重庆洋河房地产开发有限责任公司

1、JBGYZCZL-GK-2020-重庆洋河房地产开发有限责任公司房屋租赁合同出 租 人： （以下简称甲方）法定代表人： 法定地址： 联系电话： 承 租 人： （以下简称乙方）住 所 地： 公民身份号码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法以及重庆市江北区国有资产租赁管理办法有关规定，经甲乙双方共同协商，就甲方将本合同所述房屋出租给乙方使用的相关事宜，订立如下合同条款，以兹共同遵守。 第一条、租赁房屋情况及租赁用途： 1、甲方将座落在重庆市江北区 的房屋租赁给乙方，房屋计价面积为47.65方米。乙方租赁该房屋用途为： 库房 。 2、租赁房屋权属、产权证办理情况： 正在办理 。 第二条、租赁期限

2、，租金及保证金： 1、租赁期限为 5 年，自 2020年 8月 19日起至 2025年8月18日止。 2、租赁期内，每月租金甲乙双方确认按以下金额执行，第二年起每年租金上浮5%，月租金金额保留至分，具体详见下表： 租 赁 期 限面积（m2）单价（元/m2）月租金(元/月)大 写租赁保证金（分）大写 第三条、租金支付期限及方式： 1、租赁房屋按 半年 支付租金，依据先交租金后使用的原则，乙方在签订本合同后 5 个工作日内支付首期租金，其后租金乙方应于每 半年 截止前月末的20-25日内向甲方支付下一 半年 的租金。 2、租金支付方式： 乙方本人以转帐方式支付的，付款应汇至甲方指定如下账户，若甲方

3、变更账户信息，最迟应于合同约定的乙方应付租金前十五个工作日以书面形式通知乙方。户 名：开户行：账 号： 3、乙方若委托第三方支付，应向甲方提供书面签字确认之付款委托书，否则，视为乙方未履行合同支付义务，第三方已付款的自乙方付款委托书送达至甲方之日为乙方支付之日，因此造成逾期支付的违约责任由乙方承担。 4、甲方收款后应向乙方开具有效发票,乙方的缴款时间以甲方开具的发票日期为准。 第四条、租赁保证金及其它费用： 1、根据重庆市江北区国有资产租赁管理办法之规定，国有资产租赁应收取租赁保证金，租赁保证金标准应不低于一个季度的租金，故甲、乙双方约定，本合同签订之日，乙方向甲方支付租赁保证金，作为乙方履行

4、本合同之担保，保证金具体金额见本合同第二条二款。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 2、本合同终止时，乙方若无违约行为，乙方及时按照约定返还房屋并结清各项费用，与甲方办理完相关退租手续后，保证金退还乙方，保证金不计息。如果合同已终止，但乙方未及时与甲方办理完相关退租手续，甲方视乙方仍在占用该房屋，甲方将按合同终止时起到办理完相关退租手续时间止，有权向乙方收取房屋占用费（金额参照本房屋的租赁合同）。 3、退取租赁保证金时，乙方应持本人身份证原件到甲方办理退款手续；同时，乙方应提交甲方开具租赁保证金收款凭证原件，若乙方不能提交收款凭证原件，则应向甲方提供能证明其缴纳租赁保证金的有效支付凭据，并

5、向甲方出具的退还租赁保证金收款凭证；否则，甲方有权不予办理租赁保证金退还。 4、若乙方拖欠租金、毁损房屋及其设备、设施或其它违约行为给甲方造成损失，需支付违约金或赔偿金，甲方可以从保证金中直接充抵扣除，乙方应收到甲方扣除通知后30日内补足保证金，否则甲方有权解除合同； 5、本合同租赁期间，该租赁房屋发生所有费用包括但不限于：水费、电费、气费、电话通讯费、网络通讯费、有线电视费、物业管理服务费等均由乙方承担，乙方应及时自行缴纳，不得拖欠。若租赁合同存在免租期的，上述各项费用仍由乙方承担。本合同终止时，甲方收取的租赁保证金亦可用于抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用，如果保证金不足，甲方有权向

6、乙方追收，乙方必须承担全部责任并全额补齐。 第五条、租赁房屋使用要求及维修责任： 1、本合同租赁房屋为现状出租，乙方承认在签约前已对租赁房屋现况进行详细了解，甲、乙双方现确认：该租赁房屋符合规定的安全使用条件，能正常使用，房屋的的附属设备、设施均能正常工作。乙方对租赁房屋及附属设备、设施等现状无异议。 2、租赁期间，乙方对该租赁房屋的使用安全负责，应合理使用并爱护租赁房屋，租赁房屋及附属设备、设施和装饰、装修的修缮、维护、保养等责任及费用由乙方承担。 3、对于租赁房屋及其附属设施在租赁期限内出现的严重损坏或故障，乙方应及时通知甲方前往现场对修缮方案进行确认，甲方确认之后，乙方方可对损坏部分进行

