《工程概预算》第4章 计价依据—概算定额、概算指标、投资估算指标

1、工程造价工程造价第六节第六节 概算定额、概算指标概算定额、概算指标和估算指标和估算指标工程计价依据工程计价依据一一. .概算定额概算定额 1.1.概念概念 概算定额又称为扩大结构定额，在预算定额的基概算定额又称为扩大结构定额，在预算定额的基础上确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大础上确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。标准。 以主体结构分项为主，合并其他一些施工顺序相以主体结构分项为主，合并其他一些施工顺序相衔接和关联性较大的项目，经综合扩大而成。如概衔接和关联性较大的项目，经综合扩大而成。如

2、概算定额常常把预算定额中的挖地槽、砌筑砖基础、算定额常常把预算定额中的挖地槽、砌筑砖基础、敷设防潮层、基槽回填、余土外运等项目综合为一敷设防潮层、基槽回填、余土外运等项目综合为一项项砖基础。砖基础。工程计价依据工程计价依据表表2.6.1 现浇钢筋混凝土柱概算定额表现浇钢筋混凝土柱概算定额表工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆计量单位：计量单位：10m10m概算定额编号概算定额编号4-34-34-44-4项目项目单位单位 单价单价( (元元) )矩形柱矩形柱周长周长1.8m1.8m以内以内周长

3、周长1.8m1.8m以外以外数量数量合价合价数量数量合价合价基准价基准价元元13428.76 13428.76 12947.26 12947.26 其中其中人工费人工费元元2116.40 2116.40 1728.76 1728.76 材料费材料费元元10272.03 10272.03 10361.83 10361.83 机械费机械费元元1040.33 1040.33 856.67 856.67 合计工合计工工日工日22.00 22.00 96.20 96.20 2116.40 2116.40 78.58 78.58 1728.76 1728.76 中中( (粗粗) )砂砂t t35.81 3

4、5.81 9.494 9.494 339.98 339.98 8.817 8.817 315.74 315.74 碎石碎石5 520mm20mmt t36.18 36.18 12.207 12.207 441.65 441.65 12.207 12.207 441.65 441.65 石灰膏石灰膏m m98.89 98.89 0.221 0.221 20.75 20.75 0.155 0.155 14.55 14.55 普通木成材普通木成材m m1000.00 1000.00 0.302 0.302 302.00 302.00 0.187 0.187 187.00 187.00 圆钢圆钢( (

5、钢筋钢筋) )t t3000.00 3000.00 2.188 2.188 6564.00 6564.00 2.407 2.407 7221.00 7221.00 组合钢模板组合钢模板kgkg4.00 4.00 64.416 64.416 257.66 257.66 39.848 39.848 159.39 159.39 钢支撑钢支撑( (钢管钢管) )kgkg4.85 4.85 34.165 34.165 165.70 165.70 21.134 21.134 102.50 102.50 零星卡具零星卡具kgkg4.00 4.00 33.954 33.954 135.82 135.82 21

6、.004 21.004 84.02 84.02 工程计价依据工程计价依据柱模板定额示例柱模板定额示例工作内容：模板制作、安装、拆除、清理、刷隔离剂、模板场外运输工作内容：模板制作、安装、拆除、清理、刷隔离剂、模板场外运输 计量单位：计量单位：100m100m 定额编号定额编号5-205-205-215-215-225-22项目项目单位单位单价单价/ /元元矩形柱矩形柱圆、异形柱圆、异形柱组合钢模板组合钢模板复合木模板复合木模板木模板木模板数量数量合价合价数量数量合价合价数量数量基价基价元元2155.092155.092004.50 2004.50 3837.233837.23其中其中人工费人工

7、费元元903.76903.76632.72632.721098.021098.02材料费材料费元元1046.951046.951261.191261.192598.592598.59机械费机械费元元204.38204.38110.59110.59140.62140.62人工人工综合工日综合工日工日工日22.00 22.00 41.0841.08903.76903.7628.7628.76632.72632.7249.9149.911098.021098.02材料材料组合钢模板组合钢模板kgkg4.00 4.00 67.31 67.31 269.24 269.24 复合木模板复合木模板m m61

8、.50 61.50 13.75 13.75 845.63 845.63 零星卡具零星卡具kgkg4.00 4.00 35.48 35.48 141.92 141.92 17.74 17.74 70.96 70.96 钢支撑钢支撑kgkg4.85 4.85 35.70 35.70 173.15 173.15 35.70 35.70 173.15 173.15 模板方材模板方材m m1000.00 1000.00 0.312 0.312 312.00 312.00 2.176 2.176 2176.00 2176.00 工程计价依据工程计价依据某工程需现浇钢筋混凝土柱某工程需现浇钢筋混凝土柱101

