文旭-对城乡结合部住宅开发的认识

1、对城乡结合部以住宅为主开发模式的认识城乡接合部是城市化进程中城市与乡村相互作用最为激烈，人口结构、社会结构变量最多的地区，人地关系影响因素复杂多变是城乡结合部的基本特点。 一、城乡结合部的特征 1、城乡结合部空间范围的模糊性。城乡结合部是城市扩展过程中形成的城乡之间重要的过度地带，其范围无法简单确定，且不具有统一的形态，但是城乡接合部同时又具有空间范畴的特点，是动态演进中的地域实体。 2、城乡结合部地域特征的复合性。城乡结合部并不是简单行政区域的划分，也不是城市与乡村的简单叠加，而是城市与乡村的内在有机联系而形成的。 3、城乡接合部社会特征的复杂性。城乡结合部的发展变化是城市文化与乡村文化、城

2、市经济与乡村经济以及资源、基础设施等相互最用的结果，表现出广泛的差异性和动态性，是不断演进变化的地域实体。 二、影响城乡结合部开发的基本因素 1、城市化水平对城乡结合部开发的影响 城市化水平的阶段性特征是制约城乡结合部发展的重要因素。城市发展是处在向心集中阶段、离心扩散阶段还是两者并存的阶段对城乡接合部的发展影响也就不同。当城市扩展处于向心集中阶段，城乡结合部住宅开发的目标市场便应以郊区的非农化人口为主，工作在城区寻找廉价住房的普通中产阶级为辅，开发抵挡住宅；如果城市扩展处于离心扩散阶段，郊区房地产开发的目标市场就应定位在城区中产阶级和富人阶层，开发高档住宅和别墅；如果城市扩展处于向心集中和离

3、心扩散并存的阶段，城乡结合部房地产开发的目标市场则应根据地块的特征进行细分。 2、城市化推进速度对城乡结合部开发的影响 人口郊区化和工业郊区化的速度也是影响城乡结合部发展的重要因素。城乡结合部房地产开发应与人口郊区化和工业郊区化的速度相适应，城乡结合部过早的大量开发，容易造成大量物业的积压和空置，导致资源浪费。如果城乡结合部住宅开发落后于郊区化的发展速度，就会限制郊区化的顺利发展。 3、城市扩展方向对城乡结合部开发的影响 城市扩展方向是影响城乡结合部住宅开发区位选择的重要因素。城乡结合部住宅开发应与城市扩展方向相一致，充分利用交通轴线的区位优势，发展城市郊区组团住宅建设。 三、城乡结合部规划设

4、计背景研究 1、交通要素。因为城乡结合部的特殊位置，往往是车流量较大，很多地区标识不清，容易造成交通组织混乱、识别性较低。因此城乡结合部规划设计要增加标识设计，增强城乡结合部的可识别性。2、配套系统要素。配套办公、商业等服务设施，增加街道生活，避免城乡结合部住宅成为孤岛。3、空间形态及其景观要素。城乡结合部空间往往缺乏一定的比例和尺度，地面过大没有空间的封闭感，景观粗糙缺乏细节，缺乏系统性、整体性。四、城乡结合部规划设计目标：创造一个富有生命力的地区，使其建筑空间、功能和人的活动与自然、环境和生态系统融为一体，整合社会、经济、政治等联系因素。五、城乡结合部规划设计准则： 1、交通设计。城乡结合

5、部就是未来城市的一部分，其交通设计不能仅仅关注目前的交通需求，要兼顾未来城市的发展趋势，增强城乡结合部交通系统与城市整体交通系统的统一性和可持续性。2、 商业氛围营造。城乡结合部的开发建设在功能配套上要避免单一化，使不同功能用地混合布置，实现土地使用兼容。按照社区规划原则和新城市主义规划理念，实现城乡结合部建设的多样性。 提升商业服务功能及商业氛围，在规划中必须重点分析经济产业的发展与布局、人口和劳动力的发展与布局、现有资源的可持续利用、基础设施的布局等等内容，做到各个要素的合理一体化。3、设计重点：（1）、天际线设计。天际线是城市面貌的体现，对于城乡结合部的天际线设计，在实践中不能完全按照城

6、市中的做法，从而缺乏针对性。比如如果我们不对城乡结合部的建筑高度做一个限制，认为在城市边缘地带建高层乃至超高层建筑对城市不会有太大影响，那么就会严重影响城乡结合部的天际线景观，因为一旦缺乏控制，无论是从城市向外还是郊区向内，给人的感觉都会是一个“围城”，高高的城市边缘天际线将早就一个压抑的城市。（2）、轴线设计。通过轴线的延伸、转折等可以使多个空间相互发生关系，增强城乡结合部城市空间的整体性和城乡结合部交通的导向性作用。（3）、边界设计。城乡结合部是一个城市的入口，是乡村与城市景观的边界地带。设计中应以原有的环境景观为基准，即保护现有的历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模。建设边界休闲观光带，整合商业功能使得这一区域易于接近，既可以提高城乡结合部边界形象，也为城市后续发展做了良好的铺垫。（4）、细节设计。标志是形成城市图像的重要因素，城乡结合部的标志性建筑或景观不仅可以提升城市的可识别度，同时也体现了城市细腻的一面。（5）、结合点设计。各个要素的整合过程中，要素之间的结合点设计极为重要。结合点的设计必须是三维的，结合点的选定可能是地铁站枢纽综合体、自然景观与公共活动广场的结合点、作为地下与地上空间联系的下沉广场等。要素