海南丶深圳考察案例分享即楼观公社项目住宅产品建议

1、海南、深圳考察案例分享海南、深圳考察案例分享即楼观公社项目住宅产品建议即楼观公社项目住宅产品建议考察项目：雅居乐清水湾、中信香水湾、亚龙湾石溪墅、中粮公主郡、万科森林度假公园、全球候鸟度假地报告构成：报告构成：u 各参考项目核心卖点及户型赏析u 各度假类产品统一特点u 考察项目总表 u 归纳总结 u 对于楼观项目的借鉴梳理u 住宅类产品及配比建议核心特点作支撑核心特点作支撑雅居乐 清水湾-12公里纯美海岸线（极致海景）（极致海景） 6个国际超五星酒店 （国际化度假胜地）（国际化度假胜地） 3个国际标准18洞高尔夫球场 （高端身份的象征）（高端身份的象征）你的国度，你的第二人生。考察项目一：雅居

2、乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾l 大手笔打造18公公里海滨大道里海滨大道 将景观做到极致l 12公里纯美海岸公里纯美海岸线线 360海景包围中国第一湾中国第一湾-极致海景极致海景考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾建设中的七星级朱美拉酒店预计2012年10月投入运营建筑面积约9万平米300套客房（50套别墅）六家国际超五星级酒店六家国际超五星级酒店考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾n 3个18洞国际滨海高尔夫球场海南唯一的海滨球场，也是中国唯一一个将果岭建在沙滩上的高尔夫球场；配备3个豪华会所、温泉spa、宴会厅、咖啡厅等配置18洞灯光夜场及9个打位灯光练习场、提供

3、全天候尊贵礼遇三个国际标准高尔夫球场三个国际标准高尔夫球场考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾以海为背景的多物业超级大社区：以海为背景的多物业超级大社区：酒店式公寓、花园洋房、独栋别墅、四孖屋度假为主的综合性物业度假为主的综合性物业核心卖点：超万亩核心卖点：超万亩独家国度！独家国度！考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾户型赏析户型赏析精装酒店公寓精装酒店公寓户型建筑面积套内面积一房两厅92.4894.5763.1464.57精装观景公寓，精装观景公寓，度假感极强度假感极强建筑通透设计，内外空间互为景致建筑通透设计，内外空间互为景致开放式格局，自然景观引入室内开放式格局，

4、自然景观引入室内超大景观露台，无敌视野超大景观露台，无敌视野户型建筑面积套内面积两房两厅97.8898.2266.8367.061515观景大观景大阳台阳台户外汤池户外汤池双浴池设计双浴池设计考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾l泰式风情别墅，营造异域度假氛围l阔绰主卧、推窗美景入屋、花园萦绕l娱乐室、棋牌室、健身房、红酒窖、缤纷度假生活建筑面积建筑面积：约150.71 花园面积花园面积：228.87418.55另赠送负一层面积另赠送负一层面积：约169.59（三套间，带一个多功能室（娱乐区）/1健身房/开放式车库）户型赏析户型赏析泰式独栋泰式独栋考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一

5、：雅居乐清水湾核心特点作支撑核心特点作支撑万科森林度假公园-一站式度假乐园（一站式度假乐园（V-CLUB新里程跨界产品系）新里程跨界产品系） 七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城。 全家庭、全时、全生命周期（完善的生活（完善的生活+ +度假配套）度假配套） 三亚精神领地 （高素质人文片区）（高素质人文片区） 海南不仅只有海。考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园多类度假产品打造一站式度假乐园多类度假产品打造一站式度假乐园考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园生态示范城生态示范城景观先行景观先行考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公

6、园七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城l 简约的体验会所l 两条自然水系大尺度休闲度假氛围大尺度休闲度假氛围l 精巧户型（实景样板间）舒适休闲度假空间l 生态示范城 细节处处展示核心卖点：生态核心卖点：生态+产品！产品！考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园度假公寓设计图度假公寓设计图度假公寓设计图度假公寓设计图小高层鸟瞰图小高层鸟瞰图精巧户型精巧户型 舒适休闲度假空间舒适休闲度假空间产品赏析产品赏析精装酒店公寓精装酒店公寓考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园户型赏析户型赏析精装酒店公寓精装酒店公

