开封地产2015年5月份市场月报35p20272669

1、揽胜视觉5月份市场月报2015.6行业动态解读土地市场供求情况 市场重点楼盘监测区域市场情况总结目 录行业动态解读土地市场供求情况 市场重点楼盘监测房产资讯宏观信息市场情况总结房产资讯河南首套房首付比例三成，贷款利率最低七折4月28日，河南省省政府办公厅公布关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见。意见提出，贷款购买首套普通自住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%，在国家统一

2、信贷政策基础上，银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例和利率水平。意见规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，可申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套房的，最低首付款比例为20%，最高贷款额度不低于当地建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。意见明确要求省内可异地贷款。意见放宽了提取住房公积金的条件。职工购买自住房的，可凭5年内的购房合同(房屋所有权证)申请提取住房公积金，并可同时

3、提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价总额。观点小结：重磅利好政策不断刺激，预期房价持平和看涨者占比较上季度均有上涨。购房者房价预计将会有所提升。但购房者房价预期的提升并不意味着房价一定会上涨，但至少说明房价降幅持续收窄。利好政策让不少购房者重拾对楼市的信心。对于三四线城市去库存仍是目前市场的重心，省内异地贷款的取消可能会导致部分小城市购房者流入省会城市。5.5日上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭5月5日在中国国际广播电台环球资讯广播早间第一资讯节目中表示，楼市马太效应的最严重时期已经过去，2013和2014年一二线城市和三四线城市的房地产市场的分化特别严重，随着近两年三四

4、线城市的土地交易量下滑，去库存慢慢开始虚化，加剧分化的态势也在慢慢趋缓。虽然现在差距依然较大，一线城市较为火爆，房价涨幅比较明显，三四线城市库存量高，房价暂时难以上涨，但是这种差距在未来几年将会逐步缩小，而非扩大。目前新政助力一二线城市的楼市有所回暖，且这种回暖具有可持续性。此次属于楼市调整后的回暖，2014年全国楼市都经历了一次降温，这次升温也是出现在政策的呵护之下，可能会持续十几个月，也就是说至少可以持续到明年下半年。楼市马太效应未来将有所改善房产资讯观点小结：自4.30利好政策影响，五一期间多个一线城市楼市火爆，成交活跃，销售回暖迹象明显。三四线城市库存量较高，新政对房产销售无明显促进作

5、用，部分三四线城市成交价格较上月有所下降。目前三四线城市在新政利好下，抓紧商机加大促销优惠力度，去库存确是明确之举。5.10日央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期货款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行于2014年11月开启本轮降息后，第三次进行降息。央行同时决定，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调

6、整为1.5倍。5.11日起央行对称降息0.25个百分点房产资讯观点小结：银行持续对称降息标志着货币政策调控思路的重大转变，由此前的稳健操作转向实际上的宽松。连续的降息可能给房地市场带来积极提振效果。也可能进一步刺激楼市需求，增强消费者贷款购房意愿，可以配合地方救市措施去激活交易。降息意味着贷款成本的下降，由于本次降息幅度较大，如果再执行优惠利率，购房者得到的优惠是较为明显的。对于开发商来说，连续降息将使开发商的资金压力得到一定缓解，并且释放出货币政策松动的信号。城乡居民和单位存款调整后利率各项贷款调整后利率活期存款0.35一年以内（含一年）5.10整存整取定期存款一至五年（含五年）5.50三个

7、月1.85五年以上5.65半年2.05个人公积金贷款调整后利率一年2.25五年以下（含五年）3.25两年2.85五年以上3.75三年3.50万达牵手万科组建地产超级巨无霸5月14日，全球商业地产龙头万达和全球住宅地产龙头万科在北京签订战略合作框架协议，双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外开展深度合作。未来双方的合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即万达投资项目中的商业部分，万科开发项目中的住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。根据协议，万达和万科将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组，互相交流项目合作信息，双方将长期进行合作。由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作

