10月上海二手房市场研究报告课件

1、10月上海二手房市场研究报告10月上海二手房市場研究報告企劃部10月上海二手房市场研究报告報告說明 對比2010年10月與9月成交情況； 從市場成交價，熱點樓盤等角度入手，對成交金額、套數、面積、總價、均價分佈、各區熱點樓盤等要素進行研究； 本報告中凡未注明，價格單位統一為“元”，面積單位統一為“平方米”。 物件數以10月31日止在交易中心備案的成交物件為主，若送件時間超過10月31日則計入11月成交件數。10月上海二手房市场研究报告報告目錄 10月上海二手房成交總量及價格走勢 10月上海二手房成交與掛牌分析 10月上海各區域成交150萬以上樓盤分析10月上海二手房市场研究报告10月上海二手房

2、市場成交總量及價格走勢項目項目9 9月月1010月月走勢走勢成交金額/元25,747,515,97618,983,622,247-26.27%總成交面積/1,548,5071,115,978-27.93%總成交套數/套1792013550-24.39%成交均價/元16627.3164917010.749542.31%2010年10月各主要區域二手房成交均價與9月相比靜安、盧灣區、浦東三個區下下降，分別下降4.65%，2.45%和3.37%；長寧、虹口、黃浦和閔行分別上漲0.58%、1.91%，8.09%和1.19%，全市微漲2.31%。10月上海二手房市场研究报告1010月各區域成交、掛牌變化

3、月各區域成交、掛牌變化10月上海信義庫存房源：3184套區域寶山寶山長寧長寧虹口虹口黃浦黃浦靜安靜安盧灣盧灣閔行閔行浦東浦東徐匯徐匯10月1,2746764051591551201,7492,9737289月2,0607605781802521672,3333,745967成交變化-38.16%-11.05%-29.93%-11.67%-38.49%-28.14%-25.03%-20.61%-24.72%掛牌寶山寶山長寧長寧虹口虹口黃浦黃浦靜安靜安盧灣盧灣閔行閔行浦東浦東徐匯徐匯10月3575453204743595334567212489月1,1386385892382673185991,1

4、69345掛牌變化-68.63%-14.58%-45.67%99.16%34.46%67.61%-23.87%-38.32%-28.12%10月各區域成交套數與9月相比均有較大幅度下降，大部分主要區域新增掛牌量與9月相比降幅大於成交量變化，黃浦、靜安、盧灣三個區域掛牌量則有較大增加。10月上海二手房市场研究报告10月上海各區域成總金額10月上海二手房市场研究报告10月各區域成交總面積10月上海二手房市场研究报告10月成交總價150萬以上樓盤-長寧區10月長寧區成交150萬以上397套，成交樓盤158個，平均每個樓盤成交2.5套，成交總價150萬以上最多的樓盤是古北鹿特丹，也是本月成交總金額最高

5、的樓盤，其次本月成交總金額較高的樓盤有禦翠豪庭9套，東方雅苑2套，天山河畔花園8套，東方劍橋禦庭苑6套，仁恒河濱花園5套，天山華庭12套，悅達花苑5套，古北瑞仕花園3套，嘉裡華庭3套，華聞國際大廈6套，西郊寶成花苑4套，本月長寧區成交均價25478，較上月微漲0.58%。排名排名區域區域/ /板塊板塊社區名稱社區名稱成交總額成交總額成交套數成交套數成交面積成交面積成交均價成交均價 1長寧/古北 古北鹿特丹 23,798萬元(17.62%) 89套(23.86%)10347.02平方米(22.27%) 23,000元 2長寧/天山虹橋 天山華庭 2,974萬元(2.2%) 12套(3.22%)

6、984.66平方米(2.12%) 29,972元 3長寧/古北 禦翠豪庭 5,091萬元(3.77%) 9套(2.41%) 1024.58平方米(2.21%) 48,796元 4長寧/天山虹橋 天山河畔花園 3,880萬元(2.87%) 8套(2.14%) 1179.89平方米(2.54%) 32,363元 5長寧/新華路東方劍橋禦庭苑 3,558萬元(2.63%) 6套(1.61%) 838.62平方米(1.8%) 42,267元 6長寧/天山虹橋 元豐天山花園 1,885萬元(1.4%) 6套(1.61%) 690.39平方米(1.49%) 27,386元 7長寧/新華路 華聞國際大廈 2

