广州房地产中介协会继续教育答案-

1、1、广州市房地产中介信用管理暂行规定文章中提到市、区住房和城乡建设主管部门应当在比地产中介 机内及从业人员信用档案建立之日起C)个工作H内，为房地产 l 口介服务机构及其从蚣人员办理信用信息卡.塞词1 n & G尹$4 1曰/1产4 一文章中提到：市、区住房和城多建设主管部门开展信用档案信息 记录工作.应当 C 记毂信息资料.,丁7： 雅尚由；!& 农法空帮3：齿jOjE止/ 无整虎鼻L荒事E。苜常¥寸有；2方文章中提到：本市房地声中介信用管理工作应当遵循公平-公 正1公开和()的原蟠？1 .C -叫单】叶修、1卦文章中提到；当事人对有关信用信息有异议的，可实名向布、

2、区 房地产主管部门提出书面界议,市、区房地产主管部门惹松森.异议成"的，应方在。个工作日内更正，消除影响彳异议不成 立的，斶当在()个工作日内书面告知申请人.页脚2、房地产经纪收费的本质问题是服务质量文章中提到.在房愉趋高的背景下，房地产豌纪人的。问圈也 就自然成了社会各界攻击的对象.成晓M 版业遭遣T* ：!：'；-嵯金L妣与质量.土野J、, 委始jfc邛二 & （ 也融 JtlR： 1 玄文章中提到：国家发展改革委、住房诚乡也设部在为一馆放开房 地产咨询服务牧费、房地产经纪服务收地.实行市场调节价？一部演埼Q巳乳,” t 2016.0i?：j； * 即&。

3、m工；：2013. 03d【¥立匙】廿熬：2廿文章中提到：根据关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪 收费管理的通知，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双 方，根据。的原则，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场 供求状册.协商确定，马，! L *公¥选*合理选项3；审公壬选项臬U公开q j t单自置了分缸：i4文章中提到:经纪公司的佣金水平也在随着市场的变化向下有所 调整，最终的结果是行业佣金水平（）Xi. 1： 整于一SZ选刀2： 门下降逸项3： O上升畛漳件考试3、视频：房地产微信营销必杀技7: 481，痣题【分散，2分在微信里面父主动出击”与客户拉近关系的举动是?选

4、项方彳评诒选项3： 私牌选项以口推送合造房源上/，透盘】分触匕2分面对客户哪一种类型的朋友圈更适合点赞？琰：* 美宜选项工搞笑选项3； /期动选项5®旅游17: 40单送题】分建二1分如何发微信朋友圈能为你带来更好的营销口碑?定位地址设置为手机号吗 发与客户精彩对话的敝图 发一些励志的段子每天发布较茎源30: 404 J【争送虺】为挽；之分为了不让威客忘记你,建议不要随意修改微信的选项h «头像选项烈日背最第选项加口个性笠名选项L ，呢将b j【单号牌茸;1分什么时间段发朋友圈最多人会看到？项1；第晚上4、论房地产经纪人的产品和获利1多隹屋】分例；2男文章中提到：房地产经纪

5、人在提供信息的过程中是花费亍成本一 的，需要相应收取费用“如何才能使经纪人从中获利？透双1： d所收取的究用要高于签虻人收黑和加工信息所需的成本二t国:W所收富的费用受限于信息的明芸者自己去交零同孙的信息斫需花费的或本333：所收取的更用要低于经纥人吠矣却加工信息所需的或本选顶亚0所收取的费用要高于信息的购买者自三去驻室问衅的信息所需花费的成本z /£多选愚】甘肉：_ 2/文章中提到：为什么还会有人对房地产经纪人提供信息获利的行为提出异议呢？选项L而在房地声经纪行为还不或熟、市场还不哆发达的地区，人们还役有认识到这种信息交 易的合理性和姓讲性选项2；G在房地产经纪行为成熟.市场发达的

6、地区，人们还没有认识到这种信息交易的合理性 和经济性温员&芝房地产经纪斤业的确还存在利用宦息不说称来不当获利的情况;t页1；有跑声箜纪行业的市不存在利用信息不对称来不当获利的靖沂单读题1时我：i力r1,!，> n * b- f 111111c，的t主试3 , K单选题1分数；1分文章中提到：居间行为的主要特征是？选项L O为委托人卖房子选项2： *为委托入港供信息选项3:O为委托人毙供专业服务选项上一为委托人促成买卖合同订立14:40 ,【单选题【必敦】I廿在租单签署过程中，中介需向租赁双方解样违约条款承租方 违约的，出租方可单方;出租方违约的，承租方可单方 ? 选项L C龌晚台

