《资产评估(第二版)》姜楠答案

1、附录基本训练参考答案 第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3 A 4 C 5 B二、多项选择题1. ACD 2 ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. X 2. V 3. V 4. X 5. X第2章一、单项选择题1 .B 2 B 3 A 4 B 5. B二、多项选择题1 CD 2 AC 3 ACD 4 BCE 5.AD三、判断题1. V 2. V 3. V 4. V 5. X第3章一、单项选择题1.B 2.A 3.C 4.D 5.D二、多项选择题1 . ABCE 2 ABCD 3 BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1. V 2. X 3. X 4. X 5.

2、X五、计算题2 .解：运用功能价值法计算评估值接近于 1 250 元，具体计算如下：评估对象评估值=参照物成交价格（评估对象生产能力参照物生产能力）=1 500（1 000 1 200 ）=1 250 （元）2. 运用有限期收益现值法计算评估值接近于 1 974 270 元，具体过程如下：解法（ 1 ） ：逐年折现加总。评估值=20 X 0.9091 + 22 X 0.8264 + 24 X 0.7513 + 25 X 0.6830 + 26 X 0.6209 + 27 X 0.5645 +27X 0.5132 + 27X 0.4665 +27X 0.4241 +27X 0.3855 + 12

3、0X 0.3855=18.182 18.181 18.0312 17.075 16.1434 15.2415 13.8564 12.5955 11.451 10.41 46.26=197.427 （万元）=1 974 270 （元）解法（2 ） ：前5 年逐年折现加和，后5 年另算。评估值=20 X 0.9091 + 22 X 0.8264 + 24X 0.7513 + 25X 0.6830 + 26X 0.6209 + 27+ 10% X 1-1/（1+10% 10-5 X 0.6209+120 X 0.3855=1 974 254 （元）第4章一、单项选择题1.C2 A二、多项选择题1 A

4、BCDE 2 ACD 3 AE 4 ABCDE三、判断题1.，2 .X 3.X 4.，第5章一、单项选择题1.D 2.D 3.A 4.B 5.A二、多项选择题1.ABCE 2.ABCDE 3.ACDE 4.ABCE 5.ABCD三、判断题1. X 2. V 3. V 4. X 5. V五、计算题1. 解：参照物 A的时间 因素修正系数=102.3% X 101.2% X 103.4% X 101.6% X 99.8% X 104.1%=113%参照物 B 的时间因素修正系数 =98.6%X 102.3% X 101.2%x 103.4%X 101.6%X 99.8% X104.1%=111.4

5、%参照物C的时间因素修正系数 =99.8%X 104.1%=103.9%参照物 A的区域因素综合得分 =98X 0.4+105 X 0.35+103 X 0.25=101.7参照物B的区域因素综合得分 =92X 0.4+96 X 0.35+98 X 0.25=94.9参照物C的区域因素综合得分 =108X0.4+97 X 0.35+104 X 0.25=103.2评估值=（9 518+9 661+9 395 ） + 3=9 525 （元/平方米）2. 解：（ 1）估测建筑部分价值管理费用=800X 3%=24（万元） 投资利息=824X 60%X （1+6% 1.5+40%X （1+6% 0.

6、5 -824=54.9 （万元） 开发利润=824X25%=206（万元） 重置成本 =800+24+54.9+206+50=1134.9 （万元） 不可修复部分贬值 =（1 134.9 18） X =223.38 （万元） 评估值=1134.9 223.38 18=893.52 （万元）（ 2）估测装修部分价值 成新率= 评估价值=200X40%=80（万元）（ 3）估测设备部分价值 成新率 = 评估价值=110X 20%=22 （万元）（ 4）估测建筑物总价值评估值 =893.52 +80+22=995.52 （万元）3. 估测某房地产价值，通过预测得知其未来5 年的各年纯收益分别为 20

7、0 万元、 215 万元、 240 万元、 255 万元、 280 万元，假设从第6 年开始每年的纯收益将稳定在 300 万元；国债利率为6 ，风险报酬率为安全利率的30%，试评估该宗房地产的价值。解：（1）折现率=6%+6咏 30%=7.8%4. 运用假设开发法评估某成片荒地的价值。有关资料如下：该荒地的面积为 1200 亩，适宜进行“七通一平”的开发后分块转让，可转让土地面积的比率为70%，附近地区与之位置相当的“小块” 、 “七通一平”熟地的单价为 850 元/ 平方米；将该荒地开发成熟地的开发期预计 2 年；开发成本、管理费用测算为 15 万元 / 亩；贷款年利率为8%；项目开发利润率

8、为 15%，销售税费为转让价格的7%。运用上述资料，估算该成片荒地的总价和单价。解：设该宗土地评估时点的土地总价为P,开发完成时点白土地总价为Pn则总开发成本（包括管理费）=1 200X15=18000（万元）投资禾 |息=PX （1+8%） 21+ 18000 X （ 1+8% 1=PX 0.17+1440 （万元）开发利润=P+18 000X20%=PX 0.2+3600 （万元）销售税费=47 600.24 X7%=3332.02 （万元）Pn=47 600.24 18 000 （PX 0.17+1 440 ） （PX 0.2+3 600 ） - 3 332.02土地单价=（13 435