8、不仅限于国内，也将在全球展开。万达集团董事长王健林表示，中国房地产市场已进入供需平衡的发展新阶段，房地产企业发展需要新思维、新模式。万达与万科的战略合作是一次全新尝试。对万达来说，通过与万科合作，万达可以集中精力，加快实施轻资产战略。万科集团总裁郁亮表示，白银时代，传统业务仍有广阔的发展空间，也将萌发许多新的机会，这为优秀企业之间的合作提供了良好的契机。和万达的合作，有助于充分发挥万科在住宅领域的专业优势，获得更多的客户和发展机会；也有助于提升自身的商业地产能力，推动公司更好地向城市配套服务商转型。业内认为，万达和万科的合作开启了中国房地产企业强强联合的新模式，将对中国房地产行业发展带来积极深

9、远的影响。房产资讯观点小结：万万合作，两者强强联手，各取所需。楼市下半场住宅市场空间有限，倒逼房企颠覆自己转型；从楼市下半场特征看，行业利润率出现持续下滑成为“新常态”，通过合作利用“轻资产”模式规避风险 ，提升利润率；楼市新常态背景下，合作拿地开发模式逐渐盛行，通过合作拿地降低拿地成本和融资成本；“两万”合作1+12,强化品牌价值，抓住c端消费者客户。各县、区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：为深入贯彻落实国家、省稳定住房消费政策，支持居民自住和改善性住房需求，稳定态势，激发活力，促进我市房地产市场平稳健康发展，现结合我市实际情况，提出如下意见。一、支持居民自住和改善性住房需求。对贷款

10、购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不低于40%。在国家统一信贷政策基础上，银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例和利率水平。银行业金融机构应优先满足购买首套房、首套改善性住房的贷款需求，提高贷款审批效率，缩短放款周期；在贷款合同签订时，应承诺放款日期，并在约定期限内放款。三、充分发挥住房公

11、积金支持作用。一是职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 二是实行异地贷款政策。凡在户籍地开封购买普通自住房的，可持就业缴存地住房公积金管理中心出具的“职工住房公积金缴存及贷款情况证明”及6个月以上缴存明细，均可申请住房公积金贷款。三是提高公积金贷款额度。开封市住房公积金最高贷款额度由40万元提高至50万元，最长贷款期限30年，还贷年龄可以延长至法定退休

12、年龄后5年。对于使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20%。四是住房公积金贷款实行备案制度。对取得“商品房销（预）售许可证”的开发楼盘，原则上楼房封顶即可进行住房公积金贷款备案，对于未封顶楼盘且正常建设的房地产开发企业，适当放宽贷款备案条件。五是职工购建自住房提取公积金。职工可凭年内房屋所有权证等材料申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。六是职工偿还住房贷款提取公积金。职工还款后即可申请提取夫妻双方住房公积金，每间隔1年可再次提取；在还款年内还可以申请提取一次父母、子女的住房公积金。七是职工租赁住房提取公积金。职工连续足额缴存住房公积金

13、满3个月，可凭无房产证明提取公积金用于支付房租，已婚职工最高月提取额为1200元，单身职工最高月提取额为600元。开封市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见房产资讯观点小结：汴十条新政的出台，充分体现出政府对房地产市场支持与重视，支持居民自住和改善型住房需求，结合目前市场形势，降低门槛，稳定态势，激发活力，促进房地产市场的稳定发展。行业动态解读土地市场供求情况 市场重点楼盘监测房产资讯宏观信息市场情况总结宏观信息2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持

14、平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。宏观信息2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况二、二手住宅价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。宏观信息20

15、15年1-4月份全国房地产开发和销售情况1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长3.7%，增速回落2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。1-4月份，东部地区房地产开发投资14109亿元，同比增长6.6%，增速比1-3月份回落2.9个百分点；中部地区投资4517亿元，增长5.8%，增速回落1.1个百分点；西部地区投资5043亿元，增长4.6%，增速回落2.9个百分点.;房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价

16、款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。宏观信息2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，商品房销售额17739亿元，住宅销售额下降2.2% 。2015年1-4月份，民间固定资产投资78355亿元，同比名义增长12.7%，增速比1-3月份回落0.9个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为65.3%，比1-3月份提高0.3个百分点。行业动态解读土地市场供求情况 市场重点楼盘监测土地成交市场情况总结本月成交土地信息本月无土地成

