实测实量操作

1、建筑工程实体实测实量建筑工程实体实测实量标准及操作手法标准及操作手法上海平大建筑工程管理咨询有限公司上海平大建筑工程管理咨询有限公司实测实量总论实测实量总论1实测实量介绍实测实量介绍2目 录 2.1. 测量说明测量说明 2.2.工具介绍工具介绍2.3. 分项实际操作分项实际操作实测实量总论：实测实量总论：总体说明：总体说明： 本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等；意义与作用：意义与作用： 希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质

2、量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；编制依据：编制依据：1.集团的产品质量实测操作指引；2.其他相关国家规范；实测实量介绍：实测实量介绍： 2.1. 测量说明测量说明适用范围适用范围1.地产行业所有地产行业所有在建工程（自结构在建工程（自结构0.00 至交付完成）项目。至交付完成）项目。2.施工单位进行施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据不低于实测；监理公司对施工单位数据不低于30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于复测；项目部及工程

3、部对监理公司数据不低于50%复测；一复测；一线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。取样原则取样原则1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样确定。标段的施工进度，通过随机抽样确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。房号做好书面记录并

4、存档。3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。进行实测。4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，提高实测效率。可能多的实测指标，提高实测效率。5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 2.2.工具介绍工具介绍实测实量介绍：实测实量介绍：2m2m折叠铝合金靠

5、尺折叠铝合金靠尺用途用途用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器；红外线水平仪红外线水平仪用于放线、测量水平度及水平、方正要求的测量仪器；用于长度、距离的测量仪器；钢卷尺钢卷尺红外线测距仪红外线测距仪用于墙体的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器；阴阳角方正测量尺阴阳角方正测量尺伸缩式空鼓锤伸缩式空鼓锤标准钢质赛片、塞尺标准钢质赛片、塞尺标准钢质直板尺标准钢质直板尺磁力线锤磁力线锤检测工具箱检测工具箱5m5m伸缩式塔尺伸缩式塔尺2.2. 分项实际操作分项实际操作实测实量介绍：实测实量介绍： 2.2.12.2.1混凝土结构工程混凝土结构工程 2.2.22.2.2砌筑工程砌筑工程 2.2.3 2.2

6、.3抹灰工程抹灰工程 2.2.4 2.2.4 设备安装设备安装 2.2.5 2.2.5 设备安装设备安装混凝土结构工程混凝土结构工程示意图示意图混凝土墙面截面尺寸：混凝土墙面截面尺寸：测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。合格指标：-5，8 mm测量工具：5m卷尺混凝土墙面表面平整度：混凝土墙面表面平整度：测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙

7、长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。合格指标：0，8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺混凝土墙面表面垂直度：混凝土墙面表面垂直度：测量方法： 墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合

8、格率的2个计算点。合格指标：0，8mm（层高大于5米：0，10mm）测量工具：2米靠尺混凝土顶棚水平度极差：混凝土顶棚水平度极差：测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差15mm时合格；极差20mm时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算合格指标：0，15mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺

9、示意图示意图混凝土楼板厚度：混凝土楼板厚度：测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。合格指标：-5，8mm测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 砌筑工程砌筑工程砌筑墙面平整度：砌筑墙面平整度：测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格

10、率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。）合格指标：0、8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺砌筑墙面垂直度：砌筑墙面垂直度： 测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。 合格指标：0、5mm

11、测量工具：2米靠尺砌筑外窗洞尺寸偏差：砌筑外窗洞尺寸偏差：测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。合格指标：-5、10mm测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪砌筑工程（砌筑工程（重要预制或现浇构件）重要预制或现浇构件）：测量方法：目测检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容合格指标：（1） 外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外）；宽同墙厚；

12、长 200mm；砌块同高或砌块高的1/2且 100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm；对称分布；空心砖墙门窗洞边200mm内的孔洞用细石砼填实。（2） 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。（3） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙200mm（不足200mm通长设置）； （4） 现浇构造柱： 底、顶部各预留或植4根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝。（5） 洞口（ 600mm）过梁：同墙宽，入墙 250mm。因平面限制，入墙150mm时，采用锚固及现浇。测量工具：5m钢卷尺，卷尺，现浇窗台板现浇窗台板外门窗框预制块外门窗框预制

