第35周深圳楼市周报

1、2012年第35周深圳楼市周报（）2012年第35周深圳楼市周报（）来源：深圳房地产信息网研究发展部  作者：吴上锦 张粉层(1)、上周开盘项目根据深圳房地产信息网的监测，上周万科金域缇香花园二期、旭源瑞景轩两个楼盘开盘，推售住宅面积52018.26平方米，推售住宅套数564套。 (2)、上周取得预售证项目根据深圳房地产信息网的监测，上周万科金域缇香花园二期一个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积25721.23平方米，预售住宅套数300套，预售商业面积2209.31平方米，预售商业套数40套。 新房成交分析 量价齐跌，上周新房成交778套根据深圳

2、房地产信息网的监测，上周新房成交量有小幅回落，全市共成交778套新房住宅，环比减少4.0%，成交面积78921平方米，环比减少2.4%，成交金额18.2亿元，环比减少5.3%，成交均价下跌3.0%，为23113元/平方米，中粮锦云、纯水岸、绿景公馆1866、水榭春天等是全市的主力成交楼盘。 龙岗区成交均价下跌一成多罗湖区上周成交2套新房住宅，成交面积91平方米，成交金额257万元，成交均价28242元/平方米，港澳8号是罗湖区唯一有成交的楼盘。福田区上周成交26套新房住宅，环比减少48.0%，成交面积2677平方米，环比减少五成，成交金额8994万元，环比减少52.2%，成交均价下跌

3、5.7%，为33597元/平方米，兰江山第、锦龙花园、深物业廊桥国际是福田区的主力成交楼盘。南山区上周成交114套新房住宅，环比减少7.3%，成交面积16284平方米，环比增加一成，成交金额7.1亿元，环比增加8.5%，成交均价下跌1.9%，为43437元/平方米，纯水岸、海境界 、阳光海滨 等是南山区的主力成交楼盘。盐田区上周零成交。宝安区上周成交433套新房住宅，环比减少4.8%，成交面积39063平方米，环比减少4.4%，成交金额7.5亿元，环比减少4.4%，成交均价持平，为19143元/平方米，中粮锦云、绿景公馆1866、水榭春天、中洲华府等是宝安区的主力成交楼盘。龙岗区上周成交203

4、套新房住宅，环比增加13.4%，成交面积20806平方米，环比增加5.0%，成交金额2.8亿元，环比减少8.2%，成交均价下跌12.6%，为13289元/平方米，振业城、大东城、东城国际、御峰园等是龙岗区的主力成交楼盘。 上周全市成交44套商业物业，2套办公楼物业根据深圳房地产信息网的监测，上周全市成交44套商业物业，环比增加4.8%，成交面积2900平方米，环比增加近两成，成交金额7742万元，环比增加19.0%，成交均价微跌0.1%，为26694元/平方米。上周成交2套办公楼物业，环比持平，成交面积402平方米，环比减少14.3%，成交金额1502万元，环比减少14.3%，成交均价持平，为37389元/平方米。 二手商品房成交分析 二手房周成交1605套根据深圳房地产信息网的监测，上周全市成交1605套二手房，环比减少12.2%，成交面积149025.71平方米，环比减少9.0%。特区内、外二手房成交量之比为1.2：1，特区内成交872套二手房，环比减少17.9%，成交面积80934.9平方米，环比减少18.6%，特区外成交733套二手房，环比减少4.4%，成交面积68090.81平方米，环比增