工程综述说明

1、工程综述工程总体介绍表2-1序号项目内容1工程名称*危改*北京*办公楼工程施工2招标单位中国*股份有限公司北京市分公司3设计单位*建筑设计研究院4监理单位*工程建设监理公司5监督单位宀待定6招标代理*工程建设监理公司7投资性质自筹资金8招标文件要求工期2004年2月1日至2005年9月30日,共608天9计划工期2004年2月1日至2005年6月30日,共516天10质量标准优良，确保北京市“结构长城杯”，竣工争创“鲁 班奖”。11工程规模建筑面积30298.29地卜面积9000.88建筑高度59.90m地上面积21297.4112工程地址*危改*区13主要功能综合性保险商业办公楼工程设计及业

2、主需求概况根据施工图纸与招标文件，本工程在材料做法、设备选型、精装修等方面业主在 招标文件中给出了具体的要求，依施工图纸和招标文件中给出的内容， 我们分析 归纳如下：2.2.1 .建筑概况：（详见：表2-2-1 ）表 2-2-1序号项目内容1建筑功能综合性保险商业办公楼2建筑等级一级办公建筑，人防抗力等级：六级，防化等级：丁级；耐久年限：一级3建筑规模占地面积18859.18m2总建筑面积30298.29m2地上面积21297.41m2地卜面积9000.88m2层咼层数高度（mm地下二层4800地下一层二层6000标准层4000屋顶层60004功能划分地下二层：地下车库、人防物资库、设备机房等

3、地下一层：地下车库、职工食堂、后勤服务用房等生活设施；首层：接待大厅、营业厅等2-12层：办公室13层：多功能厅、阅览室、会议室等5檐高59.90m6基础埋深-13.58m7建筑物尺寸地下115.08mX 43.4m 区段地上46.0mX 41.0m 区段8建筑消防耐火等级一级防火分区所有防火分区均设自动灭火设备，以防火墙、甲 级防火门、防火卷帘门分隔防火分区9保温节能屋面保温：水泥聚苯颗粒预制保温板；平面出挑部分：板下贴40厚聚苯板保温；钢砼外墙：外贴 55厚陶粒聚苯外保温 板；幕墙：填充保温材料10屋面屋面A20厚广场砖+（ 3+3） APP改性沥青防水卷材+最薄80厚1： 6水泥聚苯颗粒

4、预制保温板屋面B60厚粒径15-20卵石+（ 3+3）APP改性沥青防水卷材+最薄80厚1:6水泥聚苯颗粒预制保温种植屋面种植土 +80厚粒径15-20卵石排水层+（ 3+3）APP改性沥青防水卷材11楼地面地下车库、汽车坡道、地细石混凝土彩色耐磨地下一层机房库房面地下二层机房库房水泥地面卫生间、走道、电梯间、楼梯间、前室地砖、防滑地砖、石材员工餐厅、厨房、档案室、阅览室、更衣室防滑地砖首层大堂、营业厅、走道石材弱电进线间、消防控制室、计算机房、电话机房、架空防火防静电地板电视机房健身房双层木地板楼面换鞋处橡胶地砖楼面12踢脚水泥踢脚地下车库、机房、水箱间等地砖踢脚楼梯间、走道、前室、卫生间、

5、医务室等橡胶踢脚弱电进线间、消防控制室、计算机房、电话机房、换鞋处、电视机房等木踢脚健身房13外立面铝合金玻璃幕墙14内墙面耐擦洗防地下车库及坡道、库房、走道、楼霉乳胶漆前室、弱电进线间、消防控制室、计算（防火型）机房、电话机房、电视机房、水箱间等矿棉吸声板冷冻、热力、水泵机房等玻化砖饮水机房、生活水泵房、厨房、卫后勤用房、盥洗更衣、职工浴室等干挂大理石电梯间瓷砖领导专用卫生间15顶棚、吊顶耐擦洗防霉乳胶漆（防火型）地下车库及坡道、库房、走道、楼前室、弱电进线间、水箱间等矿棉吸声板冷冻、热力、水泵机房、消防控制室、业务用 房、计算机房、换鞋处、档案库房、医务室等铝合金条板吊顶电梯间、卫生间、厨

