12附件精装房施工案例交底2016版

1、精装房缺陷问题分析精装房缺陷问题分析2015年3月18日前前 言言 本章主要审视原有精装项目中的经验、教训和客户本章主要审视原有精装项目中的经验、教训和客户敏感点，在后续项目中延续和发展已取得的成效，尽量敏感点，在后续项目中延续和发展已取得的成效，尽量规避质量问题引起的后期交房和交房后整改风险规避质量问题引起的后期交房和交房后整改风险, ,减少减少返修成本，从而提升客户满意度。返修成本，从而提升客户满意度。0.010.350.020.000.020.060.100.040.050.010.020.010.000.010.020.010.000.000.010.030.032.空鼓裂纹3.墙地面

2、、顶棚4.建筑渗漏6.保温7.外墙装饰8.入户门9.铝塑门窗及附件11.洁具和厨卫五金件12.家具、橱柜及附件13.户内栏杆14.管道、水表及阀门15.管道堵塞16.调压箱、气表、管道及附件18.灯具及光源19.配电箱及电表20.开关、照明、插座、线路25.安防报警27.空调、地暖、通风设备28.软景31.清洁类32.沟通类集中交付期业主报事统计集中交付期业主报事统计项目返修报事统计分析集中交付期业主报事统计集中交付期业主报事统计 从上图得出：门窗、墙地面顶棚占去了所有报事的从上图得出：门窗、墙地面顶棚占去了所有报事的6060，比例，比例较大，其中大部分是施工质量方面的问题和成品保护意识差的原

3、因较大，其中大部分是施工质量方面的问题和成品保护意识差的原因造成，如果在这方面加大管理力度，报事率有大幅度下降，从而大造成，如果在这方面加大管理力度，报事率有大幅度下降，从而大量减少人力物力成本。上表中各专业问题分类剖析见第量减少人力物力成本。上表中各专业问题分类剖析见第2 2节所述。节所述。项目返修报事统计分析n分类汇总及占比（统计：物管软件和集中交付期业主报事）分类汇总及占比（统计：物管软件和集中交付期业主报事） 后期业主报事后期业主报事土建14.36%渗水12.93%入户门3.93%户内套装门4.40%铝、塑门窗2.34%地砖、墙砖7.14%石材1.91%涂料2.63%墙纸5.56%木地

4、板踢脚线6.81%顶棚1.08%厨具2.41%洁具2.34%铁艺0.28%热水器0.84%空调2.35%电气类11.41%给排水安装17.29%土建渗水入户门户内套装门铝、塑门窗地砖、墙砖石材涂料墙纸项目返修报事统计分析说明：l 墙纸施工质量和色差：在交房时体现较为突出，是业主交房时和交房后重点关注的点。l 渗水：在交房时不易被发觉，后期使用过程中逐渐体现，整改难度大，成本高，客户关注度高，是后期业主主要投诉点。l 墙地砖：在交房时客户主要关注点，后期业主关注度相对较低。l 成品门、橱柜、衣柜：是业主持续关注点，交房过程中主要体现的是因成品保护出现的损坏，后期主要是门开裂下掉、不好开关等现象。

5、l 水电安装：该类问题相对处理较简单。业主报事简析业主报事简析项目返修报事统计分析各项目精装房主要缺陷问题及分析各项目精装房主要缺陷问题及分析n主要共性缺陷问题汇总主要共性缺陷问题汇总序号类型 问题说明1 1渗水渗水卫生间渗水、阳台渗水、空调位渗水卫生间渗水、阳台渗水、空调位渗水2 2开裂起泡（墙纸）开裂起泡（墙纸）起泡起泡3 3起拱变形（木地板）起拱变形（木地板）起拱起拱4 4开裂脱皮（户内门）开裂脱皮（户内门）开裂、脱皮开裂、脱皮5 5几何尺寸差（土建、墙几何尺寸差（土建、墙地砖）地砖）阴阳角、大小头、几何尺寸差、贴砖工艺粗糙阴阳角、大小头、几何尺寸差、贴砖工艺粗糙, ,阳台墙阳台墙面不平