9、.58X 10 000） + （ 1 200X 666.67） =168 （元/平方米）第6章一、单项选择题1 .D 2.A 3.A 4.B 5.B二、多项选择题2 .ABCD 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.DE三、判断题13 2. X 3. X 4. V 5. V五、计算题1. 解：设备的离岸价=8.5 X （1+12% =9.52 （万欧元）国外运费=9.52 X 5%=0.48 （万欧元）保险费=（8.5+0.48 ） X 0.3%=0.03 （万欧元）到岸价（外汇计价） =8.5+0.48+0.03=9.01 （万欧元）到岸价（人民币计价）=9.01 X 8.76=78.93

10、 （万元人民币）关税=78.93 X 15%=11.84 （万元人民币）增值税=（78.93+11.84 ） X 17%=15.43 （万元人民币）银行财务费=8.5X8.76X0.8%= 0.6 （万元人民币）外贸手续费=78.93 X 1. 2%= 0.95 （万元人民币）国内运杂费=78.93 X 1%= 0.79 （万元人民币）安装费=78.93 X 0.5%= 0.39 （万元人民币）基础费=78.93 X 1.5%= 1.18 （万元人民币）进口设备重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18=110.11 （万元人民币）2. 解：

11、，折现率 =5%+3%=8% ，评估值=851.85 X 80%- 16.96=664.52 （万元）3. 解：参照物A 修正后的价格为：参照物B 修正后的价格为：参照物C修正后的价格为：评估对象价值=（174.43+174.77+176.26 ） + 3=175.15 （万元） 第7章一、单项选择题1.A 2.D 3.B 4.A 5.B二、多项选择题1.ABC 2.ABCE 3.ABCE 4.ABC 5.CD三、判断题1. V 2. X 3. V 4. V 5. X五、计算题1. 解：（1）超额收益=120X 60%< （1 25%）=54 （万元）（ 2）2. 解：（ 1）计算商标权

12、未来5 年的超额收益第 1 年：1100X4%X （1 25%）=33 （万元）第 2 年：1150 X4%X （1 25%）=34.5 （万元）第 3 年：1180 X4%X （1 25%）=35.4 （万元）第 4 年：1200 X4%X （1 25%）=36 （万元）第 5 年：1220X4%X （1 25%）=36.6 （万元）（ 2）估测商标许可使用权价值3. 解：（1）（2）（3）评估值=210.6 X 30.56%+60+18=142.36 （万元）第8章一、单项选择题：1 .A 2.C 3.D 4.C 5.C二、多项选择题2 .ABDE 2.BD 3.ABCDE 4.AC 5.

13、CD三、判断题1. V 2. X 3. X 4. V 5. X第9章一、单项选择题1 .D 2.D 3.A 4.C 5.C二、多项选择题1.BCD 2.BD 3.ABC 4.AD 5.DE三、判断题1 .X 2. X 3.，4. X 5. V五、计算题2 解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于 1 974 270 元，具体计算过程如下：解法（ 1 ） ：逐年折现加和：评估值=20 X 0.9091 + 22X 0.8264 + 24 X 0.7513 +25X 0.6830+ 26 X 0.6209 +27X 0.5645 +27X0.5132 +27X 0.4665+ 27X0.4241

14、+27X 0.3855 + 120X 0.3855=18.182 18.181 18.0312 17.075 16.1434 15.2415 13.8564 12.5955 11.451 10.41 46.26=197.427 （万元）=1 974 270 （元）解法（2 ） ：前5 年逐年折现加和，后5 年另算：评估值=20 X 0.9091 + 22X 0.8264 + 24 X 0.7513 +25X 0.6830+ 26X0.6209 +27+ 10%1-1/ （1+10% 10-5 X 0.6209+120 X 0.3855=1 974 254 （元）3 解：（ 1）运用年金法估测企

15、业整体价值接近于1 414.82 万元，具体计算过程如下：企业整体价值 =（ 100X 0.9091 + 120X 0.8264 + 150 X 0.7513 + 160X 0.6830 + 200 X0.6209 ） X （ A/ P, 10% 5） + 10%=（91 + 99.168 + 112.695 + 109.28 + 124.18 ） X 0.2638 +10%=536.323X 0.2638 +10%=141.482+10%=1 414.82 （万元）（ 2）采用分段法估测企业整体价值接近于1 778 万元，具体评估过程如下：企业整体价值=100 X 0.9091 + 120

16、X 0.8264 + 150 X 0.7513 + 160 X 0.6830 + 200 X0.6209 +200+ 10%X=536.323+ 2 000 X 0.62091241.8=536.323=1 778 （万元）第 10章一、单项选择题1. A 2 C二、多项选择题1. ABCDE 2 ABC 3 ABC 4 AE三、判断题1 .X 2. V 3. X 4.X第 11章一、单项选择题1.D 2. D 3.C 4.B 5.A二、多项选择题1.CD 2.AD 3.ABCD 4.BCD 5.BCDE三、判断题1. V 2. X 3. V 4. X 5. V第12章一、单项选择题1.C 2.D二、多项选择题1.ABC 2.ABCDE三、判断题制度说明制度是以执行力为保障的。制度”之所以可以 对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行 力为前提的，即有强制力保证其执行和实施