买卖合同是诺成合同与买卖合同是转让所有权的合同汇编

1、买卖合同是诺成合同与买卖合同是转让所有权的合同汇编买卖合同是诺成合同买卖合同一、概念买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据合同法第174条、第175条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定；互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。二、特征1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区

2、别。是有偿民事法律行为。2. 买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3. 买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4. 买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。5. 买卖合同是双方民事法律行为。三、内容买卖合同的内容，即买卖合同法律关系的权利义务。其中卖方最基本的权利是请求买方付价金并取得价金的所有

3、权；买方的基本权利是请求卖方交付货物并取得货物的所有权。买方的权利对应于卖方的义务。反之亦然。买卖合同的当事人除履行买卖合同的总义务即给付义务外，尚需承担法律规定或双方约定的付随义务。：招标师在线网（QQ学习群： 244362119）, 欢迎分享本文！篇二：买卖合同解释。3 条悬赏广告，和第 26买卖合同解释（法释 （20* ） 8 号）的解读和评论 （20* 年 5 月 27 日北京师范 大 学法学院）中国社会科学院学部委员梁慧星教授合同法于 1999 年颁布生效，十多 年的司法 实践经验，已经证明合同法的立法指导思想、价值取向、逻辑结构、各项制 度设计是成功 的，为中国经济的高速发展提供了

4、法治基础和制度保障。十多年来，学 术界和实务界为保 障合同法的正确实施做了很大的贡献。各地各级人民法院在适用合 同法裁判合同纠纷案件 的裁判实践中，创设了若干新的裁判规则，例如：权利失效， 事后抵押无效，合同解除不 发生违约责任，合同应按理性第三人通常理解的的合同目 的解释，损害第三人利益合同第 三人有权诉请确认合同无效，超过诉讼时效的债权可 以抵销，不良债权不生息，债务加入。 这些判例规则，弥补了合同法的不足，丰富和 发展了合同法理论，值得学术界和立法机关 特别重视。合同法颁布以来，最高人民法 院先后制定了三个司法解释文件，即合同法解释 （一）（法释 （1999） 19 号）,合同 法解释（

5、二）（法释 （20* ） 5 号）和买卖合同解 释（法释 （20* ） 8 号）。先对前 两个解释作一个概述，然后着重分析第三个解释。解释 （一）（法释 （1999） 19 号），主要是解决适用合同法新旧法衔接、程序、时效问题， 最重要的是对合同法第 73 条规定的代位权制度如何适用的解释。该项解释，抛弃了关于代 位权行使的效果先 归属于债务人的传统理论，采纳了由行使代位权的债权人优先取得的新 理论，极具创 造性。 1解释（二）（法释 （20* ） 5 号） ,着重于对合同法若干制度 的解释，如第 7 条解释什么是 “交易习惯 ；第 8 条解释有义务办理申请批准或者申请登记 等手续 的一方无故

6、未办理有关手续的，属于 “违背诚实信用原则的行为 ，人民法院可以判 决相对人自己办理有关手续；第 14 条将“强制性规定 ，区分为 “效力性强制性规 定,，与 “管理性强制性规定 ”；第 15 条解释多重买卖的效力；第 19 条解释合同法第 74 条债权人 撤销权；第 20、 21 条解释债务清偿顺序；第 22 条关于违反后契约义务的 责任的解释；第 23 条关于抵销权的解释；第 24 条为解除权行使和抵销权行使增设 3 个月异议期间；第 2729 条关于违约金调整的解释。特别值得注意的是，解释二）为填补合同法的立法漏洞，新创两项解释规则：这就是第条情事变更原则。下面着重评述买卖合同解释（法释

7、（20* ） 8 号） 2。最高人 民法院在此项解释文件中，不仅对买卖合同的生效、标的物交付和所有权转移、标的 物风险负 担、标的物检验、违约责任、所有权保留等重要合同制度，作一般性的解释和释义，而且大胆运用附属于最高审判权的司法解释权，总结合同法实施十多年来的 民事裁判实践经验， 并参考民法理论研究成果，新创了若干解释规则。例如，第 2 条 买卖预约规则、第 3 条买 卖合同特别效力规则、第 9、 10 条动产多重买卖的履行顺序 规则、第 30 条违约责任的过 失相抵规则、第 31 条损益相抵规则等。最能体现最高人 民法院司法解释的创造性，具有重 大实践意义和理论意义，值得实务界和理论界特别

