软件园区规划设计规范

1、UDC SJ中华人民共和国行业标准PSJ/T×××××-××××软件园区规划设计规范Code of Software ParkPlanning & Design（征求意见稿）××××-××-×× 发布 ××××-××-×× 实施中华人民共和国工业和信息化部 发布中华人民共和国行业标准软件园区规划设计规范Code of Software Pa

2、rkPlanning & Design SJ ´´´´´ ´´´´主编单位：中国电子工程设计院批准部门：中华人民共和国工业和信息化部施行日期：´´´´年´´月´´日*出版社2011 北京2前 言根据工业和信息化部关于印发2009年第一批工业行业标准制修订计划的通知（工信厅科2009104号）及信息产业部电子工程标准定额站关于印发2009年电子工程建设标准定额制订修订计划的通知（信电定字200959号）的要求，规范编制组

3、经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本规范。本规范适用于新建、改建、扩建软件园项目的规划设计，主要技术内容包括：园区选址、规划用地与建筑组成、土地利用、规划布局与空间环境、功能配置、景观系统、道路系统、场地竖向系统、基础配套设施。本规范中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。本规范由xxxx负责管理（和对强制性条文的解释），由中国电子工程设计院负责日常管理，由xxx负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送xxxxxx （地址：xxx，邮编xxxx）本规范主编单位：中国电子工程设计院本规范参编单位：本规范参加单位

4、：本规范主要起草人员：本规范主要审查人员：目 次1 总则12 术语和代号23 基本规定44 园区选址55 规划用地组成66 土地利用87 总体布局与空间环境98 功能配置与建筑设计109 景观系统1210 道路系统1411 场地竖向系统1712 基础设施1813 综合经济技术指标22条文说明24本规范用词说明25 总则1. 0.1  为确保园区工作人员的最基本工作环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高软件园的规划设计质量，制定本规范。1. 0.2  本规范适用于新建、改建、扩建软件园项目的规划设计。1.0.3  本规范的适用园区规模为200公顷以内，200公

5、顷以上园区可参照本规范。2 术语和代号2.0.1软件园软件园是以软件产业活动为主体的科技园，是一种以发展软件产业为主要目标的科学技术综合体。软件园是我国科技园的典型代表，能够充分体现当今科技园的普遍特点。软件园是以生产知识和信息产品为主要内容，以密集的创造性智力劳动为主要特征，以人与计算机之间的互动为主要行为方式的科技园。软件的研究和开发是软件企业的主要工作。软件的研发依赖人类的脑力活动。2.0.2 研发从业人口软件园内从事研发工作以及为保证研发活动顺利进行而设置的其他相关工作的全部劳动人口的统称，包括研发人员、行政人员、后勤服务人员等。2.0.3规划用地面积规划用地面积是指软件园项目用地红线

6、范围内的土地面积。2.0.4建设用地面积建设用地面积是指规划用地红线范围内可供软件园规划建设的土地面积，不包括红线范围内生产防护绿地、河道水域、消防站、城市道路等公共设施的用地面积。2.0.5园区公共服务设施为保证研发活动的顺利进行而设置的展示、商业等设施以及为研发人员提供的居住、商业、餐饮、休闲娱乐设施的统称。2.0.6园区公共绿地（C6G）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供研发人员共享的集中绿地。2.0.7城市主干道又叫全市性干道，主要联系城市中的主要工矿企业，主要交通枢纽和全市性公共场所等，为城市主要客货运输路线，红线宽度设定与城市规模及交通流量大小有关，一般红线宽度为40

7、-60米；2.0.8城市次干道又叫区干道，为联系主要道路之间的辅助交通路线，红线宽度设定与城市规模及交通流量大小有关，一般红线宽度为30-50米。2.0.9城市支路 又叫街坊道路，是各街坊之间的联系道路，红线宽度设定与城市规模及交通流量大小有关，一般红线宽度为15-30米。2.0.10园区内部路不具备城市交通功能的，主要用于园区内部交通联系的道路。2.0.11人口毛密度 每公顷软件园规划用地上容纳的研发从业人口的数量（人/ha）。2.0.12建筑密度（毛）软件园区用地内，各类建筑的基底总面积与规划用地面积的比率（%）。2.0.13建筑密度（净）软件园区用地内，各类建筑的基底总面积与建设用地面积

