以面积为基数的物业环境卫生维护费用的测算

1、以面积为基数的物业环境卫生维护费用的测算 以成都市某信宅小区为例，该小区的环境卫生维护服务要求达到市优标准。基本情况为：建筑面积有150000平方米、楼层高1216层，共80个单 元，1500户，分为五个组团。以 6000平方米建筑面积设一 个清洁工，岗门配置共 25人，另有机动3人，轮休人员4 人，管理人员1人环境卫生维护队伍有 33人。1、人工费测算 人员工资：按33人计，每人每月630元，人数胡工资+总面积，平均每平方米人员工资：33X630+150000=0.139元/平方米？月 福利费：福利基金按工资的 14%，生活补贴按65元从？ 月，则福利费为：人数 X(月工资X14% +生活补

2、贴费) +总 面积，即：33X (630X14% + 65) +50000=0.034 元/平方米？ 月 保险：社保及综合保险各购买一半的员工，企业应缴保 费额度为187.5元/人?月为：人数X保费额度+总面积，即:33X187.5 450000=0.041 元/平方米?月 住房：按国家规定及企业实际情况，员工的住户补贴为：50.00元/人?月，住房费用为：人数 X主房补贴标准4总面积，即：33X504150000=0.011 元/平方米?月 办证费：办理暂住证，每人每年交 120元，则办证费用 为：人数X办证费/人412人月4总面积，即：33X20 4124150000=0.002 元/平方

3、米？月 服装费：冬、夏装各 2套，冬装100元/套，夏装75元/套，均使用一年，则服装费为：人数X(冬装费1套+夏装费1套)X 套412个月4总面积，即：33 X (100 + 75)X2 412 4150000=0.006 元/平方米？月 加班工资：每人每月 8天假日，每年法定节假日10天，按3倍计支，则加班费用为：人数 X月工资/人422天X(假日+ 节日 X3 倍 412 个月)4总面积，即: 33X630422X(8+ 10X3)4124150000=0.020 元/平方米?月总计人工费用计算法是：+=0.253元/平方米?月2、消杀费测算以每月消杀两次，每次消杀费用1000元，则每月

4、每平方米的消杀费用为：月消杀次数x单价+总面积，即2X1000 150000=0.013 元/平方米？月3、垃圾清运费测算平均每天清运一次垃圾，每次五车，每车按80元计，则垃圾清运费用为：清运次数x每车单价x天数=总面积，即：1 X5X80X30 150000=0.08 元/平方米?月4、化粪池清理费测算以每年对化粪池清理 2次，每次20车，每车按130元计， 则化粪池清理费为：年清理次数X每次车数X每车单价12个月 P总面积，即：2X20X130+12-150000=0.003 元/平方米?月5、环境卫生维护材料（工具、药剂、普通耗材）费用测算目前，各物业管理公司环境卫生维护材料费实际支出一

5、般为4000元/月，则环境卫生维护材料费为：月环境卫生维护材料费+总面积，即：4000+150000=0.027元/平方米?月6、外墙清洁费测算外墙清洁按每2年1次，一次以63600元计，则外墙清洁费 为：每次单价+清洁年数+月份£500 ,即：63600 吃 12150000=0.018 元/平方米？月7、不可预见费测算,2%不可预见费为(1 + 2+ 3 + 4+ 5+ 6)沦% :(0.253 + 0.013+ 0.08+ 0.003+ 0.027+ 0.018) 2%=0.008 元/平方米?月&利润测算,10%利润为(1 + 2+ 3 + 4+ 5+ 6+ 7) X

6、10%:(0.253 + 0.013 + 0.08 + 0.003 + 0.027 + 0.018 +0.008) W%=0.039 元/平方米?月9、税费测算,6%稅费为(1 + 2 + 3 + 4+ 5 + 6 + 78) 6%:(0.253 + 0.013 + 0.08 + 0.003 + 0.027 + 0.018 + 0.008 +0.039) 6%=0.026 元/平方米?月第三节以人员编制为基数的物业环境卫生维护费用的测算、与环境卫生维护服务的有关的物业基本数据及基本要求1、物业基本数据名称内容开发公司物业管理公司物业性质/定位 集办公、商业中心、购物广场为一体的综合性大厦大厦建

7、筑面积 80110 m2大厦使用面积 主楼：41196 m2 （办公） 裙楼：24586 m2 （商业）区域及内容 所用材料名称 面积（m2）数量（个）小计 合计大堂 地面 水晶白” /紫水晶” 790 790 m2石材部分：1. 大理石地面：-790 m22. 花岗石地面：-4663 m23 .大理石墙柱面：-1350 m24.花岗石墙柱面：-3350 m2墙面 水晶白”大理石724 1350 m2柱面水晶白”大理石626落地玻璃 19mm钢化玻璃490 490 m2天花铝单板灯饰接待台梯台大堂净高& 7米电梯厅 地面 美国深灰”花岗石1663 1163 m2墙面 美国深灰”花岗石1100 1100 m2天花乐思龙” 1518