7、同并返还押金；艇除合同，要求生租方返还押至 上项留除含同并没收押金策除合同.要求出租方双倍返还押金 士项2；斡除合同并返还押金；班除合同.要求生的方双倍返还押金之项41铎除合同并没收押金；解除合同.要求出租方返还押金2 .1单选匏革必鞭：上分签署租单后，为保障中介的权益，张尊老师建议大家如何操作？土动1： 一卷约三天后收河选项4 口甚的隔天收便选项3:基约却收佣诜项4二口董约一周后收佣 18:003 多亳（二分期：E分中介如何确认租客是杳享受转/分租权？选项h *租客书面确认业主已同意转,分柜选项业主赛着的转，.分租证期选7 H合同条藏中也主同百福客茸,分柜 选项人租客提供合同即可认定4 .匚

8、单选迟早送釉：I虫如业主同意转/分租，租客与业主的租约5月份到期，转/分租的分 租客租约能签到10月份吗？选项入«能诜项2； *不能28:105单迭跳】分数1分定金是为了担保合同的履行而预先向对方支付的一定数额的款 项.定金不得超过总房款的，超过部分不适用定金罚则 （买方定金被没收或卖方双倍返还定金）.选的1! ,0. 4选项21O 0* 3选项3： O 0+1选现4 ： 231:306 /K单选题1分数；1分中介方能不能代收或保管房款？选项3o能选项2；呷不能 |蕨'詈案6、二手房交易贷款注意事项案例篇.可能列入房屋评估价格考虑因素有； 选项h *房屋麓筑号间 上项生u .

9、患屋违章面积造项3:M房屋结构选项上M房屋合法面积1 / L室。】妗数 2分申请公积金贷款的必备条件：选项I工申请贷款时己连续是颤邀存住房公积金8个月（含）以上.选项武©具备房屋所在地房地声登史艺门年成认的购房合同或出议，并能办理抵押、保证担保 手续选项必已按规定支付购房苣期房款选项上申请款时已隹续足题缴岑隹身公租缸个月（含）以上：3冬选段1色处；上分一般影响贷款的因素有：上项L L 房屋结构 法项方*贷款人收入 选项3:“贷款人征信 诜项上 房屋侵其时同（第三题全选）7、广州市存量房网上交易规则1 /单送题1】九文章中提到：为保证存量房交易和资金安全，存量房买卖双方当 事人可以通过

10、什么方式交割房款？选项人0中介服务机构托笛选项210交托中介人员选项，交易密金托管选项4:担保人托营12 J逑色1,弛，2分文章中提到士存量房买卖成交可通过哪些网站办理网上交易手 续？选项1: 35中介称会网站选项2:房屋交易混督网站选项3； 口房管局网站选项人破阳光家舞网站:t .工里送药【办熟二I分文章中提到：存量房买卖双方当事人通过房地产中介服务机构达 成交易的，应当核实房屋权属情况，协商拟订合同条款，达成一 致意见后，通过网上交易系统签订、打印存量房买卖合同并签 章，相关持证从业人员必须在存量房买卖合同上签名，并由 ) 加盖公章。选项h。按揭机构选项2； O政府笛门选项箫口中介协

11、9;会选项人,房地产中介服务机构4.工承迭述1分段，之分文章中提到：签约服务点、房地产中介服务机构及其从业人员在 使用网上交易系统办理相关手续时不得有以下哪些行为？选项L 拟定孱屋转让价格这项2Td签订虚候存量先买卖合同记珀生系统操作反复失误，直接或者间接影晌察方当事人交易选项以回在网上交易系统外交易8存量房网上交易流程指引文章中提到工房地产中介服务机构不得C)交易资金？诳项h W代管诜项2； Li托管选项3二至收选项L4代收24E毡话蔻】|涅轴：L1文章中提到：打印房地产中介服务合同后，应立即要求存最房产 权人或者其委托代理人签名确认，同时，经纪人签名，并由) 加盖公章m选项b 政府部门选项

12、2: O中介孙会选项筋O方褐机构选项人易地声止介眼芬机构3 1工电诰宽】分数：1分文章中提到r房地产中介服务合同未到期但存量房产权人或者其 委托代理人提交了书面通知要求撤下的，房地产中介服务机构应当在收到书面通知后()内丁网签系统中办理撤F房地产中介朋务合同手续?选项 3大选项2： . 4天洗项3：£天选项工 1天页脚9、澄清物业税的几个基本概念文章中提到：政府出于公共服务的目的，征税的时候则要考虑到 税收的什么？选项I; W公平选项2: 口效果选彳3； |_|公正诜项七W效率2 / L单题二汾蓟；1分文章中提到：征收物业税比较好的做法是按照怎样的税率对所有 的住宅征收？选项L ,统