9、0根，每根柱的尺寸根，每根柱的尺寸为为0.37m0.37m3.6m，根据概算定额表计算该，根据概算定额表计算该工程现浇钢筋混凝土柱的直接工程费。工程现浇钢筋混凝土柱的直接工程费。概算定额应用例题概算定额应用例题解：解：柱的周长为：柱的周长为：037m4=1.48m 选用定额编号为选用定额编号为4-3子目子目: V= 0.37m0.37m3.6m10=4.9284m 该工程柱的直接工程费该工程柱的直接工程费=4.92841013428.76 =6618.23(元元)工程计价依据工程计价依据 2.2.概算定额与预算定额相同之处概算定额与预算定额相同之处: : (1) (1)都是以建都是以建( (构

10、构) )筑物各个结构部分和分筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的部分项工程为单位表示的; ; (2) (2)内容都包括人工，材料，机械台班使内容都包括人工，材料，机械台班使用量定额三个基本部分用量定额三个基本部分; ; (3) (3)表达的主要内容，主要方式及基本使表达的主要内容，主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。用方法都与预算定额相近。工程计价依据工程计价依据 2.2.概算定额与预算定额不同之处概算定额与预算定额不同之处: : (1) (1)在于项目划分和综合扩大程度上的差异，在于项目划分和综合扩大程度上的差异，概算定额主要用于编制设计概算概算定额主要用于编制设计概算; ; (2

11、) (2)概算定额综合了若干分项工程的预算定概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此，概算工程计算和概算表的编制都比额，因此，概算工程计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化，但精确度却不比后者编制施工图预算简化，但精确度却不比后者; ; (3) (3)概算定额水平与预算定额水平之间有一概算定额水平与预算定额水平之间有一定幅度差，一般在定幅度差，一般在5%5%之内之内. .工程计价依据工程计价依据二二. .概算指标概算指标 （一）概念及作用（一）概念及作用 建筑安装工程概算指标建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成物和构筑物为对象，以建筑面

12、积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标标。工程计价依据工程计价依据概算定额与概算指标的主要区别：概算定额与概算指标的主要区别： (1)(1)确定各种消耗量指标的对象不同确定各种消耗量指标的对象不同 概算定额是在预算定额的基础上以单位扩大分项概算定额是在预算定额的基础上以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；工程或单位扩大结构构件为对象； 概算指标则是以整个建筑物概算指标则是以整个建筑物( (如如100m100m或或1000 m1000 m) )和构筑物为对象。概算

13、指标比概算定额更加综合与和构筑物为对象。概算指标比概算定额更加综合与扩大。扩大。 (2)(2)确定各种消耗量指标的依据不同确定各种消耗量指标的依据不同 概算定额以现行预算定额为基础；概算定额以现行预算定额为基础； 概算指标以各种预算或结算资料为依据。概算指标以各种预算或结算资料为依据。工程计价依据工程计价依据概算指标的作用概算指标的作用概算指标可以作为编制投资估算的参考；概算指标可以作为编制投资估算的参考；概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据；概算指标是设计单位进行概算指标是设计单位进行设计方案比较设计方案比较，建设单位选址的

14、一，建设单位选址的一种依据；种依据；概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据主要依据。 工程计价依据工程计价依据 表表2.6.5 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标 100m100m建筑面积建筑面积序号序号名称及规格名称及规格单位单位数量数量序号序号名称及规格名称及规格单位单位数量数量一一. .土建土建二二. .水暖水暖1 1人工人工工日工日5065061 1人工人工工日工日39392 2钢筋钢筋t t3.253.252 2钢管钢管t t0.180.183 3型钢型钢t t0.130.133 3暖气片暖气

15、片m m20204 4水泥水泥t t18.10 18.10 4 4卫生器具卫生器具套套2.352.355 5白灰白灰t t2.10 2.10 5 5水表水表个个1.841.846 6沥青沥青t t0.29 0.29 三三. .电照电照7 7红砖红砖千块千块15.10 15.10 1 1人工人工工日工日20208 8木材木材m m4.10 4.10 2 2电线电线m m2832839 9砂砂m m41 41 3 3钢管钢管t t0.040.041010砺石砺石m m30.5 30.5 4 4灯具灯具套套8.438.431111玻璃玻璃m m29.2 29.2 5 5电表电表个个1.841.841