7、寓l总面积仅35，结构紧凑，功能分区齐全l性价比高，投资度假两相宜l大景观阳台设计，观景更舒适l入户花园，写意生活l小户型大浴缸、可开启式设计（开放式浴缸），度假感增强l景观厨房l阳台和入户花园近20，背山面湖，通透景观建筑面积：建筑面积：35建筑面积：建筑面积：70 超大景观阳台半开放式 浴缸景观阳台入户花园开放式厨房考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园创新创新“观湖别墅观湖别墅”透视图透视图剖面示意图剖面示意图立面示意图立面示意图创新观湖别墅创新观湖别墅 让度假生活更加精彩让度假生活更加精彩产品赏析产品赏析创新观湖别墅创新观湖别墅考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：

8、万科森林度假公园户型赏析户型赏析度假别墅度假别墅考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园 全面精装修解决方案全面精装修解决方案 生活更有品质生活更有品质“公寓、别墅 全面精装”“绿色环保 生态居家”“空间进化 升级体验”“技术革新 品质居家”精装修效果图精装修效果图精装修效果图精装修效果图考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园产品赏析产品赏析精装酒店公寓精装酒店公寓核心特点作支撑核心特点作支撑全球候鸟度假地-永久球牌高尔夫球场 珍稀候鸟栖息地 小型奢侈酒店建筑群湖畔上的高尔夫平层别墅。考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地南中国最大白鹭栖息地南中

9、国最大白鹭栖息地 深圳东部唯一具有国家资质的高尔夫球场深圳东部唯一具有国家资质的高尔夫球场l独享优质资源l永久球牌高尔夫球场核心卖点：各种顶尖稀缺资源！核心卖点：各种顶尖稀缺资源！考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地配套山顶会晤中心配套山顶会晤中心+ +候鸟球场候鸟球场(18(18洞洞+N+N洞洞) ) 考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地高端度假生活诠释高端度假生活诠释考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地 360度可定制假日生活：依托自然资源，联手中国第一家小型奢侈酒店白天鹅spa&resorts.向“宝格丽”、“悦榕庄”度假生活看齐。

10、顶级化配套顶级化配套白天鹅酒店白天鹅酒店考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地产品解读产品解读主卧双天井星光主卧双天井星光SPA连着院子的天体淋浴连着院子的天体淋浴连着泳池的按摩池连着泳池的按摩池阳光厨房尽享庭院风光阳光厨房尽享庭院风光l约约99的泳池别墅，赠送近的泳池别墅，赠送近120的花园的花园l该户型最大赠送花园面积达该户型最大赠送花园面积达268l一层楼别墅，纯巴厘岛度假风情，户户私家泳池奢华配备一层楼别墅，纯巴厘岛度假风情，户户私家泳池奢华配备l配备主卧区、客卧区，均配备浴缸及淋浴配备主卧区、客卧区，均配备浴缸及淋浴浴浴缸缸按摩池按摩池厨房厨房淋淋浴浴n 二房二房+ +

11、客厅客厅+ +餐厅餐厅+ +二卫生间二卫生间+ +二淋浴二淋浴+ +私私家泳池（按摩池）家泳池（按摩池）考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地产品解读产品解读22米长天际泳道，米长天际泳道，奢侈的占地面积奢侈的占地面积7米有余大面宽、米有余大面宽、短进深的完美组合短进深的完美组合l约约146的泳池别墅，近的泳池别墅，近22米长泳道，面宽可比拟米长泳道，面宽可比拟1300的独栋别墅的独栋别墅l绿色环绕的书房绿色环绕的书房l可感受休闲平台风景的阳光厨房可感受休闲平台风景的阳光厨房入户花园指引主客入户花园指引主客分区路线分区路线n 二房二房+ +客厅客厅+ +餐厅餐厅+ +二卫生间二卫

12、生间+ +三淋浴三淋浴+ +书书房房+ +私家泳池私家泳池考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地泳池边的发呆亭，泳池边的发呆亭，为养心度假客户量为养心度假客户量身打造身打造产品解读产品解读近近6米宽的汀步水米宽的汀步水景庭院，拾级而上景庭院，拾级而上45公分，大院门做公分，大院门做足仪式感足仪式感停放高尔夫电瓶车停放高尔夫电瓶车的停车草坪的停车草坪从泳池平台直接通从泳池平台直接通向下沉式花园向下沉式花园l约约156的的SPA别墅拥有私家果岭，占地超过别墅拥有私家果岭，占地超过1亩，最少两棵三十年原生树亩，最少两棵三十年原生树l最大花园面积约最大花园面积约640，仪式感很强的大院门