17、交行业动态解读土地市场供求情况 市场重点楼盘监测数据分析市场情况总结推广分析推广活动竞品项目本月电、访、价格情况分析5月份相比较4月份，周边竞品项目来电来访量趋于平稳，但实际量和4月份相比较乐观，除了个别项目有推盘（森林半岛、橄榄城），其他项目成交量同比4月份基本持平，但各项目均有推出特价房源促进项目成交。项目名称来访（组）来电 （组）成交 （套）高层成交均价 （元/）上月高层成交价格（元/）森林半岛187895448004800碧水蓝城170100住宅23商铺44600-48004600-4800绿地城150901547504750御都国际179562049005000东汇名城7060547

18、004750开元240130154700元/（上城）折合价4500元/（华庭）4700元/（上城）4500元/（华庭）东方今典1308020特价房42664350橄榄城190100高层52 洋房1949004950悦都150901250004900开封市其他区域重点项目于来电来访及价格情况从上表可以看出，5月份中心区域项目来电来访量也是很平稳，主要是除房产会外各项目推广力度减小；中心区项目高层实际成交均价范围45004800元/平米之间，其它区域高层成交均价36004500元/平米之间。区域项目名称来访（组）来电 （组）成交 （套）成交均价 （元/）成交价格（元/）北区鼎立国际城1408024

19、4900（小高层） 4900（小高层）橡树庄高层）4200（高层）幸福里20075194300（高层）4300（高层）南区宋韵新城9530103600（高层）3600（高层）锦豪丽苑604094550（小高）4550（小高）东区绿都上河小高）4100（小高）公园世家6045154250（多层）4250（多层）中心区首座时代190521545004500格林公馆11050185200（洋房）5200（洋房）贵和世嘉80451248504850塞纳左岸9030105000（现房）5000（现房）项目监测情况-销售策略分析项目名称优惠内容碧水蓝城低

20、首付政策，一房1万；两房3万；三房5万，推出部分特惠房源4600元/-4800元/。郑开绿地城 7#楼王88-119交5千抵3万认筹，全民经纪人奖励;0首付，铂金翰宫低首付，全民经纪人0.5%佣金提成东汇名城13#楼交2千抵2万认筹，购房再送7000元购房基金，补贴油费政策开元上城（华庭）上城5#楼交5千认筹，释放成交均价4200元/，东方今典剩余房源持续平销，持续推4266元/特价房橄榄城目前在售7栋楼，其中10#楼下阶段计划重新认筹、加推。目前项目在售房源主要为85-86两房、104三房、124-127三房、140四房。推出10套特价婚房,折合优惠10个点（在底价的基础上增加1000元），

21、剩余所有高层房源折合优惠9.5个点（在底价的基础上增加3000元）。针对124-127三房持续开展“优家计划”（折合优惠10-11个点）。目前高层成交价4600-5000元/。下阶段计划针对剩余124-127三房推出特惠计划，成交价4500元/左右。悦都20#楼交1000认筹排号，低首付，2年免息，无条件退房政策项目监测情况-销售策略分析区域项目名称优惠内容北区鼎立国际城高层、小高层、洋房按揭优惠1 个点，一次性优惠3个点，29#开始预售，交10万定金；老带新活动：推介客户购买别墅，老客户奖励苹果IPAD及1000元购物卡，推介购买其他住宅老客户奖励2000元购物卡；所有通过老客户推介的新客户

22、获得5000元房款；橡树庄园高层销售，一次性优惠6%，按揭优惠4%；高层低首付购房，2房首付2万，3房首付5万分期。1年内交清首付款（四个月付一次，30%、30%、40%。老带新新客户优惠1000元，老客户免半年物业费）；四层洋房，2万抵5万认筹，开盘前集齐橡树庄园在汴梁晚报及开封日报所有广告即可享受5000元房款额外优惠；幸福里现房一次性优惠5%、按揭优惠1%，期房再额外优惠1万元；老带新新客户优惠1%，老客户送1千元现金，公寓按揭优惠8%，一次性优惠10%；买房送两年物业费，最高送四年。南区宋韵新城按揭优惠1%，一次性优惠2%。锦豪丽苑按揭优惠2%，一次性优惠4%东区绿都上河城小高层一次性

23、优惠3%，按揭优惠2%；多层一次性优惠8%，按揭优惠7%；老带新老客户送一千元现金，新客户一千元房款；一房公寓认筹，1000抵5000，均价（预计4000元/），认筹均赠送饮水机一台，另外交房后可领取不同价位的家用小电器公园世家基础优惠：一次性额外优惠3%、按揭优惠2%，免收水、电、燃气初装费并送日立电梯直流变频中央空调、燃气热水器、电子密码锁。交10万定房，开盘后不想要可退，另有千一的利息；中心区首座时代按揭2个点，全款3个点，老客户1000购物卡，新客户1000元购房优惠；认筹3千抵2万，开盘后7日内签约再优惠1%并办理按揭贷款手续；2#楼王4月26日已开盘，两梯两户，两个单元，18层，面

