典型项目市场研究--朗诗科技节能住宅解读

1、 朗诗:科技节能住宅一、规划设计1、工程简介:朗诗国际街区位于南京河西新城南部,总用地面积为15.75公顷,地块被两条规划道路分割成从北向南连续的B1、B2、B3三个区域,分别命名为“西欧区、“北美区、“亚太区。 2、主要经济指标地上总建筑面积28.35万平方米,总户数约2200户;居住面积26.87万平方米;公建配套面积1.48万平方米;容积率1.8;建筑覆盖率22%;绿化覆盖率40%。 朗诗国际街区鸟瞰图 “风车式围合通过板式单体的“风车式围合布局,营造了一个超乎想象的居住空间,栋距根本超过50米,最大超过100米。通过点缀布置的18层住宅(约占35%,与多层住宅(约占65%共同构建了一个

2、在平面和空间上都富有节奏、充满韵律的完美作品。 gaotongchina 朗诗国际街区花园里面“种房子 省地型住宅小区高达40%的绿化率使得建筑象“种在花园里,就连所有多层的屋顶都铺满了绿色 多层推窗即景,且各具特色,高层住户宛假设置身漂浮的绿岛二、建筑节能朗诗国际街区的外墙、屋顶、地面以及门窗,外遮阳等外围护系统形成了一个闭合的保温隔热系统,采取系统化的节能措施,有效的阻止能量的流失。外墙保温系统本工程采用两种外保温系统: 1、干挂瓷板:墙体采用200mm厚钢筋混凝土外贴容重30kg/m3、厚度70mm挤塑板最外层干挂10mm厚瓷板瓷板与聚苯板之间有50mm空气层墙体的热阻R墙=3.13m2

3、*K/W墙体的传热系数k墙=0.32 W/ m2*K瓷板干挂外墙节点图 2、实贴保温装饰一体板:墙体采用200mm厚钢筋混凝土外贴聚苯保温装饰一体板,选用90mm厚30kg/m3级EPS板墙体的热阻R墙=2.86m2*K/W墙体的传热系数k墙=0.35W/m2*K11.墙体层2.粘结剂层3.嵌缝层4.勾缝剂层5.保温装饰板:a. 高密度EPS板b. 硅钙板c. 界面剂d. 玻纤网格布e. 粘结剂f. 环氧底漆g. 氟碳面漆各类外保温外墙性能比较(200mm厚结构墙体朗诗国际街区干挂瓷片外墙 朗诗国际街区保温装饰板外墙混凝土加挤塑板(30mm厚面砖外墙混凝土加保温砂浆(30mm厚面砖外墙墙体的热

4、阻R墙m2.*K/W3.13 2.86 1.05 0.67墙体的传热系数k墙,W/m2.*K0.32 0.35 0.95 1.5 综合节能系数80% 80% 65% 50% 屋面保温系统 屋顶保温层为容重30kg/m3厚度=200mm的挤塑板保温层上另有=400m厚找平层、防水层及面层屋面结构楼板为=200mm厚的钢筋混凝土屋面的热阻R顶= 7 m2*K/W屋面的传热系数k顶= 0.143W/ m2*K地面保温系统 首层地面保温层为容重30kg/m3厚度=100mm的聚苯乙烯板地面结构为=200mm厚的钢筋混凝土地面的热阻R顶= 3.345m2*K/W,地面的传热系数k顶=0.229W/ m2

5、*K外窗系统断桥隔热铝合金窗铝合金传热系数k=3.2 W/ m2*K双层中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氩气玻璃第三面镀有Low-E涂层双层Low-E玻璃传热系数k=1.6 W/ m2*K整窗的平 均传热系数k=2.3 W/ m2*K窗框和窗洞的结合采取阻热设计使实用与美观的完美结合。外遮阳卷帘系统 遮阳卷帘的卷帘片为双层、铝制滚压成型型材,多孔卷帘板,中间填充聚氨酯等绝热发泡材料,遮阳卷帘在夏季可以阻挡80%以上的太阳辐射热,而在南京地区夏季太阳辐射热占整个夏季负荷的25-40%,因此可大大降低夏季室内冷负荷。三、技术系统本工程的空调采暖冷热源均由地源热泵系统供应,空调末端又由混凝土天

