民法典合同编：合同订立规则解读

1、民法典合同编：合同订立规则的完善合同法是市场经济的基本法律，在民法典中具有举足轻重的地 位。民法典共计1260条，其中合同篇526条，占民法典的半壁 江山。在合同法的基础上，民法典对合同订立、合同效力、合 同履行、合同解除等各环节有所修正和完善。其中在合同订立方面，重要的变化如下:一、增加合同订立方式合同法民法典第13条当事人订立合同，采取第471条当事人订立合同，可以要约、承诺方式。采取要约、承诺方式或者其他方【规范解读】L 解决以“要约-承诺模式”之外的其他方式订立合同的问题，规范更 加严密周延。例如民法典第494条规定了强制缔约、民法典499 条规定了悬赏广告。以强制缔约为例，当事人负有

2、要约或者对要约进行 承诺的义务，这是出于公平原则和公序良俗原则对合同法意思H治的法 秩序限制。虽然形式上同样采用要约、承诺的缔约方式，但并无“要约- 承诺模式下”的意思自治，因此属于以“其他方式”订立的合同。2.商事实践的效率性促使交易方式不断更新迭代，缔约形式更为灵活。同样也超出了典型“要约-承诺模式”的基本结构。例如，在证券场 内交易中采用的集中竞价交叉要约形式，要约与承诺并未要求明确的先 后顺序。二、增加要约邀请和要约种类2合同法民法典第15条要约邀请是希望他人向第473条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送自己发出要约的表示。拍卖公告、的价目表、拍卖公告、招标公告、招标公

3、告、招股说明书、债券募招股说明书、商业广告等为要约集办法、基金招募说明书、商业邀请。广告和宣传、寄送的价目表等为商业广告的内容符合要约规定要约邀请。的，视为要约。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第3条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。【规范解读】1 .明确将“债券募集办法、基金招募

4、说明书”列为要约邀请，是对合同法第15条招股说明书作为要约邀请的应有之义。2 .关于特定商业宣传构成要求的规定，吸收了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第3条的规定。三、增加合同成立时间但书条款合同法民法典第25条承诺生效时合同成立。 第483条承诺生效时合同成立， 但是法律另有规定或者当事人另 有约定的除外。【规范解读】1 .除承诺生效时合同成立外，增加法定和约定的合同成立时间。允许 当事人约定合同成立的时间，更加尊重当事人的意思自治，有利于促成 交易。2 .呼应民法典第471条当事人以“要约-承诺模式”之外的其他方 式订立合同的规定。相应的，民法典490条规定

5、了采用合同书形式订 立合同时合同成立的时间，第491条规定了当事人采用信件、数据电文 等形式订立合同时合同成立的时间。四、增加预约合同制度最高人民法院关于审理买卖合同民法典纠纷案件适用法律问题的解释第2条当事人签订认购书、订购书、 预订书、意向书、备忘录等预约合 同，约定在将来一定期限内订立买 卖合同，一方不履行订立买卖合同 的义务，对方请求其承担预约合同 违约责任或者要求解除预约合同并 主张损害赔偿的,人民法院应予支 持。【规范解读】第495条当事人约定在将来一 定期限内订立合同的认购书、订 购书、预订书等，构成预约合 同。当事人一方不履行预约合同约 定的订立合同义务的，对方可以 请求其承担

6、预约合同的违约责 廷。1 .本条是对最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第2条规则的升级，预约合同不再仅限于买卖合同领域。2 .严格区分预约合同和意向书、备忘录。预约合同具有下述两点特征：第一，当事人必须明确表达将来一定期限内订立合同的意思表示并 且该意思表示有拘束力。第二，预约合同通常确定了部分合同条款，部 分预约合同约定了违约责任。实践中，意向书、备忘录通常表达当事人 合作的意愿，内容并不十分明确，对当事人没有法律上的拘束力。民 法典第495条未采纳“意向书、备忘录构成预约合同”的表述，体现 了引导当事人区分预约合同和意向书、备忘录的立法态度。3,严格区 分预约合同和本约

7、合同。预约合同和本约合同都是独立的合同，违反合 同约定都需要承担违约责任，但是预约合同不等于本约合同。预约合同 约定将来订立本约合同，本约合同约定合同具体内容，两者的合同目的 和对待给付的内容不同，违反合同约定后的违约责任也不同。【实务指 引】1 .如果当事人在预约合同中约定了违约责任，则应当根据当事人的约 定确定违约责任。没有约定的，违反预约合同不能完全适用本约合同违 约责任规则，应当根据案件具体情况具体认定。2 .对于因不能实现签订本约合同的机会损失如何赔偿的问题，目前较 具代表性裁判思路为衡量预约合同内容及履行状态、签订本约意愿、客 观障碍、市场风险、政策因素等未签订本约合同的原因要件。

8、五、优化格式条款规则民法典合同法第39条 采用格式条款订立合同 的，提供格式条款的一方应当遵 循公平原则确定当事人之间的权 利和义务，并采取合理的方式提 请对方注意免除或者限制其责任 的条款，按照对方的要求，对该 条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用 而预先拟定，并在订立合同时未 与对方协商的条款。第40条格式条款具有本法第五 十二条和第五十三条规定情形 的，或者提供格式条款一方免除 其责任、加重对方责任、排除对 方主要权利的，该条款无效。第496条 格式条款是当事人为了 重复使用而预先拟定，并在订立合 同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格 式条款的一方应当遵循公平原则

9、 确定当事人之间的权利和义务，并 采取合理的方式提示对方注意免 除或者减胫其责任等与对方有重 大利害关系的条款，按照对方的要 求，对该条款予以说明。提供格式 条款的一方未履行提示或者说明 义务，致使对方没有注意或者理 解与其有重大利害关系的条款 的，对方可以主张该条款不成为 合同的内容。合同法解释二第9条提供格 式条款的一方当事人违反合同法 第三十九条第一款关于提示和说 明义务的规定，导致对方没有注 意免除或者限制其责任的条款， 对方当事人申靖撤销该格式集 款的,人民法院应当支持。第497条有下列情形之一的，该 格式条款无效：（-）具有本法第一编第六章第三 节和本法第五百零六条规定的无 效情形

10、；（二）提供格式条款一方不合理地 免除或者减轻其责任、加重对方责 任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方 主要权利。【规范解读】1 .合同法第39条定义了格式条款的特征：重复使用、预先拟定和 未经协商，虽然在编纂过程中存在反复，但民法典最终沿用了上述 定义。2 .民法典将提示和说明义务扩大至免除或者减轻其责任等与对方 有重大利害关系的条款。3 .未履行说明义务且致使相对人没有注意或理解预期有重大利害关系 的条款，相对人从可申请“撤销”到主张“不成为合同的内容”，变化 较大。撤销权形成权，有除斥期间的限制，当事人有可能意识不到具有 撤销权或者行使撤销有困难，导致权利得不到实质的保障。而“不成为 合同的内容”作为一种订入控制，更