浑南铁西房地产市调特刊第一期周报

1、<近期政策>2011-3-23 沈阳房价调控目标：2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入（12%）和经济增长幅度（12%）。其中还规定：1. 没有预售许可不得收买房人订金2. 预售房屋必须每套明码标价3. 高房价审批时将受限制2011-03-25一线房企调低2011年增长预期2011-03-27 个税起征点不超3000 十二五或末按家庭征税、2011-03-27 国家发改委：防止特大城市过度扩张2011-04-02全国各大房企纷纷布局保障房。鉴于政策的导向和对未来发展的预期，各大房企包括偶富力地产、保利地产、远洋地产、首开集团、万科等纷纷抢滩保障房市场。201

2、1-04-06上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，涉及到房地产运营的贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整(见下表)。金融机构人民币存贷款基准利率调整表 单位：%期限调整前调整后调整幅度 各项贷款六个月 5.60 5.85 0.25一年 6.06 6.31 0.25一至三年6.10 6.40 0.30三至五年6.45 6.65 0.20五年以上6.60 6.80 0.20个人住房公积金贷款五年以下（含五年）4.00 4.200.20五年以上 4.50 4.700.202011年3月26日至4月2日 调浑南住宅概况项目名称建筑类型建筑面积

3、（ 约值）均价最高价最低价容积率绿化率物业费关注点/备注金地·滨河国际31层高6700-1.84421.8与黎明签订200人左右团购，同等优惠下减一万元；销售率约81.4%，地下车位价格为11-12万元恒大江湾高层、小高5400006000-54002.5740-精装1500亿丰南奥国际多层、小高1700007500-7000440-全款98折、贷款99折东亚国际城高层、洋房2000005800593048002.89351.6专利一梯一户；策划主打规划“双河”荣盛紫提东郡18小245-专利小户型的错层文华街三号院30高层20000

4、05800660057002.4401.8中小户型。全款99折保利达江湾城高层750000105001200090004.54401.55万诚意金抵8万铁西部分住宅概况项目名称建筑类型建筑面积（ 约值）均价最高价最低价容积率绿化率物业费关注点/备注锦绣四合院洋房、多层1600004800-1.84351一次性付款每平减200，1、2层独立入户设计假日普罗旺斯多层、小高、高层-6300650058002.2351法式景观凯荣禧乐都高层、多层1660006000640056002.2401.4新加坡风格宏发纯水岸高层、小高940006500-4.2-低调入市宏发三千院多层洋房4000006300-

5、1.48451地下车位10W左右鑫丰御景华庭多层、小高层、高层963637200-60002.131-仅剩一套<浑南新区住宅房地产市场小结>区域价格变化图<本周经典楼盘评析> 备注：浑南区域评分执行上期的标准。其余的按项目开盘组团所在处临主干道的1分，靠近市政公共设施的1分，处于或者靠近商圈、商业街、规划产业圈的1分；配套中，有区级以上医院、银行、市级以上学校、其他成熟社区、中型以上超市各占一分，未达到的为半分；交通评析中，一站公交车距离到进入市区的公交车枢纽的2分，临主要交通干道的1分，距离地铁1千米以内的1分，规划中的地铁线路为半分。其余项目根据网上调查线索（200

6、票以下的不计）及知名度、可关注程度作为评分参考。（以上距离皆为直线距离） 本周所调查的区域定位高端的楼盘表现并不十分突出。<假日普罗旺斯>综合环境 开发商背景：香港君临投资集团 地位：铁西区重工街,西 二环三环间交通：重工北街北一路、北二路，公交车、规划地铁。环境与规划：绿化35%配套：园区内有会所，园区外5公里生活圈内，有学校、银行、医院、超市。 风格：法式价格：自2011年1月至今，推出的产品形式不同，分别为多层价格涨幅为13.4%、高层涨幅为20%，刚刚推出洋房价格为7500元/m2。重点关注：本期产品是法式社区，将浪漫之都的风情、立体景观完美融于生活之中。园区内覆盖有法国梧

7、桐、薰衣草等植被，演绎欧陆风情，同时一万平米的会所比较富丽堂皇。<锦绣四合院>综合环境 开发商背景：辽宁信大房屋开发有限公司 地位：铁西区重工街,西 二环三环间交通：重工北街北一路、北二路，公交车。环境与规划：绿化35%配套：园区内有会所，园区外5公里生活圈内，有学校、银行、医院、超市。 风格：中式价格：自2011年1月至今，均价涨幅为2.5%，目前主打洋房均价为4920元/m2.重点关注：洋房共五层，顶层挑空。一、二层独立楼梯，有阁楼，阁楼2.2m算面积，低于2.2的地方做成露台。保证了阁楼的采光，减少了压抑感，设计匠心独运。<东亚国际城>综合环境 开发商背景：东亚新

8、华地产 地位：浑南大学城旁，东南 二环三环间交通：浑南东路，公交枢纽、规划地铁。环境与规划：绿化35%配套：园区内有会所，园区外5公里生活圈内，有学校、银行、医院、超市。户型：一梯一户 公摊21-25%，赠10平左右的入户花园。价格：自2011年1月至今，均价涨幅为4.7%，均价为5800元/m2。优惠：认筹减2W，认筹后成为会员再减1W。 首付30% 无折扣 40-60 99.5 60-80 99 80-100 98.5 100 98重点关注：升值空间、一梯一户的户型以及价格优惠。<小结>本周完成了所有浑南新区区域的楼盘初步调研，通过评分可以看出东亚国际城与优品天地的性价比一致，