8、的比率（%）。2.0.14容积率（毛）每公顷软件园区规划用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万²/ha）。2.0.15容积率（净）每公顷软件园区建设用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万²/ha）。2.0.16 非传统水源 不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括中水、雨水、海水等。3.基本规定3.1规划原则3.1.1 符合城市总体规划的要求；3.1.2 综合考虑所在城市要素及基地周边环境条件，充分利用城市公共资源及环境条件，并将其纳入规划；以合理的定性和定量的确定园区内各相关功能区的相对比例和相对位置；3.1.3重点考虑软件园区的产业发展阶段，进行合理的功能配置；3.1.4&

9、#160;适应研发人员的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的研发环境；3.1.5满足分期实施的要求；3.1.6充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益，满足节地、节水、节能的要求； 3.1.7软件园规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。3.2园区分类3.2.1按园区所在区位，可分为城市型建于城市中心区、城郊结合型建于城市边缘及远郊型建于远郊区园区；3.2.2按园区规模，可分为小型园区30公顷以下（含30公顷）、中型园区30100公顷（含100公顷）和大型园区100200公顷（含200公顷）。4园区

10、选址4.0.1 软件园选址应符合当地城市总体规划，应符合环境保护、安全、卫生的有关规定。应根据其功能类别、园区规模、服务范围的特点，综合考虑自然条件、交通运输、环境质量、建设投资、使用效益、发展前景等因素，进行多方案技术经济比较，择优确定。4.0.2 软件园原则上应选址于于人文环境及自然环境较好地区。4.0.3 软件园选址应有利园区人流、物流的集散，确保内外交通顺畅安全，并与园区公共设施联系方便，互不干扰。4.0.4 软件园选址应避免电磁辐射能的影响，如电视广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站，高压电线等，考虑噪声、有害物质、工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。不宜建在河滩地、低洼地等易

11、被洪水淹没地区，如必须建时，应有良好的防洪排涝措施。软件园用地不应跨越公路、铁路进行布置，并不得占用公路、桥头、码头、车站等重要交通地段的用地。4.0.5 小型园区的各类软件开发用地宜集中选址；规模较大的大、中型的园区，若大、中型软件园需分期建设，应保证各分区内功能完备，自成一体。4.0.6 为园区人员日常生活服务的配套设施应与集中的软件园研发区临近布置。4.0.7 禁止选址于国家基本农田，避开水源地、森林、文物等，不得占用各类生态保护区、风景名胜区。4.0.8当现有软件园位置合理，交通顺畅，并有一定发展余地空间时，可考虑园区的扩建，扩建时应合理利用现有场地和设施。5规划用地组成5.0.1软件

12、园区规划总用地，应包括软件园区建设用地和其它用地两大类。建设用地与其他用地的比例视园区周边城市总体规划及现状环境的具体情况而定。各类、项用地名称可采用本规范第2章规定的代号标示。5.0.2软件园区用地构成中，各项用地面积面积和所占比例应符合下列规定：5.0.2.1软件园区规划用地平衡表的格式，应符合表4.0.2的要求。参与软件园区总规划用地平衡的用地包含总建设用地和规划用地范围内、不属于建设用地的其他城市用地，应视城市规划的具体情况而定，一般为如下几项用地：表4.0.2 规划用地平衡表序号代号项目用地面积（ha）比例（%）1总规划用地面积2总建设用地面积其中（1）C65研发建设用地（2）C6C

13、配套商业用地（3）C6R配套公寓用地（4）C6G园区公共绿地3S1城市道路用地4G2/G1生产防护绿地/公共绿地5E1河道水域6消防站等注1. 表中1、2、3、4、5、6项是规划要体现的指标，2总建设用地中，（1）（2）（3）（4）项的比例关系是规划要控制的指标。5.0.2.2软件园区建设用地中内各项用地所占比例的平衡控制指标，与软件园的区位、产业定位、基地及周边产业结构、空间环境等都有密切关系。城市型、城郊结合型、远郊型园区做分类规定，公共绿地按各地具体要求确定。城市型 建设用地构成比例（%）（1）研发建设用地7085（2）配套商业用地05（3）配套公寓用地05（4）园区公共绿地1520总建

