电梯的使用年限规定

1、电梯使用年限一般 15 年就应该报废。一、符合下列条件之一的电梯应报废：（一）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到 15 年；有备用梯达到 18 年；（二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15 年的；（三）主机和其它主要配套件磨损严重Z 设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的；二、符合下列条件之一的住宅电梯， 电梯产权人应向当地有特种设备检测中心或当地房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。（一）产品质量或安装质量存在严重缺陷。（二）由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。（三

2、）建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于15。的。（四）主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的。（五）其它无法保证安全运行基本条件的三、符合下列条件之一的住宅电梯，可申请延期报废，但使用年限最长不得超过25 年。（一）厂家质量保证书中对产品报废年限规定超过第二条第一款规定的；（二）对于拖动系统、控制系统、厅（轿）门系统均进行过改造的电梯，经检测机构鉴定，其功能、技术性能指标均接近新装住宅电梯水平的。四、对已达到报废年限而暂不更新的电梯，产权人应向、电梯检测机构申请检测，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定。经鉴定可继续使用的，检测周期缩短为每六个月一次。五、为

3、保证居民的乘梯安全，对符合上述报废条件的住宅电梯，应立即停止运行。报废电梯主要部件应由检测机构加盖报废印章。各电梯产权人和电梯管理单位要积极筹措资金，及时进行更新或改造，确保安全运行。电梯的折旧与残值处理根据企业所得税法实施条例释义的解释，电梯属于房屋、建筑物的附属设施，应按照中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条的规定，按房屋、建筑物计算折旧，最低年限不低于20 年。中华人民共和国企业所得税法实施条例第五十九条第三款规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释

4、与规定（ 87）财税地字3 号）规定：“房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风，照明，煤气等设备；各种管线，如蒸气，压缩空气，石油，给水排水等管道及电力，电讯，电缆导线；电梯，升降机，过道，晒台等。”中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为 20 年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为 10 年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为 5 年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为 4 年；（五）电子设备，为

5、3 年。电梯和空调作为融资租赁标的物的应注意点1、电梯必须有专业的评估机构进行价格评估，合理确定电梯的目前市场公允价值；2、电梯作为租赁标的物，当承租人不履约时，变现不易且成本较高，因为电梯作为商场的构筑物，需在特定的环境下使用；3、电梯的修为与保养需专业的机构和专业的人员来负责；4、电梯在使用过程中，造成他人伤害；或者由于顾客的原因致使电梯损坏所引起的赔偿；5、电梯作为大楼的构筑物，所有权人、使用权人和物业管理公司之间的权利义务关系需厘清电梯作为租赁标的物的分先化解措施1、建立完善的回购体系，当承租人不履约支付租金时，租赁公司可以要求电梯的供应商或者制造商提供回购服务，避免租赁公司在变现租赁

6、物是成本增加；2、与电梯供应商或者制造商签署相关的协议，由供应商或者制造商对电梯编写相应的程序，对电梯进行锁码，当承租人不支付租金时，租赁公司通过相应的程序让电梯暂停使用，迫使承租人按期支付租金及相应的费用；3、电梯的所有权人、使用权人和签署相关电梯使用维护协议，确保电梯安全运作。4、让承租人对电梯投保电梯责任险，保险费由承租人负担；电梯保险并不是一个新险种，大多数财产保险公司都提供类似风险保障。保险期间，指定电梯 （ 包括电梯、液压电梯、自动扶梯和自动人行道） 在运行过程中发生意外事故造成第三者的人身伤亡或财产损失， 依法应由电梯所有人、 管理人和使用人承担的赔偿责任，保险公司负责赔偿。同时

7、，保险公司还负责承担必要且合理的施救费用、仲裁费用、诉讼费用以及事先同意支付的律师费用。电梯事故的法律责任分析（一）电梯事故责任依据什么确定?电梯属于机械设备，在运行过程中难免会产生事故。因事故产生人身或财产损害后，应依法确定责任主体及相关责任主体各自应承担的法律责任。目前确定上述法律责任的相关依据如下：民法通则第126 条规定了物件致人损害的民事责任， “建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，他的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”依据最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第六条第一款规定“从事住宿

8、、餐饮、娱乐等经营活动或其他社会活动的自然人、法人、其他组织， 未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害， 赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的， 人民法院应予支持。消费者权益保护法第十七条规定了消费者有保障人身财产安全的权利，第十八条规定了经营者有保障消费者安全的义务。（二）电梯致人损害的责任由谁承担？电梯致人损害的责任主体应该是对电梯进行直接控制、管理，并负责妥善维护义务的人，我国法律之所以规定由所有人、管理人承担责任，是因为他们对该物体拥有最充分的占有、使用的权利和防止损害发生的机会，由他们充当责任主体，有利于促使他们加强对该物体的维修保养和采取保障他人安全的措施。电梯所有人即

9、对电梯拥有所有权的人，电梯管理人一般指物业公司，特定情况下责任主体还包括其他占有人。一般而言，电梯的所有人是直接对该物体进行管理支配的人，是该侵权行为的责任主体。但当电梯的所有人与实际占有、管理电梯的人不一致时，就要具体分析责任人。一般来说，属于电梯固有瑕疵引起的伤害，应以电梯所有人为被告。属于管理、使用中的过失引起的损害，应以管理人作为被告为妥。电梯使用者首付责任制经查询相关资料，有关电梯使用过程的责任事故赔偿，广州、东莞率先试行使用权者首负责任制度。广东将在全国率先试行“使用权者”首负责任制度。使用权者有权追索损失广东在电梯安全监管体制改革中引入“使用权者”的概念，明确“使用权者”的首负责任，以“使用权者”为源头形成电梯使用全过程的责任链条，理顺电梯所有权、使用权、物业管理权、技术管理权和具体使用者等多个主体的责任。改革引入“使用权者”责任首负的制度，确定电梯的“使用权者” （ 往往