住宅楼节能改造施工准备计划

1、住宅楼节能改造施工准备计划本工程工程量较大， 改造施工工序较多， 总工期只有 115 天。为保证拆除、节能改造、墙面涂料等均尽可阶段能有充 裕时间施工，按招标文件要求完成施工任务，须充分考虑各 方面影响因素，保证人力、资源、时间、空间的合理计划。第一节 现场准备一、施工管理组织准备：（一）本工程实行项目管理： 对本工程按照项目经理负责制原则，由具备丰富施工现 场管理经验和专业知识，并担任过与本工程类似性质和规 模、并取得建造师证书的优秀项目经理组织指挥施工。项目 经理由公司总经理任命，受企业法人委托全权负责本工程施 工中人、财、物的调动权，履行合同中各项条款的实现。（二）劳动力的配制模式和管理

2、方法： 根据本工程的特点，自门窗及屋面拆除、门窗安装、门 窗套抹灰、保温基层检查修补、外墙保温及抹面、屋面保温 及防水、地下室顶板及阳台板底保温抹面、墙面及顶板刷涂 料、以公司劳务公司为主，组建综合性专业施工队伍，并保 证是经考核合格持证上岗的整编制队伍。（三）施工组织部署原则：1、项目组织施工以节能改造工程为主，配合安装及装 饰工程施工，协调管理单位的施工。2、整体工期按施工顺序分拆除及修补施工期、节能改 造及装饰施工期、竣工收尾期。通过平衡协调和合理调度， 紧密地组成一体。3、施工期间以各栋号节能改造及饰面施工为主要进度 控制目标，对人、材、物保证满足，确保总进度按计划完成。二、施工现场准

3、备：1、道路、材料堆放：对进场道路和现场材料堆放场地进行规划，以利现场文明施工管理。2、上水：由业主指定的水源接入，计划采用楼内现有 供水系统，按原建筑物楼层供水点就近接至用水点，楼层用 水点处设置小型水箱或水桶，防止废水乱流造成污染。3、排水：对施工废水进行沉渣滤油处理后，利用现场 就近的下水管排至室外市政排污管网。4、施工用电：由业主提供的电源，拟采用楼内现有供 电系统，电缆引出接至各用电设备。5、临时设施搭建：由于本工程建设工期短，现场不搭设办公及生活设施，均在场外租用民房解决。现场在不影响 交通的空地上设置材料、 工具堆放场地，如板堆放场地、粘结砂浆堆放场地、钢管、扣件、吊篮架等三大工

4、具堆放场地及其它材料和工具堆放等。三、施工用电准备由于本工程为住宅楼节能改造工程，各楼施工用电从各自楼内配电室引出作为电源，我单位计划：（1）本工程由电源引出后，分为电锯、电焊机、手持 电动机械、现场照明、生活照明等系统，根据实际需要增加 供电支路。（2）总配电箱中的分路支线到达固定安装的分配电箱 中，再由各分配电箱分路到各单机开关箱。（3）各级配用电源必须设置：熔断器、总闸及漏电保 护器，做到三级配电，三级保护。（4）配电箱必须具备防雨措施，安装牢固可靠，箱底 距地不小于 1.3m 。（5）配电箱内熔断器熔丝、漏电保护器必须按要求配 制，严禁用其它导体代替熔丝使用。（ 6）用电设备都必须采用

5、“一机一闸一漏电”供电。（8）现场施工及维护电工，必须经过安全培训，专业 培训执证上岗。（9）本工程采用TN-S保护系统，各用电设备金属外壳 必须与PE线做可靠连接。接地电阻符合规范要求。第二节 技术准备一、总体技术准备：1、熟悉施工现场情况，明确业主对工程的期限和使用 要求，并将以上记录汇总报业主和监理工程师。2、对照设计图及施工要求准备齐全本工程所需的图集及施工质量验收标准、规范3、编制施工预算书和材料分析大表，达到在施工中有 效控制成本。4、选择建筑材料外检试验室，与监理一起考察其试验 检测能力，企业建筑试验室及外检试验室资质资料报监理工 程师审批后方可进行试验检测工作。5、建立项目部各

6、岗位技术责任制度及现场技术管理制 度，从而保证人员职责明确各负其责，技术管理有序、正常 开展。二、本工程所需部分质量验收标准和施工图集：1 、 建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50210-20012、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20013、建筑施工安全检查标准 JGJ59-994、施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-20065、建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-20016、工程施工图指明的施工标准图集：新02J 系列等。7、其它相关试验、检验标准，施工操作规程等在施工 中根据需要配备。三、图纸会审管理制度：1、认真熟悉审查

7、施工图纸，将图纸本身存在的矛盾、 不明确和疑问进行记录，明白设计意图、工程特点、施工特殊要求和施工工艺流程， 核对图纸及其说明是否齐全、 清楚2、完成由业主主持，监理工程师、设计院、施工方参 加的图纸会审会议，并整理记录。3、对采用的新工艺、新材料、新技术其实现的可能性 和必要性与设计、监理、业主进行磋商，提出确保实施需要 采取的设计和技术保证措施要求。四、施工段划分及顺序安排1、施工段划分：本建筑分为按栋号分为三个施工区平行施工，每栋楼外 墙保温、门窗更换按照房屋正立面和背立面分为两个部分， 先后进行施工，两面山墙分别划入正立面和背立面部分；屋 面保温防水及地下室顶板保温同时开展施工，不分先

8、后。在组织上对在区段内工具、 机械、 劳力、 物资穿插进行， 施工段区域内实行检验批验收，各部分施工按照吊篮脚手架 搭设、拆除门窗、钻孔打膨胀锚栓、墙体基层及门窗洞口修 补、涂刷界面剂、抹粘结砂浆、粘贴保温层、抹抗裂砂浆、 刷外墙涂料形成流水作业，地下室顶板保温、屋面保温及防 水改造、设备部分安装作业在施工中时进行穿插。2、施工顺序安排：外墙门窗及保温改造施工顺序：搭设吊篮脚手架T拆除门窗T钻孔打锚栓T墙体基层修补、清理、抹窗套T涂刷界面剂T抹粘结砂浆T粘贴聚苯板T抹抗裂砂浆压入网格布T抹柔性腻子T刷外墙涂料T验收。屋面保温及防水改造施工顺序：SBS屋面清理T屋面局部防水用聚氨酯修补T铺贴屋面保 温层t抹细石混凝土找平层t SBS防水层附加层施工- 防水层施工t清理交验。五、技术、质量、安全交底制度1、当项目部接到设计图纸后，项目经理组织项目部全 体技术人员对图纸进行认真学习，准备对施工班组进行的设 计交底。2、由项目经理牵头，项目工程师组织全体人员根据施 工组织设计列出质量监控要点。3、项目对班组进行施工技术交底、图纸会审、设计变 更、施工工艺、操作规程、质量标准、分项工程安全措施等 交底。4、本着“谁负责施