江南数码港答客问

1、江南数码港答客问一、产品篇1、江南数码港由哪家房产公司开发的？答：是由嘉兴数码科技广场置业有限公司开发的。2、工程施工单位？答：国家特级企业温州中城建设集团有限公司 3、建筑设计单位是哪家？设计过哪些项目？答：我们设计单位是浙江最著名的浙江宏正建筑设计有限公司，他在嘉兴设计过很多项目，如：嘉兴市行政中心 、 嘉兴市广电中心 、 嘉兴会展中心 、江南大厦、翰林府第、大树花园三期 4、景观设计单位是哪家？答：浙江宏正建筑设计有限公司5、项目的大区位环境如何？答：项目位于嘉兴秀洲，据2007中国都市圈评价报告显示，到2018年左右，长三角都市圈将有望赶上东京都市圈，在总量上成为世界上的第一大都市圈。

2、而嘉兴市处在上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈三个经济板块的交叉地带，通过“三横三纵三桥”高速公路、铁路、航空、港口等立体交通网络，与上海、杭州、宁波、苏州等城市构建城市1小时交通都市圈，区位优势得天独厚。作为嘉兴西拓核心的秀洲，经过十二年的开发建设，已经成为“发展最快、活力最强”的区域，名副其实的嘉兴城市副中心。政府将投入资金约25亿元规划浙江科技孵化城的“一心八园”，如今中关村长三角创新园、上海交大（嘉兴）科技园、纯高国际现代商务园、中国兵器集团秀洲光电产业园等高科技产业区已入驻，由此带来的人气和高端消费能力必将使这里成为嘉兴乃至整个浙江新兴的投资热点和经济增长点。6、项目的生态景观是

3、怎么考虑的？答：项目南面是政府倾力打造的88000秀清休闲广场，将生态环境最大限度地引入项目。此外，项目内部专享近9000的景观园林，以中心庭院为原点向外建设公共绿化、配以特色的景观小品，实现自然与商业、商务的完美交融，打造嘉兴、浙江乃至整个长三角罕见的公园式生态城市综合体。7、项目的具体位置?答：项目坐落于浙江嘉兴市秀洲新区，秀洲大道西侧、洪兴西路南侧，紧邻约8万平方秀清休闲广场，占据秀洲新区CBD核心。8、总建筑面积多少？占地面积？答：总建筑面积16万平方米，其中地上面积13万方，地下3万方，区内分9个单体（幢）1#、9#楼五层，2#、6#、7#楼三层，4#楼二层，3#、5#、8#楼21层

4、为高层，占地面积47935平方米。9、绿地率？答：绿地率：20%10、建筑密度？答：建筑密度30%11、得房率？答：现在图纸还没出来，所以得房率现在还不清楚。12、项目层高？净高？答：我们每栋楼的层高都不一样的，商业部分层高基本达到4.5-5.8m，写字楼达到国际5A写字楼标准3.5米。13、每幢楼的间距？答：符合商业与办公楼的采光要求。14、项目有多少停车位？停车位卖还是租？租怎么收费？答：项目有共机动车位1278.非机动车位5110，分地上、地下停车，地上车位：242地下车位：771，地下室双层停车数265。其他情况未定。15、土地使用年限？答：土地使用年限办公50年，商业40年。16、项

5、目建筑结构如何?答：项目是框架结构17、每层的面积分割如何？答：写字楼基本在200-500平米之间，满足办公的同时又可以自由分割组合。商业基本在10-300平米之间，1#、9#单层平面有3000平方，自营或投资，选择余地更大。18、电梯有几部？什么牌子的？答：客货梯均是上海三菱，扶梯是西奥。1#、9#商业扶梯：8台，商业客梯：6台，货梯：2台；写字楼客梯：13台，写字楼消防电梯：3台 19、项目有几个入口？车子往哪边开进去？答：有四个出入口，主入口在1#入口，3#、9#和5#各有出入口20、项目的楼顶可做花园吗？答：不做花园。小区内绿地率已达到有关要求21、商场地下室进出口车道宽度为多少？答：