24、积137-142，价格最低4850/。全民经纪人：只要成功推荐新客户并认购成功一套2#房源，首座时代赠送1000元购物卡。格林公馆普通住宅优惠1万，按揭优惠10%、全款优惠23%，找开发商签字额外优惠4%；公寓优惠5%，另享首付款反利息活动（月息2%共返一年，折合优惠8%）贵和世嘉一次性优惠4%，按揭优惠3%。展开全民经纪人活动，成功介绍客户购房奖励4000元。塞纳左岸住宅清盘特惠按揭91折，一次性89折；公寓户型首付分期活动室付1万、两室付3万，其余半年内付清。洋房一楼13000元/送车库（20）；开封市场项目分析-御都国际项目地址：开封市郑开大道第四大街交汇处。开 发 商：河南新龙置业有限

25、公司。项目概况：项目总占地300余亩，其中地上建筑约80万，地下建 筑约11万，总户数为2996户，共分三期开发建造。3.18日一期2#楼、6#楼共305套房源认筹， 2000抵20000，开盘前共认筹150组，开盘当天销售80套。销售价格：5200元/优 惠：认筹2000抵20000，开盘当天优惠5%-6%。销售情况：2015年5月份销售20套。一期一期三期三期市政市政服务服务大厅大厅二期二期1091211876543211513162#、6#户型户型面积（）套数（户）2室96543室111581152712254417958总计305开 发 商：开封中联创房地产开

26、发有限公司项目地址：郑开大道与第一大街交汇处向北500米销售价格：高层5600元/（成交价5100），洋房9000元/（成交价8400）优惠活动：高层清盘特惠8+1个点，洋房综合优惠6+1个点；另外买洋房即送车位（1-2层洋房）；五一期间高层124、127定房额外优惠6%、送3000元家电、5888元儿童基金，并可首付3万一年付清，2016年年底交房，洋房158-172首付15%，另外15%用乐居旗下“房金贷”做贷款（月息2%，由开发商全额利息补贴），交房前一次性付清。销售情况：五一期间售出20套，五一期间36#楼开始认筹，共24套房源截止开盘前认筹20个，9号开盘解筹10套。推广渠道：现场活

27、动、户外派单、电话行销、网络、老带新；全民经纪人，住宅提成0.65%，商铺提成1%，均为税后。户型面积套数比重两房95348%103348%三房1086817%117348%124348%133348%139348%四房162348%1726817%175348%合计408100%二期洋房户型配比：1、2、6、7#楼户型统计户型面积（）套数两房89.7192三房106.796125192128.596142.796合计67216782359101136洋房认筹政策高层认筹政策开封市场项目分析-橄榄城项目地址：金明大道与东京大道交汇处西北角 开 发 商：新枫华置业有限公司 项目概况:环抱汴西湖北

28、部湾区总占地6000亩，其中1500亩湖面，6.7公里湖岸线、200亩湿地公园、护城河堤绿化2.5公里、开发建设用地3000亩；滨水五星级酒店群、北美风情水岸商业区、中加合作国际教育基地、2.5公里环西湖护城堤遗址公 园、私家游艇码头 。销售价格：整体均价8250元/（成交价7550），其中首层均价13200元/（分2种价位12200/14200；成交均价12500），顶复7800元/（成交7000元/），标准层均价6767元/（成交均价6067）。优 惠：认筹2万抵6万，开盘当天优惠6%；目前2万抵6万，按揭优惠2%、全款优惠3%，按时签约再优惠1%销售情况：首批2、5、6、8#楼开盘共96

29、套，截止开盘共认筹200组，当天成交86套，5月份成交套。产品户型：首批为6F洋房，西侧临高层洋房户型为130/188平，其他洋房142/222平。1235678一期洋房房源套型面积 套数 比例6室3厅3卫（顶层复式）2222013%4室3厅3卫（顶层复式）188128%4室2厅2卫1427247%4室2厅2卫（首层复式，半地下室全赠送）3室2厅2卫1304832%3室2厅2卫（首层复式，半地下室全赠送）合计152 100%开封市场项目分析-西湖湾开封市场项目分析-悦都14#、16#、15#户型户型面积（）套数（户）3室127221252214044135224室142225室199486室2

