新型农贸市场项目可行性研究报告

1、3论第一章总 3.1.1 项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 3拟1.2建地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道3 1.3项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司3项目单位简介1.4误！未定义书签。错编制单位 1.5 3 1.6编制的依据及范围4研究结论1.7 8. 第二章 项目建设的背景及必要性82.1项目建设背景18 项目建设的必要性 2.202 第三章市场分析与市场营销 20市场分析3.1误！未定义书签。错市场建设规模 3.2误!未定义书签。 错3.3建设规模方案比选误！未定义书签。错 3.4市场经营模式83 第九章项目实施进度计划389.1方案实施 389.2工程进度计划04 第十一章

2、投资估算和资金筹措40投资估算依据11.1 40投资估算11.2 40资金筹措11.3 40 11.4固定资产投资估算54第十二章 经济评价 4512.1财务评价 5012.2行业影响分析 5012.3区域经济影响分析25社会评价 第十三章52项目对社会的影响分析.13.1 5313.2项目对所在地区互适性分析 55社会评彳介结论13.37 5第十四章结论与建议57.14.1结论58 14.2建议.第一章 总 论1.1 项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目1.2 拟 建 地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道 1.3 项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司项目负责人：米浩天1.4 项目单位简介

3、怀化富泉房地产开发有限公司，地址： 怀化市河西神龙北路与舞阳大道交汇南侧(市政协大楼)。 法人代表：米浩天； 公司注册资金：1000万元人民币。1.6 编制的依据及范围1.6.1 编制依据(1) 国家发展改革委、建设部(发改投资20061325 号) 关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知(第三版)；(2) 国家现行财税制度和价格体系；(3)辰溪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(4)辰溪县商业网点规划(2010-2020 ) ；(5)湖南省加快小城镇建设统筹城乡协调发展的意见；(6)湖南省城乡集贸市场管理条例；(7)辰溪县农村环境综合整治工作方案；(8) 国家计委、国家经贸等六部、

4、委、局联合下发的关于加快农产品流通设施建设的若干意见； ；(9) 国家、省、市现行的相关规范、规程、标准、定额等；(10)国家的其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基 .础资料。1.6.2 编制范围本次研究对项目建设的必要性，项目建设规模、总体方案、环保分析、 实施进度、投资估算及经济效益等方面进行研究。1.7 研究结论(1)辰溪县位于湖南省西部，怀化市北部，沅水中游，地处东径109 54'110° 32',北纬27° 53'28° 13'之间。东界淑浦县， 西接麻阳、泸溪县，南连中方县，北邻沅陵县，土地总面积1989.8

5、1平方公里。辰溪县通过撤区并乡后共辖 8个镇22个乡。全县人口 51.2 万人，其中非农业人口 9.49万人。各少数民族占总人口的8.23%。 从全国经济地理来说，湖南省辰溪县属于中西部经济区， 从经济实力 来看，仍属欠发达的湘西地区，历史悠久，资源丰富。(2)辰溪县黄溪口镇是是湘西地区重要商贸集镇，是“三县”的边 陲重镇，黄溪口片区“六乡一镇”的政治、文化、交通、商贸、物流 中心。因此在农产品物流贸易方面，辰溪县黄溪口镇急需一个具有综 合服务能力的，专业化农贸市场来推动辰溪县黄溪口镇农产品加工贸 易产业的发展，通过贸易促进经济发展，整合产业资源，完善产业链 条。使辰溪县黄溪口镇丰富的农产品资

6、源通过商贸流动成为一个完善 的产业集群。(3)本项位于项目选址位于辰溪县黄溪口镇镇区中心，场地北临淑 浦县、南靠黄溪口镇中学、西至正在建设中的黄溪口镇车站，场地是 黄溪口镇发展的核心地带，是未来黄溪口镇的中心区。交通发达，环 境优美，地理位置十分优越。是黄溪口镇医疗、教育、通讯、餐饮、 娱乐配套完善的地区。(4)项目主要建设内容如下表1-1主要技术经济指标汇总表厅P项目计量单位数值备注1总用地面积m242319.9亩合63.48其中净用地面积m241163.3代征道路面积m21156.62建筑占地面积m218909.03总建筑面积m257100.0其中商业m256115.4市场管理用房m285

7、8.6垃圾站、配电房m2126.04建筑密度%45.945绿地率%29.06容积率1.397停车位个218其中首层停车位个98地面停车位个120亩，规划总建筑平方米，折合约 63.48项目规划用地面积42319.9 平方米，市场管理用房56115.4面积57100.0平方米，其中商业面 积平方米。配套建设水、电、路、绿 126858.6平方米，垃圾站、配 电房 化等设施。从总的平面布置情况看，该市场的主要建筑，基本 上是以条形)(5层。场内建筑是按东西朝向布置，各建筑平行式结 构进行布置，均为3层走廊进行连接，各区主要依靠中央主街道进行 连接，人车1建筑依靠分流的设置使进出场的车辆通行能顺畅地

