海底捞项目工程要求

1、海底捞工程技术要求1. 总则1.1 甲方向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准。1.2 此技术条件所提及的双方工程范围及内容，除特别说明之外，均由各自承担相应的费用。如一方在某些项目的施工安装中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。1.3 乙方的装修和机电设计应依照甲方的总体设计要求进行，装修和机电（经营除外）图纸应报甲方审核，并满足国家和地方相关的规范。2. 建筑、结构及装修2.1 清水房交付标准：甲方清水交房。完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面，完成疏散楼梯间、空调机房、强弱电井、风井、管井等土建工作，完成消防门

2、、消防卷帘，电梯及扶梯的安装，完成外墙及室外景观的装修工作，并完成与租赁区域外的实体墙的分隔。其他所有租赁区域内的装修工作均由乙方完成。（可以达到标准）2.2 甲方完成项目的标准：2.2.1 疏散楼梯间：疏散楼梯间的装修由甲方完成，标准为：地面水泥压光，墙面和天花为大白 ，灯具为应急照明灯。2.2.2 空调机房：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为普通照明灯。（可以达到标准）2.2.3 强弱电井：完成砌筑和水泥抹灰。（可以达到标准）2.2.4 消防门：甲方按照消防规范要求设置防火门。（可以达到标准）2.2.5 防火卷帘：甲方按照消防规范要求设置防火卷帘。（可以达到标准）2.2.6 电梯和扶梯

3、：甲方设置客梯、货梯和扶梯，乙方可以使用。（商场内先设计标准配置）2.2.7 外立面：按照政府批复的外立面要求完成。（可以达到标准）2.2.8 外环境：按照政府最终批复的外环境要求完成。2.2.9 地面活荷载：餐厅部分不少于400 公斤/平方米，厨房区域不少于450 公斤/平方米。（餐饮、厨房设计均布活荷载标准值4KN/nf）2.3 乙方设计及施工的控制要求2.3.1 室内间隔墙：乙方如有室内分隔房间，需在合同签署前提供平面布置图给甲方，并完成双方的平面确认。砌筑墙体甲方完成，轻质隔墙乙方完成。（ 原则上甲方只做公共区域，不做店铺内间隔，店铺室内间隔由乙方根据自行设计布局完成，单可根据乙方要求

4、，甲方申请追加预算，需双方确认具体图纸及造价）2.3.2 管井： 甲方按现有的建筑平面完成排风、消防排烟、卫生间排风、排油烟、 补风、空调风井、空调水井等的土建管井。乙方按井道的位置完成相关的设计和施工，如需在结构开洞，须经甲方审批。排油烟设备及排油烟管道由乙方自行购买按装,结构开洞需专业设计部门同意，并严格按照设计要求标准施工2.3.3 店招：乙方的店招设置必须按照甲方外立面的总体要求完成，店招施工前须将施工图报甲方批准后实施。乙方自行施工完成店招，店招所需用电将从乙方租赁区线路或配电箱接入。2.3.4 垃圾间及垃圾清运路线：货运通道运送，甲方指定垃圾堆放场地。3. 消防3.1 乙方的平面规

5、划，必须严格按照国家和地方的消防规范完成，图纸需报甲方审核。甲方确认后方可进行装修和各消防系统的二次设计。（ 消防系统内主要设备不能改动，局部设施可根据装修进行二次设计） 。3.2 消防系统的设计界面：甲方按照原大空间的建筑平面设计完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播的设计。乙方根据自己的经营要求，在满足国家和当地消防规范的前提下，自行聘用有资质的消防设计及施工单位参照一次设计图，由一次设计的干管、干线位置开始完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播、应急照明的二次设计。（ 其主要设备与大空间系统相匹配的不能随意改动） 。3.

6、3 施工界面：3.3.1 消火栓系统：甲方完成到立管的施工；消火栓及横管的施工由乙方根据二次设计图完成。 （ 消火栓由甲方按消防要求安装，消防验收后进行备案。乙方不能随意改动 ）3.3.2 自动喷淋系统：甲方完成一次设计的喷淋立管的施工，喷淋干管、支管及喷头由乙方进行二次设计和施工。（ 经甲方消防管理部门及市消防局审批通过方可施工 ）。3.3.3 火灾自动报警系统：主机为乙方预留报警点位，租赁区域内部的设计及施工由乙方完成。 （ 经甲方消防管理部门审批通过方可施工） 。3.3.4 消防防排烟系统：甲方按一次设计预留管井；乙方进行二次设计及施工。（经甲方消防管理部门审批通过方可施工） 。3.3.