6、、处理粗糙面不平、处理粗糙6 6石材、马赛克石材、马赛克易碎、粘贴工艺粗糙、马赛克脱落易碎、粘贴工艺粗糙、马赛克脱落7 7电气布局紊乱、不合理电气布局紊乱、不合理布局不合理、面板歪斜布局不合理、面板歪斜8 8铝塑门窗打胶不规范、铝塑门窗打胶不规范、不灵活不灵活打胶不规范、开关不灵活打胶不规范、开关不灵活主要报事分类描述1、渗水-现象n主要现象:卫生间、阳台、空调位渗水，导致户内木地板、墙纸发霉起泡。 主要报事分类描述卫生间渗水卫生间渗水- -原因分析原因分析: : u卫生间贴砖为干贴，勾缝剂为白水泥，后期水通过砖缝进入沙灰层，通过门槛下部进入卧室卫生间贴砖为干贴，勾缝剂为白水泥，后期水通过砖缝

7、进入沙灰层，通过门槛下部进入卧室或客厅等部位。或客厅等部位。u水从下水管道与砖的缝隙中进入沙灰垫层中，通过门槛进入到卧室或客厅。水从下水管道与砖的缝隙中进入沙灰垫层中，通过门槛进入到卧室或客厅。u卫生间的给水渗漏，顺墙进入卫生间垫层或直接渗水到墙纸上。卫生间的给水渗漏，顺墙进入卫生间垫层或直接渗水到墙纸上。u水通过砖柱与墙间的缝隙进入到墙体内（此处防水高度为高于完成面水通过砖柱与墙间的缝隙进入到墙体内（此处防水高度为高于完成面300300）。）。 卫生间下水卫生间下水给水给水木地板木地板墙纸墙纸木地板木地板渗水途渗水途径径地砖地砖干贴沙灰层干贴沙灰层垫层垫层陶粒填充层陶粒填充层防水保护层防水保

8、护层防水层防水层现浇板现浇板渗水渗水点点1 1渗水渗水点点2 2渗水渗水点点3 3墙纸墙纸门槛门槛装饰墙装饰墙主要报事分类描述卫生间渗水卫生间渗水- -改造措施改造措施: :u 阻断渗水途径：在卫生间门槛处采用防水砂浆或细石混凝土座浆，让水不能从卫生间进入阻断渗水途径：在卫生间门槛处采用防水砂浆或细石混凝土座浆，让水不能从卫生间进入到过道等其他区域。到过道等其他区域。u 砖缝处理：剔除砖缝内白水泥，重新采用细石混凝土勾缝，上部用白水泥美化处理。砖缝处理：剔除砖缝内白水泥，重新采用细石混凝土勾缝，上部用白水泥美化处理。u 排水管口处理：马桶下水应充分与下水管口结合，各管口周边与砖间应充分密实。排

9、水管口处理：马桶下水应充分与下水管口结合，各管口周边与砖间应充分密实。u 给水管道检查处理：检查给水渗漏点并处理。给水管道检查处理：检查给水渗漏点并处理。 卫生间卫生间地砖地砖干贴沙灰层干贴沙灰层垫层垫层陶粒填充层陶粒填充层防水保护层防水保护层防水层防水层现浇板现浇板渗水渗水点点1渗水渗水点点2渗水渗水点点3墙纸墙纸门槛门槛细石混细石混凝土凝土管道口做法管道口做法主要报事分类描述卫生间渗水卫生间渗水- -施工前控措施施工前控措施: :u 卫生间回填前阴角R角的处理，此种方式能让防水与墙面结合更紧密。u 贴砖前管道周边挡水和R角处理，挡水能让从管道周边进入垫层的水无法扩散到其他区域，R角能让管道