8、流动， 拟在该市场的黄龙公路. .设1个进出口，其中在该农贸市场西侧，拟设一个进出该市场的主要 进出大门，为集散广场，并同时也可通行车辆。场内拟建道路的纵坡 均不大于3%。(6)根据项目与相关标准，总投资为 4980.00万元。其中建筑安装 工程费为3790.46万元，占总投资的76.11%;其他工程费用952.40 万元，占总投资的19.12%;基本预备费237.14万元，占总投资的 4.76%。(7)本项开发建设资金全部由怀化市富泉房地产开发有限公司自筹 解决。项目建设期为2年。（8）本项目收入扣除成本后为利润，经计算本项目全投资投资利润率为35.5% （税前）、26.63% （税后）；全

9、投资财务内部收益率为 38.4% （税前）、28.6% （税后）；全投资财务净现值（Ic=12%）为1354 万元（税前）、856万元（税后）；全投资静态投资回收期为2.56年（税前）、2.7年（税后），全投资动态投资回收期为2.72年（税前）、 2.88年（税后）。资本金投资利润率为75.61% （税前）、56.71% （税 后）；资本金财务内部收益率为38.4% （税前）、28.6% （税后）；资 本金财务净现值（Ic=12%）为1354万元（税前）、856万元（税后）； 资本金静态投资回收期为2.56年（税前）、2.7年（税后），资本金动 态投资回收期为2.72年（税前）、2.88年（税

10、后）。说明本项目具有 良好的盈利能力。同时经过不确定性分析，本项目具有良好的靠风险 能力，因此，该项目在财务上可行。（9）该项目建设，将为黄溪口镇及周边地区的产品流通创造更为有 利的条件，使该区域的产品能按照现代流通方式的要求，在更大范围内进行大批量、大吞吐的大流通，为在农产品主产区中培育和发展现 代流通市场，提供了必要的硬件设施条件，进而也促进了当地农业及 农村经济结构调整和农业产业化经营的发展进程，加速了高科技现代农业的发.展，使农民在进行优质农副产品生产的同时， 其经济收入也可明显地增加，同时也满足了广大消费者对优质农副产品的消费需求。因此，项目建设是很有必要的 该项目在技术上是先进、可

11、靠的，在经济上是合理可行的。项目不仅 在财务上可取得一定的经济效益，而且在宏观上也有较显著的社会效 益。项目的效益主要体现在社会综合效益上。第二章 项目建设的背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 地方经济建设背景1、辰溪县经济发展状况2011年，面对国际经济形势复杂多变、国内经济结构性矛盾突出、 通胀压力增大等不利因素，县委、县政府团结带领全县人民，奋力拼 搏，攻坚克难，全县经济社会保持平稳较快发展，实现了 “十二五” 开门红。县域经济平稳较快增长。初步核算，2011年全县实现生产总值65.4 亿元，居全市第4位，按可比价计算比上年增长15.3%,排全市第3 位。辰溪县历年GDP增长示意

12、图2.1图辰溪县GDP、产业结构2;第二产业增加亿元, 增长4.2%2011年其中第一产业增加值10.5,亿元，增长；第三产 业增加值亿元，增长值 29.122.0%25.812.5% .三次产业结构比为16.1 : 44.5: 39.4。从2007年起，连续五年保持13%以上增速，年均增长14.4%。2011年，全县完成农林牧渔服务业总产值 19.9亿元，完成增加值10.5亿元，比上年增长4.2%。其中，农业产值10.9亿元，增长7.9%; 林业产值0.6亿元，增长3.0%;牧业产值8.0亿元，下降1.6%;渔 业产值0.2亿元，增长5.3%;农林牧渔服务业产值0.2亿元，增长 1.7%。2

13、011年，全县规模工业累计完成总产值 82.8亿元，比上年增长52.4% , 其中国有企业完成产值12亿元，比上年增长37.8%,集体企业完成 产值6.5亿元，比上年增长51.4% ,股份制企业完成产值52.7亿元， 比上年增长54.7%,其他经济类型企业完成产值 11.6亿元，比上年 增长59.8% 。辰溪县产业增长示意图2001. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 200S 2009 2010 2011第一产业4 44.44.34.65,87.58.17.58310L5第二产业344445a&2810.51421Z62329.1弟二产业4.65.25.86

14、.410J11.212.915421.825.82.2辰溪县产业增长示意图 图。37.8%44.72011年，全县固定资产 投资完成亿元，比上年增长个，分别比上139177个，其中本年新开工全年城镇以上投资施工项目亿元，比 42.3。投产项目135个，新 增固定资产12.1%6.6%年增长、亿元，比上年增长。全年城镇以上 投资完成上年增长110.6%40.6 . .15.1%。其中第一产业完成投资6.4亿元，增长52.4%,第二产业完 成投资11.7亿元，下降36.0% ,第三产业完成投资28.6亿元，增长 81.1%从上图可看出，数据显示第二、三产业所占比重逐年增加，工业化进 程明显加快，城

15、市化进程正在加速，城市逐渐转变为以服务和工业双 头并进的发展趋势，产业结构进一步优化，促进整体经济发展迅速，为经济持续发展提供了有力的保障，有利于促进辰溪县的城市化的发 展。3、人均GDP辰溪县人均GDP人均GDP14000.0012000.0010000.008000.006000,004000,002000.000.002001 2UO2 20U4 2(X)4 2005 2ODb 2OUJ J008 3009 201U 2011辰溪县产业增长示意图 图2.312409.87人民币。为辰溪县2011年人均GDP、金融状况4辰溪县历年存储款示意图（亿元）2001 200； 2003 2004

