顺德雅居乐花园建设项目

1、顺德雅居乐花园建设项目第二次环境影响评价公告一、建设项目概况项目名称：顺德雅居乐花园 建设地点：佛山市顺德区大良南区18号地块建设雅居乐花园，整个用地为西北向东南走向，长约660m，宽约370m。用地东北临延年路，东南临环市南路，南面与西南方向为24米宽的规划路，西北临南国中路。投资额度：50000万元人民币。建设规模：总用地面积212409.87m2，其中酒店办公用地面积29291 m2，居住区用地面积183118.87 m2，总建筑面积488542.701m2，绿化率30.25，总建筑密度21.02%，综合容积率2.30万（M2）/Ha，规划建设住宅3585户，规划居住人口数12396人。

2、平面布置：1、总体布局从设计构思出发，在强调“人与自然和谐为本”的原则上，巧妙地融合人工、人为的“自然”环境，最大限度地创造了人与自然沟通的绿色空间。2、围合式布局，闹中取静。通过建筑的时断时围，道路的隔离绿化的掩映，基本上使小区成为一个内向式的园艺住宅区，兼顾采光、通风。3、“水绿相依”，有水则灵，总体构想中在地块中部设计了一条“绿色水带”，水使整块用地环境顿生“灵”气，不仅在环境景观上提升了素质，并且结合了整个小区功能上的要求，并且可以改善小区的小气候。4、主入口设置于东南面的延年路，在小区主入口处设步行广场作为视觉焦点，结合步行广场设置小区会所。在西南面的24米规划路设置小区次要出入口，

3、在次入口附近设置托儿所，方便居民接送。5、此外，总体布局充分考虑了各种公建配置，在小区四面设置沿街商铺，满足居民使用要求，通过商铺和住宅建筑立面的效果处理以提升该地段的城市形象，以达到与城市形象的良性互动。生产工艺流程和产污环节：施工期：扬尘、施工垃圾、废水和噪声；营运期：生活污水，生活垃圾，厨房油烟、机动车尾气等。二、建设项目对环境可能造成的影响 施工期：废气施工期大气污染源主要有：施工开挖及车辆运输、施工机械走行车道所带来的扬尘；施工建筑材料（水泥、石灰、砂石料）装卸、运输、堆砌过程以及开挖弃土的堆砌、运输过程中造成扬起和洒落；各类施工机械和运输车辆排放的废气。 废水施工期废水主要是来自暴

4、雨地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水。施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水；生活污水包括施工人员的盥洗水、食堂废水和厕所冲刷水；地下水主要指开挖断面含水地层的排水；暴雨地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾、弃土、不但会夹带大量泥沙，而且会携带油类、水泥和化学品等种类污染物。噪声项目在施工过程中使用的主要器械有：挖掘机、推土机、装载机、卡车等。固体废物施工期间建筑工地会产生大量余泥、渣土、施工剩余废物料，以及在运输过程中，车辆若不注意清洁运输而沿途撒落的尘土。营运期废气该项目主要大气污染源为居民住宅油烟废气、酒店厨房油烟废气、汽车尾气、备用发电机尾气、垃圾中转

5、站臭气等。废水项目废水主要来源于居民生活污水、会所、医疗卫生站及其他商业用水。 噪声 该项目的主要噪声源有配电房、水泵房、机动车、冷却塔、备用柴油发电机等。固体废物本项目产生的固体废物有：生活垃圾、卫生站医疗固废等。三、建设项目污染防治措施施工期：废气：为使施工过程中产生的粉尘对周围环境空气的影响降低到最小程度，建议采取以下防护措施：（1）开挖、钻孔过程中，应洒水使作业面保持一定的湿度；对施工场地内松散、干涸的表土，也应经常洒水防止粉尘；回填土方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞扬。（2）加强回填土方堆放场的管理，要将土方表面压实、定期喷水、覆盖等措施；不需要的泥土，建筑材料弃渣应及时

6、运走，不宜长时间堆积。（3）运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。（4）运输车辆加蓬盖，且离开装、卸场地前应先冲洗干净，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面。（5）对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。（6）施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。工地食堂应使用液化石油气或电炊具，不能使用燃油炊具。（7）施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。废水：在拟建项目建设施工期，应重视水污染的防治问题。（1）当区内施工人数较多时

7、，由于施工周期较长，故应建设临时污水处理装置，将产生的生活污水处理达标后，排入市政污水管网。 （2）严禁将未经处理的施工人员生活污水随意排放公路雨水管道。噪声：其主要噪声通过选用低噪施工设备、合理布置等隔音、降噪措施降低噪声影响。（1）强噪声设备夜间（22:0006:00），中午（12:0014:00）不准施工。（2）采用低噪声系列施工机械，降低施工噪声对评价区的噪声污染。（3）施工部门应合理安排好施工场所，高噪声设备应安装在远离项目北部，远离声环境敏感区，并对设备定期保养，严格操作规范。在其施工边界，设置临时隔声屏障，以减少噪声的影响。（4）若有爆破工程，应严格控制爆破的频率和时间。固体废物

