会计财务分析论文

1、论文摘要近年来房地产行业迅速扩张和上涨势头，2021年是房地产持续走高的高点。自2021年，受经济危机和国家从控制房地产企业从银行的贷款，到严格的限购令的房地产政策的影响，万科集团盈利状况呈现出疲软态势，盈利情况较2021年有所下降。本文以真实财务报表为分析原材料，以财务分析有关理论为依据，主要通过比率分析法来比照分析万科集团从2021年到2021年的主要财务数据，找出万科各主要财务指标近年来的变化状况和变化趋势，更好的了解企业状况和开展趋势，以及国家的调控手段对企业的实际影响水平。关键词 财务报表分析 资产结构 偿债能力 盈利能力Abstract In recent years, the r

2、eal estate industry rapid expansion. Since 2021, suffer economic crisis and national strict restrictions on real estate policy implications, Vanke Group profit condition presents fatigued and weak state, profitability is relatively dropped somewhat 2021. Based on the analysis of financial statements

3、 to the relevant theory as the basis, mainly through the ratio analysis method to analyze the Vanke Group in 2021 and 2021 a major financial data, identify the major financial indicators of Vanke recent changes and trends, to better understand the business situation and development trend.Key words:

4、analysis of financial statements; asset structure; debt paying ability; profit ability目录论文摘要1关键词1一 所选公司概况 3二万科财务报表分析3（1） 资产结构分析3（2） 负债结构分析4（3） 偿债能力分析6 1 短期偿债能力分析6 2 长期偿债能力分析6（4） 盈利能力分析7 1 利润总额分析7 2 期间费用及营业本钱分析7五财务效益指标分析8 三 结论9 四 致谢9 五 参考文献10万科集团财务状况分析房地产调控政策下企业财务变化状况一 所选公司概况万科企业股份，成立于1996年10月，是目前中国最

5、大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2021年，已在20多个城市设立分公司。2021年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。2021年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在开展过程中先后入选?福布斯?“全球200家最正确中小企业、“亚洲最正确小企业200强、“亚洲最优50大上市公司排行榜；屡次获得?投资者关系?等国际权威媒体评出的最正确公

6、司治理、最正确投资者关系等奖项。这些成绩使万科成为房地产行业的领军人物。二 万科集团财务报表分析一资产结构分析 表1 主要资产工程构成表工程2021年构成百分比2021年构成百分比资产总值215,637,551,742100%137,608,554,829100%流动资产合计205,520,732,20195.31%130,323,279,44994.71%货币资金37,816,932,91217.54%23,001,923,83116.72%应收账款1,594,024,5610.74%713,191,9060.52%存货133,333,458,04661.83%90,085,294,3066

7、5.46%非流动资产合10,116,819,5414.69%7,285,275,3805.29%固定资产1,219,581,9270.57%1,355,977,0200.99%在建工程764,282,1410.35%593,208,2340.43% 表2 主要资产工程变动表 工程2021年变动百分比2021年资产总值215,637,551,74257.70%137,608,554,829流动资产合计205,520,732,20157.70%130,323,279,449货币资金37,816,932,91264.41%23,001,923,831应收账款1,594,024,561123.51%7

8、13,191,906存货133,333,458,04648.01%90,085,294,306非流动资产合10,116,819,54138.87%7,285,275,380固定资产1,219,581,92710.06%1,355,977,020在建工程764,282,14128.84%593,208,234 资产总额比上期明显增加，增长率高达57.70% 。流动资产的增加是导致资产总额增加的最主要原因，其中应收账款，货币资金，存货均有较大的增长幅度，应收账款的增长翻倍值得注意。另外，非流动资产的增长幅度有限，主要是因为固定增产较去年相比下降。 由此可见，从企业资产数量来看，固定资产和流动资产都

9、比上期增加，流动资产增加幅度大于固定资产。 资产合理性评价：从资产各工程的比例关系来看，企业的流动资产比例很高，固定资产比例很低，充分表达了万科作为房地产行业龙头的地位。房地产行业同其他行业相比，不需要厂房、大型仪生产设备等固定资产，因此流动资产比例相对较大。万科A流动资产的比例高达95%，可以保证它的盈利能力和周转效率，对企业经营起到了决定性的作用，另外与其今年的大规模“囤地运动和营销战略有很大关系。2021年企业资金不合理占用数额较小，企业经营资金宽松，资产结构比拟合理。从资产结构的变化来看2021年与2021年相比，总体来看资产情况没有明显的好转或者恶化情况。二负债结构分析 表3 主要负

