集团A5版学习PP

1、集团产品实测操作指引A5版修订内容学习报告2011年12月28日目录一、质量评估 实测指标 观感质量 规定动作 二、安全文明 安全生产 文明施工评估新变化实测指标： 调整了实测指标的分类方法，聚焦观感质量，定尺加工、防渗漏三部分内容；取消了部分实测指标、修改了部分实测指标的测量方法和取样数量，增加了部分实测指标；观感质量： 将原质量观感中的四化管理、文明施工进行剥离，其中四化管理纳入规定动作，文明施工与安全生产合并；尝试将装修房、园林的观感质量评价，以土建工程为样板，调整为关注质量缺陷的评分方式，以增强评价的客观性；规定动作： 规定动作中，明确了计划管理、四化管理、样板管理、防渗漏管理四个评价

2、维度，增加了针对基础管理的规定动作的评价。质量评估 集团评估后期将质量评估及安全文明单独计分，其中质量评估维度包含实测指标、观感质量及规定动作三个方面，综合分数比例为实测指标：观感质量：规定动作=65:15:20；安全文明将分为安全生产及文明施工两个维度。 评估新变化1、产品质量评估包括质量实测合格率、观感质量、规定动作、安全与文明四部分内容。2、基础开工至0.00阶段仅做安全生产、规定动作评估，不进行质量实测合格率和观感质量评估。3、各项目评估内容涉及评估纬度基本要求如下：具体评估内容质量实测合格率：聚焦实体质量、质量通病、尺寸控制。观感质量：聚焦实体的观感质量，包括各施工阶段和完成面的观感

3、质量。规定动作：聚焦基本管理行为，包括计划管理、样板管理、四化管理、防渗漏管理四个纬度。安全与文明：聚焦日常管理。22.3.651、包括以下方面（以下实测内容根据评估时项目所处施工阶段具体选择）：混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、饰面工程（地面、涂料、墙纸、墙布、地板、瓷砖、石材等）、门窗工程、安装工程、观感质量等；2、按质量目标进行专项分析，内容包括：定尺加工、渗漏、开裂、空鼓、观感等；3、产品质量实测合格率评估的抽查比例：涵盖所有施工标段，各分部工程每标段抽查不少于两户（混凝土结构工程不少于两层），各分项抽查点数要求详“质量实测合格率评估表”。评估新变化产品质量评估要求实测指标（调整部分

4、）一、混凝土工程 表面平整度：当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求。 注释：为免抹灰或者薄抹灰 提前做铺垫。增加了轴线偏差控制指标1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。二、砌筑工程： 外门窗洞口尺寸由10个实测区增加至20个。注释：进一步加大外门窗洞口检查力度，通过复核洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。实测指标（调整部分）22.3.68实测指标三、抹灰工程：墙

5、体表面平整度1.当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；2.所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；图中蓝色线条为后期实测过程中增加靠尺数。22.3.69方正度（抹灰工程）实测指标合格标准：由原来的10mm提高至5mm；施工管理动作要求： 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线，且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；22.3.610实测指标地面水平度极差 同一实测区地面有踢脚线的两段长

6、墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。增加两个测点22.3.611户内门洞尺寸偏差1、每一个户内门洞都作为1个实测区，由原来的10个测区增加至20个。2、入户门门洞必选。3、若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。4、底框安装也要测！ 如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。实测指标实测指标外墙窗内侧墙体

7、厚度极差（抹灰工程） 反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。1、合格标准：瓷砖墙面由原来的0，4mm提高至0，2mm，涂料墙面标准0，4mm不变；2、实测区由原来的20个实测区增加至30个，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个，且取样比例为3：7；瓷砖收口外窗实测区为20个。22.3.613实测指标同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）1、实测区与合格率计算点由原来的选择2个户型增加至累计选择5个，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置厨卫间的管

8、井作为一个实测区；每户型厨房、卫生间的所有管井、烟道全选。实测区由原来的10个增加至不足20个。强调控制厨房、卫生间管井、烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率！同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）实测指标1、合格标准由0，15mm提高至0，10mm；2、实测区由原来的选择2个户型增加至5个，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）实测指标1、合格指标：高度与宽度：0，10mm不变，但增加了侧墙的平整度：0，4mm及垂直度：0，4mm检查2、累计

9、选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置柜体嵌入位作为一个实测区；每户型所有柜体嵌入位全选。实测指标实测指标武汉公司平均成绩武汉公司平均成绩区域前十平均成绩区域前十平均成绩差异差异外墙窗内侧墙体厚度极差91.04%94.54%同户型同厨卫间管井尺寸偏差98.99%98.74%同户型同厨卫间窗底框标高偏差同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差柜体嵌入位尺寸偏差94.68%94.50%实测指标抹灰阶段短板分析 以上指标一直是武汉公司的短板，集团加大检查密度和精度对我们很不利，也是我们后期质量控制的重点、实测指标1、测量方式调整同抹灰墙面平整度。1.测

