莆田市第一季度房地产市场运行形势分析

1、莆田市 2022 年第一季度房地产市场运行形势分析自去年以来持续的宏观政策调控，今年一季度我 市的房地产市场显现出开发投资放缓、 住房供应减少、 销售面积下降、房价合理回归等特征。具体运行形势 分析如下：一、房地产开发投资增幅放缓， 3 月份略有上升。 第一季度受春节假期影响以及差异化信贷等房地 产调控政策的继续，房地产开发投资速度明显放缓。1-3 月份，全市房地产开发完成投资亿元，较去年同 期亿元比增 %，增幅较 2022 年 5% 下降了近 22 个百分点。其中一亿元 ,亿元 ,三月份 13.82 亿元， 二月份恰遇农历正月投资明显减少， 三月份略有上升。从各县区的房地产开发投资情况看 按

2、工程属地统计 原那么，城厢区由于在建规模大的工程较多，其完成投资 额在全市位居第一。其中荔城区完成投资亿元，比 % ；城 厢区亿元，比增 % ；涵江区亿元，比 %；秀屿区亿元，比 增 %；仙游县亿元，比增 %。市中心区含荔城区及城厢 区完成投资合计为亿元，占了全市的 64.18 。二、新开工面积同比持平，商品住房供应下降。1-3 月份全市各类商品房施工面积为万 m 2 ，较去年 同期比增 %，其中新开工面积万 m 2，占 %，同比增加 %， 与去年同期根本持平。在新开工商品房面积中，其中一月 份万m2，二万m2，三月份万m2，较二月份有所增加。随着新开工面积的放缓，商品房批准预售面积增幅也减少

3、， 商品住房批准面积还出现下降。今年 1-3 月份全市批准预售面积万 m 2 ，较去年同期 %，其中商品住房 2752 套万 m 2，分别比 %和%。三、商品房销售面积同比下降，但呈逐月上升。 据商品房买卖合同登记备案统计，一季度全市商品房 销售面积为万 m 2，较去年同期比 %，万 m 2 ，比% 。按月 份分，一月份商品房销售面积为万 m 2 其中住宅商品房 为万 m 2 ，二月份商品房销售面积为万m 2其中住宅商品房为万 m 2，三月份商品房销售面积为万m 2 其中住宅商品房为万 m 2 ，呈持续上升态势。至 2022 年 3 月 末 ，全 市 已 取 得 预 售 许 可 的 可 售 房

4、源万川， 其中住宅商品房万川，比增 64.45 %，较上年末增加万川其中住宅商品房增 加万川。1-3 月份全市竣工商品房面积为万 m 2，较去年同期 比降%。截止今年 3 月末全市空置商品房面积为万 m2， 比增%。四 、 房 价 出 现 合 理 回 调 ， 市 本 级 住 宅 涨 幅 在 10 % 之 内 。据 对 全 市 在 售 楼 盘 的调 查 情 况 看 ， 市 中 心 区 的 正 荣 御 品 兰 湾 、正 鼎 日 出 、滨 河 豪 园 等 约 6 个 楼 盘 以 及 仙 游 县 的 安 特 豪 景 园 出 现 了 较 开 盘 时 10 % 左 右 的 下 调 ，雅 景 豪 园 、三

5、迪 城 市 花 园 等 约 5 个 新开 楼 盘 价 格 定 位 较 周 边 低 约 10 % 。在 这 些 房 价 合 理 回 归楼盘的带动下，我市商品房价格过快上涨的势头 得 到 遏 制 ，回 到 10 左 右 的 涨 幅 。从 对 商 品 房 买 卖 合同登记备案价格统计，今年一季度，全市商品房 销 售 均 价 为 6658 元 /M 2， 比 增 9.65 ， 其 中 住 宅 商品房均价为6467元/M 2 ,比%。设 区 市 本 级 住 宅 商 品 房 销 售 均 价 按 季 度 分 ， 2022 年 第 一 季 度 均 价 为 6293 元 /M 2 ， 比 增 36.69 、环比

6、 上升 20.53 ；第二季度均 价 为 6459 元/ M 2，比 增 36.70 、环 比 上 升 2.64 ；第 三 季 度均 价 降至 5952 元 / M 2； 第 四季 度 均 价 到 达 7156 元 /M 2，比 增 、环 比 上 升 ；到 2022 年 第 一 季 度 均 价 为 6855 元 /M 2 ， 比 增 、 环 比 下 降 4.21 。五、二手房 交易持续下降， 较去年下半年略有 上升。受一手房 市场较为 平淡影响， 自去年下半年起 我市二手房 市场也相比 照较冷清。 1-3 月份全市二 手房 成交面积万 M 2，同比 下降%，其中二手住房 交 易面积万 M 2，

7、同 比 下降%。按 区域分，设 区市本级 二手房 成交面积万 M 2，同比 下降%，其中二手住房 交易面积万 M 2， 同比 下降%。从 去 年 至 今 的 交 易 情 况 看 ， 其 中 2022 年 第 一 季度万川，第二季度万川，第三季度万川，第四季 度万川万M2 ,其较去年三、四季度有所上升。另 据对大华、欧胜等房产中介调查显示，今年三月份 的二手房成交宗数较去年第四季度、今年一、二月 份稍有增加。六、土地出让市本级同比增加，地价同比下降。一季度全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产 工程用地 7 宗公顷合亩 ，与去年同期亩比 % ； 总价款 36239 万元，同比下降 % 。其中市本级

8、因去年 一季度供地少基数低，今年有二块商贸物流等综合用 地面积较大， 其增幅也较高， 1-3 月供地 4 宗公顷 合 亩，比 % ，总价款 28538 万元，平均每亩 120 万元， 下降 %；仙游供地 3 宗公顷合亩，比 %，总价款 7701 万元，平均每亩 209 万元， % 。七、房地产开发贷款微降，余额较上年各季度增 加。2022 年 2 月末， 全市商业银行房地产各项贷款余 额为亿元，占全市金融机构人民币各项贷款总额亿 元的 18.85% ，与去年同期相比持平。其中房 地产开发类贷款余额为亿元，同比下降亿元，降幅 为；购房贷款余额为亿元， 同比增加亿元， 增幅为。房地产开发贷款余额从各季度情况看， 2022 年 3 月末为 35.44 亿元， 2022 年 6 月末为 33.06 亿元， 2022 年 9 月末为 31.69 亿元， 2022 年 12 月末为 33.12 亿元，到 2022 年 2 月末为 36.85 亿元，较去 年各季度末增加。总之，在国家房地产市场宏观政策的连续调控 下，我市房地产投机、投资性需求得到抑制，房价 回