6、房、职工浴室、盥洗更衣硅钙板T型龙骨吊顶后勤用房16门窗玻璃幕墙，内门为实木门，地上防火门实木装饰17建筑防水室内防水渗透结晶性水泥基防水涂料底板防水APP卷材防水层+钢筋砼底板自防水+级配砂石疏水层外墙防水2： 8灰土夯实防潮+防水卷材+钢筋混凝土自防 水18回填土室外2： 8灰土及种植土222 .结构概况：本工程主体结构分为二部分：一部分为办公楼，地上13层地下二层，采用框架筒体结构体系；另一部分为二层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。混凝土 结构的环境类别为二（a）类。办公楼部分由于主体与车库层数量相差较多，荷 载差异大，在其二者之间设置结构后浇带，车库部分再设施工后浇带。表 2-2-2

7、序号项目内容1结构形式框架一简休与无梁板柱结构休系2抗;R设 防类别抗震设防到度抗虚答汲结构宾全设计U准 期办公楼梔 架、简体弔库墙柱丙0冉-缓三量二厦50年3混凝土强度等级；：，:总础 底板 地梁墙柱梁板楼梯地卜室外墙办公楼C15CIOS gC30S8C40C60,的、C4030地卜车库C15C30S8C30S8C60C45.C45S3C30456钢筋接头形式钢筋自於孑2伽时采用滚轧直媒纹机械连接，餉筋直袴丈22皿时 来用卿扎搭接其中梁员筋在受爪轻采静接，剪力堆径向分布®J 找墙休边煤构件刑助H牲小十22时采用播接）钢筋类别HPB235 级一级（6.5、8、lOum）HKB338

8、级一级(10、12、14. 16. 18. 25. 28. 32mmJHRB4O0 级三级(12. 14. 16/ 18/25. 28, 32. 36®丄嘤结构 尺寸阜础底枫400 m eOOnni 厚柱截U550X650, 950X960. DILOD梁截面600X600x 80QX800> 300X600. 450X600100. 120. 200. 300. 350nm墙泾地下：外圧:C500, 400. 30Chm :内墙：(300 200mm)； 地 1 f 外增H 400、30Qm)t 内墙(200. 150、100 mm h7人防等级为六级人防223、机电工程概况

9、：本工程机电设备系统齐全，包括室内给水系统、热水供应系统、消防系统、排水 系统、中水系统、低温地板采暖系统、燃气工程及厨房设备、通风空调系统、强、 弱电系统、电梯工程、室外给水排水工程等，各类系统齐全、智能化程度高、功 能全，是一座高品位的智能化建筑。给排水工程设计概况:序号系统名称系统简述材料选用1生活给水系统竖向分二个区；低区为地下二层 至地上二层，由市政给水管直供； 三层至十三层为高区，由变频给 水泵组供水。钢复合管，管径70,螺 纹连接，沟槽连接。2生活热水系统竖向分二个区；低区为地下一层 至地上二层，由低区热交换器供 给；三层至十三层为高区，由高 区热交换器供给。钢复合管，管径70,

10、螺 纹连接，沟槽连接。3直饮水系统竖向分区在5层经可调式减压阀减压后供5层以下使用。薄壁不锈钢管，卡压连 接。4污水排水系统室内土 0.00以上污水直接排出， 地下污水经污水泵提升后排出。机制铸铁排水管，柔性 接口。5中水给水系统竖向分二个区；低区为地下一层 至地上二层，由中水给水管经减 压阀减压后供给；三层至十三层 为高区，由中水变频水泵供水。热浸镀锌钢管，螺纹连 接6雨水系统内排雨水系统，经雨水斗及雨水 管汇集后排至室外雨水管网。热浸镀锌无缝钢管，管 径w DN250沟槽连接。7消火栓给水系统本建筑为一类高层建筑，地下二 层设消防水池，消火栓系统由设 在地下二层水泵房内的两台消防 泵（一用