10、量方式调整同地坪平整度。四、涂饰工程 墙面表面平整度（涂饰工程）地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面）实测指标1、防水涂膜成膜良好、无分层。涂膜平均厚度应符合设计要求，且不小于0.6mm，最小厚度大于设计厚度。2、采用JS防水涂料型产品洞口外侧四周分多遍涂刷，防水必须压门窗框不小于5mm；3、底灰不得空鼓、裂缝；墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS防水；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。增加判定合格标准：外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确；外门窗边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）门窗框固定实测指标取消！

11、22.3.619实测指标外墙防水和抗裂节点（砌筑阶段）外墙防水和抗裂节点（砌筑阶段）反映控制外墙渗漏的重要节点构造的实施情况。五、其他增加单列指标1、无断砖、通缝、瞎缝；2、砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。3、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；砌体墙灰缝须双面勾缝。4、不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。5、现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内200mm（不足200mm通长设置），且不允许后浇；6、现浇构造柱：砼一次浇注至梁底，且密实；板底二

12、次灌缝密实。7、外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外），对称分布；空心砖墙体门窗洞边200mm内的孔洞须用细石砼填实。2、判定标准：无断砖、通缝、瞎缝；不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；砌体墙灰缝须双面勾缝。现浇构造柱：砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝。洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制入墙小于15cm时，采用锚固及现浇。实测指标内墙防开裂节点（砌

13、筑工程）1.反映内墙砌筑中，控制墙体开裂的重要节点构造的实施情况。观感质量实体观感质量计分表实体观感质量计分表（15%15%）类别类别权重权重土建工程土建工程10%10%装修工程装修工程80%80%园林工程园林工程10%10%观感质量：观感质量占整体质量评估比例为15%，共计15分,分为土建工程、装修工程、园林工程三部分。 土建工程：占实体观感的比重从35%减少至10%（1.5分），相关检查内容不变； 装修工程：占实体观感的比重从55%提高至80%（12分）,相关检查内容不变； 园林工程：占实体观感的比重保持10%不变（1.5分）装修观感占到绝对比重，且以质量缺陷作为评分方式，以增强评价的客观

14、性。观感质量 园林工程观感检查改变以往最高评分标准、最低评分标准的主观打分模式，调整为以关注质量缺陷的计分方式，增加评价客观性。园林施园林施工阶段工阶段检查项目检查项目检查内容检查内容软景软景乔木灌木地被草坪硬景硬景沥青路面花岗岩花岗岩（锈石、芝麻黑、芝麻灰、中国黑、芝麻白、福建青）、砂岩、板岩砂岩、板岩（黄木纹、青石板、黑石板、石英板）砂岩砂岩板岩板岩（黄木纹、青石板、黑石板、石英板）卵石（平铺、立铺）洗石米（水刷石、水磨石面）木制平台路缘石（花岗岩、砼）马赛克钢结构井盖及篦子（雨水口、给水点）灯具测区选择：一个示范区（展示区、交付区）为一个测区，每一测区任选5处作为测区，不足5个，按实际计

15、。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。规定动作1、计划管理 计划管理计划管理 计划编制计划编制测区选择测区选择检查标准检查标准评分标准评分标准同一标段内不同开工审批申报范围为一个测区最新的二级运营计划、开工申报计划分细化至各楼栋全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”各楼栋实际施工计划符合开工申报节点全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”各楼栋的实际施工计划符合集团标准工期，且偏差不大于30天。全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”最新的二级运营计划与实际施工计划、集团标准工期偏差不大于30天全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”部品订单管理部品订单管理

16、同一标段内同一交付日期的楼栋范围为一个测区，各主要部品类别为一个测点最后一批次定货数量不高于合同每批次数量要求全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”最后一批次生产时间、安装时间不低于合同要求全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”专项采购计划专项采购计划同一标段内同一交付日期的楼栋范围为一个测区装修单位定标时间与工程管理策划书节点的偏差不大于20天全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”园林单位定标时间与工程管理策划书节点的偏差不大于20天全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”示范区计划示范区计划新增销售示范区为一个测区对外展示的进度最慢楼栋工期较标准工期压缩不超过20天全部相符，