8、：为减少弃土在堆放和运输过程中对环境的影响，建议采取如下措施：（1）项目没有弃土方，但有临时土方产生，因此施工单位应妥善处理，及时加盖，防止扬尘产生和防雨水冲刷。（2）车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭、包扎、覆盖，不得沿途漏撒；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶。（3）选择弃土场不应占用农田，也不要靠近江河和水库，最好选择在山坳或低洼地带；弃土场的上游要设置导流沟。（4）弃土期应尽量集中并避开暴雨期，要边弃土边压实，弃土完毕后应尽快复垦利用。营运期：废气：(1) 备用柴油发电机工作时，其烟气经水喷淋处理后经楼预留烟道楼顶高空排放，其烟气小于林格曼黑度1级，达到广东省大气污染物

9、排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准。(2) 机动车尾气通过强制通风的方式使停车场中机动车尾气迅速排出、迅速扩散，以及经过绿地的净化，对建设项目内环境和外环境影响较轻。(3) 各住户的燃气和油烟废气拟采用抽油烟机处理，经抽油烟机处理后排放；酒店厨房要使用高效油烟净化器对油烟进行治理，经治理后油烟排放达饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中型标准（油烟2mg/m3）。构筑物要设置有内置烟井直通楼顶，以利于油烟排放与扩散，减少对附近环境敏感点的影响。(4) 住宅区内的空调系统选用无氟里昂排出的环保型空调，保护大气环境。(5) 生活及酒店垃圾由环卫部门按时派人将垃圾清走，统

10、一处理，不得让垃圾过夜；垃圾中转站要加强室内空气流动，不使恶臭污染物浓度积累；同时垃圾中转站管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。另外垃圾中转站周围应种植散发香味的树木、花卉，以减轻臭气对周围环境敏感点的影响。综上可知，本项目的废气防治措施有较好效果，其技术、经济是可行的。废水：该项目所在地属于大门污水处理厂三期工程的集水范围，所排污水主要为生活污水。噪声：为了保证噪声的达标排放，建设单位拟采取如下措施：中央空调冷却塔选用低噪减振的冷却塔型号。同时对冷却塔及进排风系统进行减振、消声、隔音、密闭等综合治理措施。水泵水泵房设在各建筑地下室，经减震处理，防止震动向外传递，再经墙壁隔声之后，不会对外

11、界环境造成污染。各类风机该项目的各类进、排风在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要还来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理。机动车机动车进出停车库时应放慢速度，小区内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，车道周围设置绿化带，则不会对周围声环境造成明显不良影响。备用柴油发电机柴油发电机组放置在专门机房内，发电机房全封闭，设备选取低噪低振机型，对机组底座及进排风系统进行减振，对机房进行减振、消声、隔音、密闭等综合治理措施。各噪声污染源经过以处理后，其边界噪声值可符合工业企业厂界噪声标准(GBl2348-90) 2、4类标准，不会对周围环境造成不良影响。固体废物：本项目固体废弃物主要是

12、生活垃圾和卫生站医疗固废。（1）生活垃圾拟建项目生活垃圾主要为住宅居民、商业员工、公建设施人群产生，生活垃圾产生量4526t/a，交环卫部门清运。垃圾房应定期清洗，注重周围环境的绿化，同时小区应配备固体废弃物清扫、收集和管理队伍，对固体废弃物进行统一管理，保持小区环境清洁。此外，垃圾中转站设置时应远离人群活动密集点，另开进出路径，并且应选在白天居民较少的时候（9:00-12:00，15:00-17:00）进行垃圾的转运工作，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。四、环评结论要点1、项目概述：佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司拟于佛山市顺德区大良南区18号地块建设雅居乐花园，整个用地为西北向

13、东南走向，长约660m，宽约370m。该项目总投资50000万元人民币，总用地面积212409.87m2，其中酒店办公用地面积29291 m2，居住区用地面积183118.87 m2，总建筑面积488542.701m2，绿化率30.25，总建筑密度21.02%，综合容积率2.30万（M2）/Ha，规划建设住宅3585户，规划居住人口数12396人。2、环境现状：水环境质量现状据监测资料表明，评价河段的监测点各断面的污染因子监测污染指数均小于1，表明顺德支流该河段水质可以达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。大气环境质量现状据监测结果表明，SO2、NO2、PM10均低于环境空气