8、 重视。一、预约合同解释规则买卖合同解释第 2 条：“ 当事人签订认购书、订购书、预 订书、 意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履 行订立买卖 合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并 主张损害赔偿的， 人民法院应予支持。 鉴于现行合同法未规定预约合同，致我国经济生活中预约的法律地位不明，裁判实践中发生应否认可预约有效的问题。本条解 释，创设关于买卖合同预约的解 释规则，为裁判实践中，判断买卖合同预约及认定买 卖合同预约的效力，提供了判断标准， 填补了合同法的不足，具有重要理论和实践意 义。（一）什么是预约？按照民法原理，合同（契约）有预

9、约与本约之分，二者异其 性 质与效力。当事人订立本约的目的，是要通过本约的履行，满足各自生活目的；而订立预约的目的，则是为了在一定期间内订立本约。可见，预约是与本约相对应的概 念，预约亦 可称为预备合同，本约亦可称为正式合同。质言之，所谓预约，是使当事人间产生将来订立本约（正式合同）之债权债务的合同。 3 在民法发展史上看，之 所以在买卖合同本约 之外订立买卖预约，是因为早期的买卖合同属于要物合同（实践 合同），须以标的物的实 际交付作为合同成立条件，不具有将来交货、付款之约束的 含义。假设当事人双方约定将 来某个时间交货、付款，这样的约定将不具有法律拘束 力。因此之故，发明了买卖预约， 即在

10、将来某个时间订立买卖合同的合同。随着社会 的发展和法律的进步，合同形式自由的 观念逐渐得到承认，买卖合同由要物合同逐渐 向诺成合同演变。合同自由原则最终确立之 后，买卖合同成为典型的诺成合同，因当 事人双方一方愿买、一方愿卖的合意而成立。双方达成将来买卖的合意，不再是所谓 买卖预约，而是买卖合同自身。没有必要再像早期那 样，先订立买卖预约，然后再根 据买卖预约订立买卖合同本约。 4从近现代社会生活实 践看，绝大多数情形，当事 人都是直接订立买卖合同本约，通过履行买卖合同本约，实现 各自的生活目的，无须 订立买卖预约。须先订立预约，再通过履行预约而订立本约，最终 通过履行本约以实 现目的，应有其

11、特殊原因：例如买卖合同标的物尚未处于可以立即交付 并移转所有权 的状态，履行本约的某种条件尚未具备，履行本约的时间尚未到来。但是， 即便有这 些特殊原因，也不是非先订立预约不可，可以订立附生效条件或者附生效期限的 买卖 合同本约，或者为当事人履行交货或付款义务规定期限（如商品房预售合同），而无 须订立预约。有鉴于此，近现代民法，规定预约的立法例殊少。据手边的资料，规定 预约 的民法典有：法国民法典（第 1588-1590 条）、日本民法典（第 556 条）、瑞 士债务法 （第 22 条）、意大利民法典（第 79、1337、 1351、1352、2932 条）、墨西 哥民法典 （第 2243-2

12、247 条）、智利民法典（第 1553、1554 条）、秘鲁民法典（第 1414-1425 条）。 5但须说明一点，民法典未规定预约，并不等于裁判实务中不承 认预约。例如我 国台湾地区民法未规定预约，裁判实务中亦承认买卖预约的效力，且 台湾最高法院对买卖 预约著有若干判例。 6（二）单方预约与双方预约值得注意的是，就规定预约的立法例而言，法民第 1589 条7、日民第 556 条8仅规定买卖预 约，瑞债第 22 条9规 定“预约合同 ，而不限于买卖；日民第 556 条明定为 “买卖 单方预约 ，法民第 1589 条 虽称 “买卖预约 ，亦应属于 “单方预约 10; 瑞债 第 22 条规定的 “