7、,261萬元(1.67%) 6套(1.61%) 904.24平方米(1.95%) 25,051元 8長寧/中山公園 悅達花苑 2,465萬元(1.83%) 5套(1.34%) 759.70平方米(1.64%) 30,960元 9長寧/天山虹橋 仁恒河濱花園 3,513萬元(2.6%) 5套(1.34%) 897.18平方米(1.93%) 39,799元 10長寧/天山虹橋 中紫社區 1,194萬元(0.88%) 5套(1.34%) 525.10平方米(1.13%) 23,299元10月上海二手房市场研究报告10月成交總價150萬以上樓盤排行-徐匯區10月徐匯區成交總價150萬以上總共269套，

8、成交樓盤163個，平均每個樓盤成交1.65套。本月成交總價150萬以上成交套數最多的樓盤是匯賢居成交5套，成交總金額最高的樓盤是上方花園成交2套，永新城成交3套，永新花苑成交3套，東方曼哈頓尚東區成交5套，萊詩邸成交3套，鴻藝豪苑成交3套，徐匯苑成交4套，本月徐匯區成交均價23630，較上月上漲2.33%。排名排名區域區域/ /板塊板塊社區名稱社區名稱成交總額成交總額成交套數成交套數成交面積成交面積成交均價成交均價 1 徐匯/徐匯中心 匯賢居 4,317萬元(4.62%) 5套(1.95%) 942.01平方米(3.12%) 45,940元 2徐匯/徐匯中心東方曼哈頓尚東區 2,175萬元(2

9、.33%) 5套(1.95%) 546.97平方米(1.81%) 39,749元 3 徐匯/龍華 徐匯苑 1,623萬元(1.74%) 4套(1.56%) 529.03平方米(1.75%) 30,725元 4徐匯/南站、長橋 書香逸居 612萬元(0.65%) 4套(1.56%) 332.56平方米(1.1%) 18,404元 5徐匯/南站、長橋 徐匯新城 1,240萬元(1.33%) 4套(1.56%) 490.46平方米(1.62%) 23,440元 6 徐匯/徐匯中心 南天大樓 845萬元(0.9%) 4套(1.56%) 285.80平方米(0.95%) 29,897元 7徐匯/南站、長

10、橋 陽光綠園 890萬元(0.95%) 4套(1.56%) 451.88平方米(1.5%) 19,564元 8 徐匯/徐匯中心 天鑰新村 1,129萬元(1.21%) 4套(1.56%) 396.71平方米(1.31%) 28,164元 9 徐匯/徐匯中心 永新城 3,800萬元(4.07%) 3套(1.17%) 720.19平方米(2.38%) 52,195元 10 徐匯/徐匯濱江 樟樹苑 705萬元(0.75%) 3套(1.17%) 388.42平方米(1.29%) 18,356元10月上海二手房市场研究报告10月成交總價150萬以上樓盤排行-盧灣區10月盧灣區成交總價150萬以上84套，

11、成交樓盤49個，平均每個樓盤成交1.71套。本月成交總價150萬以上成交最多的樓盤是淡水灣花園，成交總金額最多的樓盤是錦麟天地，成交3套，其次是華府天地成交1套，濟南路8號成交3套，翠湖天地雅苑成交2套，盧灣都市花園成交3套，國際廣場成交3套，本月盧灣區成交均價30186較上月下降2.45%。排名排名區域區域/ /板塊板塊社區名稱社區名稱成交總額成交總額成交套數成交套數成交面積成交面積成交均價成交均價 1 盧灣/北盧灣 淡水灣花園 2,335萬元(6.18%) 5套(6.1%) 543.71平方米(5.42%) 43,303元 2 盧灣/北盧灣 濟南路8號 2,458萬元(6.5%) 3套(3