14、设用地100城郊结合型建设用地构成比例（%）（1）研发建设用地5070（2）配套商业用地510（3）配套公寓用地510（4）园区公共绿地2030总建设用地100远郊型 建设用地构成比例（%）（1）研发建设用地3550（2）配套商业用地1015（3）配套公寓用地1015（4）园区公共绿地3035总建设用地1006土地利用6.0.1 软件园区的土地利用，应符合当地土地利用总体规划，严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地，须充分考虑各个区位价值特点，合理确定各个区域用地的开发强度。6.0.2必须贯彻执行十分珍惜和合理利用土地的方针，因地制宜，合理布置土地利用结构，节约用地，提高土地利用率。6.0

15、.3 对于不同价值特点的地块，须进行合理的功能配置，最大限度的发挥其特色和潜能。6.0.4分期开发应满足衔接顺畅，自成一体，分期完成后整体统一，同时交通、景观、功能配置完善。6.0.5大型软件园区规划应进行土地利用专项规划，土地利用专项规划应包括土地资源分析评估；土地利用现状分析及其平衡表；土地利用规划及其平衡表等内容。7总体布局与空间环境7.0.1 软件园区的规划布局，应综合考虑其开发模式、周边地形特点、周边生态环境、路网结构、建筑布局、绿地系统等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：7.0.1.1合理规划开发顺序，应达到分期开发的衔接顺畅；7.0.1.2合理规划

16、空间布局，构建完整的园区形象；7.0.1.3总体布局应符合园区招商需求的需要；7.0.1.4尊重场地生态安全格局，维护并构建园区健康的生态系统； 7.0.1.5 尊重以人为本的设计原则，提供利于软件园区人员创新、交流的空间环境；7.0.1.6布局高效安全的交通组织模式，合理组织人流、车流和车辆停放，尽量避免人流、车流的相互交叉干扰；7.0.1.7 组织与软件园人口规模相对应的配套商业设施，宜交通便捷，便于使用者通过非机动车方式快速到达；宜按服务半径，在园区分级设置。7.0.2  软件园区的空间与环境设计，应遵循下列原则：7.0.2.1规划布局和建筑应体现因地制宜原则，与周围环境相协调

17、； 7.0.2.2 合理规划空间层次和空间尺度，增强不同层次空间的归属感；7.0.2.3 合理设置公共服务设施，尽量达到空间与环境的均好性，避免烟、气（味）、尘及噪场对园区的污染和干扰； 7.0.2.4 精心设置景观绿化和建筑小品，满足人的使用需求，丰富与美化环境； 7.0.2.5 注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与景观小品或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设； 7.0.2.6 公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系；7.0.3 在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行软件园建设，其规划设计必须遵循

18、保护规划的指导；软件园区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得破坏文物保护单位的环境风貌。8功能配置与建筑设计8.0.1软件园主要功能配置可分为研发部分和生活部分，研发部分包括软件研发、商务支撑、技术支撑和教育培训，生活部分包括配套商业、配套公寓和运动健身等。8.0.2 软件园各主要功能的建筑面积配置比例与软件园的区位、基地及周边产业结构、空间环境、产业发展阶段等都有密切关系。8.0.3现就城市型、城郊结合型、远郊型园区做分类规定，各主要功能的建筑面积配置比例如下：城市型主要功能区建筑面积比例（%）（1）研发部分8595%（2）配

19、套商业510%（3）配套公寓05%城郊结合型主要功能区建筑面积比例（%）（1）研发部分7585%（2）配套商业1015%（3）配套公寓510%远郊型 主要功能区建筑面积比例（%）（1）研发部分6575%（2）配套商业1520%（3）配套公寓1015%8.0.4 软件研发、商务支持、技术支持、教育培训、配套公寓、配套商业等各功能之间关联度见下图：我国软件园内各功能构成部分之间邻近程度分析表8.0.5软件园研发部分建筑设计应遵循下列原则：8.0.5.1研发楼应结合当地日照、风向等气候特点布置，应达到自然采光和通风，并应保证大部分房间有良好的朝向； 8.0.5.2研发楼宜结合院落和自然景观设计，保证