13、预约合同 属于双 方当事人就将来订立合同达成的合意，可以称为“双方预约 ，而非所谓 “单方预约 。由此可知，预约有单方预约与双方预约之 别。在单 方预约，仅一方享有预约权，有预约权一方一经表示订立买卖合同本约的意 思，相对方必 须对此承诺而成立买卖合同本约。n在双方预约，双方均有要求对方履行订立买卖合同本约义务的权利，亦均负有应对方的要求订立买卖合同本约的义务。单方预约，仅一方当事人负担义务，属于片务预约；双方预约，当事人双方均负担义务，属于双务预约。 12（三）本条解释对买卖预约的定性依据买卖合同解释第 2 条，双方当事人约定在将来订立 买卖合同（本约）的协议，称为 “预约合同 ，预 约合同

14、的双方当事人，均负有在约定期间 订立买卖合同（本约）的义务。显而易见， 本条解释所谓 “预约合同 ，非指一般的预约， 仅指 “买卖预约 ，且属于 “双方预 约 、 “双务预约 。因此，既与瑞士债务法规定的一般 “预约合同 有别，亦与法 国民法、日本民法规定的 “买卖单方预约 不同。 13依据本 条解释，预约合同双方 当事人的权利，是请求对方履行订立买卖合同（本约）的义务，而 非请求对方履行买 卖合同本约之交货或者付款义务。预约合同，通常约定所要订立买卖合 同（本约）的 标的物及价金的计算标准，以作为将来订立买卖合同的依据。简而言之，买 卖预约， 是双方 “约定在将来一定期限内订立买卖合同 的合

15、同。（四）买卖预约的效力 （1） 买卖预约双方当事人均享有请求对方履行订立买卖合同本约的义务，而不得径依预约合同所预定之本约内容请求履行（交货或付款）。 14但须注意，此与日本民法上的买卖预约不同。按照日本的判例，如果预约义务人 对于预约完 结权人完成买卖的意思表示没有回应，预约完结权人可向法院请求履行正式的买卖合同，如仅请求预约义务人承诺订立买卖合同，将被认为不具有法律上的利 益而不予受理。 15 （2）买卖预约双方所享有的此种权利，称为 “预约权 ，性质 上属于债权，仅在预约当事 人之间有效，不具有对抗第三人的效力。如买卖预约之出 卖人将预约标的物出卖给第三人， 预约买受人不得主张该买卖合

16、同无效。此与我国台 湾的预约相同。台湾最高法院 1957 年台 上字第 1500 号民事判决： “不动产买卖预约 虽已成立，而买主之物权尚未移转，仅发生一 种请求订立正式契约之债权关系。倘预 约之卖主将预约标的之不动产另卖与第三人时，该 预约之买主，除得对于预约之卖主 请求赔偿其损失外，要不能对于该第三人主张其已成立 之买卖契约为无效。 但须注 意，日本民法买卖预约上的权利，称为 “预约完结权 ，性质 上属于 “形成权 ，其 效力是：因预约完结权人行使权利的单方意思，即在预约双方当事人 之间成立买卖契 约关系。此预约完结权具有财产权的性质，可以转让，可以成为扣押的对 象，经办理 假登记（预登记

17、），即具有对抗第三人的物权效力。 16 （3）买卖预约一方 当事人 不履行订立买卖合同本约之义务，构成违约，但对方当事人不得依据合同法第 no 条 关于强制实际履行的规定，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。本条解释 未赋 予预约权利人请求强制预约义务人履行订立本约之权，是因为：依据合同法关于合同自由原则的规定，当事人对于是否订立合同有完全的自由，不受他人和组织的强 制。如法院强 制当事人订立买卖合同，将剥夺当事人的意思自由，而与合同自由原则相悖。因此，强制订立本约，属于合同法第 no 条第（一）项所谓 “法律上不能履 行 。但须注意，我国台湾 地区裁判实务的做法与此不同：预约债务人负有