12、.66%) 378.68平方米(3.77%) 65,922元 3 盧灣/南盧灣 瞿溪坊 509萬元(1.35%) 3套(3.66%) 222.48平方米(2.22%) 23,941元 4 盧灣/南盧灣 紫荊新苑 838萬元(2.22%) 3套(3.66%) 311.40平方米(3.1%) 26,819元 5 盧灣/南盧灣 園景苑 824萬元(2.18%) 3套(3.66%) 303.50平方米(3.02%) 27,715元 6 盧灣/北盧灣 國際廣場 943萬元(2.49%) 3套(3.66%) 401.84平方米(4%) 23,717元 7 盧灣/南盧灣 海華花園 820萬元(2.17%)

13、3套(3.66%) 266.94平方米(2.66%) 30,719元 8 盧灣/南盧灣盧灣都市花園 1,050萬元(2.78%) 3套(3.66%) 376.15平方米(3.75%) 28,106元 9 盧灣/北盧灣 錦麟天地 4,973萬元(13.15%) 3套(3.66%) 824.69平方米(8.22%) 60,501元 10 盧灣/北盧灣 思南新苑 900萬元(2.38%) 2套(2.44%) 239.01平方米(2.38%) 37,659元10月上海二手房市场研究报告10月成交總價150萬以上樓盤排行-靜安區10月靜安區成交總價150萬以上105套，成交樓盤66個，平均每個樓盤成交1

14、.59套。成交套數最多的樓盤是靜安楓景，也是本月成交總金額最高的樓盤，其次是泰府名邸成交3套，遠中風華園成交2套，達安錦園成交5套，達安花園成交4套。本月靜安區成交均價30268較上月上下降4.65%。排名排名區域區域/ /板塊板塊社區名稱社區名稱成交總額成交總額成交套數成交套數成交面積成交面積成交均價成交均價 1 靜安/北靜安 靜安楓景 2,475萬元(7.6%) 5套(5.1%) 484.89平方米(4.87%) 51,141元 2 靜安/北靜安 達安錦園 1,547萬元(4.75%) 5套(5.1%) 533.95平方米(5.36%) 29,563元 3 靜安/曹家渡 達安花園 1,18

15、2萬元(3.63%) 4套(4.08%) 438.13平方米(4.4%) 26,978元 4 靜安/南靜安 愛儷軒 830萬元(2.55%) 3套(3.06%) 297.03平方米(2.98%) 28,140元 5 靜安/北靜安 泰府名邸 1,820萬元(5.59%) 3套(3.06%) 421.67平方米(4.23%) 43,004元 6 靜安/北靜安 駿豪國際 654萬元(2.01%) 3套(3.06%) 150.45平方米(1.51%) 43,577元 7 靜安/曹家渡 新宏安大廈 728萬元(2.24%) 3套(3.06%) 302.03平方米(3.03%) 24,272元 8 靜安/

16、北靜安 靜安新格 673萬元(2.07%) 3套(3.06%) 147.37平方米(1.48%) 45,665元 9 靜安/曹家渡 三和花園 699萬元(2.15%) 2套(2.04%) 330.47平方米(3.32%) 20,862元 10 靜安/曹家渡 同濟佳苑 334萬元(1.03%) 2套(2.04%) 103.56平方米(1.04%) 32,297元10月上海二手房市场研究报告10月成交總價150萬以上樓盤排行-虹口區10月虹口區成交總價150萬以上136套，成交樓盤95個，平均每個樓盤成交1.43套。成交套數最多的樓盤是瑞虹新城，也是本月成交總金額最高的樓盤，本月其餘成交總金額較高

17、的樓盤分別是耀江國際廣場4套，香港麗園2套，虹祺花苑4套，歐陽名邸4套，虹葉花苑4套，恒城花苑4套。本月虹口區成交均價20655較上月漲1.91%。排名排名區域區域/ /板塊板塊社區名稱社區名稱成交總額成交總額成交套數成交套數成交面積成交面積成交均價成交均價 1 虹口/魯迅公園 瑞虹新城 2,062萬元(6.25%) 8套(5.97%) 723.03平方米(4.6%) 29,651元 2 虹口/北外灘 耀江國際廣場 1,898萬元(5.75%) 4套(2.99%) 585.45平方米(3.72%) 32,753元 3 虹口/魯迅公園 虹葉花苑 1,042萬元(3.16%) 4套(2.99%)