20、良好的环境，远离噪音；8.0.5.3使用灵活，满足需求的多样性、可变性，研发楼单体宜采取大空间形式；8.0.5.4满足研发企业使用者交流的需求，宜在研发楼内部或结合庭院设置共享交流空间；8.0.5.5邮局、银行，邮局、银行、票务等服务一般设于商务支持功能部分；8.0.5.6研发楼单体设计满足办公建筑设计规范；8.0.6软件园生活部分中配套商业主要功能包括餐饮、超市、健身运动等功能，商业服务建筑的设计，应遵循下列原则：8.0.6.1功能合理，动静流线、洁污流线减少交叉干扰，避免后勤服务对园区环境造成干扰；8.0.6.2 餐饮面积指标的确定： 研发从业人口数×80%（在服务半径内就餐人数

21、比例）÷2（餐厅翻台次数）×11.5m2/人（人均就餐建筑面积，视餐厅档次而定）8.0.6.3餐饮配套厨房面积可根据地域、餐厅档次和餐厅种类按餐厨比1:0.81:0.6确定。8.0.6.4酒店、会所、展厅等视软件园的具体定位酌情设置；8.0.6.5餐饮、休闲娱乐等建筑宜结合自然环境设计，创造高品质的就餐休闲空间；8.0.7 软件园配套公寓可细分为创业公寓和专家公寓等，公寓设计应遵循下列原则：8.0.7.1户型设计应从软件园切实情况出发，满足不同层面的需求；8.0.7.2满足自然采光、通风、隔声等基本卫生标准；8.0.7.3宜结合景观设计，从空间和环境上塑造高品质的生活空间；

22、8.0.7.4应布置健身活动场、小便利店、洗衣店以及物业管理等，做到服务功能完善；8.0.7.5专家公寓宜采用办公居住一体化的高档公寓式管理，提高品质。9景观系统9.0.1软件园景观绿地，应包括中心公共绿地、其他公共绿地等。9. 0.2软件园景观绿地应符合以下规定：9. 0.2.1软件园景观绿地应精心规划与设计；遵从生态环保的设计原则；9.0.2.2适当保留软件园规划范围内的已有树木和绿地。尽量利用园区景观绿地收集规划范围内及周围地区的雨水；9. 0.2.3 软件园景观绿地率：新园区建设不应低于30；旧园区改建不宜低于25；9. 0.3软件园内的景观绿地，应根据园区不同的规划布局形式，设置相应

23、的中心公共绿地、以及其它块状、带状公共绿地等，并应符合下列规定：9. 0.3.1 中心公共绿地的设置应符合下列规定：（1）符合表9.0.3.1规定，表内“设置内容”可视具体条件选用；各级中心公共绿地的设置规定 表9.0.3.1级别设置功能要求中心公共绿地最小规模（ha）园区级林木草地、水体湿地、休息凉亭、交流平台、健身设施等绿地内有明确功能划分0.4组团级林木草地、水体湿地、交流平台等绿地灵活布局0.04（2）绿化面积（含水面）不宜小于70%；（3）中心公共绿地的设置要充分考虑软件园区人员活动的交流、休息与遮荫需要；（3）应有便捷的步行系统联系园区主要公共绿地，方便人员使用。（4）中心公共绿地

24、的设置应满足有不少于1 / 3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。（5）根据软件园的规划布局模式的不同，园区可设置一块或多块中心绿地。每块中心绿地都需符合中心公共绿地最小规模的要求。9.0.3.2 其他块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8m,面积不小于400m2和本条（4）（5）款中的日照环境要求。 9.0.3.3软件园内的景观绿地的位置和规模，应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合确定。 9.0.4软件园区内公共绿地应尽量不少于0.5m2/人，并应根据园区规划布局形式统一安排、灵活使用。9.0. 5软件园景观绿地中的水体设计应符合以下规定：9.0.5.1 软件园景观绿地中

25、的水体设计应考虑尊重场地的设计原则。尽量保留和利用园区内的地表径流和洼地；9. 0.5.2软件园景观绿地中的水体应成为整个园区的汇水优先区域； 9.0.5.3 除个别亲水节点外，在软件园景观绿地中的水体设计岸线附近保留适当的自然缓冲区域，维护园区生物多样性。 9. 0.6 软件园景观绿地中的广场及步道设计应符合以下规定：9. 0.6.1 软件园景观绿地中的广场及步道的设计应遵循以人为本的原则； 9.0.6.2 软件园景观绿地中的广场及步道要考虑人员活动的遮荫需要，尽量避免大面积无乔木覆盖的铺装区域；9. 0.6.3 软件园景观绿地中的广场及步道的铺装材料优先选择渗水材料；9.0.6.4 软件园

