州荔湖城项目-标准执行问题描述：中建标段加气块堆放未组织下垫处理；改善建议：建议加气块堆放应组织下垫保护；广州荔湖城项目-标准执行问题描述：中建标段部分外架由于回填土下沉，部分立杆悬空，存在安全隐患；改善建议：建议及时组织加固处理；广州荔湖城项目-标准执行问题描述：中厦标段外窗窗框安装直接固定在加气块上；改善建议：建议按规范要求施工；广州荔湖城项目-渗漏与裂缝问题描述：浩和标段沉箱式卫生间未设置侧排地漏，存在渗漏风险； 改善建议：建议沉箱式卫生间设置侧排地漏，以免沉箱积水造成渗漏或返潮现象；广州荔湖城项目-渗漏与裂缝问题描述：浩和标段联排别墅3层露台砌体墙根部未浇筑砼反坎，

11、存在渗漏隐患；改善建议：建议充分利用结构的自防水功能，降低渗漏风险；广州荔湖城项目-渗漏与裂缝问题描述：浩和标段联排别墅地下室未考虑室外回填土标高已组织地下室外墙砌筑施工，后期室外覆土与地下室地坪齐平时，可能导致地下室外墙渗漏或返潮现象的发生；改善建议：建议设计部门及时出图，根据图纸标高组织地下室砌体墙的导墙施工；广州荔湖城项目-渗漏与裂缝问题描述：中建标段部分空调板砌体墙根部未设置砼反坎；改善建议：建议充分利用结构的自防水功能，降低渗漏风险；广州荔湖城项目-渗漏与裂缝问题描述：中建标段部分沉箱式卫生间未设置侧排地漏；改善建议：建议沉箱式卫生间设置侧排地漏，以免沉箱积水造成渗漏或返潮现象；广州

12、荔湖城项目-渗漏与裂缝问题描述：中建标段剪力墙采用砂浆修补，结构顶板针对实测点进行修补，造成二次质量隐患；改善建议：建议主体结构不得片面追求实测合格率进行大面砂浆修补，以免形成二次质量隐患，造成后期空鼓/开裂风险；广州荔湖城项目-渗漏与裂缝问题描述：中厦标段顶层“老虎窗”窗框转角部位采取拼装处理，窗框保护膜未撕，拼装过程中拼缝内部未进行打胶封堵，易造成外窗渗漏；改善建议：建议该部位外窗安装应先撕除保护膜，拼缝内部应进行打胶封堵，安装完成后再进行缠绕保护；广州荔湖城项目-渗漏与裂缝问题描述：中厦标段侧排地漏安装紧贴墙面，造成孔洞无法进行堵洞处理，存在渗漏隐患；改善建议：建议侧排地漏安装应伸入超出墙面十公分，以保证堵洞密实，降低外墙渗漏风险；广州荔湖城项目