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文档简介

1、 目目标标成成本本测测算算占地面积 实际容积率规划容积率占地10.26622.05210.2662168.000序序号号项项 目目责责任任 部部门门高高层层备备 注注万M2(规划)1.1.核核算算对对象象应应该该根根据据直直接接成成本本的的不不同同要要区区分分。2.2.指指标标说说明明越越详详细细越越好好。如如果果首首层层形形式式不不同同也也应应该该说说明明用用途途,比比如如是是车车库库还还是是储储藏藏室室,地地下下是是否否带带车车库库,几几层层等等。3.3.土土地地中中对对多多层层和和(小小)高高层层混混建建的的应应该该采采用用占占地地面面积积分分摊摊土土地地成成本本。21.0628万M2(

2、建面)万M2/首层户电梯控控制制指指标标(元元/m/m2 2)总总投投资资(万万元元)一一土土地地及及相相关关费费用用84.341776.461.1土土地地价价值值81.881724.72按0.8容积率,建筑面积10万平米,折算用地面积12.5万平米,按11.2万元/亩计入成本。1.1.1土地刚获取时分摊的土地出让金81.881724.721.1.2分摊的其他涉及土地征用、拆迁等费用1.1.3土地市场评估增值 1.2大大配配套套费费0.000.001.2.1市政基础设施配套费(交政府的规费)0.00政府收取的统一规费,天津市外项目附政府文号1.2.2为使土地或项目增值而做的小区红线外的配套设施

3、0.000.00为使项目增值修建的设施比如涵洞、桥、路、景观等(放在此处可否降低增值税和放在区内配套项下的区别)1.3土土地地契契税税2.4651.74说明标准计税金额的3%(所有两块地全部的契税收据中的数据,多层部分未做分摊)1.4土土地地拍拍卖卖佣佣金金0.000.00说明标准二二前前期期工工程程费费用用111.452347.452.1三三通通一一平平费费18.00379.132.1.1临时用电6.00126.38红线外一般1-2.5元/平米,新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力款的50%红线内按0.5-2元预估2.1.2临时用水2.0042.13红线外根据实际发生工程量记取,(需交水表

4、押金20000元/部)每平米1-1.5元,破路费另收.红线内每平米0.5元预估2.1.3临时道路5.00105.31预估2.1.4填土及场地平整费5.00105.31预估2.2临临时时设设施施费费5.90124.272.2.1临时围挡2.0042.13参照D区2.2.2临时场地占用费2.2.3临时办公用房3.9082.14按300平米;土建1000元/平米;水暖电300元/平米预估2.2.4现场售楼处或展示中心建设、装修2.3设设计计费费43.50916.232.3.1可研编制费2.0042.13天津凯佳李建筑设计有限公司2.3.1方案规划设计费16.00337.002.3.2施工图设计费17

5、.50368.60天津中怡建筑规划设计有限公司2.3.3环境景观设计费5.00105.31同上2.3.4综合管网设计费3.0063.19同上2.4勘勘测测丈丈量量费费16.11339.322.4.1地质勘查费4.0084.25参照D区2.4.2规划放线、验线费6.41135.01同上2.4.3地籍地形图、核地1.7035.812.4.4面积前置测量费4.0084.25同上2.4.5面积后置测量费同上2.5报报建建的的行行政政收收费费27.94588.49同上2.5.1人防异地建设费2.5.2墙改费押金2.4050.552.5.3散装水泥专项基金0.9018.96同上2.5.4质量安全监督费同上

6、2.5.5各种公告费2.7958.77同上2.5.6房屋初始(产权)登记费10.00210.63同上2.5.7垃圾清运费同上2.5.8环境评估费2.5453.50参照D区2.5.9施工图审查费1.9040.02参照D区2.5.10招标服务费1.6133.91参照D区2.5.11招标站收费0.5611.80参照D区2.5.12地名费0.7014.742.5.13物业招标费3.0063.192.5.14工程保险费同上2.5.15其他前期工程类费用1.0421.91合同备案及合同印花税,参照D区2.5.16楼宇标志牌0.5010.53700元/个,按90栋考虑三三建建筑筑安安装装工工程程费费3404

7、.7271712.873.1地地基基处处理理96.002022.033.1.1桩基工程费90.001895.65预估3.1.2桩基检测费6.00126.38同上3.2建建筑筑工工程程费费3300.0069507.17同上3.2.1土建安装施工费2600.0054763.23参照D区预估3.2.2外檐装饰250.005265.703.2.3门窗280.005897.583.2.4电梯工程130.002738.16同上3.2.5消防工程40.00842.51同上3.3建建筑筑工工程程检检测测费费用用8.72183.673.3.1消防检测和验收费0.5611.80参照D区3.3.2电气安全检测费0.