26、景观绿地中的广场及步道铺装尽量使用平道牙或留有豁口的路牙，使地面雨水排入绿地中。过量的雨水尽量通过自然式明沟或绿地中的渗水井收集并汇入城市管网。 9. 0.7 软件园景观绿地中的小品、照明系统设计应符合以下规定：9. 0.7.1软件园小品的设计应反映较高的艺术品质；9. 0.7.2软件园标志标识应进行统一设计；9. 0.7.3软件园景观照明应遵循人性化、节能性、艺术性设计原则，在满足景观照明需要前提下，尽量使用节能的照明系统。9. 0.8 软件园景观绿地植物规划设计应结合地块使用功能，强调适地适树、生态优先的原则，群体种植要突出植物景观特色。10道路系统10.0.1软件园区的道路规划，应遵循下

27、列原则：10.0.1.1根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统、园区内人员规模及出行方式、本地区的地理气候条件，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；10.0.1.2应按照城市规划规定的基地四周的道路接口位置进行道路设计；园区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、内部客车、物流货车、商店货车和专业车等的通行；10.0.1.3有利于软件园区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；道路的组织应层次分明、主次有序；10.0.1.4当公共交通线路引入软件园区级道路时，平均站距400m，站点设置应方便园区人员出行与集散，减少公共交通

28、流线对园区内道路通行的影响，减少噪声对园区内工作人员的干扰；10.0.1.5满足软件园区地下工程管线的敷设要求；10.0.1.6应便于园区内公共交通的通行；同时保证行人、骑车人的安全便利。园区内部倡导以自行车、步行等方式的慢行交通系统；10.0.1.7应注重交通接驳枢纽规划，便于地铁、轻轨、自行车、机动车等不同交通方式联系。10.0.1.8步行系统宜与景观结合设置。10.0.2 与软件园区相关的道路可分为：城市主干道、城市次干道、城市支路、园区内部路。其道路宽窄，应符合下列规定： 10.0.2.1城市主干道、城市次干道、城市支路应按城市道路交通专项规划确定的路宽进行设计；10.0.2.2 园区

29、内部路：园区内主要交通道路车行道宽度不应小于7m，次要交通道路车行道路面宽度不应小于4 m；主要人行道宽度不小于3m，次要人行道不小于1.5m；10.0.2.3 道路交叉口转弯半径应根据道路宽度进行设计，并应满足消防车通行的要求。一般4m宽道路与4m宽道路相交，转弯半径不应小于9m；不小于4m宽的道路与不小于7m宽道路相交转弯半径不应小于6m；10.0.2.4 在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。10.0.3软件园区内道路纵坡规定，应符合下列规定：10.0.3.1软件园区内道路纵坡控制指标应符合表10.0.3规定； 软件园区

30、内道路纵坡控制指标(%) 表10.0.3道路类别最小坡度最大坡度多雪严寒地区 最大纵坡机动车道0.38.0L200m5 L600m非机动车道0.33.0L50m2 L600m步行道0.38.04注:L为坡长（m）10.0.3.2机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按非机动车道要求，或分段按非机动车道要求控制。10.0.4  山区和丘陵地区的道路系统规划设计，应遵循下列原则：10.0.4.1  车行与人行宜分开设置自成系统；10.0.4.2  路网格式应因地制宜；10.0.4.3  主要道路宜平缓；10.0.4.4 路面可酌情缩窄，但应安排必要的排水边沟和

31、会车位，并应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。10.0.5 软件园区内道路设置，应符合下列规定：10.0.5.1  软件园区内主要道路至少应有两个出入口；软件园区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于 4m×4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；10.0.5.2  软件园区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75°；当软件园区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接，缓坡段坡度不宜大于3%；10.