17、填“1”；有任一条不符，填“0”计划执行计划执行同一标段内不同交付时间的楼栋为一个测区，选择各测区内进度最慢的一栋楼作为测点关键线路上楼栋的主体结构封顶时间与标准工期的偏差不超过30天全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”关键线路上楼栋的砌筑大面积开始时间（主体结构至8层）偏差不超过15天全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”关键线路上楼栋的抹灰大面积开始时间（主体结构至20层）偏差不超过20天 全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”关键线路上楼栋的装修工期较集团标准工期不超过30天全部相符，填“1”；有任一条不符，填“0”关键线路上楼栋的模拟验收时间不低于30天全部相符，填“1”

18、；有任一条不符，填“0”计划管理分为计划编制和计划执行偏差检查。计划编制需仔细核对集团标准工期节点要求及合同约定，以上要求满足即得分，计划执行的审核重点关注关键工序搭接是否合理，有无滞后情况；规定动作2、样板管理交付样板销售样板房招标用施工样板房交付用施工样板房节点和工序样板防开裂节点防渗漏节点安装节点1安装节点2联合验收内墙面抹灰工序门窗安装工序外墙抹灰工序外墙砖粘贴工序外墙腻子涂料工序室内地面找平层工序防水层施工工序内墙砖粘贴工序工序样板与施工符合性样板集中展示区工序样板集中展示区3、四化管理规定动作图纸深度标准化图纸深度标准化（质量误差毫米化）（质量误差毫米化） （部品加工定尺化）（部品

19、加工定尺化）测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准一个户型一个测区，累计5个测区（含主力户型），如不足5个则按实际计；每一户型的土建粉饰工程尺寸控制图在抹灰工程开始前完成； 所有户型无遗漏。一个户型的抹灰完成区域为一个测区，累计5个测区（含主力户型）；同一户型随机选取5栋楼为一个测值，不足5个按实际计；一个测区选取一个合格计算值每一户型各楼栋、各房间的土建粉饰工程尺寸实测复核图在抹灰开始三层后开始填写，且数据滞后现场进度不超过2层； 所有户型、楼栋、房间无遗漏； 尺寸复核图须有土建、装修、监理三方签字确认一个户型的抹灰完成区域为一个测区，累计5个测区（含主力户型）；各楼栋同一户型，随机选取一

20、个厨房、卫生间、客厅为一个测值；一个测区选取一个合格计算值装饰材料排版图按户型、按楼栋进行分类分析；现场可以提供同户型的排版尺寸分析图纸（依据土建粉饰工程的尺寸实测复核图）；同户型同一楼栋内只有一个排版图纸；同户型所有楼栋的排版图不超过2个；一个户型的抹灰完成区域为一个测区，累计5个测区（含主力户型）；各楼栋同一户型，随机选取一个厨房、卫生间、卧室灯=等为一个测值；一个测区选取一个合格计算值主要部品有安装土建尺寸确认表，且由土建、装修、部品供应商联合签字确认；以同一户型同一部位的部品所有批次定货单为依据，部品加工尺寸只有一个；22.3.626规定动作现场管理可视化现场管理可视化（观感质量样板化

21、）（观感质量样板化）测区选择原则测区选择原则检查标准检查标准每一栋楼为一个测区，累计5个测区，如不足5个则按实际计；每栋楼内随机选择5个户型（含主力户型）为一个测点；每个户型的质量可视化表、进度可视化表、材料加工下料表、质量档案为一个测值每户质量可视化表悬挂上墙；每户进度可视化表设置每单元大堂或户内；数据更新及时，反应最新状况；每户型材料加工下料表悬挂于加工区。材料加工工厂化材料加工工厂化（质量管理推手）（质量管理推手）土建总包标段内的每一个装修总包单位为一个测区；每一个检查项为一个合格计算值精装修集中加工区：用多次可周转材料搭设、如集装箱、组合式轻钢结构材料堆放：原材料、成品分区域堆放整齐绿色施工：有降尘降噪措施，施工排水系统完整整体场地干净整洁、标识清晰施工现场整洁化施工现场整洁化（工序管理标准化）（工序管理标准化）现场任选3栋楼，每栋楼为1个测区（包含实测实量楼层范围），共3个测区；每个测区内的检查项目为一个测值；一个测值为一个合格计算点楼栋内装饰工程实现单工序流水作业每栋配备大功率吸尘器户内装修余料集中堆放每户配备垃圾箱、灰槽；户内和公用空间内的装修垃圾日清日毕规定动作4、防渗漏管理 防渗漏管理检查分为防渗漏工程检查和防开裂检查两大项。 防渗漏检查分为：技术文件、构造节点、施工工艺、实验与记录、设计节点及策划、砌筑节点、施工过程、防水、管理行为几个方面。具体要求如下