16、2005 200G 2007 2008 2009 2010 2011二存款贷款图2.4 辰溪县存、贷款示意图（亿元）2001年-2011年，辰溪县各金融机构存款余额由 8.72亿元增加到了56.90亿元。贷款余额由8.06亿元增加到了 30.50亿元。存款余额 的大幅度增加，说明辰溪县社会经济正在高速发展。5、收入和消费水平辰溪县2011年城镇的人均可支配收入为12849元，农村人均可支配收入为3840元，说明辰溪县处于加速发展时期。由表可以看出目前辰溪城镇居民生活水平处在富裕水平辰溪县居民收入情况示意图14DC012D0010000600040002000012649 10071/7930-

17、54106030 JjL641GQ""1 一 . 一38401997?097219225342480200520062007200S200920102011一农村可支配收入 城镇居民人均可支配收入全县居民收入情况示意图2.5图、人口 6图2.6辰溪县人口增长图辰溪县人口已经达到了 52.7万以上。近年来，辰溪县居民收入稳步增长，有力的促进了消费需求增长，稳定的经济增长使得人们对经济前景。2.1.2 产业政策规划背景集贸市场建设与管理指南（试行）»:集贸市场建设坚持基础设施公 益性、经营性管理企业化的方向；坚持产地与销地结合，硬件与软件 结合，国家扶持与多渠道投资结

18、合；统筹规划，合理布局，均衡发展， 促进形成统一的全国性的农业品批发市场网络。2004年中央一号文件即中共中央国务院关于促进农民增加收入的 若干意见发布，其内容分为九大部分，其中第五部分为“发挥市场 机制作用，搞活农产品流通”。文件提出：“进一步加强产地和销地批 发市场建设，创造条件发展现代物流业。”“加快发展农产品连锁超市、 配送经营。”2005年中央一号文件即中共中央国务院关于进一步加强农村工作 提高农业综合生产能力若干政策的意见 提出：“改造现有集贸市场， 发展经纪人代理、农产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能。加 快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统， 对农产品仓储 设施建

19、设用地按工业用地对待。”“在继续搞好集贸市场和批发市场建 设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流、连锁 经营、电子商务等新型业态和流通方式。”2006年中央一号文件即中共中央国务院关于推进社会主义新农村 建设的若干意见提出：“加强农村现代流通体系建设。积极推进集 贸市场升级改造，促进入市农产品质量等级化、包装规格化。鼓励商 贸企.业、邮政系统和其他各类投资主体通过新建、兼并、联合、加盟等方式，在农村发展现代流通业。积极发展农产品、农业生产资料和消费品连锁经营，建立以集中采购、统一配送为核心的新型营销体系，改善农村市场环境。”2007 年中央一号文件即中共中央国务院关于积极发展现

20、代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见提出： “建设农产品流通设施和发展新型流通业态。要合理布局，加快建设一批设施先进、功能完善、交易规范的鲜活集贸市场。大力发展农村连锁经营、电子商务等现代流通方式。支持龙头企业、农民专业合作组织等直接向城市超市、社区菜市场和便利店配送农产品。”2008 年中央一号文件即中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见提出： “加强农村市场体系建设。建立健全适应现代农业发展要求的大市场、大流通。继续实施万村千乡'、 双百市场 '和集贸市场升级改造 '等工程，落实集贸市场建设用地按工业用地对待的政策。加强粮食

21、现代物流体系建设，开展鲜活农产品冷链物流试点。”2008 年10 月党的十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定，是指导今后相当长时期农村改革发展的纲领性文件。该文件在描述分析农村改革发展 “面对不少困难和挑战” 时指出： “农村经济体制尚不完善， 农业生产经营组织化程度低，农产品市场体系、农业社会化服务体系、国家农业支持保护体系不健全，构建城乡经济社会发展一体化体制机制要求紧迫。 ”文件强调指出： “坚持放开市场，积极搞活流通，完善产销衔接。 ” “引导加工、流通、储运设施建设向优势产区聚集。”“开拓农村市场，推进农村流 通现代化。健全农产品市场体系，完善农业信息收

22、集和发布制度，发 展农产品现代流通方.式，减免运销环节收费，长期实行绿色通道政策，加快形成流通成本低、运行效率高的农产品营销网络。”“按照现代化水平高、覆盖范围 广的要求，加强集贸市场网络建设，加快建设现代粮食物流体系和鲜 活农产品冷链物流系统。”2009年中央一号文件即中共中央国务院关于 2009促进农业稳定 发展农民持续增收的若干意见提出：“加强农产品市场体系建设。加大力度支持重点产区和集散地集贸市场、集贸市场等流通基础设施 建设。推进大型粮食物流节点、农产品冷链系统和生鲜农产品配送中 心建设。落实停止收取个体工商户管理费和集贸市场管理费政策。支持大型超市和农产品流通企业开展农超对接，建设