10、周边的防水与管道结合更紧密。u 贴砖前门槛挡水处理，能把水阻止在卫生间内，不经过门槛扩散到其他房间u 卫生间在贴砖前墙面和地面做全防水处理。u 关水后回填前应清理干积水，防止积水因热胀冷缩损坏防水层。u 卫生间给水接口应冒出砖墙面2-3毫米，一旦有渗水情况，则不会渗进墙体内。u 靠主要房间的卫生间淋浴区域墙面满做防水墙面满做防水u 卫生间穿墙管周边防水到位u 厨卫门槛下方应作挡水坎，高度低于贴地砖面1公分，门槛处的地砖采用防水砂浆粘贴u厨房和阳台贴砖前满做防水处理。主要报事分类描述厨房地面防水厨房地面防水阳台地面防水阳台地面防水厨房墙面全防水厨房墙面全防水卫生间门槛挡水处理卫生间门槛挡水处理管

11、口管口R R角处理角处理阴角阴角R R角处理角处理前控措施前控措施主要报事分类描述阳台渗水阳台渗水: : u 阳台设计标高比户内地坪低阳台设计标高比户内地坪低5 5公分，考虑坡度的情况下，贴砖后部分标高高于户内标高，水通过管公分，考虑坡度的情况下，贴砖后部分标高高于户内标高，水通过管道口和砖缝渗至砖下沙灰层内，并经过门槛（铝合金框的底部）渗入户内，导致地板起拱，墙面发霉。道口和砖缝渗至砖下沙灰层内，并经过门槛（铝合金框的底部）渗入户内，导致地板起拱，墙面发霉。户外阳台户外阳台渗水点渗水点客厅木地客厅木地板板门槛门槛楼下楼下楼下客厅楼下客厅细石混凝土细石混凝土改进措施改进措施- -阳台渗水阳台渗

12、水: : u 采用防水砂浆阻断门槛出水源。采用防水砂浆阻断门槛出水源。主要报事分类描述空调位渗水空调位渗水: : u 空调机位百叶是倒装，雨水易飘到空调机位门上进入户内。空调机位百叶是倒装，雨水易飘到空调机位门上进入户内。u 空调机位外没有遮雨措施，设置为空调机位的位置调整为阳台，雨水飘进无排水的阳空调机位外没有遮雨措施，设置为空调机位的位置调整为阳台，雨水飘进无排水的阳台渗进室内台渗进室内改造措施改造措施: :u 在空调机位门上增加一块不锈钢批水板挡水。在空调机位门上增加一块不锈钢批水板挡水。u 在空调机位的百叶上安装一块铝塑板防止飘雨。在空调机位的百叶上安装一块铝塑板防止飘雨。u 在空调机

13、位门槛处用防水砂浆把门槛下方填实、做成斜面。在空调机位门槛处用防水砂浆把门槛下方填实、做成斜面。 主要报事分类描述2、墙纸主要现象:u 边缝感官不好。边缝感官不好。 墙面凹凸不平。墙面凹凸不平。u 墙纸内气泡。墙纸内气泡。 黑斑、发霉。黑斑、发霉。原因分析原因分析: :u 边缝施工工艺不到位边缝施工工艺不到位u 基层处理不平、胶水过多的滴泪现象基层处理不平、胶水过多的滴泪现象u 施工时墙纸未刮平施工时墙纸未刮平u 房间通风不畅、渗水、墙面基层防潮不到位、墙体未干工艺间隙房间通风不畅、渗水、墙面基层防潮不到位、墙体未干工艺间隙改进措施改进措施- -施工标准施工标准: :u表面应洁净无沾污，刨平压