8、5611.80参照D区3.3.3环境检测费5.00105.31参照D区3.3.4避雷检测费0.8016.85参照D区3.3.5电梯年检费1.0021.06参照D区3.3.6沉降观测费0.8016.85参照D区3.4其其他他建建安安工工程程费费四四区区内内配配套套基基础础设设施施费费1012.7121330.464.1室室外外电电力力基基础础设设施施费费187.713953.674.1.1电力工程规费或自配电力工程费及箱变等184.003875.55参照D区4.1.2变电站、箱变等土建部分2.8560.00预估4.1.3一户一表费0.8618.11参照D区4.1.4其它4.2室室外外自自来来水水

9、配配套套费费70.001474.394.2.1供水配套规费或自配工程费70.001474.39参照D区4.2.2二次供水设备及土建费4.2.3水表费4.3室室外外消消防防工工程程费费(含含泵泵房房)详细说明标准和计算规则4.4室室外外排排水水配配套套工工程程费费同上4.5室室外外燃燃气气基基础础设设施施费费48.001011.014.5.1规费或燃气工程及气源基金48.001011.0128元气源基金;20元工程费4.5.2调压站详细说明标准和计算规则4.5.3点火费及其它同上4.5.4表灶费用同上4.6电电视视系系统统4.6.1有线电视工程费详细说明标准和计算规则4.6.2有线电视初装费同上

10、4.7通通讯讯线线路路安安装装同上4.8智智能能化化系系统统25.00526.57预预估估4.8.1小区内智能化监控系统25.00526.57同上4.8.2楼宇对讲系统同上4.9室室外外供供热热基基础础设设施施费费440.009267.624.9.1供热配套规费240.005055.07层高超过3.5m在50%以内增加65元/m2,即195元/m2;50%以外增加130元/m2,即260元/m24.9.2小区内二次供热设施费详细说明建造标准和计算规则 换热站4.9.3二次网工程费200.004212.56预估4.9.4计量表费4.9.5中央空调或其他供暖设施说明采用的类型和计算原则4.10园园

11、林林环环境境工工程程240.005055.074.10.1绿化建设费160.003370.04参照D区预估4.10.2广场、无收入停车设施、体育和小品等4.10.3区内道路80.001685.02参照D区预估4.10.4围墙、大门、自行车棚、公厕等同上4.10.5室外照明路灯、草坪灯同上4.10.6室外背景音乐和零星设施同上,零星设施指指示牌、标识牌等4.11环环卫卫1.0021.06同上4.12邮邮政政1.0021.06同上4.13其其他他如果没有就不列该项,如果有就详细说明五五区区内内公公共共配配套套设设施施41.16866.985.1非经营性公建配套费(政府收取的小配套费)5.1和和5.

12、2、5.3不不同同时时存存在在,因因政政府府收收取取的的小小配配套套费费中中含含5.2、5.3,除除非非缴缴费费不不足足,被被扣扣除除。5.2.会所摊销35.16740.57出租或出售收益权归开发商,成本要在项目中全部摊消,该期未建幼儿园和会所时要预估成本后按规则摊销。未来规划中不再单独规划会所。5.3幼儿园摊销5.4居委会、物业等用房6.00126.41无偿交给相关部门使用的设施。分摊至该期中,不再整项目摊销5.5其他公用配套设施六六开开发发间间接接费费173.523654.816.1维修基金80.001685.02注明标准6.2资本化利息66.401398.57用于项目建期间而发生的融资成

13、本(含银行和对外借款融资而支付的利息成本)15000万元*6%*3年6.3现场人员管理费7.61160.29指现场管理机构发生的管理费。计入该项时要说明分摊原则。总数按照集团财务提供的年度人均预算数据*现场人数*该期开发年限。6.4工程监理费7.81164.50参照D区6.5工程预结算编审费2.5052.66参照D区6.6工程档案移交费1.2025.28参照D区6.7物业开办费3.0063.19参照D区6.8空房发生的采暖费和物业费等5.00105.31参照D区6.9拆迁用周转房摊销6.10其他如果没有就不列该项,如果有就详细说明直直接接成成本本小小计计4827.90101689.03七七财财

14、务务费费用用135.002843.487.1财务融资费用35.00737.20年计划1.5亿费用额81万.每平米35元是否过高请考虑7.2资源占用费100.002106.28集团投入的启动资金所支付的费用,按年息20%计。八八销销售售费费用用185.003896.61说明分摊原则和标准。8.1销售卖场的费用60.001263.77这几项费用不能独立分细项的可以合并8.2销售推广费用100.002106.288.3销售管理费用25.00526.57九九管管理理费费用用242.005097.199.1管理费80.001685.022011年计划202.6万元每年递增9.2摊销事业部管理费80.00

15、1685.02事业部管理费摊销的费用,按回款额的1%计提。项目该期结算时也按1%计提。9.3摊销集团管理费801685.02按照回款额的1%计提,项目该期结算时也按1%计提。9.4土地使用税、印花税、房产税2.0042.13一年内实际支付十十税税金金992.0024264.3210.1营业税及附加5.65%452.009520.38注明缴纳标准从2011年1月起加征0.1%地方教育附加费10.2土地增值税 5%(本次按3%计算)240.008425.11注明预缴纳标准和实际应缴纳标准10.3所得税 15%的25%300.006318.83按定率征收计算10.4税金奖励总总成成本本合合计计638

16、1.90137790.63十十一一不不可可预预见见费费用用127.642688.41该笔费用是为了保利润在费用类项下设置的安全系数,按照总成本的2%填制。若有发生需要列细项说明:包含:1、建安等工期长的工程的调增费用2、处理突发事件发生的费用3、工程交竣后房屋发生的质保金外的维修、修复、管理等费用。4、其他不可预见费用。 违约赔付十十二二安安全全成成本本合合计计6509.54140479.04总成本+不可预见费用十十三三销销售售均均价价8000.00168502.24集团批复的销售底价十十四四毛毛利利率率十十五五净净利利润润22.90%十十六六利润率和利润总额在安全成本的前提下利润率原则上不低于20%?十十七七投资回报率确定该期需要的启动资金数,用

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