23、农产品直接采购基 地。”近些年来，根据党中央、国务院上述一系列部署和要求，国家有关部 委出台相关政策，着力扶持推进以集贸市场升级改造为中心的农产品 市场体系建设。国家发展改革委从2003年至2009年，已连续7年安排国债资金和基本建设投资，重点扶持了 650个大型集贸市场的信息系统和农产 品质量检测系统建设。财政部从2005年起，每年安排农村物流服务体系建设专项资金，重 点扶持农产品和农资物流配送企业（含集贸市场）的公共信息服务平 台、配送中心和冷链系统建设。农业部自1995年起在全国推行定点集贸市场联系支持制度，在全国 选择一批规模大、设施条件较好、管理比较规范的集贸市场作为农业 部定点市场

24、。至2008年底，经各省农业部门初审上报、农业部审核 批准的定点市场共14批708个。“十一五”期间，农业部在全国组 织实施集贸市场“升级拓展5520”工程。即：5年内重点扶持建设 500个集贸市场设施改造升级10项、拓展市场业务功能10项。其中， 市场设施改造升.级10项为：市场地面硬化，水电道路系统改造，交易厅棚改扩建， 储藏保鲜设施，加工分选及包装设施，客户生活服务设施，市场信息 收集发布系统，市场管理信息化系统，质量安全检测系统，卫生保洁 辅助设施。拓展市场业务功能10项为：实行（市）场（生产基地） 地挂钩，开展加工配送，监管质量安全，推进包装规范，强化信息服 务，发展现代流通，壮大市

25、场主体，开拓对外贸易，维护安全交易， 完善公共服务。为推进集贸市场升级改造，农业部与中国农业银行于 2007年6月签 订了共同支持集贸市场建设合作框架协议。按照该协议，“十 一五”期间计划支持500个集贸市场建设，农业银行提供100亿元人民币信用额度，用于支持市场升级改造和服务功能完善。截至2008 年底，中国农业银行已给集贸市场累计发放贷款25.3亿元。商务部于2006年开始组织实施“双百市场工程”，重点扶持100家 集贸市场和100家大型农产品流通企业。同时，组织实施“万村千 乡市场工程”，扶持有实力的流通企业在乡镇和行政村开设面向农民 的生活消费品和农业生产资料供应连锁店。2008年底，

26、针对全球金融危机对我国经济发展带来的不利影响和冲 击，为加快经济增长方式从粗放型向集约型转变、经济发展战略由出口导向型向内需市场拉动型转变，国家明确把健全农产品市场体系和 农村流通网络，作为扩大消费、提振内需保增长的重要战略决策。2009年3月，国务院把物流业列入我国振兴十大产业的组成部分之 一，下发了物流业调整振兴规划（国发200918号）。该规划 将农产品和农村物流列入振兴物流产业九大“重点工程”之一，明确 指出：“加强城乡统筹，推进农村物流工程。进一步加强农副产品批 发市场建设，完善鲜活农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设 施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。”2009年5月，国务院下发

27、了关于当前稳定农业发展促进农民增收 的意见（国发200925号），该文件将“促进农产品流通发展”作为 八项重大措施之一，重申：”继续支持骨干集贸市场进行升级改造，加快培育大型农产品流通企业，支持大型连锁超市开展 农超对接'。加快培育农产品经纪人，提高流通组织化程度，促进解决农民卖难'问题。”综上所述，进入新世纪以来，根据发展现代农业和建设社会主义新农村的需要，适应保农产品市场供应、保农民持续增收、保社会稳定的新形势、新要求，加快推进集贸市场升级改造、建设现代农产品市场体系，已成为我国农产品市场流通领域改革发展的主线。2.1.3 地方规划背景党的十七大报告指出：要加快转变经济发展

28、方式，推动产业结构优化升级。发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。辰溪县黄溪口镇还没有一个上规模、上档次的农贸市场，零散的门店经营模式不仅不利于大规模商品的集散、流通， 而且严重影响了城市交通和城市市容，给辰溪县黄溪口镇日益繁重的物资运输和商品流动造成了极大的压力。经济和旅游业的发展使辰溪县黄溪口镇对集中规模的农贸和农副产品交易、仓储和物流专业市场的需求越来越急切。主要表现在：一是建立综合性的集交易、仓储和物流为一体的农贸大市场，有利于提升城市形象和层次，是黄溪口镇城市远期发展和经济发展的现实需要。二是有利于吸引更多的国内外游客进行旅游消费和经销商入场经营，促进规模效益的提高，刺激和

29、扩大商品需求，加快本地农产品流通，增加旅游业对县域经济的贡献率，带动区域经济的发展。因为零散的门店经营规模局限、品种门类欠缺，既不利于商品的集散，又制约了市场竞争机制的发挥，已难以满足经济发展的需要。三是有利于规范市场，强化城市管理，是有效化解城市执法管理难的手段之 一，是建设和谐社会的需要。政府城市管理最头疼的是治理“三乱”，而传统的驱赶、罚款等 强制措施只能治标不治本，更激起被处罚人的逆反心理，导致矛盾激 化。而专业市场的建成，解决了传统经营门店客观占道经营，“上车难”“下车也难”的问题，理顺了堵与疏的关系，将充分发挥出政府 管理职能中的引导功能，是建设和谐城管、和谐黄溪口镇的需要。黄 溪