18、501.88平方米(3.19%) 20,737元 4 虹口/魯迅公園 恒城花苑 960萬元(2.91%) 4套(2.99%) 422.67平方米(2.69%) 22,810元 5 虹口/魯迅公園 虹祺花苑 1,131萬元(3.43%) 4套(2.99%) 518.14平方米(3.3%) 21,842元 6 虹口/魯迅公園 歐陽名邸 1,130萬元(3.42%) 4套(2.99%) 470.47平方米(2.99%) 24,333元 7 虹口/曲陽 曲陽新村 500萬元(1.51%) 3套(2.24%) 213.22平方米(1.36%) 23,517元 8 虹口/北外灘 鴻旭豪苑 675萬元(2.

19、04%) 2套(1.49%) 253.10平方米(1.61%) 26,593元 9 虹口/涼城 三九大廈 323萬元(0.98%) 2套(1.49%) 209.50平方米(1.33%) 15,428元 10 虹口/涼城 涼城新村 372萬元(1.13%) 2套(1.49%) 190.17平方米(1.21%) 19,645元10月上海二手房市场研究报告10月成交總價150萬以上樓盤排行-閔行區10月閔行區成交總價150萬以上成交447套，成交樓盤188個，平均每個樓盤成交2.38套。本月成交套數最多的樓盤是春申景城，本月成交總金額最高的樓盤是中房森林別墅3套，其次是錦繡江南家園11套、皇都花園1

20、0套、名都城10套，萬科假日風景11套，上海康城13套，本月閔行成交均價為14590較上月微漲1.19%。排名排名區域區域/ /板塊板塊社區名稱社區名稱成交總額成交總額成交套數成交套數成交面積成交面積成交均價成交均價 1 閔行/春申 春申景城 2,585萬元(2.18%) 14套(3.23%) 1305.75平方米(2.16%) 20,032元 2 閔行/莘莊 上海康城 2,164萬元(1.83%) 13套(3%) 1732.83平方米(2.87%) 12,519元 3 閔行/春申 萬科假日風景 2,285萬元(1.93%) 11套(2.54%) 1246.41平方米(2.07%) 18,15

21、1元 4 閔行/金虹橋 錦繡江南家園 3,890萬元(3.28%) 11套(2.54%) 1564.44平方米(2.59%) 24,293元 5 閔行/七寶 皇都花園 3,881萬元(3.28%) 10套(2.31%) 1703.30平方米(2.82%) 21,651元 6 閔行/金虹橋 名都城 3,865萬元(3.26%) 10套(2.31%) 1391.63平方米(2.31%) 27,926元 7 閔行/春申 上海春城 1,638萬元(1.38%) 8套(1.85%) 983.59平方米(1.63%) 16,768元 8 閔行/七寶 萬科城市花園 1,715萬元(1.45%) 7套(1.6

22、2%) 802.24平方米(1.33%) 20,508元 9 閔行/古美 上海陽城 1,207萬元(1.02%) 6套(1.39%) 684.04平方米(1.13%) 17,577元 10 閔行/七寶 萬科城市花園 1,218萬元(1.03%) 6套(1.39%) 876.97平方米(1.45%) 14,019元10月上海二手房市场研究报告10月成交總價150萬以上樓盤排行-浦東新區10月浦東新區成交總價150萬以上749套，總共成交樓盤327個，平均每個樓盤成交2.29套，本月成交總價150萬以上成交套數最多的是樓盤是金爵公寓，成交總金額最高的樓盤是世茂濱江花園，本月成交14套其次是財富海景花園本月成交4套，仁恒河濱城本月成交8套，本月浦東新區成交均價16680較上月下降3.37%。（