13、块门洞口过梁门洞口过梁过梁断裂，漏筋过梁断裂，漏筋（扣分项）（扣分项）200mm100mm250mm200mm砌筑工程（砌筑工序砌筑工程（砌筑工序）： 测量方法：对每面实体墙进行 目测或使用钢板尺进行检查； 合格指标：（1） 无断砖、通缝、瞎缝； （2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天； （3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于1515，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。 测量工具：25cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤抹灰工程抹灰工程抹灰工程墙面平整度：抹灰工程

14、墙面平整度： 测量方法：当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm左右的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格指标：0、4mm测量工具： 2米靠尺，楔形塞尺抹灰工程墙面垂直度：抹灰工程墙面垂直度： 测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一

15、是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。合格指标：0、4mm测量工具： 2米靠尺抹灰工程室内净高尺寸：抹灰工程室内净高尺寸： 测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格指标：-20、

16、20mm测量工具： 5m钢卷尺、激光测距仪抹灰工程顶板水平度极差：抹灰工程顶板水平度极差： 测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。合格指标：0、10mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺抹灰工程阴阳角方正度：抹灰工程阴阳角方正度： 测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。合格指标：0、4mm测量工具：阴阳角测量

17、尺抹灰工程房间开间、进深偏差：抹灰工程房间开间、进深偏差： 测量方法：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。合格指标：-10、10m测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪抹灰工程房间方正度：抹灰工程房间方正度： 测量方法：距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护，实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。合格指标：0、10m测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪抹灰工程地面平整度

18、：抹灰工程地面平整度： 测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。合格指标：（1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm；（2） 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm ；（3） 装修房地板交付面表面平整度3mm；测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线之间的垂直距离。合格指标：0，10mm

19、测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺抹灰工程地面水平度极差：抹灰工程地面水平度极差： 抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）：抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）： 测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。合格指标：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm测量工具：5

20、米钢卷尺、红外测距仪抹灰工程（外窗内侧墙体厚度极差）：抹灰工程（外窗内侧墙体厚度极差）： 测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。合格指标：0，4mm测量工具：5米钢卷尺、钢板尺测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓。合格指标：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓测量工具：空鼓检测锤、目测抹灰工程（裂纹、空鼓）：抹灰工程（裂纹、空鼓）： 设设 备备 安安 装装设

21、备工程（座便器预留孔距偏差）：设备工程（座便器预留孔距偏差）：测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。 合格指标：0，15mm测量工具：5米钢卷尺（墙体装修未完成，则测量值要减去2cm）示意图示意图设备工程（同一室内底盒标高差）：设备工程（同一室内底盒标高差）：测量方法：在所选套房的某一功能房间内，用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值

22、的极差，作为判断该指标合格率的1个计算点。合格指标：0，10mm测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪无钢塞片，图片暂缺设备工程（并列面板高度偏差）：设备工程（并列面板高度偏差）：测量方法：选同一类型并列的面板，以钢尺或其他工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入缝隙，则该测量点不合格。反之则合格。每个实测值都作为合格率的1个计算点。合格指标：0，0.5mm测量工具：标准钢塞片示意图示意图测量方法：目测检查其线槽形式是否达标；选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺检查线槽尺寸等是否达标。合格指标：线槽形式：线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和

23、墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。 线槽尺寸：线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深15mm，槽宽mm。测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺 设备工程（砼墙面、楼板给水管暗埋）：设备工程（砼墙面、楼板给水管暗埋）：示意图示意图设备工程（砌体墙面给水管暗埋）：设备工程（砌体墙面给水管暗埋）： 测量方法：每一面砌体墙暗埋给水线槽全检。目测检查其线槽形式是否达标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否达标。 合格指标：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与

24、砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。 线槽尺寸：线槽尺寸：砌体墙槽深度10，槽宽mm；空心砌块外墙水平沟槽长度小于。 测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺 防防 水水 工工 程程插图片破损检测，需要游标卡尺破损检测，需要游标卡尺防水工程（卫生间防水涂膜厚度）：防水工程（卫生间防水涂膜厚度）：测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层内，随机选取一点（不同测区

25、选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。 合格指标：最小厚度大于设计厚度的80%测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺插图片破损检测，需要游标卡尺破损检测，需要游标卡尺防水工程（外门窗防水涂膜厚度）：防水工程（外门窗防水涂膜厚度）：测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 合格指标：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，且不小于0.6mm，最小厚度大于设计厚度测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺防水工程（卫生间附加防水层）