30、口镇黄溪口农贸市场项目在此背景下应运而生。根据辰溪县商业网点规划(2010-2020 )，黄溪口镇具备符合规划 重点乡镇商业的优势，按照辰溪城镇体系等级结构和人口与商业环境 等客观因素，辰溪县乡镇规划区分区域乡镇商业中心、 重点乡镇商业 中心和一般乡镇商业中心三级进行规划。表2-1辰溪县重点乡镇商业中心一览表序号名称位置商业业态设置备注1龙泉岩商业中心以乡政府所在地为核心规 划建设鼓励设置综合型连锁超专业店、市、农贸市场、专卖店，适度设置便利店、美容美发店、照相馆、 餐饮店、便利店，限制设 置购物中心、百货店、仓 储商店和家居建材市场。近期建 设2大水田商业中心以乡政府所在地为核心规 划建设近

31、期建 设3谭家场商业中心以乡政府所在地为核心规 划建设近期建 设4乡商业人湾仙中心以乡政府所在地为核心规 划建设近期建 设5潭湾镇商业中心以政府所在地为核心规划 建设近期建 设6田湾乡商业中心以乡政府所在地为核心规 划建设近期建 设7小龙门乡商业中心以乡政府所在地为核心规 划建设近期建 设8寺前镇商业中心以乡政府所在地为核心规 划建设近期建 设项目建设的必要性2.2辰溪县在湖南省城镇空间布局中被纳入怀化城镇组群。随着国家西部大开发和省域经济的逐步西移， 将形成以怀 化为中心，包括洪江、麻阳、辰溪等城镇在内的交通枢纽城镇组群。国家大力实施西部大开发战略新政策，辰溪县处于东部经济向西部经 济转移的

32、内陆前沿站，将迎来新的历史发展机遇。辰溪素有“云贵门 户”之称，历来为物资集散中心和商家性急之地，县际、区际贸易十 分活跃。在经济发展和小城镇建设扩张的大好环境下， 辰溪县黄溪口 镇人口逐步增长、镇区规模不断扩大，随着交通的日益便捷，黄溪口 镇的旅游资源得到进一步的开发，黄溪口镇优良的生态环境下出产的 农副产品被越来越多的认可和赞扬，外界对这些农产品的需求也越来越大。但目前辰溪县黄溪口镇农产品贸易和商业经营及城镇开发也存在如下问题：品牌知名度不高，没有现成整体辐射周边县市的影响力2.2.1辰溪县黄溪口镇物产丰富，这里是黄溪口片区的商贸、物 流中心，正在打造宜居宜业小城镇。改革开放以来，随着交通

33、运输和 信息交流的发达，辰溪县黄溪口镇也兴办了 一些从事农产品加工和贸 易的公司和农业产业化龙头企业，同时随着湘西地区城镇化人口的增 加，城市居民对农副产品的需求也在增加。 虽然湘西地区和辰溪县黄 溪口镇的农产品加.工和贸易的能力不断加强，市场规模不断扩大，商业机会也不断增加， 但是辰溪县黄溪口镇还没有形成有影响力的产业集群， 产业链条非常 不完善，从原材料、加工、销售及相关配套行业都十分欠缺，也缺乏 一个专业的市场来提供交易和初级加工的场所，导致对周边地区市场 影响力不大和知名度都不高。2.2.2 产品销售各自为政，缺乏专业化规模化的销售渠道虽然辰溪县黄溪口镇农产品的产量逐年提高， 但是在销

34、售上大多是以 散户各自开拓市场为主，没有充分发挥出辰溪县黄溪口镇物产丰富、 质优价廉的集群优势，一户一个小天地，虽然市场份额随着国民经济 的发展逐年有所增加，但是在全国范围内还缺乏知名度和美誉度。 辰 溪县黄溪口镇也缺乏专业的农产品贸易市场， 专门规模化专业化销售 辰溪县黄溪口镇的名优农副产品，总体市场份额较小。2.2.3 镇区商贸物流滞后，城镇发展急需具有影响力的市场辰溪县黄溪口镇是湘西地区重要商贸集镇，但是随着经济的发展，周边集镇的繁荣，辰溪县黄溪口镇的商贸优势地位也在日趋衰落。农产品加工和贸易是辰溪县黄溪口镇的传统优势产业，也是辰溪县黄溪口镇最具有发展潜力的产业之一，因此在农产品物流贸易

35、方面，辰溪 县黄溪口镇急需一个具有综合服务能力的， 专业化农贸市场来推动辰 溪县黄溪口镇农产品加工贸易产业的发展，通过贸易促进经济发展， 整合产业资源，完善产业链条。使辰溪县黄溪口镇丰富的农产品资源 通过商贸流动成为一个完善的产业集群。项目的建设按照全国市场规范化管理办法的要求，重点加强市场 经营环境、经营设施、基础设施、消防安全、卫生条件、经营管理、 服务体系等方面建设。立足本地优势资源，使之成为一个有区域影响 力和辐射带动能力的规范化农贸综合市场。. .第三章市场分析与市场营销3.1 市场分析3.1.1 宏观集贸市场现状及未来发展方向3.1.1.1 中国集贸市场现状改革开放以来，我国集贸市