32、0.5.3  进入组团的道路，既应方便人员出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护组团单元的完整性和利于治安保卫；道路形式应考虑有利于上下班车流，高峰期上下行道可进行切换；10.0.5.4  在软件园区内公共服务中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5，纵坡不应大于2.5%；10.0.5.5  软件园区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应在尽端设不小于12m×12m的回车场地；10.0.5.6  当软件园区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；10.0.5.7

33、60;在多雪严寒的山坡地区，软件园区内道路路面应考虑防滑措施；在地震设防地区，软件园区内的主要道路，宜采用柔性路面；10.0.6软件园区内必须配套设置供员工及客户来往车辆汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应适当限制机动车地面停放规模，规划地下停车库、立体车库位置。停车指标按当地各类建筑配建停车位指标计算，并应符合下列规定；10.0.6.1园区汽车停车位配置按100辆/万m2地上建筑面积; 10.0.6.2地面停车比例需按软件园分类确定，城市型10%，城郊结合型20%，远郊型40%。10.0.6.3 停车场、库的布置应方便使用，服务半径不宜大于150m;10.0.6.4 停车场、库的布置应留有必

34、要的发展余地。11场地竖向系统11.0.1  软件园区的竖向规划，应包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水规划等内容。11.0.2  软件园区竖向规划设计，应遵循下列原则：11.0.2.1  合理利用地形地貌，减少土方工程量；11.0.2.2  各种场地的适用坡度，应符合以下规定；密实性地面和广场适用坡度0.3%3.0%；停车场内行车通道适用坡度0.3%3.0%，停车位适用坡度0.2%0.5%；湿陷性黄土地面适用坡度不小于0.5%；绿地适用坡度不宜大于30%。11.0.2.3  满足排水管线的埋设要求；11.0.2.4  避免

35、土壤受冲刷，宜结合景观设计采取适当措施进行固土、导流；11.0.2.5  有利于建筑布置与空间环境的设计； 11.0.2.6  对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。11.0.3  当自然地形坡度大于8%，园区地面连接形式宜选用台地式，台地之间应用挡土墙或护坡连接。11.0.4  园区内地面水的排水系统，宜根据地形特点结合园区景观进行设计。在山区和丘陵地区还必须考虑排洪要求。12基础设施12.1 管线综合 12.1.1 园区内应设置给水、污水、雨水和电力管线，在采用集中供热园区内还应设置供热管线，同时还应考虑燃气、通讯、电视公用天线、闭路电视、智能化

36、等管线的设置或预留埋设位置。12.1.2  园区内各类管线的设置，应编制管线综合规划，并应符合下列规定：12.1.2.1  必须与城市管线衔接；12.1.2.2  应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平与垂直净距，应符合国家相关规定；12.1.2.3 宜采用地下敷设的方式。地下管线的走向,宜沿道路或与主体建筑平行布置,并力求线型顺直、短捷和适当集中,尽量减少转弯，并应使管线之间及管线与道路之间尽量减少交叉；12.1.2.4 应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合国家相关

37、规定；12.1.2.5 各种管线的埋设顺序应符合下列规定：(1)离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管；(2)各类管线的垂直排序,由浅入深宜为:电信管线、热力管、小于10KV电力电缆、大于10KV电力电缆、燃气管、给水管、雨水管,污水管。12.1.2.6 电力电缆与电信管缆宜远离，宜分别在道路两侧布置。12.1.2.7 管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理：(1)临时管线避让永久管线；(2)小管线避让大管线；(3)压力管线避让重力自流管线；(4)可弯曲管线避让不可弯曲管线。12.1.2.8 地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。与绿化树种间的

38、最小水平净距，应符合国家相关规定。12. 2 给水排水12.2.1 给水系统的选择应根据当地地形、水源现状、当地规划、供水规模、水质及水压要求，以及现有给水工程设施等条件，通过技术经济比较后综合考虑。且留有分期建设的可能性。12.2.2 对地形高差较大、建筑物高度较高及输水管路较长时，应考虑加压供水设施及分压供水。12.2.3 生活用水的给水系统，其供水水质必须符合现行生活饮用水卫生标准的要求； 12.2.4 排水系统应根据总体规划统一布局，可分期建设。管道平面位置和高程，应根据地形、土质、地下水位、道路设计、施工条件等因素综合考虑。12.2.5 排水管渠设计，以重力流为主，且优先与城市管线衔