13、，仪式感很强的大院门l现代东方风格，怡然自得的儒雅生活模式现代东方风格，怡然自得的儒雅生活模式n 三房三房+ +客厅客厅+ +餐厅餐厅+ +二卫二卫生间生间+ +三淋浴三淋浴+ +下沉式花园下沉式花园+ +私家泳池私家泳池+ +户内水景户内水景考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地亚龙湾石溪墅-地理位置优越，紧邻天下第一湾地理位置优越，紧邻天下第一湾- -亚龙湾畔亚龙湾畔 背靠亚龙湾内最高山峰：红霞岭 天然溪流贯穿全园天然溪流贯穿全园 东南亚风情私家泳池别墅-推门见岭推门见岭栖居石溪之墅，心藏山海之美。核心特点作支撑核心特点作支撑考察项目三：亚龙湾石溪墅考察项目三：亚龙湾石溪墅以

14、山为依托东南亚风情园林以山为依托东南亚风情园林核心卖点：精致山水之墅！核心卖点：精致山水之墅！水景小品水景小品东南亚风情园林东南亚风情园林考察项目三：亚龙湾石溪墅考察项目三：亚龙湾石溪墅东南亚风情私家泳池别墅东南亚风情私家泳池别墅考察项目三：亚龙湾石溪墅考察项目三：亚龙湾石溪墅背山面海，石溪之美背山面海，石溪之美考察项目三：亚龙湾石溪墅考察项目三：亚龙湾石溪墅户型建筑面积一房两厅63户型赏析户型赏析精装酒店公寓精装酒店公寓户型建筑面积两房两厅132精装观景公寓，精装观景公寓，度假感极强度假感极强建筑通透设计，内外空间互为景致建筑通透设计，内外空间互为景致开放式格局，自然景观引入室内开放式格局，

15、自然景观引入室内超大景观露台，无敌视野超大景观露台，无敌视野 观景大露台，均配备户外汤池充分调动度假氛围 强调主卧景观面，时刻坐观海景 厨房空间面积较小，节省空间用于度假感空间营造。考察项目三：亚龙湾石溪墅考察项目三：亚龙湾石溪墅度假类产品共同特点：度假类产品共同特点：Point 1 Point 1 度假项目均配备全精装酒店式公寓度假项目均配备全精装酒店式公寓Point 2 Point 2 均有较大赠送面积均有较大赠送面积Point 3 Point 3 卫生间、泳池、观景台等较大，度假感较强卫生间、泳池、观景台等较大，度假感较强经过多个项目的考察学习，可以得出以下结论：经过多个项目的考察学习，

16、可以得出以下结论：统一特点统一特点 1 -酒店式公寓酒店式公寓l 配备全精装酒店式公寓 聚集人气，带动商业雅居乐清水湾雅居乐清水湾万科森林度假公园万科森林度假公园雅居乐清水湾外立面雅居乐清水湾外立面统一特点统一特点 2 -均有较大赠送面积均有较大赠送面积雅居乐清水湾雅居乐清水湾全球候鸟度假地全球候鸟度假地全球候鸟度假地全球候鸟度假地全球候鸟度假地全球候鸟度假地统一特点统一特点 3 -卫生间、泳池、观景台较大，度假感较强卫生间、泳池、观景台较大，度假感较强中信香水湾中信香水湾雅居乐清水湾雅居乐清水湾雅居乐清水湾雅居乐清水湾亚龙湾石溪墅亚龙湾石溪墅统一特点统一特点 3 -卫生间、泳池、观景台较大，

17、度假感较强卫生间、泳池、观景台较大，度假感较强全球候鸟度假地全球候鸟度假地雅居乐清水湾雅居乐清水湾中信香水湾中信香水湾亚龙湾石溪墅亚龙湾石溪墅考察项目总况考察项目总况归纳总结：归纳总结： 项目体量较大：项目体量较大： 先期开发商业，打造完善配套（酒店等），提升人气。先期开发商业，打造完善配套（酒店等），提升人气。 参考案例：清水湾参考案例：清水湾项目周边综合配套已经较为完善，且体量较小：项目周边综合配套已经较为完善，且体量较小： 就单独项目而言，做纯住宅就可支撑。就单独项目而言，做纯住宅就可支撑。 参考案例：石溪墅参考案例：石溪墅项目定位、项目客群如果为极高端：项目定位、项目客群如果为极高端： 不需要较强商业氛围，需将配套的层次做到极致，如标准高尔夫，不需要较强商业氛围，需将配套的层次做到极致，如标准高尔夫，马球俱乐部等。马球俱乐部等。 参考案例：全球候鸟度假地参考案例：全球候鸟度假地不同的项目，拥有不同的自然资源及不同的产品定位，决定其不同的规划及开发步骤不同的项目，拥有不同的自然资源及不同的产品定位，决定其不同的规划及开发步骤借鉴点梳理：借鉴点梳理： 1.1.需要有自身的核心主