36、场蓬勃兴起和快速发展。随着国民经济从 高度集中的计划经济体制逐渐转向社会主义市场经济体制以及农业 市场化改革以及国际化进程的不断推进，集贸市场在促进产销衔接、 保障农产品有效供给及引导生产资源市场化配置等方面的作用日显 突出。在市场经济条件下，我国集贸市场在整个农产品流通体系中处 于中心地位，是联结亿万小规模生产者与消费者的重要桥梁， 是商流、 物流、信息流的集散中心，并承担着农产品集中、分散和价格形成功 能。在促进农业生产商品化、专业化、规模化、区域化、标准化和农 产品大市场、大流通格局的形成，以及在引导农民调整农业结构、实 现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面，我 国

37、集贸市场发挥着不可替代的重要作用。从国际经验和国情来看，在今后相当长时期内，集贸市场在农产品流 通体系中仍将发挥重要的中枢作用。近些年党中央、国务院连续发布 的一系列一号文件和十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村 改革发展若干重大问题的决定，都明确提出要把加强集贸市场的升 级改造和农村现代流通体系建设，作为发展现代农业、推进社会主义 新农村建设的重要支撑。一、农产品市场流通体系改革发展的历程建国60年来，我国农产品市场流通体系改革经历了艰苦探索和曲折发展的过程 新中国成立至1978年以前，城乡集贸市场屡遭遏制取缔，集贸市场 缺乏赖以孕育、生存的体制环境和物质基础。1978 年至1984 年

38、，开放集市贸易以及“菜篮子”产品的产销体制改革率先取得突破，集贸市场开始萌芽。1985 年至1991 年，国家全面改革农产品统购统销制度，集贸市场蓬勃兴起与发展。2001 年至今，集贸市场由数量扩张转向质量提升，在抓好基础设施升级改造同时，重点完善市场信息化、质量安全监管等现代物流功能。进入新世纪特别是加入WTO 以来， 我国农业转入战略性结构调整的新阶段，这是实现农业增效、农民增收、农产品市场竞争力增强重大目标的关键时期。与此同时，随着城乡居民生活水平日益提高，人们更加关注农产品和食品消费的质量安全问题。在这样的农产品供给与需求背景下，我国集贸市场经过10 多年快速发展，基本构建起以批发市场

39、为中心的市场体系，批发市场建设发展由数量扩张为主转入以稳定数量、优化布局结构、提升质量档次为重点的新阶段。二、我国集贸市场发展现状（一）市场发展基本概况我国集贸市场历经20 世纪 90 年代快速发展，此后进入市场布局调整、 经营品种结构调整和市场基础设施改造升级、市场管理向规范化现代化迈进的新阶段。据国家工商行政管理局统计，自2001 年以来全国集贸市场数量稳定在4100 多个至 4300 多个之间，而单体市场的交易规模明显扩大。水产品龙5用特产类"名畜畲类,9知综合类制油英蔬菜类水果奥畜离美水产品类特产类蔬菜类,28%粮油类，6%2009年全国集贸市场按主营品种分类比重图图3.1多

40、个，年年不完全统计，全国共有集贸市场3600另据农业部2009亿元。在这些集贸市场4亿元，平均每个市场年交易交易总额14488.9 中：390个，水果类212个，蔬菜类992按经营农产品种类分：粮 油类1264个。246个，水产品类182个，特产类个，综合类320 个，畜禽类个，占集贸市场总型市场 2631按市场性质分：产地（含 产销结合）。个，占27.1%;销地型市场数的72.9%975从年交易 额情况看，全国共有年交易额亿元以上（含亿元）的市场（含。其中年交易额亿元以上的产地个，占集贸市场总数的170946.9% 个。个, 销地市场产销结合）市场1151558销地型市场,27%销堆型市场产

41、地鎏市场产地型市场,73%年全国集贸市场按产地型和销地型分类比重 3.2图2009 （农业部 市场与经济信息2010资料来源：中国农产品市场发展报告 司）（二） 市场建设与改革发展取得重要成果.布局与结构调整初见成效。近些 年为适应农业结构战略性调整1和建设现代农业的需要，以及伴随着 城市建设扩容和消费群体的集聚，集贸市场在发展中调整、以调整促 发展，目前已基本形成了由产地市场、销地市场、集散地市场相互衔 接配置，专业市场与综合市场优势互补的全国集贸市场网络，形成了全国农产品大市场、大流通的基本格局。.基础设施条件明显改善。一大批集贸市场在国家专项资金的引 2导扶持下，对市场内交易棚厅、 场地

42、道路、水电通讯等基础设施进行了 . .改造升级，市场交易条件明显改善。特别是大中城市的不少销地批发 市场，根据城市建设发展和解决交通拥挤问题的需要， 进行了市场搬 迁。这些迁建的新市场在基础设施方面普遍加大了投入， 提升了档次。3 .市场服务功能逐步配套。许多集贸市场建立了市场信息收集发布 平台、农产品质量安全检测系统，为进场商户提供餐饮、居住等配套 设施；部分市场发展了农产品冷藏加工、分级包装和统一配送等业务， 有些市场建立了垃圾污水处理系统。4 .产权制度改革取得实质性进展。2000年以前，全国集贸市场中，国有和集体所有的市场约占2/3以 上。2001年以来，伴随以实行股份制为核心的国有企

