花园洋房建筑创建无渗漏工程措施

1、执行方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-541编号：_花园洋房建筑创建无渗漏工程措施审核：_时间：_单位：_花园洋房建筑创建无渗漏工程措施用户指南：该执行方案资料适用于为特定问题制定周密、详细、精确的安排的策划文件，内容包括任务目的，任务事项与任务过程，配套紧密的衔接与执行，是顺利和成功完成的关键保证和基础。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。花园洋房建筑创建无渗漏工程的措施本期工程为高档住宅，其工程质量和其它产品质量一样，既关系到房地产及业主事业的发展，又关系到广大居民的切身利益。工程最突出的是防止渗漏、裂缝问题。现本工程创建无

2、渗漏工程技术措施叙述如下：1钢筋混凝土楼面开裂(1)产生原因a.混凝土早期养护不好，表面游离水分，蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土的强度很低，还不能抵抗这种变形应力而导致开裂。b.水泥用量过多，或使用过量的粉砂或混凝土水灰比过大。c.模板过于干燥，吸水大。d.楼板混凝土浇筑完毕后，荷载上去过早。(2)技术措施a.配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率。b.混凝土要振捣密实，并注意对板面进行二次抹压，以提高抗压强度，减少收缩量。c.混凝土浇捣前，应将模板浇水湿润。d.加强砼的早期养护，并适当延长养护时间。2混凝土穿墙螺栓孔渗漏水(1)产生原因柱、梁

3、模板对拉螺栓孔处未填补好。(2)技术措施对于柱、梁的对拉螺栓孔，分两次进行堵孔，然后再刷951防水涂料，直径比螺栓孔大4cm确保无渗漏。3砖墙与砼外墙接缝渗漏(1)产生原因a.砂浆和易性差，砌筑时挤浆困难，砖与砂浆粘结差。b.不挤碰头灰或不打碰头灰造成竖缝透亮或瞎缝。c.铺灰过长，砌筑速度快，砂浆中的水分被底砖吸收。d.干砖上墙，砂浆早期脱水，与砖粘结差。(2)技术措施a.严格执行施工配合比，保证砂浆搅拌时间，改善和易性，砂浆应随拌随用。b.推行"三一"砌砖法，不准采用推砖铺灰法或摆砖砌法。c.严禁干砖上墙，砌筑前应提前浇水。d.竖缝要求满刀砌筑，每砌完一步架砖应进行紧缝的

4、刮缝和塞缝，减少外墙渗漏。e.填充墙至梁底、板底时，应留下1015mm空隙，隔一定时间后在抹灰前，采用玻璃丝铅塞，以防产生顶部水平缝渗水。f.框架填充墙墙面与砼面在同一平面的水平、竖向接缝在粉刷施工前用钢板网在接缝处加强，确保不产生裂缝。4屋面防水渗漏(1)产生原因a.卷材在山墙、女儿墙和穿过屋面管道等泛水处收口不好引起渗漏。b.卷材搭接长度不够，搭接处没有粘结牢固，封闭不严，有翘边和空隙现象，上下搭接缝没有错开，铺贴接缝不严密时往下渗漏。c.屋面防水层局部或大部分脱离基层引起鼓泡状态，日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基层，导致屋面渗漏。(2)技术措施a.砖墙防水膜泛水收头，应在砖墙上留凹槽，

5、防水膜收头应压入凹槽，固定密封，凹槽距屋面高度不应小于250mm。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。b.基层、防水膜间粘结牢固。施工前应保证基层表面干燥，在没有潮湿情况下，防水膜施工时应将下面空气排净，加适当压力使其粘牢。c.要保证防水膜搭接宽度和粘结力。d.有保温层的屋面，应做排气屋面。排气孔应做好防水处理。排气管顶部应做弯管处理或做防雨罩，防止雨水浸入。5地下室外墙结构渗漏(1)产生原因a.外墙收水裂缝引起渗漏。b.外墙混凝土变形引起渗漏。(2)技术措施a.严格控制外板墙钢筋的垂直度及保护层厚度。b.选用水化热小的水泥，如矿渣水泥等，以减小砼内外温差，防止因温差大而产生裂缝。c.外墙砼中掺加"UEA"，可减少砼收缩。d.在不改变外墙钢筋总量的情况下，对外墙水平钢筋进行等截面代换，将原来的粗钢筋大间距改成细钢筋小间距，从而防止地下室外墙产生裂缝。这种措施我们曾在几个工程中采用，效果较好。e.控制商品砼的坍落度，在不影响砼浇捣的情况下选用坍落度较小的商品砼，砼用砂必须采用连续级配的中粗砂。f.适当延长外墙内外模板拆除时间。6厨房、卫生间地漏渗水(1)产生原因a.地漏处补洞混凝土不密实。b.补洞前施工缝未处理好。