7、修缮，修缮工作完成后5日内通知甲方对修缮部分进行验收。修缮部分经甲方验收不合格的，乙方应及时整改直至达到甲方验收合格标准。严重损坏或故障拒不通知甲方或者修缮验收不合格拒绝整改的，均视乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同。 4、甲方对租赁房屋及附属设备、设施每年检查一次，以保证租赁房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态，如发现乙方未及时履行修缮、维护、保养义务，造成租赁房屋及附属设备、设施损毁或存在安全隐患，乙方经甲方要求仍拒绝修缮、维护、保养的，甲方可自行组织代为实施修缮、维护或保养，其费用由乙方承担。乙方拒不配合甲方本条所述检查、修缮工作，均视乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同

8、。 乙方对租赁房屋自行进行装修，要符合相关单位和部门的规定和要求，不得影响租赁房屋安全。 5、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得私自改动原有水电气管线的线路；乙方负责分表后水电气的管道和线路的维修维护，并承担由此产生的费用。若总表至各分表间管道发生破裂或线路破损而造成水损或电损的费用由该总表所辖各分表用户共同分摊，其管道或线路的维修费用由甲方承担。 第六条、租赁期间装修： 1、租赁期内，经甲方书面同意，乙方可以对租赁房屋进行装修，乙方装修不得违悖法律法规及相关部门规章，不改变房屋内部主体结构、建筑分区和功能，不影响房屋使用安全，所有装修费用由乙方自行承担。 2、乙方应保证房屋的装修符合消防、建筑

9、等法律法规及相关主管部门的要求。乙方应依法自负费用办理装修（包括但不限于消防施工申请、消防验收、设计报审等）所需的行政审批手续（甲方予以必要的协助）。经政府部门审批、登记后的装修设计方案非经审批机关批复不得修改。乙方应按政府部门的要求修改不符合要求的装修方案，并承担相应的法律责任，包括但不限于因装修方案未能通过政府部门批准而不能装修以及因验收不合格而不能投入使用的风险。乙方不应以上述事由为原因请求降低租金或相关费用。乙方装修若有违悖法律法规及相关部门规章的，甲方有权要求乙方予以停工、撤除、恢复原状等，所造成的损失由乙方自行承担。 3、 乙方对因装修所产生一切损害后果包括但不限于侵权损害、安全责

10、任事故等承担法律责任。 4、在本合同终止或解除时，乙方的装修的所有权无偿归甲方，甲方不作任何补偿。 甲方善意提示乙方：租赁期限届满，根据重庆市江北区国有资产租赁管理办法规定的不得续租，乙方并非必然取得租赁房屋的再次承租权，因此提示乙方在进行装修时，要充分考虑这一客观原因可能带来的装修投资风险，建议适度控制装修投资规模。 第七条、租赁房屋的返还： 1、本合同解除或终止之日，乙方应无条件，将租赁房屋腾空并返还甲方。同时甲方的水、电、气等卡一并交还甲方，如遗失，甲方将按50元/张补办费用将从乙方保证金中扣除。 2、本合同解除或终止之日，乙方向甲方返还的租赁房屋符合法律法规的安全使用条件，保持正常使用

11、状态，房屋的附属设备、设施均能正常工作，装饰装修保持良好。乙方交还的租赁房屋若有损坏或缺失的，乙方应恢复原状或按照市场价赔偿。经甲方现场检查，认为乙方的装修已改变房屋结构（如：拆除房屋原生隔墙、内部隔间等情况）或其他影响到该房屋的正常使用，乙方在保证房屋安全的前提下，无条件自行、自费拆除或恢复到房屋初始状态并将房屋清理干净，甲方不作任何补偿。 3、本合同解除或终止后，超过15日乙方未返还房屋的，甲方有权停止通过甲方为乙方提供的配套服务可采取停水、停电等措施，超过30日乙方未返还房屋的，甲方亦有权选择以更换钥匙等方式径直收回租赁房屋，由此造成的一切损失由乙方承担。 4、本合同解除或终止后，超过3

