河北清河项目整合推广提案

1、清河县位于河北省东南部、隶清河县位于河北省东南部、隶属于河北省邢台市，面积属于河北省邢台市，面积502502平方公里，人口平方公里，人口3636万。县人民万。县人民政府驻葛仙庄镇，距省会石家政府驻葛仙庄镇，距省会石家庄庄148.8148.8公里。清河县交通便公里。清河县交通便捷，京九铁路、青银高速、捷，京九铁路、青银高速、308308国道等重要国家干线汇交国道等重要国家干线汇交清河。清河方圆清河。清河方圆400400公里内有公里内有北京、天津、青岛、济南、石北京、天津、青岛、济南、石家庄、太原等特大城市。家庄、太原等特大城市。 地块规则，整体规划完备； 地块平整，具备规模； 毗邻清凉江生态园；

2、 紧邻308国道和青银高速； 周边项目档次较低，居住环境一般； 没有紧邻直通县城的主干道； 项目周边配套不完善； 王各庄对项目形象具有负面作用；机机 会会 当前市场供给量小，入市机会大； 周边竞争对手较少，尤其是高品质楼盘； 市场目前的营销手段和企划推广 方面还存在着很大的提升空间；威威 胁胁 市场的不稳定性； 国家宏观调控政策的不可预测性； 项目所处位置较偏，客源吸引力有限； 项目所处区域市场不成熟，有一定风险；优优 势势劣劣 势势营销及推广的渠道选择、客户资源拓展方面重点面向清河市场；营销及推广的渠道选择、客户资源拓展方面重点面向清河市场；通过县内乡镇巡展等方式，辐射清河周边重点地域（如通

3、过县内乡镇巡展等方式，辐射清河周边重点地域（如葛仙庄镇葛仙庄镇、连庄镇连庄镇、油坊镇油坊镇、谢炉镇谢炉镇、等）；等）；待项目形象及影响力提高后，吸引少量县外客户。待项目形象及影响力提高后，吸引少量县外客户。这是区位独立性的基本要素。自然生活一般都比邻而不紧邻闹市区，或远郊，或近海，或近山，或临湖。区域的独立性跟这部分人不愿与众为群的心理完全吻合，在某种程度上也表明了其不可侵犯性。对项目而言，太行大街的便捷交通，占据天时地利，也有利于封闭式管理，确保绝对安全。建筑语言和符号元素关键词：符号元素；市场取向；融合关键词：符号元素；市场取向；融合n占地面积：940000n建筑面积：1172110n绿化

4、率：41.2%n开发商：杭州翡翠城房地产开发有限公司n占地面积：占地面积：127962127962n建筑面积：建筑面积：154035154035n绿化率：绿化率：58%58%n开发商：鸿荣源地产开发商：鸿荣源地产2、无敌水景：无阻挡水景视野1、直面约1500亩水景园林4、高附加值的设计理念，顶层户型采用独特的空中别墅设计，并赠送大面积露台5、大面宽短进深，舒适别墅设计6、在其他层面上，遵循层层退台的形式，使得每户均有不同的景观感觉 7、整体上主卧均采用全套房设计，提升了主人房的使用空间，从而提升了主人房的功能性 3、1、2层跃层设计，赠送地下室和私家花园，打造纯粹Townhouse住宅 雕塑小

5、品以及文化矮墙，增加社区艺术氛围雕塑小品以及文化矮墙，增加社区艺术氛围 室外休闲活动设施安排：室外休闲活动设施安排：儿童活动天地户外的组合玩具设施。休闲按摩步道通过铺设沿路的特制按摩石卵，引入流行的足部穴位保健按摩疗法。（1）品牌智能化楼宇系统采用局域网构成宽带综合业务网络；采用双向有线电视网络和住宅智能化管理系统实现家庭防盗报警和三表抄送；采用住宅小区智能化系统平台，实现总台控制、门禁管理、车辆出入管理、公共设施监控、电子巡更；采用广播设备构成背景音乐系统；采用信息化物业综合管理系统实现全面现代化的物业管理。 （2）品牌物业服务 物业服务越来越受到购房者的重视，品牌物业管理可以提高项目档次。

6、 鉴于品牌物业介入本案直接管理的成本及可行性，建议本案引入品牌物业管理顾问，以标准化模式管理本小区，介入前期（售楼处）的物业服务，丰富本案卖点，给购房者可感知的尊贵服务。五五、20132013年总体推售策略年总体推售策略备注：根据实际销售情况调整备注：根据实际销售情况调整备注：根据实际销售情况调整备注：根据实际销售情况调整根据目前清河市场项目发展对比分析，以及项目工程配合，本项目后期产品价格定根据目前清河市场项目发展对比分析，以及项目工程配合，本项目后期产品价格定位如下：位如下：（参考价位）（参考价位）n 基于市场、客户以及项目产品的特点，结合过往营销推广经验，我们认为本基于市场、客户以及项目产品的特点，结合过往营销推广经验，我们认为本项目营销的总体策略是：项目营销的总体策略是：活动营销提高形象，渠道营销找准客户体验营销回归销售力，品牌联动持续升温营销营销手段手段事件事件营销营销活活动营销动营销渠道渠道营销营销体体验营销验营销主策略：主策略：主动出击，开辟圈层渠道营销战线主动出击，开辟圈层渠道营销战线渠道拓展渠道拓展高端场所设展高端场所设展 主策略：主策略：大众传播塑造形象大众传播塑造形象 小众传播精确制导小众传播精确制导n 本项目在物业服务上突出创新机制