6、7.3米8.3米。22、地下停车场入口净高多少？答：地下停车场入口净高不低于2.2米23、楼宇外立面是什么材料的？隔热吗？答：外立面采用石材，铝板，玻璃；隔热采用泡沫硂隔热，外立面采用岩棉板及无机材料保温。二、市场篇1、嘉兴常驻人口有多少？流动人口有多少？答：嘉兴市常住人口82万，流动人口48万，共计130万.秀洲区人口36万。2、那个秀清休闲广场是你们公司出资的还是政府构造的？答：是政府打造的将近88000平米的城市休闲中心3、项目周边有哪些交通路线？离主要商圈有多远？答：我们周边有3路23路30路14路129路均到江南摩尔购物中心，天虹百货，汽车西站汽车北站和市中心，南湖区购物中心，娱乐中

7、心等等。我们本身就是秀洲区的主商圈。4、开盘时间？开盘价格多少？答：具体开盘时间未定，预计在五月份开盘。5、你们的定金是多少？答：暂时未定，如果您做了预约登记，到时我们会提前通知您。6、我今天交了定金，过几天跟家里商量一下要是家里反对可以不可以退的？答：我们定金是不退的，请考虑清楚后下定。7、付款方式？答：一次性，按揭8、有什么优惠政策？答：优惠政策肯定是有的，开盘时会公布，现在进行预约登记，到时会首先提前通知。如果你对本项目感兴趣，建议您先做好预约登记。9、项目交房时间？答：预计2012年年底10、项目交房标准？答：1#楼13层商业精装，5#、8#楼公用部位精装，其余毛胚房11、三证什么时候

8、拿到？答：暂时未定，一般情况在交房后的36个月左右12、项目何时开业？答：暂时未定，一般情况在交房后半年左右13、你们项目包租吗？租金多少？包租几年？答：暂时未定，如果您做了预约登记，到时我们会提前通知您。14、周边写字楼很多，对于本项目有什么影响？答：这个影响我们认为是互赢的，任何一个城市打造CBD中心都不是仅仅只是依靠一两座写字楼，一两个项目就可以达成的，更何况我们要打造的是CFD中心，因此周边众多的商业写字楼项目可以更好的发挥商业氛围的板块集群效应，能将我们的项目核心位置更为优越的表现出来。15、你们的项目和颐高数码相比有什么区别？答：首先项目体量不一样，项目性质不一样，功能定位不一样，

9、核心价值不一样。我们打造的是以数码体验、商务办公、休闲娱乐、购物生活为主题内容的综合性商业中心，我们将是引领秀洲商业地产的新地标，是整个秀洲“一心八园”概念的核心所在。相比较颐高而言，我们商业业态更丰富，区域未来房展潜力更广阔，服务人群类型更多样化。16、旁边的北科建，万科的入住对项目是否有影响？答：有，他们的入驻，更凸显了我们项目的核心优势，同时依托这两个大盘，更有利于整个区域板块的发展，更能展现板块集群的优势。17、你们项目为何建设时间这么长，现在才开始对外销售？答：项目其实是按正常建设速度在有序的进行。很多商业项目在刚出地面就开始出售了，开发商资金一回笼在后续施工上就没有投入很多精力，导

10、致很多施工质量，问题严重的出现烂尾楼现象，给投资者带来很大的风险。而我们却相反，是等建筑全部建成后再行出售，给投资者最大的保障，因为我们是负责任的开发商。18、秀洲是新区比不上南湖区热闹，居住人口也没它多，买在你这里风险会不会太大了？答：其实两个区都在迅速发展着，南湖区因为前几天政府大量投入资金开发住宅项目，打造南湖宜居新区的概念，所以您看到南湖小区林立。而秀洲区是近两年政府在着力打造的高新产业园区，通过投入近25亿元营造以浙江科技孵化城为核心的，以中关村长三角创新园、上海交大（嘉兴）科技园、中国兵器集团秀洲光电产业园等高科技产业园为辅的“一心八园”概念。我们项目则恰恰是整个秀洲新区的核心所在