11、一备）供水。系统竖向分 高、低区，地下部分为低区，地 上部分为高区。焊接钢管，管径70螺 纹连接，管径70焊接 连接。9自动喷洒系统自动喷水系统为中危险级，在地 下二层水泵房内设两台喷淋泵 （一用一备）；报警阀均设在地下 二层水泵房内，屋顶水箱间设一 套稳压装置（两台稳压泵和 DN800气压罐一个）。热浸镀锌焊接钢管，管 径70螺纹连接，管径 70为热浸镀锌无缝钢 管，沟槽连接。10水喷雾系统地下一层柴油发电机房设水喷雾 系统。热浸镀锌焊接钢管， 管径70螺纹连接，管 径70为热浸镀锌无 缝钢管，沟槽连接。11冷却塔补水系统空调冷却水补水与消防水合用水 池，在地下二层水泵房内的变 频稳压供水装

12、置加压供水。热浸镀锌焊接钢管，管 径70螺纹连接，管径 70为热浸镀锌无缝钢 管，沟槽连接。12室外工程包括给水、排水、消防等。电气工程设计概况:序号系统名称系统简述材料选用1变配电系统一级负何供电。从外部引两路独立 的10KV高压电源，引至地下二层 变配电所。镀锌桥架、焊接钢管、甲供配电柜2动力系统动力系统采用双回路电缆供电，在 最末端设置双电源自投。YJV电缆、焊接钢管3照明系统包括正常照明、应急照明、节日和室外照明几个部分。BV线缆、焊接钢管、 甲供灯具4防雷接地系统二级防雷，接地系统为综合接地系 统，防雷、等电位、弱电共用基础 接地。镀锌圆钢、BV铜线5人防工程六级人防，战时为物资掩蔽

13、所，平 时为汽车库。焊接钢管、BV线缆6楼宇自动化系统自动调节环境状态及设备运行状 态，达到环境舒适和节约能源、节 省人力的效果。继电器、焊接钢管、楼宇自控箱7火灾自动报警及联动控制系统消防一类建筑。消防控制中心设于一层，与监控中心合用。NH镀锌桥架8广播系统以消防广播功能为主，平时可以对 办公及公共场所进行背景音乐或 业务广播的播放，当出现火灾或其 他事故时，立即强切转入火灾事故 广播。双绞线、焊接钢管、扬声器9保安监视系统监视与防范非法人员的入侵和破 坏活动。同轴电缆、监控器10综合布线系统采用开放式星型拓朴结构，支持电 话（语音）及多种计算机数据系统， 支持会议电视系统等传输的需要。五类

14、线缆、综合布线箱、镀锌桥架11有线电视系统有线电视系统与城市有线电视联 网，城市有线电视信号自楼外引 入，与楼顶自设的卫星电视接收天 线信号混合，经大楼有线电视放大 分配分支网络传送到各电视输出 口。同轴电缆、电视分支箱12汽车停车库管理系统本系统为非接触感应的IC卡方式， 可管理长期卡用户和临时卡用户。塑料线槽、焊接钢管13移动通信屮继系统米用一套移动通信中继收发通信设备，使楼内通讯畅通。通讯线缆、焊接钢管通风空调工程设计概况:序号系统名称系统简述材料选用1空调水系统空调水系统米用两管制，空调、 新风机组有加湿功能，系统最高 点和各层供水干管木端设自动排 气阀，空调机组、风机盘管回水 支上设