12、0日乙方仍未腾空房屋的，视为乙方放弃所有遗留在甲方房屋内物品的所有权，上述遗留物品均视为遗弃物，甲方有权对该遗弃物任意处置，因处置产生的额外费用由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。 5、本合同解除或终止之日，租赁期内乙方增加的附属设施和设备，乙方应给予拆除并将房屋恢复原状，乙方同意无需拆除的设备、设施无偿归甲方所有，乙方不得以任何理由要求甲方给予赔偿。 6、本合同解除或终止后，乙方拒不返还房屋者，除应向甲方支付租赁标的占用费外，还应赔偿甲方因此而遭受的一切经济损失（该损失包括但不限于甲方自行清理租赁房屋所产生的全部费用、因后继租户或任何第三方由此提出索赔甲方因而受到的损失等）。 第八条、甲方权利义

13、务： 1、甲方按本合同约定时间交付租赁房屋给乙方使用。 2、甲方在收取租金、租赁保证金时向乙方出具正规发票、收款凭证。 3、甲方按合同提供的房屋和附属设备、设施及装饰装修能够正常使用。 4、甲方有权监督乙方合法使用租赁房屋，对其违法使用之处有权提出整改要求。 5、甲方有权对乙方在使用房屋及其附属设备、设施时，是否尽合同约定的修缮、维护、保养等义务进行监督检查并提出整改要求。 第九条、乙方权利义务： 1、乙方应提供公民身份证等证明文件原件，交甲方验证后可复印文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 2、乙方应按合同约定支付租金，及时缴纳物业管理费，水、电、气等其它费用，乙方在租赁期内不得采用任何非

14、法手段用水、用电、用气及其他相关经营服务，如经相关部门查实有非法行为，乙方承担租赁期间的全部责任和后果，赔偿造成的一切损失（即使乙方已不租赁该房屋）。 3、乙方不得将房屋转租、转让、转借或调换使用。 4、乙方应保证房屋及其附属设备、设施，符合安全使用条件，使用与工作状态良好，甲方检查该房屋及其附属设备、设施时，乙方应当予以配合，并提供方便，不得阻挠、拒绝，对甲方提出的整改要求应及时完成。 5、乙方保证严格遵守该租赁房屋所在物业管理区域的物业管理规定、管理规约或临时管理规约。 6、乙方应合理使用该房屋及其共用部位和共用设备、设施，不得圈占过道，消防通道及公共绿地、道路、甬道等共用部位，不得私搭乱

15、建和私拆乱改，否则，甲方要求其限期内整改，拒整改或整改不合要求者，甲方有权解除本合同。 7、乙方使用该房屋及其附属设备、设施时，应当遵守国家有关法律、政策的规定，不得在其内从事非法活动，否则，一旦被相关部门查禁者，乙方承担一切法律责任，甲方有权解除合同。 8、乙方不得在租赁房屋内存放任何易燃易爆、有毒有害或有放射性等的危险物质，一经甲方发现视为乙方严重违约，甲方有权立即解除本合同。 9、乙方作为租赁房屋的使用人，在租赁期间应承担相关安全责任，乙方应签订安全责任书(详见附件一)，严格按责任书要求做好，承租房屋的安全、防火工作，因乙方责任发生火灾事故，因此造成的一切财产损失与人身伤害均由乙方承担全

16、部法律责任与经济责任。 10、租赁期限内，乙方应按安全生产法律法规做好安全生产工作，须确保房屋业与设备设施在使用中不存在安全隐患进而导致任何安全事故，若因此发生任何安全事故，由乙方承担全部法律责任和经济损失，甲方对此不承担任何法律责任。 11、租赁期间内，乙方保证该租赁房屋内所有人员（包括但不限于：乙方的雇员、访客及顾客等）的人身和财产安全，若发生人员自然或意外伤亡和财产损失，均由乙方承担全部法律责任与经济责任，甲方对此不承担任何法律责任与赔偿责任。 12、租赁期内，根据法律政策要求，乙方承诺无条件配合政府有关部门或甲方进行的城市综合整治包括但不限于外墙粉刷、装修，档次升级改造，搭建脚手架等，

17、乙方对由此遭受的损失或承担的费用，乙方不要求甲方给予任何形式的赔偿或补助。 13、租赁期限内，若涉甲方将该房屋抵押给银行时，乙方无异议，应按配合甲方按银行要求签订承诺函，否则，视乙方违约，甲方有权单方解除合同，由此造成的一切损失由乙方承担。 14、乙方必须按约定时间交付租金、租赁保证金及其他相关费用，逾期交付的，从逾期之日到实际交付之日，乙方每日以应付金额为准按中国人民银行同期贷款利率的四倍的标准向出租方支付违约金。 第十条、免责条款 1、本合同履行期间，如遇以下不可抗力事件和下列事件致使本合同不能或无法完全履行，双方互不追究对方责任。 （1）、人力不可预见、不可避免和不可抗拒的自然灾害和事件

