内蒙古土地估价师基础与法规知识测量误差考试题

1、内蒙古土地估价师基础与法规知识：测量误差考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价原则中，_原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A最有效使用B需求与供给C报酬递增、递减D预期收益2、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D地块上附设的土地权利具有一致性E地块在标准耕作制度下的土地利用程度

2、和单产等达到一般水平3、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。AA房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人BZ地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人CM房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人DQ房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人Ew房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确

3、定Q房地产开发公司为中标人4、土地估价师是（）的专业资格。A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可5、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积【2006年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地6、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位

4、总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地7、会计核算的基本前提包括_。A会计主体B持续经营C会计监督D会计分期E资金流入8、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。A先进后出法B先进先出法C后进先出法D加权平均法E月末一次计价法9、根据房产测量规范的规定，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地10、影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D交通管制和行政隶属变更11、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关

5、规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地12、_为估算建筑费用提供依据。A调查土地利用要求B调查此地块的权利状况C查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况D调查土地位置13、继续教育的内容包括_。A土地估价新理论B土地估价实务C国外不动产估价技术及发展动态D与土地估价相关的专业知识E土地估计新技术、新方法14、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房

6、用地D：农民宅基地E：时间因素15、从统计的认识对象来看，其主要特点有_。A总体性B分散性C数量性D具体性E变异性16、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：可及性B：公正性C：合理性D：完整性E：国家实行土地估价师资格认证制度17、按_划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A时限不同B规划范围大小C规划性质D规划形式18、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B：孤立国对农业和国民经济之关系C：政治经济学与赋负原理D：关于地租之性质及其进步的研究E：时间因素19、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。A经济状况B自然条件C

7、交通状况D区位20、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值E：土地21、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。A：10B：09C：08D：058E：国家实行土地估价师资格认证制度22、国土资源行政复议规定规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起_日内提出行政复议申请。A60B80C90D12023、申报地价是由。

8、A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素24、标准差系数的功用在于_。A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B说明同一总体中各标志值的平均离散程度C说明某一标志在总体中的最大数值差D说明同一总体中各标志值的离散程度25、限地性原料的失重程序愈大，原料指数_。A愈大B愈小C不变D基本不变二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和

9、技术处理方法中，正确的有 。A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平和自由度V=n-2，若统计量t(，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法2、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B出让人按照招标公告规定的时

10、间、地点开标，邀请所有投标人参加C评标小组进行评标D招标人根据评标结果，确定中标人E招标人根据意愿，确定中标人3、修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则4、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。A样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正B同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验C基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验D定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级

11、别基准地价E采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等5、”三通一平”是指_。A通水、通路、通讯和场地平整B通水、通路、通电和场地平整C通路、通电、通气和场地平整D通水、通路、通气和场地平整6、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数B：物价变化指数C：房屋价格指数D：银行利率E：时间长短7、下列免征印花税的有_。A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B无息、贴息贷款合同C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D已纳印花税凭证的副本或抄本E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供

12、一般贷款所书立的合同8、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。A：物理折旧属于有形折旧是建筑实体所产生的磨灭B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上9、涉及指数方式的因子指标不包括_指数计算。A位序标准化或极值标准化方式的B区域经济发展水平涉及的有关凶子C城镇对外辐射能力D城镇交通条件10、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。A土地自然条件调查和社会经济条件调查B土地利用现状调查和地籍

13、调查C土地相对性调查和地价调查D气候调查、地形调查和植被调查11、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。A地质B水文C地形D气候12、影响地价的环境质量主要包括_。A繁华程度B居民素质C社会环境D人文环境E自然环境13、影响地价的交通条件主要有。A：区域的交通类型B：区域交通管制C：道路状况D：区域土地利用性质E：区域的车流量14、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。A：估价对象情况B：估价目的C：估价原则D：估价步骤E：土地增值15、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。A：路线价法B：基准地价系数修正法C：成本逼近法D：市场比较法E：收益还原法16、导致影响

14、土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D：城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心17、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升这说明。A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由

15、于政府投放市场的土地过多造成的E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利18、土地管理的职能包括。A：计划B：组织C：指挥D：协调与控制E：出让19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映_。A已预付的全部贷款B退回多付的货款C已结转的预付款D尚未结转的预付款20、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是_。A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定21、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。A没收田某出租房屋所得B对田某予以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准22、农用地转用方案，应当包括_等。A供地方式、面积、用途B土地有偿使用