14、实，无刨痕、刨茬、划痕、脱胶、起翘表面应洁净无沾污，刨平压实，无刨痕、刨茬、划痕、脱胶、起翘等现象。等现象。u 基层应平整、干净，刷胶水时不要有滴漏现象。基层应平整、干净，刷胶水时不要有滴漏现象。u 墙纸接缝平整自然，阴阳角做到有棱有角墙纸接缝平整自然，阴阳角做到有棱有角 起泡起泡边角损坏起翘边角损坏起翘主要报事分类描述壁纸壁纸阴角阴角接缝接缝不顺不顺直直壁纸壁纸与铝与铝合金合金接缝接缝不顺不顺直直窗户窗户上口上口壁纸壁纸斜接斜接不美不美观观壁纸壁纸接缝接缝明显明显主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述壁纸接缝不齐，存在毛边壁纸接缝不齐，存在毛边主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述壁纸对

15、壁纸对缝处翘缝处翘起起壁纸边壁纸边角粘接角粘接不牢不牢壁纸边缘处不平整壁纸边缘处不平整主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述3、木地板主要现象:u 感官较差。感官较差。u 木地板划伤。木地板划伤。u 凹凸不平。凹凸不平。u 踢脚线钉眼修补不美观。踢脚线钉眼修补不美观。u 铺装前未清洁干净，大量灰尘从缝间冒出。铺装前未清洁干净，大量灰尘从缝间冒出。u木地板变形、黑斑。木地板变形、黑斑。原因分析原因分析: :u安装缝隙不一致，边沿未留足伸缩缝安装缝隙不一致，边沿未留足伸缩缝u 地坪不平地坪不平u 地板安装前清洁不到位，同时防潮垫在踢脚线处未做有效的封闭措施地板安装前清洁不到位，同时防潮垫在踢脚线

16、处未做有效的封闭措施u 通风不畅、强光照射、选材不当通风不畅、强光照射、选材不当 主要报事分类描述色差色差划伤划伤色差色差接缝差接缝差主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述4、户内门主要现象:u门表面粗糙，感官差。门表面粗糙，感官差。u边沿缝隙不一致，部分还与地板摩擦，损坏地板。边沿缝隙不一致，部分还与地板摩擦，损坏地板。u边沿打胶不规范，品质感差。边沿打胶不规范，品质感差。u损伤后补漆不美观。损伤后补漆不美观。u门锁关闭不严，调试不到位。门锁关闭不严，调试不到位。u门开裂门开裂原因分析原因分析: :u 施工工艺不到位施工工艺不到位u 成品保护差成品保护差主要报事分类描述收口差收口差起泡起泡

17、开裂开裂主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述卫生间卫生间门与坐门与坐便碰撞便碰撞铝合金门铝合金门支手与墙支手与墙面碰撞面碰撞入户门入户门与踢脚与踢脚线碰撞线碰撞铝合金铝合金门开启门开启扇支手扇支手与固定与固定扇碰撞扇碰撞主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述铝合金铝合金门支手门支手与厨房与厨房门框碰门框碰撞撞铝合金铝合金门与进门与进门开关门开关位置冲位置冲突突厨房厨房门与门与橱柜橱柜碰撞碰撞卫生间卫生间门与浴门与浴霸碰撞霸碰撞主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述门框门框与墙与墙面缝面缝隙不隙不均匀均匀门框线门框线条不顺条不顺直直门框对接门框对接处有错口处有错口木门框漆木门框漆面不均匀

18、，面不均匀，有楼刷部有楼刷部位位主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述门扇与门扇与门框缝门框缝隙不均隙不均匀匀门扇门扇起鼓起鼓门锁门锁收遍收遍不齐不齐1.8m猫眼高猫眼高度过高度过高主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述5、土建主要现象:u 阴阳角不直。u 梁、柱、大小头、房间尺寸偏差大于规范值。u 乳胶漆墙面色差。u 顶棚顺直度、墙面平整度差u 砖几何尺寸误差较大或施工人员技术较差，导致贴砖后 砖缝不直、大小各异，墙地面不平整。u 施工不细致导致砖损坏，边沿缺角，石材断裂。u 贴砖时未考虑房间的几何尺寸问题，导致房间边沿砖大小头。u 当出现贴砖地面高低不平时，采用砂轮打磨的方式磨平，导致