18、。 （2）、因政府的法规、政策变化或因政府部门有关机构的行为而导致的事件。 （3）、因为对任何公用设备或设施进行必要的修理和维护，而影响到本合同履行的事件。2、 出租方将不对非因出租方之过错而导致的包括以下事件在内的各类事件所导致的任何后果向乙方(包括乙方的雇员、访客及顾客等)或任何第三方承担赔偿及其它法律责任：（1）、物业(包括租赁标的物)内之机电系统、电梯、扶梯、供排水等系统的泄漏、故障或操作失灵。（2）、物业(包括租赁标的物)内任何地方发生烟火、水渍、漏水或漏电。（3）、租赁标的物之高层单元丢下(跌落)之烟蒂、玻璃片等杂物或物品。（4）、租赁标的物内财产的失窃或遭受破坏。（5）、其它超出

19、出租方管理范围或在出租方合理的控制、采取预防措施范围以外或因将物业其它部分出租与他人及意外事件引发的任何损失及人员伤亡。3、在租赁期间内，乙方有责任保证该租赁标的物内人员的安全，监护和照管好老弱病残家庭成员的人身安全，若发生人员因自然或意外伤亡都由乙方自行负责，出租方不承担任何赔偿及其它法律责任。 第十一条、合同的终止和解除 1、租赁期届满，本合同终止。 2、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止： （1）该租赁房屋因公共利益需要被依法征收的； （2）该租赁房屋因因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的； （3）签订本合同时，甲方已告知乙方该租赁房屋已设定抵押，租赁期间

20、被处分的。 3、甲、乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解除合同。 4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： (1）擅自将承租的租赁房屋整体或部分转租、转让、转借或调换使用的； (2）擅自拆改承租租赁房屋中建筑结构、功能、用途的，擅自拆除租赁房屋附属设备、设施的； (3）未尽约定对租赁房屋修缮、维护、保养义务，拒整改或整改不合要求者； (4) 租赁期限内，拖欠应付租金、逾期交纳租赁保证金或其他相关费用的时间累计超过30日的； (5）利用租赁房屋从事非法活动的； (6）擅自占用公共区域走道或消防通道，在甲方督促限期内仍不整改的； (7）乙方违反本合同约定被视为根本违约的其它情形。

21、 5、租赁期限内，甲方提出解除合同的，自甲方解除通知送达乙方后15日本合同解除。 6、租赁期限内，乙方提出解除合同的，需提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意，本合同解除。乙方须向甲方支付违约金：从租赁保证金中扣除，金额为租赁保证金的三分之一。 7、本合同约定甲、乙双方地址，视为各类司法文书和通知等事项的送达地址。 第十二条、违约责任： 1、本合同履行过程中，乙方应严格遵守本合同条款，全面履行本合同及附件所约定各项义务，如乙方违反本合同约定，应赔偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限为甲方为实现债权支付的律师费、差旅费、鉴定费、评估费等）。 2、因乙方违约导致甲方解除合同，租赁保证金不予退还，乙

22、方应赔偿甲方因此造成的全部损失，因解除合同导致的乙方损失，由乙方自负，甲方不予任何赔偿。 3、乙方必须按约定时间交付租金、租赁保证金及其他相关费用，逾期交付的，从逾期之日到实际支付之日，乙方以应缴付金额为准按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准向甲方支付违约金。 4、乙方违反合同约定，擅自将承租的租赁房屋转租、转让、转借或调换使用的，租赁保证金不予退还。 5、乙方违反合同约定，擅自对该房屋进行装修、装饰或添置设备设施的，租赁保证金不予退还，同时，乙方应承担恢复原状或者赔偿损失的责任。 6、甲方得知乙方违反了本合同约定或未尽到本合同规定的全部或部分义务，仍接收乙方交纳的租金或其它付款，不可认为是甲方对乙方违约责任追究权利的放弃。 第十三条、其它约定 1、租用期满本协议自动终止，按照重庆市江北区国有资产租赁管理办法规定凡国有资产租赁期满后，不得续租，应按规定重新招租。承租人在合同到期时务必腾空交房、完善收房相关工作不再继续租赁该房产。如原承租方愿意继续租赁的，应在重新公开招租时参与竞租，重新竞租时原承租方在同等条件下可享有优先承租权，且原承租方享有优先承租权的相关信息应在招租信息公告中进行披露。 2、水电费自行分摊，如水电度数有差额将按