39、接；当无法采用重力流或重力流不经济时，可采用压力流。12.2.6 排水系统应采用生活排水与雨水分流制排水。可根据排水水质，优先选择收集、处理、回用，尽可能减少排污水量。12.2.7 屋面及道路雨水，可采用储存-渗透设施实施土壤入渗。在条件允许时，采用雨水收集回用。12.2.8 软件园区景观水系统补水不得采用市政自来水和地下井水，宜优先使用中水、雨水等非传统水源。12.2.9 水景用水应循环使用，且必须设有维持水质的处理设施。处理系统宜优先选用生物法处理。12.3 暖通、动力12.3.1软件园空调系统的规划设计要根据实地情况宜采用绿色、节能、环保的方案设计。12.3.2空调方案设计应考虑软件开发

40、的特点，满足空调使用的即时性、灵活性、计量方便的要求。12.3.3 软件园采暖热源可根据地域的不同和相应的条件采用热泵、城市热力、燃气锅炉等热源系统。12.3.4 软件园如果设有独立计算机房或数据处理中心要求设计独立空调系统。空调系统要求备份和不间断电源。12.3.5热力、燃气管道宜采用直埋管道。12.4 电力12.4.1应根据项目所在地能源状况、电力供应现状和可开发利用条件，按照软件园区可持续发展的原则，做到远近期结合，进行统筹规划，经济合理地预留电网中各级电压变电所、开关站、配电所、电力线路等电力设施。12.4.2软件园区内公用变电所、开关站、配电所等电力设施的设置应满足下列条件：1 靠近

41、负荷中心；2 接近电源侧；3 进出线方便；4 交通运输方便；5 不应设在地势低洼和可能积水的场所；6 充分考虑电力设施运行的噪声和电磁干扰对周围环境的影响；7 满足防火、防爆、防震等安全设防要求。12.4.3 软件园区内新建的公用变电所、开关站、配电所，宜采用户内式结构形式，可附建在其他建筑物内。12.4.4软件园区内用电负荷预测可采用单位建筑面积负荷指标法。不同类型的建筑按相应的建筑用电负荷功率密度进行负荷计算，负荷汇总时根据实际情况逐级乘以同时系数。12.4.5 软件园区内供配电系统应安全可靠，并应根据不同类型的数据中心、计算机房、信息中心等重要场所的要求考虑其用电的可靠性。12.4.6

42、室外电力线路应敷设在地下。除路灯电缆可采取直埋方式外，其他电缆根据数量的多少可采用电缆排管、电缆沟、电缆隧道等敷设方式，同时预留备用电缆的敷设空间。12.4.7 软件园区内的各级道路都应设置道路照明系统。道路照明应采用高效节能光源与灯具，其控制宜采用智能控制系统。12.5 通信信息12.5.1 软件园区通信信息设施的规划应由电信通信、有线广播电视和公共安全三项基本设施规划组成。12.5.2 软件园区通信信息设施的近期设计规划应充分考虑软件园区的远期设计规划。园区的电信通信和有线广播电视设施规划应与当地市政的总体规划、详细规划相一致。12.5.3 软件园区通信信息设施系统宜由智能化集成系统、信息

43、设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统和机房工程等系统组成。其各类系统的优化设计应符合国家现行相关技术标准和规范的要求。12.5.4软件园区应单独设置电信通信站房（包括固话和移动）。电信通信站房的设置应考虑多家通信公司的同时入驻。12.5.5 软件园区电信通信站房的选址应符合以下条件：1 技术合理、服务方便、经济实用；2 距离通信干扰源、宜积水处及防灾均应符合国家相关规范要求；3 尽量靠近用户中心；4便于通信管线进出；5满足国家相关技术标准和规范要求。12.5.6 建于大中城市的软件园，其内的电信通信站房宜按光纤接入网站房考虑。12.5.7 软件园区应单独设置有线广播电视站房

44、，其规模宜按网络中继分前端或光电适配站考虑，其选址可参考以上电信通信站房要求。12.5.8 软件园区应单独设置公共安全总站房。公共安全总站房应由消防控制中心与安防监控中心组成，二者可以合建，其选址可参考以上电信通信站房要求。12.5.9 软件园区内通信信息管道规划及线路敷设1.电信通信站房的出站房管道方向宜设计为两个不同方向。2.通信信息的管道路由选择应符合以下规定：（1）有利用户今后发展；（2）主干路由走向需选择用户密度大的地区（如数据中心、信息中心等所在地）通过；（3）重要主干路由宜构成环形网络；（4）满足国家相关技术标准和规范要求。3.电信通信、有线广播电视和安全防范的光缆或电缆均应采用