6、棚辐射系统、置换新风系统、生活热水系统等组成。为提高居住的舒适度,又设置了用于降噪、除尘的同层排水系统,中央吸尘系统,食物垃圾处理系统等全面提升生活品质。地源热泵系统 本工程采用地源热泵系统为天棚系统及新风系统提供冷热源。机组COP(能效比值在采暖时达4.0以上,而在制冷时,那么高达5.5以上,与普通空调相比,其节能达40%-50%,从而达了高效节能的效果;机组在工作过程中噪音小、不耗水、不产生任何废弃及污染物,使用的是可再生能源,环保效果显著。 地源埋管施工现场图片 混凝土天棚辐射系统 主要承担室内显热负荷,冬季供回水温度:28-26保持室内温度在20-22夏季供回水温度:8-20保持室内温

7、度在24-26辐射采暖制冷的室内温度场非常均匀,没有机械转动部件,没有噪音也没有风吹,舒适度高机组效能夏季EER高达7.55,冬季COP高达8.46,充分节能 置换新风系统置换新风系统主要用于湿度调节新风量按30m3/h*人供应机械表冷送风室内温度相对湿度温度相对湿度温度相对湿度夏季14 100% 1690% 24-26 50%-65%冬季20 40% 1848% 20-22 35%-45%新风冬夏均以比室温低的温度从墙角地面以小于0.3m/s的风速送入室内,在地面蔓延形成新风湖,遇到人体等室内发热体加热后自然上升包裹人体,使人体始终吸入的是新鲜空气,而人体呼出的废气亦随上升气流带走,从卫生间

8、、厨房等顶部的排风口排出室外。-让人始终处在健康的新风环境中-这是置换新风系统另一重要功能。本工程的新风系统中采用了全热回收装置,能有效地回收排风中70%左右能量,从而到达节能的目的。 生活热水系统由于系统夏季的排热量大于冬季的取热量,故本工程采用了带热回收的地源热泵机组,夏季利用制冷机的冷凝废热来制取生活热水,减少了系统对大地的热排放,有利于解决夏热冬冷地区夏季放热量大、冬季取热量小的土壤热平衡问题。地源热泵主机提供60/55生活热水,夏季加热生活热水的热量全部来自于热回收。冬季及过度季节由地源埋管系统提供热量来加热生活热水,制备生活热水时其COP高达4.5。自由制冷制热系统由于初夏和初冬季

9、节室内冷热负荷需求很少,地源热泵系统内设置了一台板式换热器,在初夏和初冬季节末端循环空调水直接通过板换与地源水进行热交换来到达空调采暖的负荷需求,不需开启地源热泵主机,实现系统节能运行。隔声降噪系统 外墙、外窗、楼板隔音构造 同层排水处理系统 有效阻隔外界及上下楼层间噪声。 同层排污，隔噪隔声。 吸尘、排污系统 改变传统垃圾处理方式，使其不在室内停留，健康舒适。 食物垃圾处理系统 中央吸尘系统 |典型工程市场研究| 11 四、精装修成品房交付 提供成套的橱柜设备、卫浴洁具， 以精装修成品交付，防止了毛坯交付后 业主二次装修造成的浪费，以及由此带 来的噪声干扰和室内空气污染。 朗诗国际街区工程综合采用了多种成套节能技术系统、 较全面地进行了建筑节能综 合利用技术；该工程节能建筑技术应用符合国家建筑节能开展政策要求，技术先进，构 造合理，综合节能率到达 80.8%。 |典型工程市场研究| 12 说 明 高通智库研究部是一家房地产战略信息综合效劳商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进 行系统研究和监测根底上，形成的房地产策略参谋信息产品。目前高通智库提供七种房地产定期研 究产品，成系统的为行业内企业效劳。 ?境外房地产产品案例研究?双周一次。客