19、砖损坏和并降低了砖的光洁度。主要报事分类描述门框边墙大小头门框边墙大小头地漏处砖收口错误地漏处砖收口错误墙体大小头墙体大小头主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述踢脚线色踢脚线色差差踢脚线高低不踢脚线高低不平平踢脚线钉眼明踢脚线钉眼明显显踢脚线接缝踢脚线接缝明显明显主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述踢脚线与门套接遍缝隙较大踢脚线与门套接遍缝隙较大跃层踢脚线超出地板，不美观跃层踢脚线超出地板，不美观踢脚线与墙面缝隙较大踢脚线与墙面缝隙较大主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述地砖地砖与墙与墙面缝面缝隙不隙不均匀、均匀、过大过大问题问题主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述地砖不平整地

20、砖不平整边石不顺直边石不顺直边石与地砖缝隙较大边石与地砖缝隙较大卫生间地砖与墙面链接有缝隙卫生间地砖与墙面链接有缝隙主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述两条边石链接错两条边石链接错位位边条与墙面有缝隙、拼接不边条与墙面有缝隙、拼接不是直角是直角主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述石材有毛边石材有毛边门口石材安装与门口不平行门口石材安装与门口不平行门口石收遍不美门口石收遍不美观观铝合金门框和铝合金门框和门槛石打胶不门槛石打胶不一致，影响美一致，影响美观观主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述门槛门槛石同石同一户一户型高型高度不度不一致一致3cm0cm7cm1cm主要实例图片主要实例图片

21、主要报事分类描述原因分析:u检查出的清水房问题整改不及时或未整改，导致精装时无法弥补而造成问题遗留u 材料选型问题或施工质量问题导致地砖粘贴后出现高低不一现象。u 工艺做法交底不到位导致卫生间地漏未做收水处理。主要报事分类描述6、石材、马赛克主要现象:u断裂断裂u拼接工艺差拼接工艺差u石材出现色泽差异石材出现色泽差异u马赛克脱落马赛克脱落原因分析原因分析: :u 选材选择不当，导致石材易碎、马赛克易脱落选材选择不当，导致石材易碎、马赛克易脱落u 工艺交底不到位，石材断裂后仍张贴。工艺交底不到位，石材断裂后仍张贴。u 高低不平时利用工具打磨高低不平时利用工具打磨改进措施改进措施- -施工标准施工

22、标准: :u 马赛克张贴工艺同地砖、墙砖标准马赛克张贴工艺同地砖、墙砖标准u 当出现断裂时不能张贴。当出现断裂时不能张贴。 主要报事分类描述断裂断裂收边不好收边不好马赛克脱落马赛克脱落马赛克脱落马赛克脱落主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述7、电气类主要现象:u照明分组不合理，导致业主使用不方便照明分组不合理，导致业主使用不方便u面板与墙面收口缝隙不一致面板与墙面收口缝隙不一致u同一面墙面板布局杂乱同一面墙面板布局杂乱u高度不统一高度不统一原因分析原因分析: :u 设计时考虑不到位，各种面板高度未严格统一。设计时考虑不到位，各种面板高度未严格统一。u 面板过多，施工难度相对较大，导致间隙不

23、一。面板过多，施工难度相对较大，导致间隙不一。u 高低不平时利用工具打磨高低不平时利用工具打磨改进措施改进措施- -施工标准施工标准: :u 面板设计时尽量考虑多联盒面板设计时尽量考虑多联盒u 严格控制面板的高度和水平位置。严格控制面板的高度和水平位置。 主要报事分类描述面板间缝隙不一致面板间缝隙不一致强弱电箱高度不一强弱电箱高度不一收边粗糙收边粗糙布布局局杂杂乱乱主要实例图片主要实例图片主要报事分类描述1、物业前期介入过程管控建议2、精装修施工过程存在的主要问题及建议：l 施工界面移交不清l 成品保护差l 单项施工交底不到位，标准不统一l 施工方相互间配合默契度差l 施工整改执行力差，导致事