43、业产权制度改 革的逐步推进，国有经济逐步退出一些竞争性的非国家经济命脉的领 域，集贸市场的产权改革逐步推开。截至目前，原来国有制集贸市场 的大多数已实行了产权主体多元化的股份制， 其中以市场管理层和员 工参与持股的居多。这项重大改革强化了集贸市场的激励和约束机制， 为市场建设与改革发展注入了持续动力。5 .市场管理向信息化、现代化迈进。大部分集贸市场建立了面向社会公众的市场信息收集发布平台。具发布的农产品价格信息、成交量信息和供求双方信息，对引导农民调整 农业农村经济结构、促进产销衔接、增加农民收入和稳定市场供应发 挥了重要作用。市场内部管理信息化稳步推进。一批经济实力较强的集贸市场充分利 用

44、现代信息技术，实行了客户管理、摊位管理、人事管理、财务管理、 治安管理的信息化。变革交易方式。一些集贸市场摒弃了延续多年的“一手交钱、一手交 货”的现金交易方式，采用电子统一结算（含双方刷卡交易）方式。 . .（三）存在的主要问题1.地区发展不平衡，中西部地区和农村产地市场发展不足。目前集贸市场的建设速度和发展程度， 中、西部地区明显低于东部地区，农村远远落后于城市。全国成规模的集贸市场共4300 多家，其中 70分布在东部地区，中、西部地区仅分别占20和10左右。总体上看，大中城市作为商品农产品的集中消费地区，其销地批发市场的发展比较充分，设施条件较好；而农村地区，特别是中部粮棉油和蔬果主产

45、区、以及西部特色农业地区的产地批发市场发展不足。这是落实统筹城乡发展和区域协调发展重大战略必须解决的一个问题。2基础设施薄弱，与现代流通业态对接的配套设施建设滞后。总体上看，目前大多数集贸市场仍然停留在提供交易场地等最简易的条件， 不少市场还缺乏遮阳避雨的交易棚厅，特别是一些产地批发市场的设施简陋，交易环境差，水、电、路等公共设施保障能力不足，消防安全设施建设不到位。相当部分批发市场缺乏信息服务、质量检测、电子统一结算、安全监控、垃圾处理等配套服务设施，进入市场交易的农产品质量安全存在隐患。农产品分选包装、冷藏保鲜、冷链物流和配送等设施更加奇缺，而这些都是建设现代化的集贸市场、完善市场服务功能

46、的重要基础条件。3经营管理粗放，市场秩序比较混乱。多数集贸市场交易方式落后，市场管理“重收费轻服务”，停留在一般的物业管理与收费，以及卫生、保安等管理上，缺乏为商户提供便捷的交易结算、信息查询、冷藏保鲜等配套服务。用现代信息技术加强和改善市场运营管理还做得不够，对市场内商流、物流、人流缺乏及时有效的协调掌控机制与手段，往往处于自发、无序即“乱哄哄” 的状态。欺行霸市、假冒伪劣等现象时有发生。管理制度不够规范和健全4.流通主体组织化程度低，营销规模小、效率低。由于农民个体户或农村经纪人是目前承担农产品运销的主要力量，农民专业合作组织的发展起步较晚，集贸市场内大多数经销商的营销规 模小、效率低，缺

47、乏有实力、信誉好、规范化的大批发商、代理商组 织，因此不能形成稳定的、规模化的农产品供应链条。而且，运销商 与生产者之间是一种买断关系，这样既不利于提高农民在市场交易中 的谈判能力，又不能使农民分享流通环节的利润。3.3.1.2国外集贸市场建设与运作管理模式从世界范围看，各国农产品市场体系既有普遍性，又有特殊性。普遍 性反映了农产品市场流通的共同特点，特殊性反映了不同国家和地区 的农业结构与农业生产经营方式等方面的差异，从而决定了集贸市场 在这些国家和地区农产品流通中的地位和作用存在明显差别。以下例举东亚、美国以及欧盟等几种模式。（一）东亚模式：以小规模农户经营和农民合作组织为基础，以批发市场

48、拍卖为中心的农产品市场体系。1 .批发市场在生鲜农产品流通中居主导地位。东亚地区国家的特点是人多地少，以家庭为单位的小规模农业生产方 式占主导。随着市场开放和农产品进出口贸易自由化，它们的农产品流通，形成了以批发市场为枢纽，以专业门店、连锁超市、社区集贸市场等为零售终端，与电子商务、物流配送相结合的市场体系。在粮 食流通方面，一般实行政府控制、统一管理，而蔬菜、水果和水产品等鲜活农产品实行自由流通，批发市场是鲜活农产品流通的主要渠道。2 .政府高度重视扶持集贸市场建设。东亚国家和地区人多地少，农户家庭小规模经营的收入与其他产业相 比，相对较低。为了稳定农业、稳定农民，政府当局均强调集贸市场.的