16、212卷材卷材m m80.8 80.8 6 6配电箱配电箱套套6.16.1四四. .机械使用费机械使用费% %7.57.5五五. .其他材料费其他材料费% %19.5719.57工程计价依据工程计价依据设计概算设计概算 概念：概念：在初步设计阶段，在初步设计阶段， 在投资估算控制下，在投资估算控制下，概略地计算所需经费和主要材料等的技术经济文件概略地计算所需经费和主要材料等的技术经济文件. . 编制方法：编制方法：是设计文件的组成部分，是设计单位是设计文件的组成部分，是设计单位根据初步设计图纸、概算定额根据初步设计图纸、概算定额( (或概算指标或概算指标) )、费用、费用定额、设备和材料预算价

17、格等资料编制而成。定额、设备和材料预算价格等资料编制而成。 作用：作用：经批准的设计概算是经批准的设计概算是工程投资的最高限额工程投资的最高限额。是签订建筑工程施工合同和贷款合同，控制施工图是签订建筑工程施工合同和贷款合同，控制施工图设计和施工图预算，衡量设计方案经济合理性和选设计和施工图预算，衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案等的依据。择最佳设计方案等的依据。工程计价依据工程计价依据(二二) 概算指标的分类和表现形式概算指标的分类和表现形式概概 算算 指指 标标建筑工程建筑工程概算指标概算指标设备安装工程设备安装工程概算指标概算指标一般土建工程一般土建工程给排水工程给排水工程采暖通风工

18、程采暖通风工程电气照明工程电气照明工程通信工程通信工程机械设备安装工程机械设备安装工程电气设备安装工程电气设备安装工程工器具及生产购置费工器具及生产购置费分类分类工程计价依据工程计价依据 表现形式表现形式 (1) (1)综合指标，综合指标，是按照工业或民用建筑及是按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。项指标。 (2)(2)单项指标单项指标，是指为某种建筑物或构筑，是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。单项概算指标的针对物而编制的概算指标。单项概算指标

19、的针对性较强，故指标中对工程结构形式要做介绍。性较强，故指标中对工程结构形式要做介绍。工程计价依据工程计价依据表表2.6.2 内浇外砌住宅结构特征内浇外砌住宅结构特征结构类型结构类型层数层数层高层高檐高檐高建筑面积建筑面积内浇外砌内浇外砌六层六层2.8m17.7m4206m 表表2.6.3 内浇外砌住宅经济指标内浇外砌住宅经济指标 100m100m建筑面积建筑面积项目项目合计合计( (元元) )其中其中( (元元) )直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金单方造价单方造价3042221860557618931093其中其中土建土建261331877847901626939水暖水暖256518

20、4347016092电照电照614123931610762( (三三) ) 概算指标的计算概算指标的计算工程量指标工程量指标经济指标经济指标工料消耗指标工料消耗指标工程计价依据工程计价依据 表表2.6.4 内浇外砌住宅构造内容及工程量指标内浇外砌住宅构造内容及工程量指标 100m100m建筑面积建筑面积序号序号构造特征构造特征工程量工程量单位单位数量数量一一. .土建土建1 1基础基础灌注桩灌注桩m m14.6414.642 2外墙外墙二砖墙、清水勾缝、内墙抹灰刷白二砖墙、清水勾缝、内墙抹灰刷白m m24.3224.323 3内墙内墙混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白m m2

21、2.70 22.70 4 4柱柱混凝土柱混凝土柱m m0.70 0.70 5 5地面地面碎砖垫层、水泥砂浆面层碎砖垫层、水泥砂浆面层m m13136 6楼面楼面120mm120mm预制空心板、水泥砂浆面层预制空心板、水泥砂浆面层m m65657 7门窗门窗木门窗木门窗m m62628 8屋面屋面预制空心板、水泥珍珠岩保温、三毡四预制空心板、水泥珍珠岩保温、三毡四油卷材防水油卷材防水m m21.721.79 9脚手架脚手架综合脚手架综合脚手架m m100100二二. .水暖水暖1 1采暖方式采暖方式 集中采暖集中采暖2 2给水性质给水性质 生活给水明设生活给水明设3 3排水性质排水性质 生活排水