14、质量标准（GB3095-1996）及其修改单二级标准标。项目所在地周围是以住宅及道路为主，周围无严重大气污染源，区域空气环境质量较好。声环境质量现状根据监测结果分析可知，项目东、南、西、北四边界噪声未超过城市区域环境噪声标准（GB3096-93）2、4类标准限值，表明本建设项目周边声环境质量良好。3、环境影响：废气：本项目的大气污染源主要为居民住宅油烟废气、机动车废气、备用柴油发电机尾气等。住宅厨房烹饪油烟有专用烟道收集并引至楼顶排放；酒店厨房使用高效油烟净化器对油烟进行治理，经治理后油烟排放达饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中型标准后由内置烟道引至楼顶高空排放；备用柴油发电机采

15、用0轻柴油（含硫率0.2%以下）为燃料，发电机尾气经水喷淋处理后引至顶楼天面排放，达标排放烟色林格曼黑度1级，排气口高度高于周围半径200m范围内最高建筑物天面5m处排放；垃圾中转站要加强室内空气流动，不使恶臭污染物浓度积累，同时垃圾中转站管理部门定期喷洒除臭剂与保持场内卫生；地下车库废气通过机械排气系统收集，消毒净化后排放。污染物进入大气后，在高空风的作用下迅速扩散，地面浓度的增值低，影响程度较小，本项目的建设对周围环境空气质量影响较轻。废水：本项目建成后外排的污水主要是住宅居民、酒店、物业管理人员、商场员工、公建设施人群产生的一些生活污水。在大门污水处理厂三期投入使用之后，项目各部分污水经

16、预处理达到广东省水污染物排放限值第二时段三级标准后（即动植物油100mg/l、SS400mg/l、 BOD5300mg/l、CODcr500mg/l）由市政下水道排放，汇入大门污水处理厂集中处理，最后排入顺德支流。噪声：拟建项目建成后，对外环境有可能产生影响的主要噪声源为中央空调冷却塔、风机房、变配电房、发电机房、水泵房、机动车等。水泵水泵房及配电设备设在专用设备房内，经基座减震处理，防止震动向外传递，墙壁隔声吸声处理之后，不会对外界环境造成污染。各类风机该项目的各类进、排风在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要还来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理，设专用机房隔声、吸

17、声处理。中央空调冷却塔及冷水机组建设单位应选用低噪减振的冷却塔型号，并在顶楼天面冷却塔周围设置隔音屏障，则经空气和距离的衰减作用，冷却塔产生的噪声不会对周围居民产生不良影响；冷水机组放置在专用机房内，并进行减震、隔音处理，则经墙体的阻隔和距离衰减后，对周围环境不会产生不良影响。小区内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，车道周围设置绿化带，则不会对周围声环境造成明显不良影响。变配电房、发电机房在变压器房的建筑设计上，每台变压器应安置于房间中部的变压器基座上，不与墙体进行直接接触，变压器房墙体按照行业标准设计，墙体进行隔热隔声处理。变压器基座采取橡胶板进行减振防护，每台变压器基座外围都布置有宽约50mm

18、的地沟，用于布置电缆和排水用，同时也起到消声减振的效果。发电机房设置在酒店地下层的专用发电机房内，发电机经基础减振，墙体隔音、天花吸音等措施，对周围声环境影响不大。各噪声污染源采取以上措施处理后，其边界噪声值可符合工业企业厂界噪声标准(GBl2348-90) II类标准，不会对周围环境造成不良影响。固体废物：拟建项目固体废弃物主要为住宅居民、物业管理人员、商场员工等公建设施人群产生的一些生活垃圾；医疗卫生站产生的医疗固废。生活垃圾产生量4526t/a；医疗固废1.53t/a。生活垃圾交环卫部门清运，医疗固废经密闭储存后交有资质的单位进行回收处理。小区应配备固体废弃物清扫、收集和管理队伍，对固体

19、废弃物进行统一管理，保持小区环境清洁，通过一系列有效的控制，该拟建项目产生的固体废弃物不会对周围环境产生不利影响。生活垃圾经过小区集中收集后，交由环卫部门统一清运处理。同时做好生活垃圾的分类、收集、回收利用工作，以及垃圾堆放点的消毒，杀灭害虫工作，以免散发恶臭，滋生蚊蝇，影响居民正常工作与生活。另外，垃圾中转站设于远离人群活动密集点的地方，另开进出路径，并且应选在白天居民较少的时候（9:00-12:00，15:00-17:00）进行垃圾收集及转运工作，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。注意收集垃圾渗滤液及冲洗水，冲洗水很小，定期外运处理。在垃圾清运过程中，务必做到以下几点：（1）运输车辆应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集