45、管道或管沟保护的埋地敷设方式。13综合经济技术指标13.0.1软件园区综合经济技术指标包含规划用地平衡表（见表4.0.2.1）、规划经济技术指标表，其项目和计量单位应符合下表规定：表13.0.1 规划经济技术指标表项目计量单位数值所占比例（%）1总规划用地面积ha2总建设用地面积ha3建筑总占地面积ha100研发占地面积ha配套商业占地面积ha配套居住占地面积ha其他建筑占地面积ha4总建筑面积地上m2100地下m2研发建筑面积m2配套商业建筑面积m2配套居住建筑面积m2其他建筑面积（含）m25建筑密度毛密度%净密度%6容积率毛容积率万m2/ha净容积率万m2/ha7道路及铺装面积ha8绿地面

46、积ha9绿地率%10建筑层数层11建筑限高m12人防面积m213停车位地上辆地下辆14服务人数万人15人口毛密度人/ha注：必要指标；选用指标。13.0.2规划总用地范围应按下列规定确定：13.0.2.1当规划总用地周界为城市道路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；13.0.2.2当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。13.0.3当研发、配套商业与配套居住在同一地块时，建设用地面积按各自的地上建筑面积在该地块所占比例划分。13.0.4研发功能包含研发以及为研发服务的商务支持、技术支持、教育培训等功能，如商务、技术数据机房等。13.0.5 两种不同使

47、用性质以上的建筑综合楼用地面积应按下列规定确定：1按两种功能性质各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入各自功能性质用地；2下部建筑突出于上部建筑或占有专用场院或因底层需要后退红线的用地，均应计入下部用地。13.0.6底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内。13.0.7建设用地范围内绿地面积的计算按当地规划部门的相关规定。13.0.8规划经济技术指标表中，道路及铺装面积指除城市道路以外的园区内部道路及园区休闲广场的面积之和。1园区内部道路，按路面宽度计算，当设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积。2建筑之

48、间的小路不计入道路用地面积。3地面停车场按实际占地面积计算。13.0.9停车场车位数的确定以小型汽车为标准当量表示，具体确定方法应符合表13.0.12的规定。表13.0.9 各型车辆停车位换算系数车 型换算系数微型客、货汽车机动三轮车0.7卧车、两吨以下货运汽车1.0中型客车、面包车、24t货运汽车2.0铰接车3.513.0.10服务人数及人口毛密度都指研发从业人口。42条文说明目 次1总则242术语和代号253基本规定264园区选址275规划用地组成286土地利用307总体布局与空间环境318功能配置与建筑设计329景观系统3310道路系统3411场地竖向系统12基础设施3813综合经济技术

49、指标411总则1.0.1软件园是信息时代赋予我们的新型建筑类型。随着信息时代的到来，信息产业的核心软件产业已进入了一个高速发展时期。1995年科技部认定东大软件园为第一家国家火炬计划软件产业基地，以此为始，到2009年底，科技部已认定35家火炬软件产业基地，年均增速28.91%。软件园区本身对功能、环境方面有自身的要求，有自己独有的运营规律，它不可能去参考其他规范；我国园区规范本身就缺口很大，而关于软件园的规范更是处于空白。目前涉及园区规划所遵循的规范仅有GBJ 13790城市用地分类与规划建设用地标准；GB 5018093(2002 年版)城市居住区规划设计规范；GB 50298-1999风

50、景名胜区规划规范。编制本规范的目的，是在总结已建软件园区规划与建设经验的基础上，吸取国外经验，在软件园区规划范围的有限空间里，确保研发人员基本的工作环境，经济、合理、有效地使用土地和空间；统一规划内容、统一词解涵义与计算口径等，从设计角度制定规范和标准，对这一新型建筑类型的建设从规划、设计阶段进行指导，以提高软件园区规划设计的科学性、适用性、先进性与可比性。体现社会、经济和环境三个方面的综合效益。1.0.2 本规范的适用范围，是城市软件园区的规划设计工作，主要适用于新建软件园区。因为新建区具有基本统一的规划前提条件，可按统一的要求进行本规范的编制工作，可制定适用性强、覆盖面大的规划原则和基本要求，定性及定量的有关标准，可比、可行