22、生活排水4 4通风方式通风方式 自然通风自然通风三三. .电照电照1 1配电方式配电方式 塑料管暗配电线塑料管暗配电线工程计价依据工程计价依据 表表2.6.5 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标 100m100m建筑面积建筑面积序号序号名称及规格名称及规格单位单位数量数量序号序号名称及规格名称及规格单位单位数量数量一一. .土建土建二二. .水暖水暖1 1人工人工工日工日5065061 1人工人工工日工日39392 2钢筋钢筋t t3.253.252 2钢管钢管t t0.180.183 3型钢型钢t t0.130.133 3暖气片暖气片m m20204 4水泥

23、水泥t t18.10 18.10 4 4卫生器具卫生器具套套2.352.355 5白灰白灰t t2.10 2.10 5 5水表水表个个1.841.846 6沥青沥青t t0.29 0.29 三三. .电照电照7 7红砖红砖千块千块15.10 15.10 1 1人工人工工日工日20208 8木材木材m m4.10 4.10 2 2电线电线m m2832839 9砂砂m m41 41 3 3钢管钢管t t0.040.041010砺石砺石m m30.5 30.5 4 4灯具灯具套套8.438.431111玻璃玻璃m m29.2 29.2 5 5电表电表个个1.841.841212卷材卷材m m80.

24、8 80.8 6 6配电箱配电箱套套6.16.1四四. .机械使用费机械使用费% %7.57.5五五. .其他材料费其他材料费% %19.5719.57工程计价依据工程计价依据( (三三) ) 概算指标的计算概算指标的计算扩大单位扩大单位或体积或体积建筑面积建筑面积该项目的工程量该项目的工程量某项目工程量指标某项目工程量指标或体积或体积建筑面积建筑面积相应工程造价相应工程造价经济指标经济指标 或体积或体积建筑面积建筑面积消耗总量消耗总量材料材料相应人工相应人工主要工料消耗指标主要工料消耗指标 工程量指标工程量指标经济指标经济指标工料消耗指标工料消耗指标工程计价依据工程计价依据 某八层砖混结构住

25、宅，建筑面积某八层砖混结构住宅，建筑面积2089.69m2089.69m，单项工程总造，单项工程总造价价220.10220.10万元，内有万元，内有C25C25混凝土墙混凝土墙137.84m137.84m，共消耗人工，共消耗人工9388.619388.61工日，钢材工日，钢材65729.90kg65729.90kg。计算：该住宅每。计算：该住宅每100m100m建筑建筑面积的砼墙工程量指标，每面积的砼墙工程量指标，每m m建筑面积的经济指标和工料消建筑面积的经济指标和工料消耗指标。耗指标。概算指标计算例题概算指标计算例题工程计价依据工程计价依据建筑面积建筑面积/100m/100m6.596m6

26、.596m1001002089.692089.69137.84137.84砼墙工程量指标砼墙工程量指标2 23 3概算指标计算例题概算指标计算例题建建筑筑面面积积1 10 05 53 3. .2 27 7元元/ /m m2 20 08 89 9. .6 69 92 22 20 01 10 00 00 0单单项项工工程程造造价价指指标标2 2建建筑筑面面积积4 4. .4 49 9工工日日/ /m m2 20 08 89 9. .6 69 99 93 38 88 8. .6 61 1人人工工消消耗耗量量指指标标2 2建建筑筑面面积积3 31 1. .4 45 5k kg g/ /m m2 20

27、08 89 9. .6 69 96 65 57 72 29 9. .9 9钢钢材材消消耗耗量量指指标标2 2工程计价依据工程计价依据三三. .投资估算指标投资估算指标作用作用(1)(1)是合理确定项目投资的基础是合理确定项目投资的基础(2)(2)计算建设项目主要材料消耗量的基础计算建设项目主要材料消耗量的基础分类分类(1) (1) 建设项目综合指标建设项目综合指标(2) (2) 单项工程指标单项工程指标(3) (3) 单位工程指标单位工程指标 投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作究报告等前期工作阶段投资

28、估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。为编制固定资产长远规划投资额的参考。工程计价依据工程计价依据(1)(1)建设项目综合指标建设项目综合指标 以项目的综合生产能力单位投资表示。如钢铁以项目的综合生产能力单位投资表示。如钢铁厂：元厂：元/t/t，医院：元，医院：元/ /病床。病床。 费用包括单项工程投资，工程建设其他费用和费用包括单项工程投资，工程建设其他费用和预备费等。预备费等。例例: :假定某单位拟建一座拥有假定某单位拟建一座拥有200200套客房的豪华套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：有握了以下资料：有250250套客房，有门厅、餐厅、套客房，有门厅、餐厅、