15、电动二通阀。管径70采用焊接钢管螺 纹连接；管径70采用无 缝钢管焊接连接。2空调通风防排烟系统餐厅及一层大堂米用大风道低 风集中送风空调系统，办公室采 用风机盘管加新风系统。地 下室变配电室、制冷机房、水 泵房、中水处理站、浴室、车库 等设机械通风系统；地下一、二 层车库分别设置排风兼排烟 系统，楼间、合用前室分别设置 独机械加压送风系统，内走道设 独立的机械排烟系统，竖向设置。空调风管镀锌钢板地下通风、防排烟风管采 用焊接钢板。施工条件概述231 . 土方工程施工已经完成，护壁已经到位，留下马道口，为安装坑内塔吊 提供了条件，楼座定位线已到位。2.3.2 施工现场三通一平基本达到要求：场地

16、外围周圈为已修建完成的宽阔马 路，雨污水市政管线齐全。在施工现场东侧大门处，设有市政给水管，在场地的 西侧设有供施工用的变压器，施工现场的场地较为平整。2.3.3 施工外围条件1）场地南侧为已施工完基坑的待建电信工程办公楼，北侧、南侧、西侧均为马 路。周边道路畅通。2）本工程地处东城区， 由于我公司有相当数量的工程集中在东城区 , 与当地政府、 街道办事处以及相关的政府部门有良好的协作关系， 为施工创造较好的便利条件。 工程特点、难点和关键工序的控制 本工程为功能与系统较为齐全的 5A 级办公楼，配套设施完善。在施工过程中， 我们以“精品工程”为目标 , 以进度和质量控制为重点，“高标准，严要

17、求”进 行组织施工， 为了保证所有计划目标的实现， 我们对本工程的特点、 难点和关键 工序进行了综合分析。2.4.1 工程本体方面：1）本工程施工现场较小，尤其是地下车库施工阶段，科学合理安排场地，对施 工进度的保证非常重要。2）该工程与 * 大楼彼邻：本工程南侧紧邻中国电信工程大楼，两个工程基坑相 连，综合协调与结构、防水、回填的质量，是本工程施工控制的一个重点。3）安全文明施工：本工程地处东二环繁华的交通要道，搞好文明安全施工，对 业主、对总包方都具有重要影响和意义。4）新三级钢的运用与管理：本工程钢筋类型较多，有 HPB235、 HRB33、5 HRB400 三种类型，其中HRB335

18、HRB40C外卜观极其相似，很难分辩，而化学成分与设计 强度相差非常大。为了保证工程施工严格到位，必须对HRB335T HRB400钢筋使 用做好严格的管理和过程控制。5）模板体系的选择与运用：本工程结构复杂，墙、梁、柱、板、梯各种形式相 差较大，从施工工期来看非常紧迫， 做好模板体系的选择与运用是保证工期的关 键。6）混凝土搅拌站的选择：本工程混凝土用量大，标号高，如何做好有实力的混 凝土搅拌站的选择和备用搅拌站的选择，保证混凝土浇筑的连续性非常重要。7）预应力施工：本工程预应力梁较多、工程量大、施工工艺复杂，是本工程施 工质量控制的又一重点。8）筏基施工与变标号混凝土质量的控制：本工程地下

19、面积较大，管道井、电梯 井、积水井多，反梁多，底板面标高差异较大，混凝土底板浇筑时，很容易出现 质量问题，需要从施工方法、工艺等方面加以改进，解决这些矛盾。9）人防工程施工：人防工程与一般混凝土施工，有很大的不同，主要表现在其 构造与一般混凝土结构有差异， 防爆门与密闭门的安装与普通门有很大差别， 人 防工程施工有其特殊性，需要在工程施工中加以注意。10）异形柱、圆形柱、圆弧梁：严格来说， 该部分施工没有难点， 但是要达到“精 品”工程的要求，须从模板、混凝土施工等工艺上下功夫。11）梁柱节点控制：框架结构梁柱节点是控制关键，本工程结构跨度大，梁断面 钢筋多，且在节点处梁与梁相交，梁与柱相交，混凝土浇筑很难密实，需提前做 好各项控制