18、订立本约 的义务，权利人得诉请履行，法 院应命债务人为订立本约的意思表示，债务人不为意 思表示者，视同自判决确定时已为意 思表示（因而篇三：买卖合同的特征。买卖合同的特征 1. 买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转 让标的 物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。 这是买卖合 同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2. 买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担 一 定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买 方的义 务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3, 买卖合同是诺成合

19、同。买卖合 同自双方当事 人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。4. 买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要 具备一 定的形式，但法律另有规定者除外。5. 买卖合同是双方民事法律行为。篇四：买卖合同的特征是什么。买卖合同的特征是什么摘要：买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合 同。 根据合同法第 174 条、第 175 条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定 时，参照买 卖合同的规定。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人 支付价款的合同。 买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。那么涉外婚姻的收 费标准是怎样的呢下面 就由聊城专业合同

20、纠纷律师为您作简要的阐述，希望能对您有 帮助。买卖合同的特征主要 包括以下几点：1. 买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有 权，即 出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的 基本特征， 使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。定的2. 买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担的义务就义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方 是卖方的权利。是双务民事法律行为3. 买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以 一方 交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物

21、属于履行合同。4. 买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。5. 买卖合同是双方民事法律行为。总结上面的知识，我们知道了涉外婚姻的收费标准是怎样的。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合 同。转相 关书籍移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。如果您还有任何疑问，小编建议咨询合同纠纷律师，他们都精通专业 的法律知识，拥有丰 富的办案经验，能为你排忧解难，为您提供聊城专业合同纠纷律 师咨询。文章： /htjf/htzs/maimaihetong/20*/0312/16766.

22、html买卖合同是转让所有权的合同沙场所有权转让协议甲方：身份号码：乙方：身份号码：甲、乙双方在公平、公正的原则下，经商议甲方将 市 区镇村 社、社沙场转让给乙方，协议如下：一、转让范围：镇 村 社、社沙场（限旱采），沙场中现有的设备、设施（见附页：沙场主要设备及资产清单）和甲方在村的租用土地使用权。二、转让价格： 按转让范围作价 元（.00 ）0三、转让时间：从本协议签字时间起至 20年 月。四、甲方将资产全部转让给乙方后，乙方三日内付清给甲方 .00元，甲 方不再享有其权益。甲方将把村社及农户的土地租用协议原件交给乙方。甲方将承担甲方在签字生效前的人工工资、机械租用等费用和甲方在沙场之外的

23、其他民事责任，乙方概不负责。五、乙方在经营期间，甲方前期有义务协助乙方生产经营的关系，其产生的费用由乙方承担，甲方不再享有其利益。在大的政策影响下，甲方也不再承担其责任。六、本协议未尽事宜，双方协商解决。如有违约，将赔偿给对方造成的损失。七、本协议一式两份，双方签字付清款后生效，甲、乙双方各持一份。（附：沙场主要设备及资产清单）甲方（签字）：乙方（签字）：年 月0篇二：房屋所有权转让协议模板。房屋所有权转让协议甲方：【】乙方：房屋所有权转让协议甲方:【】地址：法定代表人：乙方:【】地址：法定代表人：根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合法、中华人民共和国土地管理法等相关法律的规定，经各方友

24、好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，甲方将其所有的房屋所有权及其占用范围内的土地使用权转让给乙方，为明确双方的权利和义务，达成协议如下：一、房屋基本情况1、甲方拥有的房屋座落于【】；房屋类型：【】；结构【】；房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米（详见附件一房屋所有权证复印件）。2、该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得；3、房屋内附属设施状况及室内装饰情况（附件二）。二、房屋的其他权利 1.甲方确认该房屋所有权、土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权问题。2. 甲方确认

25、取得该房屋所有权、土地使用权时支付了一切应用款项、费用，该房 屋、土地不存在债权、债务问题。三、转让价格及支付方式 1、经双方协商一致，同意上述房屋所有权及土地使用权转让总价为人民币【】万元。2、 双方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付转让款：第一期定金，转让款的 , 计人民币万元，付款时间及条件：双方签订协议书后 天内 支付；第二期，付清余款，计人民币万元，付款时间及条件：甲方取得该房屋的 房屋所有 权证书及相应的国有土地使用证后个工作日内支付。3、本协议涉及的所有税收均由甲方承担，包括但不限于土地增值税、营业税、 契税 等。四、房屋的交接 1、甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾 出该