24、情久拖不决l 备品备件不足，导致施工整改无法进行，影响交房物业对精装房缺陷问题的意见与建议前期介入各阶段主要控制要点1、物业前期介入建议、物业前期介入建议图纸审核图纸审核界面移交界面移交交付样板点评交付样板点评销售样板点评销售样板点评材料选型材料选型装修前交底装修前交底隐蔽工程点评隐蔽工程点评集中检查启动会集中检查启动会检查整改管控检查整改管控开放日整改管控开放日整改管控交房交房功能布局质量、维保、颜色功能布局、施工工艺、材料选型问题检查、整改落实、处罚措施交付样板、施工工艺、成品保护防水做法、管线布置、检查口预留功能布局、施工工艺、材料选型检查方式、队伍组建、奖惩细则100%检查、问题100

25、%销号，施工方签署户均报事量控制协议100%销号，重点客户回复，现场验收1、组建各专业应急整改小组2、梳理整改内容及处理时间3、要求高素质交房人员物业对精装房缺陷问题的意见与建议l 施工界面移交不清 2、精装修施工过程存在的主要问题及建议：清水房移交精装修单位时，存在界面不清，主要体现为：清水房移交精装修单位时，存在界面不清，主要体现为：u 对户内问题检查不力，导致部分问题未被发现而遗留。对户内问题检查不力，导致部分问题未被发现而遗留。u 检查出的问题未得到土建方的有效整改，无强势的跟进措施，导致问题的遗留。检查出的问题未得到土建方的有效整改，无强势的跟进措施，导致问题的遗留。u 问题遗留后精

26、装修未采取有效的弥补措施，依葫芦画瓢，照搬原样，导致问题遗留至交房。问题遗留后精装修未采取有效的弥补措施，依葫芦画瓢，照搬原样，导致问题遗留至交房。u 精装修时间仓促，匆匆移交，问题无法检查和整改。精装修时间仓促，匆匆移交，问题无法检查和整改。移交不清导致的问题主要有移交不清导致的问题主要有：u 户内阴阳角不直户内阴阳角不直u 梁柱大小头梁柱大小头u 墙面倾斜、顶棚顺直度差墙面倾斜、顶棚顺直度差u 空调预留孔预留高度不足以实施石膏板阴角线空调预留孔预留高度不足以实施石膏板阴角线u 卫生间、厨房高窗导致吊顶低于窗眉卫生间、厨房高窗导致吊顶低于窗眉这些问题在精装修是很难得到处理，所以清水房问题与精

27、装修问题叠加后期整改难度大，责任不清这些问题在精装修是很难得到处理，所以清水房问题与精装修问题叠加后期整改难度大，责任不清物业对精装房缺陷问题的意见与建议l 施工界面移交不清 2、精装修施工过程存在的主要问题及建议：建议地产管控措施：u 明确各方责任，做到上不清，下不接。明确各方责任，做到上不清，下不接。u 明确整改处理时限，超期的加重处罚力度，同时延签进度款，应有整改计划和固定整改人员。明确整改处理时限，超期的加重处罚力度，同时延签进度款，应有整改计划和固定整改人员。u 清水房移交前执行严格的分户检验制度，检查出问题分析哪些由土建方整改，哪些可以装修清水房移交前执行严格的分户检验制度，检查出

28、问题分析哪些由土建方整改，哪些可以装修解决，同时后期检查时应确认遗留问题已整改。解决，同时后期检查时应确认遗留问题已整改。u 加强监理管控责任，问题未整改直接扣监理款。加强监理管控责任，问题未整改直接扣监理款。物业前期介入意见：u 土建移交时需要物业参与，物业可以过程监督。土建移交时需要物业参与，物业可以过程监督。u 物业前期介入人员应及时反馈施工方的整改情况及结果。物业前期介入人员应及时反馈施工方的整改情况及结果。u 进度款支付需物业签字，物业有建议扣款和扣款的权利。进度款支付需物业签字，物业有建议扣款和扣款的权利。物业对精装房缺陷问题的意见与建议l 成品保护差 2、精装修施工过程存在的主要

