投资估算说明修改

1、深圳市精密达机械有限公司厂区投资估算编制人： 王平 审批人： 王平 编制单位： 深圳科宇工程顾问有限公司二一一年三月十七日投资估算资料目录投资估算编制说明3投资估算表4业主提供的效果图及指标6投资估算编制说明一、 项目基本情况1深圳市精密达机械有限公司厂区位于宝龙工业区，地块形状属于四方形。2项目总用地：24169.88。3本次估算项目总建筑面积：57400.00，其中：厂房，建筑面积：48480.00；办公/展厅，建筑面积：5920.00；地下室，建筑面积：3000.00。以上数据是以业主提供的资料显示数据，若需要调整，则此投资估算也将做相应调整。二、项目投资估算指标及依据1土地成本费用此次

2、估算暂不考虑。2. 项目建安成本参考类似工程指标，造价按市场行情估算。3其他费用按行业规定和相关制度取费，考虑到本企业的特殊性，有关取费将不予收取。4所有基础按预应力管桩基础类型考虑费用。三、项目建安成本估算及分析1估算明细详见投资估算表。2项目总投资：9826.75万元，其中建安费为1510.39元/。A、建安费单价包括如下内容：建筑工程厂房（土建、装饰）单方造价：1100元/，办公/展厅（土建、装饰）单方造价：1450元/，地下室（土建、装饰）单方造价：2350元/，机电安装工程单方造价：272.56元/，室外配套单方造价：36.4元/。B、工程建设其他费：单方造价：120.06元/。C、

3、预备费： 单方造价：81.52元/。建设项目总投资： 单方造价：1711.98元/。各费用占建设项目总投资百分比：建安费为8669.64万元，占总投资比例88.22，工程建设其他费用为689.17万元，占总投资比例7.01，基本预备费为467.94万元，占总投资比例4.76。3. 土建工程按普通装修外计算，外墙未按玻璃幕墙考虑，仅按普通外墙砖估价，若需要安装幕墙时再作其投资估价。4. 机电及设备价格均按国产普通档次考虑。5. 所有项目造价均按常规考虑，暂无特殊情况。深圳市精密达机械有限公司厂区投资估算表序号项目费用名称及计费标准估算投资（万元）占总投资比例%备注项目费用名称建设规模（）单位 （

4、元/m2）一建筑安装工程费57400.00 1510.39 8669.64 88.22 (一)建筑工程6896.20 70.18 1厂房48480.001100.00 5332.8016层1.1建筑工程900.00 4363.201.2装饰工程200.00 969.60普通2办公/展厅5920.001450.00 858.404层2.1建筑工程850.00 503.202.2装饰工程600.00 355.20中档3地下室部分3000.002350.00 705.003.1建筑工程2300.00 690.003.2装饰工程50.00 15.00(二)机电及安装工程57400.00272.56 1

5、564.5015.92 1给水排水57400.0030.00 172.202电气工程57400.0060.00 344.403智能化系统57400.0020.23 116.103.1综合布线系统5.00 28.703.2有线电视2.00 11.483.3电话2.00 11.483.4保安监控及对讲系统6.00 34.443.5停车场管理系统30.004消防工程57400.0073.71 423.104.1火灾自动报警系统35200.904.2消防水30172.204.3气体灭火系统 50.005通风防排烟工程57400.005.00 28.706燃气工程57400.0000.007电梯工程57

6、400.0030 170.003台8人防工程3000.001600 480.00(三)室外配套57400.0036.40 208.942.13 1绿化工程（）16072.00 40.00 64.292道路工程（）3214.40 200.00 64.293室外电气（）16072.00 25.00 40.184入口广场（）8036.00 50.00 40.18二工程建设其他费计费依据及标准689.17 7.01 1建设单位管理费财建（2002）394号 0.00 可不考虑2前期工作咨询费0.00 可不考虑3工程设计费计价格（2002）10号269.94 4施工图审查费设计费×10%26.

7、99 5工程勘察费设计费×30%80.98 6工程监理费发改价格2007670号195.35 7建设单位临时设施费（一）×1%0.00 可不考虑8供配电贴费0.00 可不考虑9煤气开户管网配套费0.00 可不考虑10工程造价咨询费（一）×0.3%26.01 11竣工图编制费设计费×8%0.00 可不考虑12地价0.00 可不考虑13政府规费89.90 13.1安监费（一）×0.1%8.67 13.2墙改基金建筑面积×10元57.40 13.3招投标交易费（一）×0.14%0.00 可不考虑13.4招标代理费（一）×0.1%0.00 可不考虑13.5工程保险费（一）×0.1%0.00 可不考虑13.6白蚁防治费建筑面积×4元22.96 13.7地下管线查询用地面积×0.2元0.00 可不考虑13.8合同鉴证（一）×0.01%0.87 13.9消防管理费建筑面积×3元0.00 可不考虑13.10桩基检测0.00 可不考虑