10、债工程构成表工程2021年构成百分比2021年构成百分比短期借款0.92%1.29%应付账款10.51%17.68%预付账款46.20%34.42%应付职工薪酬0.88%0.87%应缴税费1.97%1.28%其他应付款10.44%10.04%流动负债合计80.50%73.82%长期借款15.39%18.98%应付债券万元3.61%6.28%递延所得负债0.46%0.87%非流动负债合计26.18%负债合计万元100.00%100.00% 表4 主要负债工程变动表工程2021年变动百分比2021年短期借款24.38%应付账款3.83%预付账款134.46%应付职工薪酬75.54%应缴税费168.

11、97%其他应付款81.60%一年内到期的非流动负债105.71%流动负债合计90.50%长期借款41.64%应付债券万元0.47%递延所得负债7.91%非流动负债合计30.07%负债合计万元74.68%万科公司2021年的负债总额为万元，比上年增加68,851.00万元，增长幅度到达74.68%。公司的负债规模进一步增加，负债压力有较大幅度的提高。在负债总额中，流动负债合计为万元占负债总额的80.50%，其中预付账款，应交税费，一年内到期的非流动负债的高增长应提高关注程度。造成这一情况的主要一个原因是因为对于房地产企业来说，只要拿到商品房预售许可证后，为尽快回笼资金，房地产行业便开始预售，这样

12、所得收入计入“预收账款且数额较大，所以流动负债较高。预售账款越大，说明房产销售越好，资金回笼越快，企业效益较好。此外，预收账款属于非实付、无本钱行负债。一方面说明企业扩大经营和积极的营销态度，另一方面那么说明企业的资金大局部来源于短期借款，负债压力进一步增加，所以应该警惕。（3） 偿债能力分析 表5 负债能力表工程2021年2021年速动比率流动比率现金比率资产负债率67.00% 1 短期偿债能力分析 在短期偿债能力分析中，流动比率和速动比率是很重要的财务指标。从数据表中我们可以看出，2021年企业的流动比率，速动比率，现金比率都有所下降，但资产负债率却有明显增加。由此可见，企业的偿债能力有所

13、下降，而资产负债率的上升趋势超过70%，说明企业本期营运资本较上期增加，企业利用长期债务融资的流动性资产增多，经营者对企业的经营还持有高调的态度，充分募集资金，经营企业。2021年，国家对房地产行业的抑制日趋明显，万科加大了楼盘的预售，不再进行工程储藏。万科在收到预售的楼款时只能计入流动负债中的预收账款，相应的存款尚不能结转，由于预售的楼盘的增加，2021年预售账款较去年增加近1.5倍，进而也使应缴税费增加一倍之多。现金比率的下降反响出万科集团在近年的现金偿债能力上的下降趋势。 2 长期偿债能力 企业的资本结构的合理性是影响长期偿债能力平安稳健的一个根本要素，企业的资产中流动资产比重很大，且呈

14、现出明显的上升趋势，高于其他行业。万科的大局部流动资产是短期筹资而得，风险较大，这种资本结构稳健性不好。企业的负债结构分析，2021年，万科的流动负债占总负债的90%，预收账款急剧增加，这是由于业务规模的扩大，但这种扩大是对于宏观环境的被动反响，与之前的商业信誉和开展前景的看好有着本质的区别，这就影响了资金周转问题，应引起重视。而长期负债的增长趋势，说明企业充分注重长期负债的融资方式和归还能力，同时也可以看出近阶段万科资金的需求迫切和资金缺口的扩大。整体负债结构的大幅度增加，使得资产负债率的进一步增加，现金比率减少，这种全面大规模的负债融资降低了公司的最大付息能力，使得企业长期偿债压力增加，长