30、5548总计22815#项目地址：开封市郑开大道第三大街交汇处。开 发 商：河南新晋美置业有限公司。项目概况：项目总占地300余亩，总户数约2600余户，共分四期开发建造。目前在售三期，14#16#15#楼准现房，20#楼千元入会排号认筹中目前认筹30组；销售价格：5000元/优 惠：针对高层房源交针对高层房源交10001000定金即可定房（定金即可定房（具体定金可视情况而定）一年内首付款付清。大具体定金可视情况而定）一年内首付款付清。大平层首付平层首付1 1万，万，2 2年内付清首付，免年内付清首付，免2 2年利息。年利息。20#20#楼交楼交10001000享受月度增值优惠：享受月度增值优

31、惠：130130以下房源月增以下房源月增值优惠值优惠2000/2000/月，月，130130以上房源月增值优惠以上房源月增值优惠3000/3000/月月建筑规模：项目由4栋双拼别墅、8栋联排别墅、2栋洋房、9栋高层、2栋商业与1栋会所及社区底商组成。面积区间：86-140平米（高层）层高：2.9米（高层）、3米（洋房）、3.1米（别墅)梯户比：（洋房）1梯2户，（高层）2梯3户（6#7#8#楼2梯4户）交房标准：毛坯工程进度：挖地基产权：70年地块6产品配比：高层：两房占比16.5%，小三房（2+1）占比66.5%，舒适三房占比11%四房占比6%。推售策略：预计项目整体推售，住宅面积约11万方

32、。商业面积约2万方，面积区间：140-400平米。（暂不推售）认筹情况：前期咨询中1239856710开封市场项目分析-拉菲国际首批双拼别墅房源楼栋楼层面积（） 套数所占比例层高22#23#25#26#负一层124.8217.6%3.1米地下夹层123.1217.3%一层129218.2%二层124217.5%三层124217.5%四层85.4211.9%6栋合 计710.38100%首批双拼别墅房源楼号单元数套数22#1223#1225#1226#12合计4栋楼共计4个单元8套房源22232526开封市场项目分析-拉菲国际1239856710首批高层房源楼号单元数楼层梯户比套数1#2262梯

33、3户1562#2262梯2户1043#2262梯3户1565#1262梯3户726#1262梯4户967#1262梯4户968#1262梯4户969#1282梯3户8410#1282梯3户84合计9栋楼共计11个单元944套房源项目预计推出高层住宅9栋11个单元，合计944套房源。目前确定户型以三房居多。开封市场项目分析-拉菲国际行业动态解读土地市场供求情况 市场重点楼盘监测数据分析市场情况总结推广分析相关活动区域项目推广情况-推广分析项目名称目前在售房源下步推广房源碧水蓝城1#、2#、3#、8#、9#、10#楼，主力房源82，117暂无绿地城1#、2#、3#、5# ；7# （认筹）， 剩余2

34、00余套房源 面积87-1447#楼（88-119）楼王开盘御都国际1#2#6#9#10#楼5#楼东汇名城1#、2#叠墅；5#高层；7#、8#洋房项目二期高层开始认筹，2千抵2万开元上城（华庭）华庭：G5#、G6#G7#房源。上城：3#高层剩余房源，（130、143）G7#开盘余户去化东方今典洋房：12#；高层25#、23#剩余房源面积区间119-168余户去化橄榄城高层：2#、3#、6#、7#、8#，洋房：15#、17#、23#、27#、36#剩余房源暂无悦都1-13#、16#（140）；14#东单元平层别墅（255-300）约15套、14#西单元（125-140）15#晋开集团内部团购剩余房源；20#楼千元入会排号主推15#楼剩余房源及20#楼入会本项目周边主要竞品项目产品仍旧以高层为主，近阶段竞品项目高层主要在售面积集中在80平米以下和120平米以上；两房产品相对较少，各项目近段时间均无新产品入市，随着橄榄城、东汇名城和悦都项目高层加推，本月底周边竞品市场将会迎来第一轮产品入市潮，对