房地产代理销售合同

1、房地产代理销售合同甲方： 地址： 乙方：房地产中介代理地址： 甲乙双方经过友好协商，根据?中华人民共和国民法通那么?和?中华人民共和 国合同 法?的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互 利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在地区的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 _ 兴建的 工程， 该工程为别墅、写字楼、公寓、住宅，销售面积 共计 平方米。第二条合作期限1?本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出

2、终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。2 ? 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。第三条费用负担 本工程的推广费用包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘 等由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价本代理工程各层楼面的平均价由甲乙双方确定为 元 /平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1?乙方的代理佣金为所售的 工程价目

3、表成交额的 %，乙方实际销售价格超出销售基价局部，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人 民币形式 支付。2 ? 甲方同意按以下方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产 的代销责 任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房 款后应不迟于 3 天 将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应 开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3 ? 乙方假设代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于 5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房

4、 款汇给甲方。乙方 不得擅自挪用代收的房款。4?因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成第六条甲方的责任1 ? 甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1) 甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2) 新开发建设工程，甲方应提供政府有关部门对开发建设 工程批准的有关证照 ( 包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、 建设工程规划许可证和开工证 ) 和销售 工程的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证； 旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3) 关于代售的工程的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准

5、、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；(4) 乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准 ,余数全部退给甲方 ;(5) 甲方正式委托乙方为 工程销售 (的独家 )代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证假设客户购置的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2 ? 甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。3 ? 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1 ? 在合同期内，乙方应做以下工作：(1) 制定推广方案书 ( 包括市场定位

6、、销售对象、销售方案、广告宣传等等 ) ；(2) 根据市场推广方案，制定销售方案，安排时间表；(3) 按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、筹划 ;(4) 派送宣传资料、售楼书 ;(5) 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍工程环境及情况；(6) 利用各种形式开展多渠道销售活动；(7) 在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；(8) 乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。2 ?乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 工程的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3 ? 乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授

7、权，不得擅自给客户任 何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。 假设遇特 殊情况 如客户一次性购置多个单位 ，乙方应告之甲方，作个案协商处理。4?乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1 ? 在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2 ? 经双方同意可签订变更或补充合同，其条

8、款与本合同具有同等法律效力第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付 的违约金第十条其他事项1 ?本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效2?在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决甲方：盖章代表人：签字乙方： 房地产屮介代理冇限公Hl盖草代表人：签字赠送：一份?国际商业合同?国际商业合同买方: 地址 : ： ： 法定代表人：职务: 国籍： 卖方： 地址 : ： ： 法定代表人：职务: 国籍： 买卖双方在平等、互利的原那么上，经协商达本钱协议条款，以共同遵守，全面 履行： 第一条品名、规格、价格、数量： 单位： 数量： 单价： 总价： 总金额： 第二条 原产国别和

9、生产厂： 第三条包装：1. 须用巩固的木箱或纸箱包装。以宜于长途海运 / 邮寄/空运及适应气候的变化。 并具 备良好的防潮抗震能力。2. 由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖方 应赔偿 由此而造成的全部损失费用。3. 包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。 第四条装运标记：卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽 、高并书以 防潮 小心轻放 此面向上等字样和装运： .第五条装运日期： 第六条装运港口： 第七条卸货港口： 第八条保险： 装运后由买方投保。第九条支付条件： 按以下 项条件支付：1. 采用信用证：买方收到卖方交货通知，应在交货日前

10、 15-20 天，由 银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。卖方须向开证行 出具 100% 发票金额即期汇票并附装运单据。开证行收到上述汇票和装运单据即予支 付。信用证于装运 日期后 15 天内有效。2. 托收：货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据，通过卖方所在地银行和买方 银行交给 买方进行托收。3. 直接付款：买方收到卖方装运单据后 7 天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。第十条单据：1. 海运：全套洁净海运提单，标明 运费付讫运费预付作成空白背书并加注目的港 公司。2. 空运： 空运提单副本一份，标明 运费付讫运费预付寄交买方。3. 航邮： 航邮收据副本一份，寄交

11、买方。4. 发票一式五份，标明合同号和货运唛头，发票根据有关合同详细填写。5. 由厂商出具的装箱清单一式两份。6. 由厂商出具的质量和数量保证书。7. 货物装运后立即用电报 / 信件通知买方。此外，货发 10 天内，卖方将上述单据航空邮寄两份，一份直接寄买方，另一份 直接寄 目的港 公司。第十一条装运：1. FOB条 款：a. 卖方于合同规定的装运日期前 30天，用电报 /信件将合同号、品名、数量、 价值、 箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。b. 卖方船运代理 公司 ，电报： ，负责办理租船订舱事宜。c. 租船公司或其港口代理或班轮代理，预计船达装运港 10天之前

12、，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运，要求卖 方与船方 代理保持密切联系。当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达时，买方 或船方代理应及时通知卖方。假设船在买方通知日后 30 天内尚未抵达，那么第 30天后仓储费和保险费由买方承当。d. 假设载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，那么空舱费和滞期费均由卖方承当。e. 货物越过船舷并从吊钩卸下之前，一切费用和风险由卖方承当；货物越过船舷并从吊钩卸下，一切费用和风险属买方。2. CFF条款：a. 在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许转船。b. 货物经航邮 / 空运时，卖方于本合同第 5 条规定的交货

13、日前 30 天 , 以电报 / 信件 把交 货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办发运，卖方即刻以电报/ 信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方，以便买方及时投保。第十二条装运通知： 货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名和 启航日期等立即以电报 / 信件通知买方。假设因卖方通知不及时使买方不能及时投保，卖方那么担全部损失。第十三条质量保证： 卖方保证：所供货物，系由最好的材料兼以高超工艺制成，商标为新的和未经 使用的， 其质量和规格符合本合同所作的说明。自货到目的港起 12 个月为质量保证 期。第十四条索赔：自货到目的港起 90 天内，经发现

14、货物质量、规格、数量与合同规定不符者，除应由保险公司或船方承当的局部外，买方可凭 出具的商检证书，有权要求更换或索赔。货到目的港起 12 个月内，使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的损 伤，买 方立即以书面形式通知卖方并出具 商检局开列的检验证书，提出索赔。商检验书乃索赔之依据。按买方索赔要求，卖方有责任立即排除货物之缺 陷，全部 或局部更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理。第十五条不可抗力： 在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货，卖方概不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买方并在事发14 天内，以航空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交卖方以作证据，即使在此情况下，卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。不可抗力事故发生后超过 10 个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合同。 第十六条违约责任：除本合同 15 条所述不可抗力原因，卖方假设不能按合同规定如期交货，按照卖方 确认的 罚金支付，买方可同意延期交货，付款银行相应减少议定的支付金额，但罚 款不得超过迟交 货物总额的 5%卖方假设逾期 10 个星期仍不能交货，