29、问题及建议：存在主要现象：u 由于工序安排错误导致，该问题特点是：量大、面广、成品保护要求高、责任不易分清由于工序安排错误导致，该问题特点是：量大、面广、成品保护要求高、责任不易分清u 由于成品运载过程或自身出厂、安装过程中导致，特点是量相对较小、责任易分由于成品运载过程或自身出厂、安装过程中导致，特点是量相对较小、责任易分u 由于管理意识差，一味省成本导致，无保护措施或只有简单保护措施，特点是：损坏面广由于管理意识差，一味省成本导致，无保护措施或只有简单保护措施，特点是：损坏面广建议地产管控措施：u 合同签订时应考虑施工方的成品保护成本。合同签订时应考虑施工方的成品保护成本。u 要求施工方提

30、供各阶段成品保护方案，专人负责，各施工工序安排计划，同时应在现场显要求施工方提供各阶段成品保护方案，专人负责，各施工工序安排计划，同时应在现场显耀位置张贴。耀位置张贴。u 加强监理职责，一旦出现成品保护不到位的地方，执行处罚条款。加强监理职责，一旦出现成品保护不到位的地方，执行处罚条款。u 分期责任制，清水房有土建总包负责，精装修时责任单位为精装修单位。分期责任制，清水房有土建总包负责，精装修时责任单位为精装修单位。物业前期介入：检查过程中发现问题，检查过程中发现问题，及时上报项目部，项目部组织讨论处理措施。及时上报项目部，项目部组织讨论处理措施。物业对精装房缺陷问题的意见与建议主要实例图片主

31、要实例图片物业对精装房缺陷问题的意见与建议主要实例图片主要实例图片物业对精装房缺陷问题的意见与建议主要实例图片主要实例图片物业对精装房缺陷问题的意见与建议主要实例图片主要实例图片物业对精装房缺陷问题的意见与建议主要实例图片主要实例图片物业对精装房缺陷问题的意见与建议主要实例图片主要实例图片物业对精装房缺陷问题的意见与建议l 单项施工交底不到位，标准不统一 2、精装修施工过程存在的主要问题及建议：存在主要现象：u 施工细部无交底、无样板点评，工人施工随心所欲，导致同样事情百花齐放。施工细部无交底、无样板点评，工人施工随心所欲，导致同样事情百花齐放。u 各家总包方标准不统一，导致楼栋间或楼层间的施

32、工标准不统一。各家总包方标准不统一，导致楼栋间或楼层间的施工标准不统一。u 部分监理专业知识不强，不能发现问题。部分监理专业知识不强，不能发现问题。建议地产管控措施：u 施工前施工方应明确各环节、各部位的标准做法。施工前施工方应明确各环节、各部位的标准做法。u 所有施工方的标准应保证统一，施工前应有统一交底。所有施工方的标准应保证统一，施工前应有统一交底。u 应有交付样板点评，同时施工标准应显性化，张贴于样板房相应部位。应有交付样板点评，同时施工标准应显性化，张贴于样板房相应部位。u 对发现不严格执行标准的单位或个人，执行处罚条款。对发现不严格执行标准的单位或个人，执行处罚条款。物业前期介入：检查过程中发现问题，及时上报地产，有建议处罚的权利。检查过程中发现问题，及时上报地产，有建议处罚的权利。物业对精装房缺陷问题的意见与建议l 施工方相互间配合不默契2、精装修施工过程存在的主要问题及建议：存在主要现象：u 施工方间相互不能站在共同的立场上解决问题，出现问题相互推诿，一味强调责任，导致施工方间相互不能站在共同的立场上解决问题，出现问题相互推诿，一味强调责任