土地开发投资合作框架合同

1、XX市XX新区土地开发投资合作框架合同(样本甲方:XX市城市建设投资有限责任公司乙方:广西XXXXXXX有限责任公司项目概述1为配合自治区党委政府泛北部湾区域合作及加快北部湾广西经济开发的战略布局,推动XXX城市的全面开放,加快XXXXXXXXXXXXXXX的建设配套。2 甲乙双方经过充分友好协商,就XXXXXXXXXXXXXXX新区规划范围内的成片土地一级开发项目,达成甲乙双方投资合作的框架性合同。3 本框架合同主要就本项目的性质及范围、内容、投资、回报等主要责权利关系进行原则上的确认。4 甲方为本项目政府方的唯一授权企业,代表城市一级政府享有本项目的开发权及收益分配权,同时确认乙方为本项目

2、的唯一出资投资人,按本框架合同享有约定的成本回收及投资回报权益。5 根据本项目前期工作的完善,在本框架合同原则约定条款的基础上,双方根据本项目的具体计划及方案,拟定具体实施的环节及细节性合同条款,以补充合同方式执行。一项目定义及边界1.1 项目范围1.2 项目性质1.3 甲方的性质1.4 乙方的性质1.5 项目业主约定本框架合同约定的全部出资义务。同时在本项目范围及本合同约定的市政基础设施工程子项目中,以BT方式作为子项目的合作业主,向总业主进行BT形式的投资、建设、移交。1.6 项目开发模式1.7 项目周期定义二项目前期工作2.1 项目前期工作定义2.2 项目前期工作内容一项目范围用地现状调

3、查(土地属性、建构筑物、市政工程;二项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等;三项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算;四项目范围的城建定位策划与控制性详细规划;五项目范围的市政基础设施方案及初步设计、投资概预算、执行计划;六本项目的总成本概算及单位成本概算;七项目范围内的各类建设土地出让基价评估;八项目范围的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划;九以本框架合同为原则,结合上述前期工作进度,合同实施各类方案、计划的双方确认以及合同细则的补充签订。2.3 前期工作操作2.4 前期工作费用三项目定位与规划3.1 区域定位3.2 用地性质及规划指标约定3.3 项目规划修编

4、3.4 规划结果约定四土地征收4.1 现状用地性质、权属调查4.2 土地征收计划4.3 土地征收报批4.4 土地征收成本关政府法规条例,按实进行成本核定及支出。4.5 征收土地的储备五拆迁与安置、补偿5.1 用地拆安补调查、登记5.2 拆迁、安置、补偿原则与方案5.3 拆、安、补执行涉及的单位、个人签订相关的拆迁、安置、补偿合同。5.4 拆安补成本及支付六市政及基础设施建设6.1 项目市政基础设施定义一本项目用地红线范围内,规划红线宽度18米及以上的公共市政道路主体工程,以及与道路下埋设的、以服务本项目范围区域为主的市政工程管沟、管线、路灯、绿化、标示牌;二以本项目用地控制性详规中高程设计为标

5、准的场地平整土方工程;三本项目用地红线范围内与市政道路一体化设计的滨水护坡护堤工程;四本项目用地红线范围内的广场及公共环艺小品、景观雕塑。一按本项目控制性详规,在本项目用地红线内安排的公共性地下、地面建构筑物(教育、医疗、体育等。二国家已实施产业化企业化运营的市政公共部门管线,包括供水、电力、通讯信息、燃气等,本项目投资内容仅限于用地范围内的统一管沟建设,其线路及关联设备的投资,由甲方及当地政府协调相关部门及企业完成。三本项目用地红线外的任何市政基础设施(道路、管线等,由甲方协调当地政府部门或相关企业完成投资,为本项目提供配套。四已落实由自治区人民政府所属相关部门机构投资建设的XXXXXXXX

6、五根据批准的控制性详细规划划定的XX区、XXX区的土地征收及拆、安、补投资。六XXXXXXXXX。七XXXXXXXXXXXXXXX。6.2 市政工程方案及设计6.3 项目市政工程预算与成本6.4 项目市政工程施工管理及监督6.5 市政工程验收及移交七资金筹措与投入7.1 资金筹措7.2 投资专用账户7.3 项目投资报表7.4 投资计划与拨付八成本内容及审定8.1 成本内容8.3 成本互审或第三方审认原则8.4 总成本及单位开发成本概算九土地评估及出让9.1 土地出让计划一考虑到本项目分期开发的投入产出均衡性;二土地出让每一宗地数量按规划部门的规划指标规定进行出让,保障项目二级开发的完整性及配套

7、水平;9.2 土地评估一评估时XXX市所执行的城市土地等级分类办法及基准地价标准。二本项目用地片区经政府有关部门批准的控制性详细规划及相关规划技术指标。9.3 出让底价设定土地开发后的评估价作参考定价。9.4 土地市场运作及出让执行9.5 非经营性土地的移交十投资及返还10.1 投资及返还原则十一项目利益分配11.1 项目开发利益11.2 项目利益分配11.3 利益分配执行十二项目阶段及总结算12.1 阶段成本费用结算12.2 子项目成本费用结算12.3 总成本费用结算12.4 利益分配结算十三双方的责任与义务土地开发投资合作框架合同 17.1 本合同未尽事宜双方协商，签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法 律效力。 17.2 本合同所附图表和附件等是本合同的组成部分。 17.3 合同期限：本合同双方签署盖章后，并经 XXX 市人民政府确认之日起生效， 至乙方完成本合同规定的内容， 且甲方按约定返还乙方全部投资及支付完投资回 报之日起终止。 17.4 本合同正本一式肆份，甲方、乙方各执贰份；副本一式肆份，甲方、乙方 各执贰份。 17.5 本合同共 18 页，附