13、一税率选项2，0累进税率选项3： O比例税率选项' O定额税主3单选题1分敷:1分文章中提到：物业税应该怎样征收更为合理？选项L 从实计征选项2； O从量计征选项3： O从需计征选项事 * 从价计征4 L单选题1分数：1分文章中提到：税收的根本目的是什么？选项L L调控市场、降低房价选项2： 2为政府提供财源选项3:o保持社会的公平选项4：。提供公共服务10、诚信执业规范操守案例篇11匚，选M】牙1；I分文章中提到，经纪人未在三方房屋买卖合同中签字，违反了房 地产经纪管理办法第一十条的规定，被依法处以多少罚款？选项1： 0四万元选项2：。两万元过贝二 ,二万兀选项4：簿一万元卜/多达，

14、】分数；z分文章中提到：中介公司的本职工作是收集房源信息通过各种广告 形式向社会公示，居中撮合买卖合同.在这个过程中，中介公司 应当如何向各方当事人传达信息？选项1： 0准褥选项21B诚信选项3: “及时选项4； 优质3 / 1寻电跑】廿激：2廿文章中提到：案例1中中介公司急于成交，在未查册的情况卜先促 成了当事人签署买卖合同,中介公司的行为违反了哪些规定？选项1:0中介公司的行为已违反广州市先地六七介股务管理条例，第二十四条、第二十九条选项2： a广州市房地产中介服务管遑条例第二十一条、第二十八条选项出6广州市房屋交易监冒管理办法第二十二条、第二十七条选项4；国广州市房屋交易监雷管篁办法第二

15、十一条.第二十八条规定页脚11、广州市房地产中介服务管理条例房地产中介服务机构以及人员在房地产中介服务活动中不得有下 列行为,（）选第L *昊供应喂材料或者陪瞧真实懂玩选项久，与一方当事人事道损点另一方当事人和委选项31转让.抵押的房地产克供转让.抵押中介王务选项必才索顼合同以外的呼金或者其他财物2 C妇迭题J分地；:分房地产中介服务机构代理销售依法准予销售的预售商品房，应当 持（）出具的委托书或者双方签订的委托合同，到市房地产行政主 管部门办理备案手续。选项1:0出雪人选Q委托人选项丸O代理人选项4：咽预售人|3 / E单选t 1分数:1分扣押房地产中介服务人员职业资格证书、注册证的，由市房

16、地产 行政主管部门责令限期改正，予以警告，并对中介服务机构每扣 押一证处以（）的罚款。（）选项1；年五百元选项3 O三百元诜43： Q二百元心班h六百元 /工单选宣二分救：1分中介服务涉及的房地产的（）用途,抵押.租赁、使用限制等基本 情况。选项L Q面积选项方O权展选项&-使用年限选项1 -怩属、面积、孽用年隔b t单法嶷】分熟t I分房地产中介服务机构及其分支机构r应当自取得营业执照之口起 )内，持营业执照复印件、企业章程、中介服务人员的职业资格诃 书和喈用合同等文件向市房地产行政主管部门办理备案手续.( )进中1 ： 15选项2； 9 90选项羽 3D选项4： Q 6。6选领1分

17、载；2升房地产中介服务活动应当遵循()的原则.过项L .自建选项2： M公平选项二 平萼诜项4：国诚文看用违反本条例第八条规定，房地产中介服务机构不备案进行经营 的，由市房地产行政主管部门责令限期改正;拒不改正的，处以()罚款八()选项1： O四千元以上五千元以下选项2呷T元以上二千元以下选项"Q三二元以上国匚元以下选项臬O二千元以上三千元以下 J身选，二分皴：/分市房地产行政主管部门工作人员在房地产中介服务管理中，有 列行为之一的，对苴接负责的主管人员和其他宜接责任人员依法 给予行政处分()选项匕其他违反法律、法显的行为步攻2； /违反本条例第九条明定不进行年境检查或者不公布年曳检

18、查茎果的击啰明知房比卢中介机构及人品违法经营，损者当事人利隹，但不依法处罚的选项4：的违反本条例第八条鸵定不按时发放雷卖证明的9 J分选题1分触:之分违反本条例第十三条规定，（）职业资格证书或注册证的由市房 地产行政主管部门处以二千元以上一万元以下的罚款。（）迸项L -转借选项方*伪造选项。5变造选呗上犯买卖lu J单选题二分独：1分（）和资质的评定标准由市人民政府制定口选项L 0季、年度嗖查办法选项2： 3年度检查办法选项九O月度惶查办法选项%工_季度检查办法里量题，分物;l I房地产中介服务,是指为房地产（）等提供咨询，经纪以及房地产 价格评估的经营性服务行为“选项h O房地声转让、抵揖选