49、公益性，把扶持建设集贸市场，作为促进农产品生产和流通的合理化、保障国民生活安定的重要措施。3 .农民合作组织是农户联接集贸市场重要桥梁和纽带。无论日本、韩国或台湾地区，在农产品流通中，以农协、农会、农民产销班为代表的农民合作组织的作用都十分突出。它们一方面在产地将农户的产品集中起来，进行分选、包装和标识，大部分送到集贸市场委托批发商拍卖销售，一部分由农协自行统一加工、冷藏保鲜和销售。日本农协在组建产地批发市场和集配中心、 组织物流配送等方面发挥着重要作用。日本全国农协系统共有2800多个基层集配中心（集 货场），同时建立了众多农产品运输联合会等合作组织，确保生鲜农产品快速运到批发市场。韩国政府

50、资助农协建立产地农产品加工中心（综合处理场所），对农产品进行分选包装后送到批发市场拍卖交易，或直接销售给超市和团体消费者等。台湾的农会组织包括基层产销班， 具备产品物资供销、技术推广和信贷保险三大职能。农会开办了许多 产地批发市场和农产品超市、便利店，直接从事农产品流通。（二）欧盟模式：以中等规模农场和合作社为基础，批发市场交易和 产销直挂方式并举。欧盟各国的农产品市场流通体系分为一级网络和二级网络， 一级网络 以大型集贸市场为主，二级网络即指农产品零售市场。一级网点一般 设在各大城市和交通方便地区，形成以批发市场、销售合作社、销售 公司为主体的农产品集散网络，它们既带动周边地区的农牧业生产，

51、 又把产品销往国内外市场。欧盟各国普遍设立了由农场主自愿参加的农业合作社、农业工会、农业公司及农产品专业协会等农业合作组织与机构， 分为全国性、区域 性或行业性几个层次类型。这些农业合作组织都在不同程度上为农户 提.供农业产前、产中以及产后相关联的农产品仓储、运输和销售等服务，成为农户联接批发市场和大型超市的重要通道。（三）美国模式：以大农场生产经营为基础，农产品流通以农场与大型连锁超市直接挂钩销售为主。美国农产品市场体系的特点是，粮食类期货市场发达，果蔬类以产地生产者或生产者团体将产品分选包装后直接销往城市大型超市、零售 连锁店为主，经由批发市场销售的只有 10%20%。由过去集贸市场为主渠

52、道演变为产销直挂为主的市场模式， 是与美国的农业生产经 营方式和城市商业模式发展相关联的。 一方面，美国的家庭农场规模 大，平均每个家庭农场约有耕地 200公顷，并且实行机械化作业、 社会化服务和企业化经营；另一方面，零售业连锁经营网络和超市、 大卖场的发展使零售商的营销规模日趋扩大， 要求货源稳定、供货及 时、质量有保证，因此，由农场主直接供货或零售商到产地直接采购 的流通方式快速发展。目前，在华盛顿、纽约、洛杉矶等大城市都建有为数不多的大型销地 集贸市场。这些批发市场中有的是由政府投资建设， 有的是由公司集 资建设的。在农产品集中产区，由地方政府投资建设了一批集散型的 产地批发市场，并由政

53、府派公务人员进驻市场实施监督管理。 美国的 集贸市场多是采取协商议价销售，很少实行拍卖制。3.3.1.3我国集贸市场未来发展方向（一）面临形势我国已进入统筹城乡经济社会发展、 全面建设小康社会的历史新时期。 随着社会主义市场经济体制的建立和逐步完善， 在国内农产品供求基 本平衡、农业更加对外开放、农民增收难度加大，以及城乡居民消费 水平和生活质量日益提高的大背景下，加快集贸市场改造升级步伐， 完.善市场功能，构建现代农产品市场体系，具有重要的战略意义。首先，完善市场经济体制迫切需要加快集贸市场建设。良好的市场机制、顺畅的流通渠道将使农产品价格的形成更加透明、公正，准确的市场信息传播也更加迅速，

54、这些将有效地引导农产品产销发展，有效地配置农业资源。其次，建设新农村迫切需要加快集贸市场建设。在越来越开放、越来越复杂的市场环境下，要确保农业生产健康发展和农业生产者的收入增长，必须要有一个完善的集贸市场做支撑，有效地联结产销关系。第三， 发展现代农业迫切需要加快集贸市场建设。现代农业不仅要用现代科学技术、现代设施装备和现代经营管理理念来武装，也要求改变农业的产业组织形式，实现农业的产业化、农产品的商品化、农民的组织化，这就需要建立一个与之相适应的以批发市场为核心的现代农产品物流体系。第四， 参与国际竞争迫切需要加快集贸市场建设。自 2001 年底以来，我国不仅加入了世界贸易组织，也加快了与周边国家的自由贸易区建设， 国内农产品市场面临着一个前所未有的开放环境。由于自由化进程推进迅速，近几年国内不少农产品价格不仅波动越来越频繁，波动幅度也很大，对相关产业的发展带来了很多不利影响。未来我国农业产业与其他国家的竞争不仅停留在生产环节，更重要的是流通加工环节， 目前我国农产品的运输成本明显要高于其他国家，迫切需要加快集贸市场建设，有效降低我国农产品的流通成本。最后， 人民生活水平的提高迫切需要加快集贸市场建设。改革开放以来， 我国经济发展很快，在收入快速提高的基础上居民消费也发生了很大变化。居民不再仅仅停留在消费量的增加