物业工程部设备设施巡检规定_第1页
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文档简介

1、物业工程部设备设施巡检规定为保证服务区域的公共设备设施的正常运行，能早期发现设备设施的隐患和劣化程度，以便采取有效措施，及时加以消除，以延长其使用寿命，必须对设备设施进行定期定点巡视检查。1、楼顶水箱1.1 变频增压泵1.1.1 变频增压泵运转声音是否正常，每隔半年利用清洗水箱间隙，进入水箱对变频增压泵及支架进行检查。1.1.2 变频增压泵控制箱：检查电压、电流、压力是否正常。1.2 水箱及附件检查水箱管道及阀门是否渗水，每季度开关阀门一次，保证其灵活性。2、屋顶泛光照明2.1 屋顶泛光照明2.1.1 检查泛光照明灯罩、灯泡是否完好，如有损坏，及时更换。2.1.2 检查泛光照明控制箱。3、消防

2、楼梯照明和楼层电梯厅照明3.1 检查消防楼梯照明和楼层电梯厅照明灯罩、灯泡是否完好，如有损坏，及时更换。4、门禁、门机系统5.2.1 门禁系统：测试供电电压；紧固接线桩头螺丝；清除浮尘。5.2.2 门机系统测试供电电压（门机电锁）； 清洁电锁；检查门机是否有漏电现象；检查导向论、止动轮、吊轮；紧固机械部分，清洁导轨，导向槽内 加注润滑脂。5.3 安防系统5.3.1 摄像机供电电压测试，亮度、聚焦角度调整；Qg头检查，镜头位置调整；清洁罩壳，传动部位加仪表油；检查摄像机支架牢固程度；定期与监控中心联动操作试验。5.3.2 可视对讲系统测试系统前端、末端及系统供电电压；紧固桩头螺丝；清除浮尘。6、

3、配电间6.1 每天检查配电柜电压、电流是否正常。6.2 每月对配电柜作外部保洁，并结合电试周期，进行柜内清洁、检查、紧固电气桩头等保养工作。7、风机房7.1 每天检查风机运行是否正常，不应有过大的嘈声和震动。7.2 每天检查控制柜的电压、电流是否正常。7.3 定期检查风机的传动皮带，如有松，及时收紧或更换新皮带。7.4 定期检查更换风机轴承的润滑脂。8、风机每天检查风机运行是否正常，不应有过大的嘈声和震 动。9、水泵房9.1 水泵机组9.1.1 水泵机组运行是否正常，不应有异声和过大的 震动，不应有渗水现象。9.1.2 出水压力是否正常。9.1.3 检查电控箱电压、电流是否正常，电动机不应 有异声和过高的温升。9.1.4 检查润滑油油位，如低于正常油位，及时添加。9.2 阀门、止回阀检查密封胶垫是否渗水，如有渗水，及时更换密封胶垫。9.3 管道9.3.1 检查管道及联接处是否有渗水现象，检查管道 支架是否牢固。9.3.2 定期做好管道支架除锈、油漆工作。10、地下层污水潜水泵10.1 污水潜水泵运行是

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