房屋租赁流程

1、房屋租赁流程一、房屋租赁运作模式房屋租赁业务是由出租方和承租方明确意向、 共同协商并且以正规合同 的签订保障双方利益的经济活动，故需要明确出租方与承租方的权力与义 务。出租方将自己拥有的房产租赁给承租方使用，承租方只拥有一定期限内 的房屋使用权，租约到期或因其他原因解除租约时，房屋使用权即归还委托 人，或根据双方意愿优先享有续约权。二、租赁代理运作流程1合作意向协商出租方与承租方的合作意向协商，出租方介绍租赁产业的根本情况，包 括物业的地址、类型、建筑面积、装修情况、对租赁产业的维护要求以及要 求的租金标准等。承租方要表示对出租方要求的接受程度并提出己方意见， 遇有疑义，双方共同协商解决。2承

2、租方资质验证承租方应向出租方提供营业执照商业登记 、法人代表证明书、法人 代表委托书等，具有法律效力的资质证明材料。3双方实地看房在承租方符合租赁条件， 且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前 提下，双发可约定具体时间，由出租方陪同承租方实地考察待租赁产业。实 地了解产业面积等信息，期间可与出租方就价格问题进行商讨，双方可就此 达成初步的口头协议。看房期间，承租方需注意以下事项：承租方应按照约定的看房日期、时间，准时到出租方处看房；承租方在看房过程中，因自身过错导致出租房屋设施损坏的，责任一 律自负。4 签订合同与收付费用如果出租方与承租方商洽无异议，即可进入签约阶段，签约需在出租方 专业财

3、务人员的监督下完成。按照双方事先所达成的各项条款填写合同，并 收集出租人和承租人双方的有效证明文件、营业执照等。 出租方需在合同中注明所租赁房产的位置、 建筑面积以及单位面积 的价格等； 同时还应该按照双方约定的租赁期限以及付款方式， 详 细注明承租方的付款时间与金额； 同时按照房产面积， 依照双方协 议，确定且注明房屋租赁期间的押金。 承租方需在合同中明确且清晰的注明公司名称、法人代表及其联系 ，并加盖承租方公司专用公章。如遇公章正在办理中的情况， 要求承租方在公章申领成功即日补盖，逾期 15 天内未补盖者，合 同不予成立，出租方有权收回房产 合同一式两份， 出租与承租双方各执一份仔细填写，

4、 要求双方对于 合同中说注明的事项完全认可，不得在合同中出现涂改。5 合同审核双方签订合同后，交由出租方专业财务人员审核，审核内容包括： 出租与承租双方在具体租赁事项的填写是否一致， 是否与实际情况相符； 承租方的税费办理情况，自理或代理，如需出租方代理，承租方需 另外缴纳税费。以上事项如经财务人员审核，确认全部信息真实无误，即审核完毕，要 求双方必须在合同有效位置签字并加盖公章， 即可确认双方对该合同的履行 完全认可。签约结束，承租方需支付押金和租金，交由出租方财务人员验收。6 交房验房出租与承租双方进行房产的移交， 出租方会同承租方针对看房时发现问 题及时整改，整改结束后，由出租方和承租方

5、根据租赁合同当面移交。 按?房屋租赁合同?规定日期，租赁双方到房屋所在地交验房屋； 交验内容：装潢设施、家具、家电、水电煤表数字、钥匙和其他； 交验方式：由出租方经办人陪同承租方到房屋现场， 进行房屋交验； 交验手续：出租与承租双方负责填写?房屋交验单? ； 在租赁双方对?房屋交验单? 无异议后，出租方向承租方支付钥匙。7 将合同移交公司财务，建立档案资料 房屋移交之后，出租方应将所持合同交由公司财务存档，并建立客户档 案。客户档案中应包括：承租人公司名称、联系 、法人代表、租房的建 筑面积、月租金、承租日期与期限等。三、物业租赁的售后效劳 在承租方对房产试用期间，如出现以下问题，可与出租方相关行政效劳 人员联系，处理客户疑义。1 承租方试用期间对于房屋内出现的问题，应当明确提出，双方区 分责任并及时维修；2 由行政效劳部负责通知承租方在使用期间的水、电费缴纳，园区 内所需承当的责任、义务，认真履行并及时完成；房屋租赁流程图:承租方获取到房产根本信 息，如地址、使用面积等.与出租方建立联系出租与承租双方详细阐述各自租赁意向承租方公司名称、法人代表姓名、联系 承租方需填写双方完全认可租赁事宜一双方租赁意向初