26、房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的 0 内对房屋及 其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。2、 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价 倍】【价值 元】向乙方支付违约金。3、在上述房屋转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按由甲方支付。转移占有后该房地产使用中所发生的费用，由乙方支付。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务 :1、甲方在收到乙方支付收购定金的同时，向乙方交付房屋所有权

27、证、国有土地使 用证等资料。年月日前向乙方交付全部房屋、土地资料2、甲方应协助乙方办理房屋所有权、土地使用权的变更登记手续，并提供相关3、若因该房屋所有权、土地使用权属发生纠纷，甲方负责协调处理。（二）乙方的权利和义务 1、乙方按本合同第三条 2 款规定按期支付甲方转让 款。2、 乙方在支付收购定金后，负责办理房屋所有权、土地使用权变更登记手续，费用由承担。3、 乙方于年月曰验收甲方交付的全部房屋、土地。六、违约责任本合同一经签订，违反本合同任一条款，即为违约。（一） 甲方的违约责任 1. 本协议生效后，甲方单方面解除协议，或者延时履行本协议超过五日的，甲方应当双倍返还收取的乙方定金。如果给乙

28、方造成损失的，应当全额赔偿给乙方造成的损失。2. 因甲方隐瞒事实真相，造成该房屋、土地发生债权或者第三人主张权利的，由甲方承担违约责任，并应承担转让款的 5%作为赔偿，如赔偿金小于乙方实际损失的，则应赔偿给乙方造成的所有损失。3. 在本合同规定期限内，除不可抗力外，因甲方原因致使乙方不能正常取得房屋 及土地的，由甲方承担责任，拖延一日，甲方应该承担转让款的3%。作为赔偿，给乙 方造成损失的，甲方应该承担责任，并赔偿给乙方造成的所有损失。（二） 乙方的违约责任篇三：产权案例 - 没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效。没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效案情： 20* 年 3 月，王某与胡某签订

29、房屋 转让合同，约定王某将其购买的集资房一套出卖给胡某，房价12. 6 万元， 同时约定，王某协助办理过户手续。合同签订当日，胡某付清了房款，王某将房屋交 付给胡某。 20* 年 3 月，王某向法院起诉，以房屋转让时尚未取得房产证为由要求法 院确认房屋买卖合同 无效，相互退房退款。经认真研究，认为房屋转让合同有效。分析：(1) 没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定；(2) 房地产管理法第 37 条关于 “未依法领取权属证书的房地产不得转让 的规定，是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让 房产所有 权的合同，更不是指订立的转让合同无效。合同法第 130

30、 条规定： “买 卖合同是出卖 人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 众所周 知，房屋买卖分为两道 程序。一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合 同，明确双方的权利义务， 当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二 是双方依合同履行义务。买受人 应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理 过户登记，将房屋所有权转移于买受 人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有 权是果。过户登记能否进行、所有权能否 转移只是合同能否得到完全履行的问题，与 合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是 颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。结

31、合本 案，王某与胡某签订房屋转让合 同时，王某已实际取得对房屋的支配权，对房屋有完 全的处分权。至于过户手续， 当然可以待取得房屋权属证书后履行。我国物权法第 15 条规定： “ 当事人之间 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 规定或者合同另有 约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。最高人民 法院关于贯彻执行民事政策若干问题的意见第 56 条规定： “ 买卖双方自愿， 并 立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。 ”我们知 道，我 国房地产市场上销售的房屋绝大多数是期房，即房屋销售时尚未盖好，更遑论 取得房产证 了。如果象原告所说的那样，没有房产证就导致买卖合同无效，那么我国 房地产市场会是 一种何等混乱的景象？！那样的话，所有的房地产开发商都可以随时 以“签订合同时没有 取得房产证，房屋买卖合同无效 “ 为由，随意撕毁合同，肆意侵