15、期偿债能力不稳定。综上所诉，宏观调控政策的变化，对企业的融资能力和偿债能力提出了严峻的挑战，土地政策的收紧，也进一步增加了企业的长期财务负担，银行信贷的全面收紧也是企业面对的现实。在今年，企业面临资金紧张和债务负担成为影响企业长期偿债能力和短期偿债能力下降的必然趋势。四盈利能力分析 1 利润总额分析 表6 利润工程变动表工程 2021年变动比率 2021年利润总额营业外收入1.48%营业外支出81.31%投资收益15.81%主营业务收入3.75% 2021年，利润总额较上年增长了38.57%，主营业务收入增长了3.75%，投资收益下降了16个百分点，值得关注的是营业外支出大幅度减少。本期经营盈

16、利情况变化不大，主营业务收入比例只占整体收益的一半，企业整体盈利能力不强。 2 期间费用及营业本钱分析表7 期间费用变动表工程2021年增加比率2021 年营业收入3.75%营业本钱12.87%营业税金及附加56.11%销售费用37.35%管理费用28.04%财务费用12.11% 期间费用是企业降低本钱的能力和对本钱的管理水平有密切的关系。在营业收入增加的2021年，营业本钱和财务费用有12.87%和12.11%的下降，但是营业税金及附加和销售费用，管理费用的增加幅度更大，远远超过营业收入的增加速度。这反映出了企业除了市场销售向好外，还反映出对期间费用的管理存在问题，企业内部本钱控制能力下降，

17、主营盈利能力减弱，应适当加以控制。表8 盈利指标变动表工程2021年2021年新增销售净利率销售毛利率本钱费用利润率总资产净利润率-净资产收益率 本期销售净利率较上期上升，销售毛利也较上期上升，说明企业总体盈利能力增强，销售盈利也有增加。2021年本钱费用控制能力较上期有所增强，经营管理水平有所改良，本期资产盈利能力比去年有所下降，说明企业在资产利用效果方面存在问题，本期净资产盈利能力比上期增加，说明企业的管理效益和盈利能力较去年有所好转。 通过以上分析可见，万科拥有较强的获利能力，且这种获利能力有着持续性和很好的稳定性。在2021年，房地产行业巨大的变化下，万科一直保持了盈利水平的增长，除了

18、说明市场宏观调控对房地产行业的压制没有太明显的作用外，还表达出万科的管理水平和业务能力。五财务效益指标分析表9 财务效益指标变动表工程2021年2021年增长率应收账款周转率应收账款周转天数存货周转率存货周转天数流动资产周转率总资产周转率从单项上比拟上期，应收账款周转率下降明显，减少了15.8%，存货周转率和总资产周转率都有所下降，但是不明显。但是上升的有应收账款周转天数，存货周转天数，流动资产周转率，其中存货周转天数增长过快。由此可见，应收账款周转天数及存货周转天数都上升，企业的经营周期也上升，说明企业销售能力减弱且应收账款的回收力度出现问题，而且本期资产周转率较上期减少，说明企业资产经营能

19、力较上期减弱，资产效率减低。2021年，在财务数据上分析，万科的数据不是像几年前那样全面长红，一路飘红，在资金的运用和资金的周转变现上存在比拟大的问题。从另一方面也侧面说明财务分析与报表分析的互补性及重要性，万科在其他报表数据还不错的根底上，应该及时发现财务数据带来的信息，对宏观对房地产的抑制尽早做出反响。三 结论综上所述，从万科2021年2021年财务报表分析，可知万科的资产结构和负债结构比拟合理，属于稳健型企业。资产负债率较高，开展积极，但是流动状况较好，短期偿债能力相对较强，但是长期偿债能力较弱，资金的变现能力也有较大问题。盈利能力没有明显变化，但是上升趋势不明朗。由于房地产行业受制于国家宏观调控的力度较强，利润空间不会扩大，为其以后的开展前景不被看好，而且金融危机给全球经济带来了极大地不稳定性，所以给公司经营带来了一定的风险。总体而言，万科的盈利能力，偿债能力高于其他同类型企业和行业平均水平，属于稳健性企业。但是企业暴漏出很多问题如长期负债能力偏低、现金的变现能力下降、存货周转天数急剧减慢等一系列问题。我认为企业首先应该适当考虑减少对房地产业务的开发和扩张，减少资金的需求量减少不必要的负债，其次加强内部控制，加强内部管理，提高公司的资金运用率。最后就是企业高层应对宏观经济有客观的认识，及时调整部署，保持企业在客观