7、5 消防广播：甲方在弱电井内预留消防广播接线端子箱；乙方负责租赁区域内消防广播的二次设计和施工。（ 经甲方消防管理部门审批通过方可施工） 。3.4 乙方按消防规范及经营需求完成各消防系统的施工后，须并入整个商场内消防系统，并最终通过消防部门的验收。3.5 甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收。乙方负责乙方装修设计及机电工程的消防报验及工程验收。但甲方须保证甲方的消防验收进度不会影响乙方消防建审工作。甲方应在乙方租赁场所开业前负责通过甲方主体工程部分的消防验收。（ 甲方完成消防验收后乙方再进行消防验收） 。3.6 乙方开业前，甲方保证乙方租赁区域所在的大商业消防已验收,或具备验收条件,并提供

8、消防水电系统及乙方租赁区域消防终端设施到位。（ 按大空间消防设施安装到位） 。4、机电4.1 空调系统4.1.1 乙方租赁区域内所需要的空调冷量标准为350W/平米，甲方提供的制冷量标准不应低于租赁区域250W/平米。目前是95.8W/平米4.1.2 在使用甲方原有的空调系统的基础上，甲方还需在屋面预留供乙方安装CMS多联机空调室外机位置，提供电源并满足其承重要求；乙方单独加装空调系统，并保证设备运行通过相关部门验收。（楼面设计承重为每平方2KN）4.1.3 乙方需将通风设备放置在屋面，甲方需为乙方预留位置，并保证该屋面活荷载不低于350 公斤 /平方米，如荷载不能满足要求，甲方需为乙方进行加

9、固。（楼面设计承重为每平方2KN）4.2 给排水4.2.1 给水：甲方提供一根DN50 的给水管至乙方厨房区域并安装总阀和水表，保证经变频后的水压不小于2.0kg/cm2。内部所有给水设施及管线由乙方自行设计及施工。 甲方按当地的水费标准向乙方收取水费或乙方自行向自来水公司缴纳。甲方在乙方进场装修之日须为乙方提供临时施工用水。（ 在此区域内设计中有两根DN32合水管）4.2.2 卫生问及厨房排水：甲方提供两根不小于DN 1 5 0的排水管（一根位于厨房区域、一根位于卫生间区域），甲方在乙方租赁区域内设置排水立管，乙方完成卫生间和厨房的排水设计及施工，并与甲方的预留立管接驳。（设计为DN10CB

10、水管）4.2.3 隔油池：甲方完成符合环保要求的隔油池（或在地下室污水处理间设室内隔油池及压力排水设施）。 甲方将隔油池管道通到乙方厨房区域。隔油池体积不应低于4m3。 （ 设计流量10m3）4.3 强电4.3.1 甲方完成甲方动力设备（包括电梯，消防风机，属于甲方工程范围的空调配电）的设计与施工，提供乙方总电源入户、表前含表、提供总电表箱、电源开关、总表。（设计为两路供电，分别200KM计:400KW都带表箱、计量表、总开关）。4.3.2 甲方提供的动力、空调系统、照明等用电的总负荷不少于450KW甲方将供电电缆敷设至乙方租赁区域的配电间的配电箱内，配电箱内总闸以后的线路由乙方负责。 乙方完

11、成其区域内照明、插座、 动力等用电设施。甲方提供乙方店招位电源开关箱、开关、电表。（设计为两路供电，分别200KW生计:400KW都带表箱、计量表、总开关） 。4.3.3 甲方应在乙方进场施工当日提供100KW 的施工用电给乙方装修用，并将临时配电箱安放至乙方租赁区域内，甲方按照当地规定向乙方收取电费。（ 能保证 ）4.4 弱电4.4.1 电话系统：甲方负责将外线电话引入乙方指定位置，并保证达到不少于8门外线容量，申请及开通由乙方负责。六路弱电线路（电话、网线）4.4.2 广播系统：乙方自设背景音乐系统，须满足消防报警系统的紧急切换。4.4.3 有线电视系统：甲方提供一个分配器至乙方租赁区域，

12、具信号强度为68 4dB,具体申请及分配由乙方负责完成。无有线电视系统，需乙方自行开通4.4.4 宽带：甲方负责将宽带光纤引入乙方租赁区内的指定机房或弱电井，申请及分配由乙方负责。无光缆宽带，只有网线宽带六路，确需光纤宽带甲方可协助乙方在当地通信部门申请4.4.5 其余弱电系统均由乙方自行完成。4.5 排油烟和补风4.5.1 甲方须为乙方提供排油烟管井，满足排油烟风量不低于20000 立方米/小时的标准。 甲方只提供风井(1000X2000)4.5.2 基础：风机和油烟净化器的基础由甲方完成。设备由乙方自行购买按装4.6 燃气4.6.1 甲方保证为乙方提供时用气量不低于80m3/h 的天然气。