11、。一心八园是指：“一心”即科技孵化城核心区，“八园”即上海交大嘉兴科技园、中关村长三角创新园、中节能嘉兴节能环保产业园、上海科技京城嘉兴高新技术产业园、中国兵器秀洲光电产业园、纯高国际现代商务园、嘉兴现化文化创意产业园、浙江省两用技术转移研究中心暨产业园。19、买了之后我能不能引入自己的品牌？答：我们有专业的招商经营管理公司，在具体经营时我们会有专业的品牌规划，一般情况下只要符合我们大的经营业态就可以了，到时具体情况您可以与我们的经营管理公司联系。20、市场后期经营有何保障？答：我们项目聘请了国内知名的专业招商经营管理团队进行运营管理，而且我们都是统一经营管理，我们会根据市场的不断变化对业态进

12、行有针对性的调整，以符合整个市场的发展需要，另外再加上我们开发商所拥有的雄厚的资金实力作为支持，我们的目标是打造秀洲城市商业商务新地标21、我买了你的商铺你能保证我的最低收益是多少答：任何商业都无法保证您的收益，而我们能承诺给您的是我们有信心也有能力将项目经营好，使您在开业的前三年的市场经营中收到可观的收益，在三年后使您的物业和收益得到双份增值。22、你们得房率是否太低？答：一般商业得房率都这么低的，因为要营造宽敞舒适的购物环境，会设置比较多的扶梯和电梯，同时还有非常大气的15米高的挑空大堂。23、5号楼和1号楼楼距很近，是否会对1号楼采光有影响？答：我们设计的时候这些问题已经全部考虑到了，我

13、们的1#是一个商场，首先任何商场都有非常好的室内采光，其次1#与5#的商业体存在互动联系，中间有16米多的宽度，附加三台垂直电梯可以分担人流量的流动。24、银行贷款利率多少？向哪家银行贷款？项目能否用公积金？答：贷款利率执行银行现行标准利率，贷款银行暂时未定。因为是商业项目所以无法使用公积金。三、国家政策和运营商管理篇1、住宅现在出台了限购令,对于商业有什么影响？答：限购令是针对住宅的，政府出台限购令的初衷就是为了保持社会安定和谐，所以出台的政策都是为了抑制房价过快上涨。商业项目是为了满足社会投资性需求，因此目前没有对商业造成影响2、我买来之后马上转手需要交多少比例的税？答：这个就要看当时的政

14、策了，“如果提供发票，需缴纳三部分费用：分别为20%的差额个税，30%-60%的差额土地增值税，以及5.55%的营业税。如果不能提供发票，则按照买房总额的28.5%缴纳费用，包括20%的总额个税，总额3%的土地增值税，以及5.55%的营业税。”3、我们是国外的客户，能不能买你们江南数码港？买了之后能不能办理产权证？办理产证需要什么手续和证件？需要公证吗？答：可以买，如果是港澳客户购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证；如果是外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名），所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。4、房产证我想写孩子的，但是孩子没成年，能不能拿我的名义像银行给他办理按揭？答：不可以，未满十八周岁的必须一次性付款。5、物业管理公司是哪家？怎么收费？在包租期内，物业管理费由谁来付？答：浙江华夏物业管理公司。6、水电费是多少？答；按照国家规定标准，执行商业用水，用电。7、项目内是否有安装监控？答;百货商场里均安装监控8、开业后如果商场的规划经营不跟你们现在所描述的一样怎么办？答：商业的招商和经营管理是有专业的公司来负责的，我们都是聘请国际国内知名的招商经营管理公