19、项3 转让、抵押和桓赁选项 Q房地产转让、租赁逵项人O抵抨、租赁有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于（），其中从事 房地产经纪业务的，还应当有持有中华人民共和国房地产经纪 人执业资格证书的人员口 （）选项L u二人选顶3 ,三人适项3： 四人选项4；0五人13 1工冬造肱外蛾：2,房地产中介服务合同一般包括下列主要内容： ）选项1: *合同履行方式、期限选项2*生事人姓名或者名称和住所选项3: 一中介服务会数额和支付方式，时间选项L前项目名幅,内容及事求14，t甲选"，分批 1分对聘用未经注册或者变更注册的人员从事中介服务活动的，按违 法聘用人员人数每人处以（）的罚款。选项h

20、秒一千元选项2二一五千元选项入O 一千元二项4三千元in r军选颍】竹幼，1分聘用未取得职业资格证书的人员从事中介服务活动的，由市房地 产行政主管部门责令限期改正，予以警告，并按违法聘用人数每人处以（）的罚款 C ）选项h O五千元诜项%卜一万元选项3； 二万元选项4： O三千元12、十年后，售楼员的梦想何处存放1工毕也胜分颤：】分“今后个人投资者财富增长的速度和方式已有不同” .你认为这 句话符合文中张祖帮的见解吗？进项1： 'a是-J- I2dl隼也题廿上：1分防今后住宅的投资化趋势已经不明显"。你认为这句话符合文中 张祖帮的见解吗？选二h U是达项上修杏3 / I隼建;

21、甘的：1处文中提到，()型客户成为S0HO中国最重要的投资客户.送Hi： 政府选项2： y资源主T：. i 主声 zJi-一,选项斯O疆务军电jii"价：I R文中提到，如果说2.。版本的销售员能够主动走出售楼处，完成行 销，那么3.0版本的房地产销售员将向()颐向方向发展，直接 服务于客户，而不是开发商和个项目，有可能为一客提供两次甚至 三次的服务。选项s o首铜 选项受事理财 F万工 铜售5/L，面割1分3：分文中提到，潘石屹用r()方式培养一批销售员并建立稳定的销 售渠道.选琰必必高激励选项九口高标海选项3；国高压力13、2017年上半年常见交易纠纷案例剖析1一 单遣送n J逾

22、：1分房地产中介服务机构未依法查验并书面告知当事人房地产登记资 料查询机构出具的房地产白然状况及查封.抵押等权利限制情况 的，接规定应处以多少的罚款？选手 h裳175元以上5万元以下选工口 1万元以上5万元以下选项3： © I万元以上4万元以下选顼L L万元以上2万元以下? /单，13向油；I物三方合同的修改应以怎样方式处理选fh小按买卖双方共同意意修改，并让双方益名得认选步工O按箕方意愿修改选孑” "中介机构自行修我选煎4； «按买方意愿修改3.1 里达题12及：2分未及时协助当事人通过房屋交易信息化平台办理房屋交易相关手 续，在没有合法依据的情形下擅自办理网答

23、手续，应处以怎样的 处罚？选项1: 责令限期改正选项2工处以1万元处罚选项上 r 口头警告选项也匚记入诚信伯案4 J 达-1，叱2分中介从业人员承购或承租自己提供中介服务的房屋时，未按规定 履行书面告知义务的，按规定会受到怎样的处罚？诜项1:匚责令限班改正选项2=度中介人员处以I万元罚裁选项2 月中介机构处以勺万元费款选项上L记入诚信档案单/眄1分劭；I分中介机构应如何履行法定告知义务？沈项1:*中介机构在核查后屋信息后，向客户出具比万之O中介机构请业主告知老项基O中介机构口头告知【单述超二分静：二分中介从业人员承购或承租自己所在机构提供中介服务的房屋，是 否需要向客户告知其中介从业人员的身份？选下I： O否* 是【单叠题，分数；1分制作、修改、撤下存量房网签合同是否需要征得买卖双方同意选项k ©否宣/*是14、房地产中介从业规范I I L 奢Jg；a J k部：E K文章中提到：房地产中介服务机构和房地产中介服务人员在开展 中介服务活动时，必须遵守以下规定，选项L 代办服务手续齐选项3 *1书面告知现定事项选项3：则取得科瞧应备等选项人；售时参E年检S /£务，除1分ft； W分文章