公共设施设备维修养护方案

1、公共设施设备维修养护方案一、目的为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。二、适用范围本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。三、公共设施设备维护保养周期（见表19-6）表19-6公共设施设备维护保养周期年限（年）“工程项目区内 道路室外照明沟?消防设施机电设备导视牌给排水管道12345O678910O1112131415OO1617181920O2122232425O2627282930OO注：中修厶大修 更换O四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7）表19-7公共设施设备日常维修保养计划与标准序号类别项目日常维修计划日常维修标准日常维修实施效果1区内

2、 道路路面、人行道、缓路径、道牙每周检查一 次，及时维修路面修缮质量标准；人行 道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、 无缺损2室外照明道路灯、庭院灯、高 秆灯、投光灯、其他 照明灯每天检查一 次，及时维修电气作业安全操作规程；灯具施工技术标准灯泡正常使用，灯罩完好， 清洁灯杆及灯座无破损3沟渠池井雨水口、雨水井、污 水井、化粪池、阀门 井每周检查一 次，及时维修井内无积物，井壁无脱 落；化粪池岀口及其他分 隔池无堵塞；井盖上标示 清晰井盖完好，无缺损，少污 积，无堵塞4园林绿地绿化、雕塑小品、花 池循环水池每天检查一 次，发现问题 及时整改绿化工作标准；园林工作 标准绿化管理设施、设备齐全 完

3、好；雕塑小品等园艺完 好；绿化完好；循环水系 统畅顺5机电设备变配电设备、给排水设备、空调设备每天检查一 次，发现问题 及时维修变配电设备保养规程；给 排水设备保养规程；空调 维修保养规程无故障停水停电，设备正常安全运行6消防设备自动烟感报警系统， 消火栓、喷淋系统， 疏散指示每周检查一 次，发现问题 及时维修消防设备保养规程；消防设计施工技术标准消防设施正常有效，灵敏 准确报警7给排 水管 道管道、阀门每天检查一 次，发现问题及时维修给排水管道维修规程管道畅通，无渗透8公共标志设施标志牌、警示牌每周检查一 次，发现问题 及时维修住宅区标志、警示牌制作 安装及管理规定标志清洁美观，安放稳固，标

4、示清晰，无损坏9文娱场所每天检查一 遍，发现问题 及时维修会所及活动中心维修工作标准各项设施、设备完好，正 常使用10地下停车场每天检查两 遍，发现问题 及时维修路面修缮标准；停车场地 面修缮标准道路平整、无积水、无缺 损11公共智能 化系 统摄像监控系统、电子 巡更系统、车辆管理 系统、智能控制中心每天检查一 次，发现问题 及时维修由工程部负责按智能化 系统维护保养标准维护系统性能良好，正常运行， 设施完好，整洁有序，无 破损12其他垃圾堆放点及围栏、每周检查一无破损、脱落，外观完好确保围栏、挡土墙安全使公共设施围墙遍，发现问题及时维修用和垃圾转运站正常使用五、公共设施设备定期维修保养计划与

5、标准（见表19-8）表19-8公共设施设备定期维修保养计划与标准序号类别项目定期维修计划维修标准维修实施效果1区内道路路面、人行 道、缓路径、 道牙每年对局部损坏严重、修补多次的 路面、道牙、人行道进行翻新面积 应控制在1%o以内，其他控制在5 %0 以内路面施工质 量标准；人行 道铺设修缮 标准减少不必要的路面受 污损和破坏，使局部 损坏严重路面通过翻 新延长寿命，从而使 整个道路保持均衡使 用功能2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、 投光灯、其他 照明灯灯杆每年刷漆一次；灯具每月清洁 一次；线路每季度检修一次；对于 破损灯具及老化的线路进行更换灯具施工技术标准实现良好的灯具外 观，照明系统正

6、常有 效启用，照明设施线 路完好率95%以上3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、 化粪池、阀门 井化粪池每半年清理一次，井盖板每 年刷一次漆；防止锈蚀，每年度清 理井内杂物一次；每年全面维修完 善一次化粪池清理 作业标准；井 盖刷防锈漆 作业规程化粪池内无沉积物， 岀口畅顺，井盖正常 使用、密合，流水通 畅4园林绿地绿化、雕塑小 品、花池循环 水池春夏季各补换3%06%0绿地一次； 树木补种春夏各一次，每次3%；花 木每半月修剪一次；草坪、乔木每 月修剪一次；循环水每周更换一次； 每周清洁园林小品、健身器械一次； 根据病虫害发生规律，每年进行三 次大消杀和四次日常消杀绿化工作标准绿草如茵，树木青

7、翠， 剪切整齐，雕塑小品 完整清洁，流水清清5机电设备变配电设备、 给排水设备、 空调设备每周检查控制设备一次；每季度检 查开关灵敏度及开关紧固件完好情 况一次；每年保养水泵一次；每年 保养空调主机一次机电设备维护保养规程设备正常安全运行， 无故障停水、停电6消防设备自动烟感报 警系统，消火 栓、喷淋系 统，疏散指示消火栓及水泵接合器每半年油漆一 次；消火栓每半年排一次水，检修 一次；消防系统主要设备每年联动 测试一次消防报警系 统维护保养 规程消防设施正常有效， 灵敏，准确报警7给排水管道管道、阀门每年刷一次管道油漆；每年检测一 次管道固定码；每半年维护一次阀 门给排水管道 维修规程管道畅通

8、，无渗透， 阀门灵活、不漏水8公共标志设施标志牌、警示牌每月清洁标志一次，并对标志安放 基础稳固情况进行检查维护一次； 每年对标志进行维护一次；每5年更换一次国际标志、楼 层标志、警示 牌制作安装 及管理规定标志清洁美观，安放 稳固，标示清晰，无 损坏9文娱场所会所内墙两年粉刷一次；其他每年 维护一次；每天检查器械两次，发 现问题及时处理有关建筑部 分修缮质量 标准；有关电 气、机械、设 备维护标准场所内设施，设备等 能发挥正常功效和正 常运转，环境设施完 好10地下停车场每年对车场局部道牙损坏多次修补，更新一次；对因施工质量造成 的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻 新质量应控制在5%。路面施工质 量标准；停车 场地面施工 技术标准停车场地面均衡，有 效发挥功用，使局部 损坏严重通过翻新延 长其使用寿命，场地 平整，无积水11公共智能化系统摄像监控系 统、电子巡更 系统、车辆管 理系统、智能 控制中心对各系统的设施，设备性能及连接 运行、传输，显示情况进行月检智